﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-66866/2017

04 февраля 2021 года

г. Санкт-Петербург

/ход.1

Резолютивная часть постановления объявлена     28 января 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 февраля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.

судей  Герасимовой Е.А., Морозовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Смирновой В.С.,

при участии:  

от представителя участников ООО «Викинг» Гинжула П.М.: Гинжул Д.М. по доверенности от 02.06.2020, 

конкурсного управляющего Цурикова И.В. лично, по паспорту, по решению от 15.11.2018,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38711/2020) представителя участников ООО «Викинг» Гинжула П.М. на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2020 по делу № А56-66866/2017/ход.1 (судья Матвеева О.В,), принятое по заявлению представителя участников ООО «Викинг» Гинжула П.М. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Викинг»,

установил:

31.08.2017 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) поступило заявление АО «Петербургская сбытовая компания» о признании ООО «Викинг» (далее - должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2018, оставленным в силе постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 20.07.2018 в отношении ООО «Викинг» введена процедура наблюдение, временным управляющим утвержден Цуриков Илья Владимирович. 

Соответствующая публикация осуществлена в газете «Коммерсантъ» №75 от 28.04.2018. 

Решением арбитражного суда от 15.11.2018 ООО «Викинг» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Цуриков Илья Владимирович. Соответствующее сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 24.11.2018 №217.

Решением арбитражного суда от 15.11.2018 (резолютивная часть решения объявлена 12.11.2018) ООО «Викинг» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Цуриков Илья Владимирович. 

Соответствующее сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 24.11.2018 №217. 

Рассмотрение отчета конкурсного управляющего по результатам проведения конкурсного производства назначено на 16.11.2020.

25.08.2020 в арбитражный суд поступило заявление представителя участников ООО «Викинг» Гинжула П.М., в котором просит суд:

- признать недостоверным отчет №2125/2020 от 09.07.2020 г. об определении рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Караванная ул., д.3/35, лит. А, пом.2-Н, кадастровый номер 78:31:0001285:3025, выполненный оценщиком ООО «Авторское бюро экспертиз»; - признать недействительным решение собрания кредиторов от 21.07.2020. Заявлению присвоен №А56-66866/2017/ход.1. 

Определением арбитражного суда от 17.09.2020 проверка обоснованности заявления назначена на 09.11.2020. 

16.09.2020 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление представителя участников ООО «Викинг» Гинжула П.М., в котором просит суд: 

- признать недействительным итоговый протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца №1541036» и протокол №2 от 14.09.2020 в части заключения договора с единственным участником. Заявлению присвоен №А56-66866/2017/ход.2. 

Определением арбитражного суда от 01.10.2020 проверка обоснованности заявления назначена на 09.11.2020. 

В судебном заседании 09.11.2020 конкурсный управляющий заявил ходатайство об объединении и совместном рассмотрении заявлений представителя участников ООО «Викинг» о признании недействительным собрания кредиторов ООО «Викинг» от 21.06.2020 года и отчета об оценке и о признании недействительным протокола торгов № 2 от 14.09.2020 года.

Суд первой инстанции, принимая во внимание части 2 и 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объединил в одно производство рассмотрение заявлений представителя участников должника №А56-66866/2017/ход.1, №А56-66866/2017/ход.2, поскольку указанные заявления связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований с присвоением №А56-66866/2017/ход.1. 

Определением арбитражного суда от 24.11.2020 отказано в удовлетворении заявления представителя участников ООО «Викинг» о признании недостоверным отчета об оценке, о признании недействительными решения собрания кредиторов от 21.07.2020, об отмене решения комиссии по проведению торгов.

В апелляционной жалобе представитель участников ООО «Викинг» Гинжул П.М. просит определение первой инстанции от 24.11.2020 отменить, полагая, что судебный акт вынесен с нарушением материального и процессуального права.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Викинг» 

просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Гинжула П.М. поддержал доводы апелляционной жалобы в части признания недостоверным отчета об оценке №2125/2020 от 08.07.2020, от остальных доводов заявил отказ, который был принят судом апелляционной инстанции во внимание в порядке части 5 статьи 184 АПК РФ.

Конкурсный управляющий поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке части 5 статьи 286 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявления в части признания недостоверным отчета №2125/2020 от 09.07.2020 г. об определении рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Караванная ул., д.3/35, лит. А, пом. 2-Н, кадастровый номер 78:31:0001285:3025, выполненный оценщиком ООО «Авторское бюро экспертиз», заявитель ссылался на наличие заключения специалистов (рецензию) № 3790 от 23.07.2020, сделанное НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов».

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 130 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов. 

Из содержания статьи 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии с договором № 2125/2020 от 08.07.2020 года специалистами ООО «Авторское бюро экспертиз» проведена оценка рыночной стоимости нежилого помещения площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Караванная, 3/35. 

Цель оценки – определение начальной продажной цены на торгах. 

В результате проведенных расчетов оценщики пришли к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 50 840 000 руб. 

ООО «Авторское бюро экспертиз» аккредитовано при саморегулируемой организации, в состав которой входит  конкурсный управляющий. 

Эксперт Круглик Наталья Сергеевна является профессиональным дипломированным оценщиком со стажем работы в 15 лет. 

Документы, подтверждающие образование, квалификацию, стаж работы, членство в СРО оценщиков, а также страхование ответственности оценщика приложены к отчету об оценке № 2125/2020 от 08.07.2020 года. 

Оснований сомневаться в достоверности результатов оценки у суда не имеется. 

Представитель участников должника не представил относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что рыночная стоимость объекта оценки определена неверно, в том числе относительно неправильного подбора аналогов и примененных коэффициентов.

Ссылка на заключение специалистов (рецензию) № 3790 от 23.07.2020 года несостоятельна, поскольку данный документ не является отчетом об оценке, подготовлен во внесудебном порядке, вне рамок процедуры банкротства, не соответствует статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и фактически является лишь субъективным мнением частного лица.

Важно отметить, что проведение оценки в рамках дела о банкротстве, по общему правилу, не является обязательным для целей определения начальной продажной цены в ходе конкурсного производства. 

Начальная цена продажи имущества должника на торгах устанавливается собранием (комитетом) кредиторов на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке. 

Отчет об оценке носит для собрания кредиторов рекомендательный характер. 

Факт установления справедливой и актуальной начальной продажной цены  подтверждён в ходе проведения торгов по продаже имущества. 

Так, конкурсным управляющим проведены открытые электронные торги по продаже объекта недвижимого имущества, результаты которых подведены 14.09.2020. 

При начальной продажной цене в 50 840 000 руб. (в соответствии с отчетом об оценке ООО «Авторское бюро экспертиз») на участие в торгах поступила всего лишь одна заявка от одного участника торгов. 

Соответственно, при начальной продажной цене имущества в 50 млн. руб. всего лишь один покупатель выразил желание участвовать в торгах. 

Иных претендентов не было. 

Это обстоятельство свидетельствует о достаточно высокой стартовой цене и правильно определенной рыночной стоимости объекта. 

Кадастровая стоимость реализованного объекта недвижимости составляет 33 840 507,29 руб., что подтверждается распечаткой с официального сайта Росреестра. 

Начальная продажная цена (50 840 000 руб.) была установлена на 33% выше кадастровой стоимости данного объекта, что также полностью исключает возможное «занижение». 

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным отчета об оценке ООО «Авторское бюро экспертиз» № 2125/2020 от 08.07.2020 года. Рыночная стоимость недвижимого имущества должника была определена верно, нарушений или несоответствий при проведении оценки не выявлено. Представитель участников должника не представил относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что рыночная стоимость объекта является иной. 

Суд апелляционной инстанции при этом полагает необходимым отметить, что непосредственно при подаче апелляционной жалобы представитель участников должника не представил мотивированных обоснований в части несогласия с выводами суда первой инстанции, содержащимися в обжалуемом определении и позицию относительно несогласия с отчетом об оценке озвучил только в судебном заседании апелляционного суда. Каких-либо новых аргументов и доводов, помимо ранее указанных,  податель жалобы не привел. 

С учетом изложенного, оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены (изменения) судебного акта в его обжалуемой части, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.11.2020 по делу №  А56-66866/2017/ход.1 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

 

Судьи

Е.А. Герасимова

 Н.А. Морозова