АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

21 ноября 2022 года

 

Дело № А33-19342/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Смарт-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» ФИО1,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №1 от 10.01.2022, личность удостоверена паспортом (до и после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Смарт-Сити» (далее – истец, ООО УК «Смарт-Сити») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (далее - ответчик), согласно которому истце просит обязать ООО «Красноярск-Сити» в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого 

<

...>, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно:

1. Во всех подъездах испорчена потолочная плитка – 250 штук;

2. Микротрещины (паутинка) штукатурно-окрасочного покрытия в подъезде № 1 - 280,21 кв.м, в подъезде № 2: 578,3 кв.м, в подъезде № 3: 212,31 кв.м; в подъезде № 4: 283,8 кв.м, в подъезде № 5: 340,64 кв.м, в подъезде № 6: 169,04 кв.м, в подъезде № 7: 226,72 кв.м., в подъезде № 8: 233,76 кв.м., в подъезде № 9: 163,69 кв.м, в подъезде № 10: 132,42 кв.м.

3. Отсутствуют заглушки на перилах пандусов при входе в подъезд (профильная труба 20мм) - 40 штук.

4. Отделка дверных проемов: -1 этаж при выходе из лифтовых холлов в подземную автопарковку: подъезд № 1: лифтовой холл - шелушение окраски 1,5 кв.м, автопарковка - отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 2: автопарковка - отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 4: лифтовой холл - шпаклевание  и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м; подъезд № 5: лифтовой холл - шпаклевание  и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м, высолы окраски боковых откосов 2,67 кв.м; подъезд № 6: лифтовой холл - трещины и тёмные пятна на поверхности 2,94 кв.м, автопарковка - над проемом не закрыт  утеплитель 0,26 кв.м; подъезд № 7: лифтовой холл - отсутствует  фрагмент левого откоса (штукатурка) 0,32 кв.м, окраска левого и верхнего откосов 1,77 кв.м, автопарковка – не закрыт утеплитель справа от двери 0,03 кв.м; подъезд № 8: лифтовой холл - демонтирован верхний откос 0,78 кв.м, автопарковка - над проемом не закрыт утеплитель 0,1 кв.м; подъезд № 9: автопарковка - не закрыт  утеплитель боковых откосов 0,26 кв.м; подъезд № 10: лифтовой холл - отсутствует левый и верхний откосы (ГКЛ) 2,15 кв.м.

5. Не выполнена декоративная штукатурка стен вокруг дверей к ИПУ (индивидуальным приборам учета на теплоносители) в подъезде № 3 на всех этажах - 20,016 кв.м.

6. В подъезде № 3 подвесной потолок на всех этажах  не установлен в уровень.

7. В подъезде № 3 на техническом этаже (над лифтом) плесень на стенах и не выполнен косметический ремонт.

8.Строительный раствор на ступенях и  не очищена затирка: подъезд № 1: между 7 и 8 этажами - 0,5  кв.м, между 2 и 3 этажами - 0,5 кв.м; подъезд № 2: между 6 и 7 этажами - 6,3 кв.м, на 6-м этаже - 9 кв.м, между 5 и 6 этажами - 6,3 кв.м, между 4 и 5 этажами - 6,3 кв.м, между 3 и 4 этажами - 6,3 кв.м, между 2 и 3 этажами - 1,57 кв.м; подъезд № 3: на техническом этаже - 8 кв.м.

9. В подъезде № 3 не очищена плитка от клея на полу: в лифтовом холле на -1 этаже  - 9 кв.м.

10. В подъезде № 2 трещина на стеклопакете между 7 и 8 этажами.

11. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в левой створке.

12. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в правой створке.

13. Отсутствует ограждение между лестничным маршем и шахтой лифта на всех этажах подъезов: подъезд № 1 - 0,26 кв.м, подъезд № 2 - 0,67 кв.м, подъезд № 3 -  0,18 кв.м, подъезд № 4 - 0,55 кв.м, подъезд № 5 - 0,63 кв.м, подъезд № 6 -  0,85м2, подъезд № 7 - 0,27 кв.м, подъезд № 8 - 0,39 кв.м, подъезд № 9 -  0,30 кв.м

14. Отсутствуют вертикальные нити (малые стойки) ограждений на 1-х этажах в лифтовых холлах от шахты лифта до нижней ступени, на участках: подъезд № 1 - 0,72 метра, подъезд № 2 - 0,72 метра, подъезд № 3 - 0,72 метров, подъезд № 4 - 0,54 метра, подъезд № 5 - 0,65 метров, подъезд № 6 - 0,75 метров, подъезд № 7 - 0,72 метра, подъезд № 8 - 0,78 метра, подъезд № 9 - 0,57 метра, подъезд № 10 - 0,6 метра.

15. В подъезде № 8 трещина на стеклопакете на 7 этаже.

16. В подъезде № 10 на -1 этаже на полу отсутствует керамическая плитка - 22,67 кв.м.

17. Окраска стен: в подъезде № 8 на -1 этаже, в подъезде № 9 на -1 этаже, в подъезде № 10 на -1 этаже.

18. Повреждена плитка на крыльце при входе в подъезд: подъезд № 8 - 10 штук, подъезд № 9 - 2 штуки, подъезд № 10 - 6 штук.

19. Отсутствуют  мусорозащитные колпаки на воронках ливневки - 20 штук.

20. Отсутствуют козырьки для защиты вентиляционных шахт от попадания «косых» осадков - 50 штук.

21. Места намокания (высолы), образовавшиеся вследствие протекания кровли - подъезд № 2 на техническом этаже на потолке 39,35 кв.м; подъезд № 5 на техническом этаже на потолке 37,38 кв.м, на 8-м этаже на подвесном потолке заменить одну плитку; подъезд № 7  на техническом этаже на потолке 30,35 кв.м, на стенах 5 кв.м.

22. В подъезде № 1 при выходе в парковку не окрашены перила на лестнице, имеется отверстие под лестницей.

23. Повреждена отделка лестничной клетки в помещении спуска в подвал со стороны улицы ниже отм. 0,00, а именно: демонтирована плитка Армстронг - 3,36 кв.м, демонтированы направляющие подвесного потолка 2,4 мп, имеются следы коррозии на оставшихся направляющих, следы замачивания поверхности стен - 20,35 кв.м.

24. В подъезде № 1 при  выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 м.п.

25. В подъезде № 1 при выходе из парковки во двор не оштукатурен верхний откос металлической двери - 0,3 кв.м.

26. В подъезде № 3 на входной двери при спуске в парковку со стороны улицы отсутствует доводчик.

27. В подъезде № 3 при выходе с парковки во двор не оштукатурены верхний и боковой откосы металлической двери 0,85 кв.м, при спуске в парковку со стороны улицы на потолке отсутствует ГКЛ короб - 2,5 кв.м, не выполнено шпаклевание и окраска поверхности - 22,4 кв.м, на стенах не оштукатурена штраба электрического кабеля 20x20 мм - 35 мп, не оштукатурено по сетке на экструдированном пенополистироле - 2,16 кв.м, верх проема - 1,62 кв.м, вертикальные усадочные трещины 8,4 мп, не выполнена шпаклевка возле входной группы - 18,55 кв.м и ГКЛ коробов на лестничной клетке - 14,2 кв.м, необходима  окраска стен - 164,15 кв.м;  на полах отсутствует зачеканка в местах прохождения труб отопления отверстия диаметром 60мм - 2 штуки; не восстановлена штраба в стяжке 40х20мм - 1,7 м; не уложена керамическая плитка на нулевой отметке - 10,9 кв.м, на площадке лестницы - 1 кв.м, на -1 этаже - 3,93 кв.м; В месте установки металлической двери при выходе в лифтовой холл: отсутствует  ГКЛ над дверью 0,29 кв.м, выполнить шпаклевку и окраску - 3,17 кв.м; не окрашены стояки отопления - 0,2 кв.м.

28. Между 4-м и 5-м подъездами на стене автопарковки смежной со стороной подвальных помещений присутствуют остатки ремонтного состава «Пенетрон» - 3 кв.м.

29. В подъезде № 4 не закончена зачеканка проема ВК 004 19-2-1 - 0,5 кв.м.

30. В подъезде № 4 отсутствуют  экраны на отопительных приборах при спуске  в лифтовой холл со стороны улицы - 2 штуки.

31. В подъезде № 4 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 7 мп.

32. В подъезде № 5 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 7 мп.

33. В подъезде № 6 проем  ВК 05 19.2.3 со стороны лифтового холла над дверью не оштукатурен и окрашен.

34. В подъезде № 6 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 8,9 мп.

35. В подъезде № 6 при спуске в повал со двора сквозное отверстия в стене.

36. В подъезде № 3 при спуске в автопарковку со стороны двора не выполнена зачеканка зазора между блоками ФБС и примыкающей стеной жилой части дома.

37. В подъезде № 6 при  выходе из парковки на улицу торчат провода для светильника (провода выведены из стены).

38. В подъезде № 6  при спуске в лифтовой холл со стороны улицы  не закончено заполнение проема в стене 0,5*0,55 м (высота)*0,49 м (глубина).

39. В подъезде № 6 при выходе из парковки на улицу трещина в стеклопакете.

40. В подъезде № 7  не закончена зачеканка проема ВК 005 19.2.4.

41. В подъезде № 7 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 7 мп.

42. В подъезде № 7 при спуске в автопарковку со стороны двора утепление по периметру двери выполнено  с разрывы  монтажной пены, не выполнена зачеканка  - 5 мп.

43. В подъезде № 7 в лифтовом холле на -1 этаже отсутствует  светильник на стене - 1 штука.

44. В подъезде № 8 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют светильники на стене - 4 штуки.

45. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствует экран на отопительный прибор - 1 штука.

46. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 мп.

47. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют светильники на стене – 2 штуки.

48. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы снята крышка на второй светильник от входной группы.

49. В подъезде № 9 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 мп.

50. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 мп.

51. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствует  магнитный замок на входной двери - 1 штука.

52. Отсутствует светодиодная подсветка фасада (светодиодная лента 12V SMD-5050 60LED-14,4W/m, а так же оборудование для ее подключения) - 730 м.п.

53. Отсутствуют светильники подсветки дома 4-LV-PRO G2x12ARCH-40 - 80 штук.

54. Трещины декоративных элементов из экструдированного пенополистирола различной ширины раскрытия - 77 штук.

55. Усадочная трещина на поверхности стены по «мокрому» фасаду (со стороны двора) - 171 мп.

56. Отсутствуют декоративные элементы из экструдированного пенополистирола: со стороны двора: подъезд № 2 между 7 и 8 этажами  - 4,3 м, подъезд № 6 между 1 и 2 этажами  - 1,2 м, между 6 и 7 этажами - 1,2 м; со стороны улицы: подъезд № 1 - 0,85 м, подъезд № 2 - 1,37 м, подъезд № 8 - 2,35 м, подъезд № 9 - 3,2 м.

57. Трещины по термоусадочному шву, местами отслоение керамогранита по периметру дома -  329 мп.

58. Отсутствует отделка откосов и оконных проемов (декоративная штукатурка и окраска) при  спуске в автопарковку и/или подвал со стороны двора: подъезд № 1 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 2,8 кв.м, подъезд № 2 (окно) - 0,58 кв.м), дверь в подвал - 0,56 кв.м, подъезд № 3 (дверь в автопарковку) - 0,87 кв.м, подъезд № 4 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м, подъезд № 5 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м, подъезд № 6  (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 0,56 кв.м, подъезд № 7 (дверь в подвал) - 0,56 кв.м, подъезд № 8 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 0,33 кв.м, подъезд № 9 (дверь в автопарковку) - 2,05 кв.м, дверь в подвал - 3,73 кв.м, подъезд № 10 окно - 0,56 кв.м, дверь в автопарковку - 0,22 кв.м, дверь в подвал - 0,78 кв.м.

59. Между 9 и 10 подъездами разрушены малые бордюры вдоль отмостки жилого дома - 30 штук.

60. Между 1 и 3 подъездами разрушены поворотные бордюры с внешней стороны дома - 4 штуки.

61. Отсутствует участок  покрытия из брусчатки между 9 и 10 подъездами, в местах стоек ограждений между 8 и 9 подъездами.

62. Отсутствует отмостка с задней стороны съезда в автопарковку (поврежденная при восстановлении гидроизоляции) - 4,5 кв.м.

63. Не восстановлен мокрый фасад внизу со стороны двора  после проведения ремонтных работ по устранению протекания спуска в автопарковку.

64. Трещины по асфальтобетонному покрытию, расположенному над деформационными швами автопарковки: подъезд № 4 - 10 м, подъезд № 8 - 9,6 м, подъезд № 10 - 6 м.

65. Разрушены большие бордюры на внутридомовой территории - 6 мп.

66. По периметру дома в местах просела брусчатка - 493,5 кв.м.

67. Отсутствует решетка на ливневку: подъезд № 1 - 1 штука, подъезд № 4 - 2 штуки, подъезд № 7 - 1штука.

68. Вспучена брусчатка от 5 подъезда до угла дома  - 150 кв.м.

69. Не горят фонари  на столбах, установленных на детской площадке.

70. На автопарковке не выполнена пропитка полимерным составом поверхности полов в осях 6-11; 10-12 площадью 440 кв.м; некачественное восстановление бетонного покрытия в осях 4-5; 11-12 - площадью 1,34 кв.м; остатки бетона «ляпки» на поверхности пола в районе подъезда № 1-3 кв.м.

71. При спуске в автопарковку неудовлетворительное состояние покрытия, требуется  выравнивание раствором бетона, полированное покрытие - 200 кв.м.

72. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных в парковке, отсутствуют ручки - 36 штук.

73. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных в парковке, отсутствуют доводчики - 27 штук.

74. На дверях на путях эвакуации отсутствуют запорные устройства, обеспечивающие свободное открывание без использования ключа, - 27 штук.

75. При въезде в автопарковку с улицы отсутствует  решетка на ливневку - 1 мп.

76. При въезде в автопарковку с улицы разрушено примыкание ливневки и дорожного покрытия - 11,5 мп.

77. При въезде в автопарковку над воротами требуется утеплить проем.

78. При въезде в автопарковку отсутствует декоративная штукатурка и окраска откосов ворот - 4 кв.м.

79. На -1 этажа центрального эвакуационного выхода автопарковки имеются следы замачивания, высолы – на потолке - 2 кв.м, на стенах 12 кв.м.

80. Отсутствует финишное выравнивание покрытия пола центрального эвакуационного выхода автопарковки на лестничных клетках бетоном шлифованным толщиной 20 мм: 1-й этаж - 8,4 кв.м, лестничная площадка - 4,75 кв.м, -1 этаж - 23,6 кв.м, тамбур на -1 этаже - 3,72 кв.м; на ступенях лестничной клетки остатки раствора - 1 кв.м.

81. В центральном эвакуационном выходе разбит нижний глухой стеклопакет в подъездах № 1 и № 3.

82. В центральном эвакуационном выходе в подъезде № 4 трещина верхнего глухого стеклопакета - 1 штука, в подъезде № 8 трещина  нижнего глухого стеклопакета - 1 штука.

83. В центральном эвакуационном выходе входной ПВХ группы со стороны двора не работает фиксатор.

84. В центральном эвакуационном выходе на потолках и стенах на -1 этаже имеются следы протекания.

85. На стенах автопарковки не восстановлены участки штукатурки в подъезде № 1 при спуске со стороны двора - 4,75 кв.м.; не восстановлены участки утеплителя  и штукатурки по сетке - 53,18 кв.м.

86. На стенах автопарковки не выполнено утепление t=50мм и оштукатуривание по сетке: подъезд № 2 спуск со двора - 35,92 кв.м, подъезд № 2 возле выхода с лифтового холла в автопарковку - 4,21 кв.м, подъезд № 3 спуск со двора - 39,57 кв.м.

87. Система противопожарной защиты не исправна  (не проведены пусконаладочные работы), трубопроводы пожаротушения не выставлены с учетом требуемого уклона для исключения застойных зон, не предусмотрена в достаточном количестве шаровые краны для сброса воды из сухотрубов.

88. Не закончены работы по установке  приточных вентиляторов (на крыше 1 и 4 подъезда) - смонтированы не все короба воздуховоды, отсутстуют козырьки от попадания осадков в вентилятор, вентилятор на крыше 4 подъезда смонтировать на подставки.

89. В венткамерах не герметичны перекрытия (для исключения протечек грунтовых/талых вод, в зимнее время промерзания).

90. Не заполнена проходка оцинкованного короба через стену ФБС: подъезд № 7 пом. в/к 005 - S=1,24*1-0,5*0,46 = 1,0 кв.м, толщина стены = 0,63 м.

91. Не проведены пуско-наладочные работы по системе дымоудаления.

92. Не проведены пуско-наладочные работы для автоматического запуска насосной станции пожаротушения.

92. Отсутствуют отводы воды с ливневой канализации в лоток.

93. Ворота (въезд) закрываются не до конца, требуется ремонт направляющих роликов, не исправен датчик чувствительности кромки ворот.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.0возбуждено производство по делу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Суд заслушал пояснения истца.

Протокольным определением от 11.11.2022 в судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 14.11.2022.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца поддержал ранее заявленные исковые требования.

Ранее истцом заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в случае неисполнения лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы, обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Судом у экспертных организаций истребованы сведения о возможности проведения судебной экспертизы, оплаты судебной экспертизы по исполнительному листу арбитражного суда (после вступления решения суда по делу в законную силу), сведения об образовании, стаже работы экспертов, стоимости и срокам проведения судебной экспертизы, исходя из обозначенных вопросов, которые планируется поставить перед экспертами.

В материалы дела на определение суда от 29.08.2022 с актуальными вопросами, которые планировалось поставить перед экспертом(ами) поступили ответы экспертных организаций ООО «НЭЦ «Триада-Строй» об отсутствии возможности провести судебную экспертизу с оплатой по исполнительному листу арбитражного суда (после вступления решения суда по делу в законную силу), КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» об отсутствии возможности провести судебную экспертизу по поставленным вопросам.

В судебном заседании 16.06.2022 стороны пояснили суду, что не будут вносить денежные средства на депозит суда в целях проведения судебной экспертизы.

Ко дню судебного заседания доказательства внесения денежных средств (необходимых для оплаты стоимости экспертизы) на депозитный счет арбитражного суда не поступили, в связи с чем, учитывая ответы экспертных организаций о невозможности проведения судебной экспертизы с оплатой по исполнительным листам, в удовлетворении заявленного истцом ходатайства о назначении судебной экспертизы судом отказано.

Ответчик мотивированные возражения, отзыв по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Красноярск-Сити» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-92015-2015 от 25.09.2018 г.

ООО УК «Смарт-Сити» заключило сособственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> договор управления многоквартирным домом от 20.12.2018, утверждённый протоколом общего собрания собственников № 1 от 20.12.2018 и является организацией по обслуживанию общедомового имущества. В процессе эксплуатации жилого дома по указанному адресу выявились многочисленные недостатки (дефекты) в общедомовом имуществе, допущенные при строительстве дома, указанные истцом в исковом заявлении, с учетом принятых судом уточнений в редакции заявления об уточнении исковых требований от 29.08.2022.

Недостатки зафиксированы в претензии об устранении недостатков исх. № 362 от 11.06.2020. Данная претензия получена ответчиком 15.06.2020.

Требования истца в добровольном порядке не исполнены, недостатки не устранены, ответов на претензию не поступило, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

С учетом статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей организацией, которая и несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом № 4 по ул. Петра Ломако г. Красноярска, ведет деятельность по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда и придомовых территорий.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Истец, осуществляя управление многоквартирным домом, ведя деятельность по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда и придомовых территорий, являясь по сути представителем собственников помещений в многоквартирном доме, выявив в процессе эксплуатации дома строительные недостатки окон в местах общего пользования правомерно обратился с иском в суд в защиту нарушенных прав в целях устранения выявленных недостатков.

Согласно разъяснениям в Определение Верховного Суда РФ от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5) управляющая организация уполномочена действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома).

Учитывая наличие протокола собрания собственников и договора управления домом, истец вправе обратиться в суд с иском в интересах собственников помещений о взыскании убытков на устранение строительных недостатков.

Принимая во внимание, что исковые требования заявлены в отношении общего имущества, учитывая, что ООО УК «Смарт-Сити» действует в интересах собственников жилых и нежилых помещений, ООО УК «Смарт-Сити» является надлежащим истцом по делу в силу действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Таким образом, поскольку истец действует в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежаще выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки.

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств.

Из иска следует, что в процессе эксплуатации дома выявлены недостатки общедомового имущества, допущенные при строительстве, указанные истцом в исковом заявлении, с учетом принятых судом уточнений в редакции заявления об уточнении исковых требований от 29.08.2022.

Недостатки зафиксированы в претензии об устранении недостатков исх. № 362 от 11.06.2020. Данная претензия получена ответчиком 15.06.2020.

Ответчик недостатки не устранил, доказательств возникновения недостатков не по его вине не представил. 

Ответчик требования истца не оспорил.

В силу статей 65 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Вина заказчика в образовании спорных дефектов судом не установлена и из материалов дела не усматривается. В деле отсутствуют доказательства того, что выявленные недостатки произошли вследствие неправильной эксплуатации.

Суд неоднократно в ходе судебного разбирательства разъяснял обеим сторонам о возможности провести в рамках данного спора судебную строительно-техническую экспертизу.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в случае неисполнения лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы, обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Судом у экспертных организаций истребованы сведения о возможности проведения судебной экспертизы, оплаты судебной экспертизы по исполнительному листу арбитражного суда (после вступления решения суда по делу в законную силу), сведения об образовании, стаже работы экспертов, стоимости и срокам проведения судебной экспертизы, исходя из обозначенных вопросов, которые планируется поставить перед экспертами.

Учитывая, что в судебном заседании 16.06.2022 стороны пояснили суду, что не будут вносить денежные средства на депозит суда в целях проведения судебной экспертизы, доказательства внесения денежных средств (необходимых для оплаты стоимости экспертизы) на депозитный счет арбитражного суда на дату рассмотрения настоящего спора не поступили, принимая во внимание ответы экспертных организаций о невозможности проведения судебной экспертизы с оплатой по исполнительным листам, в удовлетворении заявленного истцом ходатайства о назначении судебной экспертизы судом отказано.

Принимая во внимание наличие в материалах дела достаточных доказательств, позволяющих правильно разрешить спор по существу, невнесение истцом и ответчиком на депозитный счет арбитражного суда денежных средств, в счет обеспечения проведения экспертизы по настоящему спору, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения заявленных требований, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, в отсутствие заключения эксперта суд делает выводы о данных обстоятельствах на основе оценки всех имеющихся в деле доказательств с учетом принципа распределения бремени доказывания. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что по пункту 7 уточненного перечня недостатков, с учетом пояснения истца о том, что в указанном пункте истец, ссылаясь на необходимость выполнения ответчиком косметического ремонта, имел в виду именно работы по устранению выявленного недостатка - плесени, исковые требования по данному пункту 7 уточненного перечня недостатков в условиях непроведения судебной экспертизы по настоящему делу не подлежат удовлетворению в части обязания ответчика провести косметический ремонт, в остальной части – в части обязания ответчика устранить недостаток: в подъезде № 3 на техническом этаже (над лифтом) плесень на стенах, требование подлежит удовлетворению судом.

Также с учетом обстоятельств и материалов дела, пояснений истца на соответствующие вопросы суда о том, что указанные в пунктах 51, 52, 92 уточненного перечня недостатков недостатки включены в исковое заявление по требованию Совета дома, при этом доказательств того, что в проектной документации данные спорные работы были предусмотрены и подлежали выполнению ответчиком - застройщиком, суду не представлено; в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании ответчика устранить следующие недостатки:

- установить светодиодную подсветку фасада (светодиодная лента 12V SMD-5050 60LED-14,4W/m, а так же оборудование для ее подключения) – 730 м.п.;

- установить светильники подсветки дома 4-LV-PRO G2x12ARCH-40 – 80 штук.;

- выполнить работы по устройству отвод воды с ливневой канализации в лоток.

Доводы истца по исковым требованиям, в удовлетворении которых судом отказано, отклоняются.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчик не доказал факт надлежащего выполнения работ и возникновение иных недостатков, не связанных с качеством выполненных работ, доказательств устранения недостатков в материалы дела не представлено, суд считает, что исковые требования в остальной части (с учетом принятого судом в судебном заседании 29.08.2022 уточнения предмета иска) подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая объем подлежащих устранению недостатков, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации разумным сроком для устранения недостатков будет являться срок – в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы сторон в соответствующей части и исковые требования удовлетворяет частично, обязывая ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу  безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого дома 

<

...>, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно:

1. Во всех подъездах испорчена потолочная плитка – 250 штук;

2. Микротрещины (паутинка) штукатурно-окрасочного покрытия в подъезде № 1 - 280,21 кв.м, в подъезде № 2: 578,3 кв.м, в подъезде № 3: 212,31 кв.м; в подъезде № 4: 283,8 кв.м, в подъезде № 5: 340,64 кв.м, в подъезде № 6: 169,04 кв.м, в подъезде № 7: 226,72 кв.м., в подъезде № 8: 233,76 кв.м., в подъезде № 9: 163,69 кв.м, в подъезде № 10: 132,42 кв.м.

3. Отсутствуют  заглушки на перилах пандусов при входе в подъезд (профильная труба 20мм) - 40 штук.

4. Отделка дверных проемов: -1 этаж при выходе из лифтовых холлов в подземную автопарковку: подъезд № 1: лифтовой холл - шелушение окраски 1,5 кв.м, автопарковка - отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 2: автопарковка - отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 4: лифтовой холл - шпаклевание  и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м; подъезд № 5: лифтовой холл - шпаклевание  и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м, высолы окраски боковых откосов 2,67 кв.м; подъезд № 6: лифтовой холл - трещины и тёмные пятна на поверхности 2,94 кв.м, автопарковка - над проемом не закрыт  утеплитель 0,26 кв.м; подъезд № 7: лифтовой холл - отсутствует  фрагмент левого откоса (штукатурка) 0,32 кв.м, окраска левого и верхнего откосов 1,77 кв.м, автопарковка – не закрыт утеплитель справа от двери 0,03 кв.м; подъезд № 8: лифтовой холл - демонтирован верхний откос 0,78 кв.м, автопарковка - над проемом не закрыт утеплитель 0,1 кв.м; подъезд № 9: автопарковка - не закрыт  утеплитель боковых откосов 0,26 кв.м; подъезд № 10: лифтовой холл - отсутствует левый и верхний откосы (ГКЛ) 2,15 кв.м.

5. Не выполнена декоративная штукатурка стен вокруг дверей к ИПУ (индивидуальным приборам учета на теплоносители) в подъезде № 3 на всех этажах - 20,016 кв.м.

6. В подъезде № 3 подвесной потолок на всех этажах  не установлен в уровень.

7. В подъезде № 3 на техническом этаже (над лифтом) плесень на стенах.

8.Строительный раствор на ступенях и  не очищена затирка: подъезд № 1: между 7 и 8 этажами - 0,5  кв.м, между 2 и 3 этажами - 0,5 кв.м; подъезд № 2: между 6 и 7 этажами - 6,3 кв.м, на 6-м этаже - 9 кв.м, между 5 и 6 этажами - 6,3 кв.м, между 4 и 5 этажами - 6,3 кв.м, между 3 и 4 этажами - 6,3 кв.м, между 2 и 3 этажами - 1,57 кв.м; подъезд № 3: на техническом этаже - 8 кв.м.

9. В подъезде № 3 не очищена плитка от клея на полу: в лифтовом холле на -1 этаже  - 9 кв.м.

10. В подъезде № 2 трещина на стеклопакете между 7 и 8 этажами.

11. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в левой створке.

12. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в правой створке.

13. Отсутствует ограждение между лестничным маршем и шахтой лифта на всех этажах подъезов: подъезд № 1 - 0,26 кв.м, подъезд № 2 - 0,67 кв.м, подъезд № 3 -  0,18 кв.м, подъезд № 4 - 0,55 кв.м, подъезд № 5 - 0,63 кв.м, подъезд № 6 -  0,85м2, подъезд № 7 - 0,27 кв.м, подъезд № 8 - 0,39 кв.м, подъезд № 9 -  0,30 кв.м

14. Отсутствуют вертикальные нити (малые стойки) ограждений на 1-х этажах в лифтовых холлах от шахты лифта до нижней ступени, на участках: подъезд № 1 - 0,72 метра, подъезд № 2 - 0,72 метра, подъезд № 3 - 0,72 метров, подъезд № 4 - 0,54 метра, подъезд № 5 - 0,65 метров, подъезд № 6 - 0,75 метров, подъезд № 7 - 0,72 метра, подъезд № 8 - 0,78 метра, подъезд № 9 - 0,57 метра, подъезд № 10 - 0,6 метра.

15. В подъезде № 8 трещина на стеклопакете на 7 этаже.

16. В подъезде № 10 на -1 этаже на полу отсутствует керамическая плитка - 22,67 кв.м.

17. Окраска стен: в подъезде № 8 на -1 этаже, в подъезде № 9 на -1 этаже, в подъезде № 10 на -1 этаже.

18. Повреждена плитка на крыльце при входе в подъезд: подъезд № 8 - 10 штук, подъезд № 9 - 2 штуки, подъезд № 10 - 6 штук.

19. Отсутствуют  мусорозащитные колпаки на воронках ливневки - 20 штук.

20. Отсутствуют козырьки для защиты вентиляционных шахт от попадания «косых» осадков - 50 штук.

21. Места намокания (высолы), образовавшиеся вследствие протекания кровли - подъезд № 2 на техническом этаже на потолке 39,35 кв.м; подъезд № 5 на техническом этаже на потолке 37,38 кв.м, на 8-м этаже на подвесном потолке заменить одну плитку; подъезд № 7  на техническом этаже на потолке 30,35 кв.м, на стенах 5 кв.м.

22. В подъезде № 1 при выходе в парковку не окрашены перила на лестнице, имеется отверстие под лестницей.

23. Повреждена отделка лестничной клетки в помещении спуска в подвал со стороны улицы ниже отм. 0,00, а именно: демонтирована плитка Армстронг - 3,36 кв.м, демонтированы направляющие подвесного потолка 2,4 мп, имеются следы коррозии на оставшихся направляющих, следы замачивания поверхности стен - 20,35 кв.м.

24. В подъезде № 1 при  выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 м.п.

25. В подъезде № 1 при выходе из парковки во двор не оштукатурен верхний откос металлической двери - 0,3 кв.м.

26. В подъезде № 3 на входной двери при спуске в парковку со стороны улицы отсутствует доводчик.

27. В подъезде № 3 при выходе с парковки во двор не оштукатурены верхний и боковой откосы металлической двери 0,85 кв.м, при спуске в парковку со стороны улицы на потолке отсутствует ГКЛ короб - 2,5 кв.м, не выполнено шпаклевание и окраска поверхности - 22,4 кв.м, на стенах не оштукатурена штраба электрического кабеля 20x20 мм - 35 мп, не оштукатурено по сетке на экструдированном пенополистироле - 2,16 кв.м, верх проема - 1,62 кв.м, вертикальные усадочные трещины 8,4 мп, не выполнена шпаклевка возле входной группы - 18,55 кв.м и ГКЛ коробов на лестничной клетке - 14,2 кв.м, необходима  окраска стен - 164,15 кв.м;  на полах отсутствует зачеканка в местах прохождения труб отопления отверстия диаметром 60мм - 2 штуки; не восстановлена штраба в стяжке 40х20мм - 1,7 м; не уложена керамическая плитка на нулевой отметке - 10,9 кв.м, на площадке лестницы - 1 кв.м, на -1 этаже - 3,93 кв.м; В месте установки металлической двери при выходе в лифтовой холл: отсутствует  ГКЛ над дверью 0,29 кв.м, выполнить шпаклевку и окраску - 3,17 кв.м; не окрашены стояки отопления - 0,2 кв.м.

28. Между 4-м и 5-м подъездами на стене автопарковки смежной со стороной подвальных помещений присутствуют остатки ремонтного состава «Пенетрон» - 3 кв.м.

29. В подъезде № 4 не закончена зачеканка проема ВК 004 19-2-1 - 0,5 кв.м.

30. В подъезде № 4 отсутствуют  экраны на отопительных приборах при спуске  в лифтовой холл со стороны улицы - 2 штуки.

31. В подъезде № 4 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 7 мп.

32. В подъезде № 5 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 7 мп.

33. В подъезде № 6 проем  ВК 05 19.2.3 со стороны лифтового холла над дверью не оштукатурен и окрашен.

34. В подъезде № 6 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 8,9 мп.

35. В подъезде № 6 при спуске в повал со двора сквозное отверстия в стене.

36. В подъезде № 3 при спуске в автопарковку со стороны двора не выполнена зачеканка зазора между блоками ФБС и примыкающей стеной жилой части дома.

37. В подъезде № 6 при  выходе из парковки на улицу торчат провода для светильника (провода выведены из стены).

38. В подъезде № 6  при спуске в лифтовой холл со стороны улицы  не закончено заполнение проема в стене 0,5*0,55 м (высота)*0,49 м (глубина).

39. В подъезде № 6 при выходе из парковки на улицу трещина в стеклопакете.

40. В подъезде № 7  не закончена зачеканка проема ВК 005 19.2.4.

41. В подъезде № 7 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 7 мп.

42. В подъезде № 7 при спуске в автопарковку со стороны двора утепление по периметру двери выполнено  с разрывы  монтажной пены, не выполнена зачеканка  - 5 мп.

43. В подъезде № 7 в лифтовом холле на -1 этаже отсутствует  светильник на стене - 1 штука.

44. В подъезде № 8 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют светильники на стене - 4 штуки.

45. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствует экран на отопительный прибор - 1 штука.

46. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 мп.

47. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют светильники на стене – 2 штуки.

48. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы снята крышка на второй светильник от входной группы.

49. В подъезде № 9 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 мп.

50. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 мп.

51. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствует  магнитный замок на входной двери - 1 штука.

52. Трещины декоративных элементов из экструдированного пенополистирола различной ширины раскрытия - 77 штук.

53. Усадочная трещина на поверхности стены по «мокрому» фасаду (со стороны двора) - 171 мп.

54. Отсутствуют декоративные элементы из экструдированного пенополистирола: со стороны двора: подъезд № 2 между 7 и 8 этажами  - 4,3 м, подъезд № 6 между 1 и 2 этажами  - 1,2 м, между 6 и 7 этажами - 1,2 м; со стороны улицы: подъезд № 1 - 0,85 м, подъезд № 2 - 1,37 м, подъезд № 8 - 2,35 м, подъезд № 9 - 3,2 м.

55. Трещины по термоусадочному шву, местами отслоение керамогранита по периметру дома -  329 мп.

56. Отсутствует отделка откосов и оконных проемов (декоративная штукатурка и окраска) при  спуске в автопарковку и/или подвал со стороны двора: подъезд № 1 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 2,8 кв.м, подъезд № 2 (окно) - 0,58 кв.м), дверь в подвал - 0,56 кв.м, подъезд № 3 (дверь в автопарковку) - 0,87 кв.м, подъезд № 4 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м, подъезд № 5 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м, подъезд № 6  (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 0,56 кв.м, подъезд № 7 (дверь в подвал) - 0,56 кв.м, подъезд № 8 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 0,33 кв.м, подъезд № 9 (дверь в автопарковку) - 2,05 кв.м, дверь в подвал - 3,73 кв.м, подъезд № 10 окно - 0,56 кв.м, дверь в автопарковку - 0,22 кв.м, дверь в подвал - 0,78 кв.м.

57. Между 9 и 10 подъездами разрушены малые бордюры вдоль отмостки жилого дома - 30 штук.

58. Между 1 и 3 подъездами разрушены поворотные бордюры с внешней стороны дома - 4 штуки.

59. Отсутствует участок  покрытия из брусчатки между 9 и 10 подъездами, в местах стоек ограждений между 8 и 9 подъездами.

60. Отсутствует отмостка с задней стороны съезда в автопарковку (поврежденная при восстановлении гидроизоляции) - 4,5 кв.м.

61. Не восстановлен мокрый фасад внизу со стороны двора  после проведения ремонтных работ по устранению протекания спуска в автопарковку.

62. Трещины по асфальтобетонному покрытию, расположенному над деформационными швами автопарковки: подъезд № 4 - 10 м, подъезд № 8 - 9,6 м, подъезд № 10 - 6 м.

63. Разрушены большие бордюры на внутридомовой территории - 6 мп.

64. По периметру дома в местах просела брусчатка - 493,5 кв.м.

65. Отсутствует решетка на ливневку: подъезд № 1 - 1 штука, подъезд № 4 - 2 штуки, подъезд № 7 - 1штука.

66. Вспучена брусчатка от 5 подъезда до угла дома  - 150 кв.м.

67. Не горят фонари  на столбах, установленных на детской площадке.

68. На автопарковке не выполнена пропитка полимерным составом поверхности полов в осях 6-11; 10-12 площадью 440 кв.м; некачественное восстановление бетонного покрытия в осях 4-5; 11-12 - площадью 1,34 кв.м; остатки бетона «ляпки» на поверхности пола в районе подъезда № 1-3 кв.м.

69. При спуске в автопарковку неудовлетворительное состояние покрытия, требуется  выравнивание раствором бетона, полированное покрытие - 200 кв.м.

70. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных в парковке, отсутствуют ручки - 36 штук.

71. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных в парковке, отсутствуют доводчики - 27 штук.

72. На дверях на путях эвакуации отсутствуют запорные устройства, обеспечивающие свободное открывание без использования ключа, - 27 штук.

73. При въезде в автопарковку с улицы отсутствует  решетка на ливневку - 1 мп.

74. При въезде в автопарковку с улицы разрушено примыкание ливневки и дорожного покрытия - 11,5 мп.

75. При въезде в автопарковку над воротами требуется утеплить проем.

76. При въезде в автопарковку отсутствует декоративная штукатурка и окраска откосов ворот - 4 кв.м.

77. На -1 этажа центрального эвакуационного выхода автопарковки имеются следы замачивания, высолы – на потолке - 2 кв.м, на стенах 12 кв.м.

78. Отсутствует финишное выравнивание покрытия пола центрального эвакуационного выхода автопарковки на лестничных клетках бетоном шлифованным толщиной 20 мм: 1-й этаж - 8,4 кв.м, лестничная площадка - 4,75 кв.м, -1 этаж - 23,6 кв.м, тамбур на -1 этаже - 3,72 кв.м; на ступенях лестничной клетки остатки раствора - 1 кв.м.

79. В центральном эвакуационном выходе разбит нижний глухой стеклопакет в подъездах № 1 и № 3.

80. В центральном эвакуационном выходе в подъезде № 4 трещина верхнего глухого стеклопакета - 1 штука, в подъезде № 8 трещина  нижнего глухого стеклопакета - 1 штука.

81. В центральном эвакуационном выходе входной ПВХ группы со стороны двора не работает фиксатор.

82. В центральном эвакуационном выходе на потолках и стенах на -1 этаже имеются следы протекания.

83. На стенах автопарковки не восстановлены участки штукатурки в подъезде № 1 при спуске со стороны двора - 4,75 кв.м.; не восстановлены участки утеплителя  и штукатурки по сетке - 53,18 кв.м.

84. На стенах автопарковки не выполнено утепление t=50мм и оштукатуривание по сетке: подъезд № 2 спуск со двора - 35,92 кв.м, подъезд № 2 возле выхода с лифтового холла в автопарковку - 4,21 кв.м, подъезд № 3 спуск со двора - 39,57 кв.м.

85. Система противопожарной защиты не исправна  (не проведены пусконаладочные работы), трубопроводы пожаротушения не выставлены с учетом требуемого уклона для исключения застойных зон, не предусмотрена в достаточном количестве шаровые краны для сброса воды из сухотрубов.

86. Не закончены работы по установке  приточных вентиляторов (на крыше 1 и 4 подъезда) - смонтированы не все короба воздуховоды, отсутстуют козырьки от попадания осадков в вентилятор, вентилятор на крыше 4 подъезда смонтировать на подставки.

87. В венткамерах не герметичны перекрытия (для исключения протечек грунтовых/талых вод, в зимнее время промерзания).

88. Не заполнена проходка оцинкованного короба через стену ФБС: подъезд № 7 пом. в/к 005 - S=1,24*1-0,5*0,46 = 1,0 кв.м, толщина стены = 0,63 м.

89. Не проведены пуско-наладочные работы по системе дымоудаления.

90. Не проведены пуско-наладочные работы для автоматического запуска насосной станции пожаротушения.

91. Ворота (въезд) закрываются не до конца, требуется ремонт направляющих роликов, не исправен датчик чувствительности кромки ворот.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 6 000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Между тем, так как истцом заявлено требование нематериального характера, правило распределения расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований, предусмотренное абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на требования неимущественного характера не распространяется, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу, в рассматриваемом случае - с ответчика.

Данный вывод соответствует правовым позициям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08, пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу  безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого дома 

<

...>, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно:

1. Во всех подъездах испорчена потолочная плитка – 250 штук;

2. Микротрещины (паутинка) штукатурно-окрасочного покрытия в подъезде № 1 - 280,21 кв.м, в подъезде № 2: 578,3 кв.м, в подъезде № 3: 212,31 кв.м; в подъезде № 4: 283,8 кв.м, в подъезде № 5: 340,64 кв.м, в подъезде № 6: 169,04 кв.м, в подъезде № 7: 226,72 кв.м., в подъезде № 8: 233,76 кв.м., в подъезде № 9: 163,69 кв.м, в подъезде № 10: 132,42 кв.м.

3. Отсутствуют  заглушки на перилах пандусов при входе в подъезд (профильная труба 20мм) - 40 штук.

4. Отделка дверных проемов: -1 этаж при выходе из лифтовых холлов в подземную автопарковку: подъезд № 1: лифтовой холл - шелушение окраски 1,5 кв.м, автопарковка - отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 2: автопарковка - отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 4: лифтовой холл - шпаклевание  и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м; подъезд № 5: лифтовой холл - шпаклевание  и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м, высолы окраски боковых откосов 2,67 кв.м; подъезд № 6: лифтовой холл - трещины и тёмные пятна на поверхности 2,94 кв.м, автопарковка - над проемом не закрыт  утеплитель 0,26 кв.м; подъезд № 7: лифтовой холл - отсутствует  фрагмент левого откоса (штукатурка) 0,32 кв.м, окраска левого и верхнего откосов 1,77 кв.м, автопарковка – не закрыт утеплитель справа от двери 0,03 кв.м; подъезд № 8: лифтовой холл - демонтирован верхний откос 0,78 кв.м, автопарковка - над проемом не закрыт утеплитель 0,1 кв.м; подъезд № 9: автопарковка - не закрыт  утеплитель боковых откосов 0,26 кв.м; подъезд № 10: лифтовой холл - отсутствует левый и верхний откосы (ГКЛ) 2,15 кв.м.

5. Не выполнена декоративная штукатурка стен вокруг дверей к ИПУ (индивидуальным приборам учета на теплоносители) в подъезде № 3 на всех этажах - 20,016 кв.м.

6. В подъезде № 3 подвесной потолок на всех этажах  не установлен в уровень.

7. В подъезде № 3 на техническом этаже (над лифтом) плесень на стенах.

8.Строительный раствор на ступенях и  не очищена затирка: подъезд № 1: между 7 и 8 этажами - 0,5  кв.м, между 2 и 3 этажами - 0,5 кв.м; подъезд № 2: между 6 и 7 этажами - 6,3 кв.м, на 6-м этаже - 9 кв.м, между 5 и 6 этажами - 6,3 кв.м, между 4 и 5 этажами - 6,3 кв.м, между 3 и 4 этажами - 6,3 кв.м, между 2 и 3 этажами - 1,57 кв.м; подъезд № 3: на техническом этаже - 8 кв.м.

9. В подъезде № 3 не очищена плитка от клея на полу: в лифтовом холле на -1 этаже  - 9 кв.м.

10. В подъезде № 2 трещина на стеклопакете между 7 и 8 этажами.

11. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в левой створке.

12. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в правой створке.

13. Отсутствует ограждение между лестничным маршем и шахтой лифта на всех этажах подъезов: подъезд № 1 - 0,26 кв.м, подъезд № 2 - 0,67 кв.м, подъезд № 3 -  0,18 кв.м, подъезд № 4 - 0,55 кв.м, подъезд № 5 - 0,63 кв.м, подъезд № 6 -  0,85м2, подъезд № 7 - 0,27 кв.м, подъезд № 8 - 0,39 кв.м, подъезд № 9 -  0,30 кв.м

14. Отсутствуют вертикальные нити (малые стойки) ограждений на 1-х этажах в лифтовых холлах от шахты лифта до нижней ступени, на участках: подъезд № 1 - 0,72 метра, подъезд № 2 - 0,72 метра, подъезд № 3 - 0,72 метров, подъезд № 4 - 0,54 метра, подъезд № 5 - 0,65 метров, подъезд № 6 - 0,75 метров, подъезд № 7 - 0,72 метра, подъезд № 8 - 0,78 метра, подъезд № 9 - 0,57 метра, подъезд № 10 - 0,6 метра.

15. В подъезде № 8 трещина на стеклопакете на 7 этаже.

16. В подъезде № 10 на -1 этаже на полу отсутствует керамическая плитка - 22,67 кв.м.

17. Окраска стен: в подъезде № 8 на -1 этаже, в подъезде № 9 на -1 этаже, в подъезде № 10 на -1 этаже.

18. Повреждена плитка на крыльце при входе в подъезд: подъезд № 8 - 10 штук, подъезд № 9 - 2 штуки, подъезд № 10 - 6 штук.

19. Отсутствуют  мусорозащитные колпаки на воронках ливневки - 20 штук.

20. Отсутствуют козырьки для защиты вентиляционных шахт от попадания «косых» осадков - 50 штук.

21. Места намокания (высолы), образовавшиеся вследствие протекания кровли - подъезд № 2 на техническом этаже на потолке 39,35 кв.м; подъезд № 5 на техническом этаже на потолке 37,38 кв.м, на 8-м этаже на подвесном потолке заменить одну плитку; подъезд № 7  на техническом этаже на потолке 30,35 кв.м, на стенах 5 кв.м.

22. В подъезде № 1 при выходе в парковку не окрашены перила на лестнице, имеется отверстие под лестницей.

23. Повреждена отделка лестничной клетки в помещении спуска в подвал со стороны улицы ниже отм. 0,00, а именно: демонтирована плитка Армстронг - 3,36 кв.м, демонтированы направляющие подвесного потолка 2,4 мп, имеются следы коррозии на оставшихся направляющих, следы замачивания поверхности стен - 20,35 кв.м.

24. В подъезде № 1 при  выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 м.п.

25. В подъезде № 1 при выходе из парковки во двор не оштукатурен верхний откос металлической двери - 0,3 кв.м.

26. В подъезде № 3 на входной двери при спуске в парковку со стороны улицы отсутствует доводчик.

27. В подъезде № 3 при выходе с парковки во двор не оштукатурены верхний и боковой откосы металлической двери 0,85 кв.м, при спуске в парковку со стороны улицы на потолке отсутствует ГКЛ короб - 2,5 кв.м, не выполнено шпаклевание и окраска поверхности - 22,4 кв.м, на стенах не оштукатурена штраба электрического кабеля 20x20 мм - 35 мп, не оштукатурено по сетке на экструдированном пенополистироле - 2,16 кв.м, верх проема - 1,62 кв.м, вертикальные усадочные трещины 8,4 мп, не выполнена шпаклевка возле входной группы - 18,55 кв.м и ГКЛ коробов на лестничной клетке - 14,2 кв.м, необходима  окраска стен - 164,15 кв.м;  на полах отсутствует зачеканка в местах прохождения труб отопления отверстия диаметром 60мм - 2 штуки; не восстановлена штраба в стяжке 40х20мм - 1,7 м; не уложена керамическая плитка на нулевой отметке - 10,9 кв.м, на площадке лестницы - 1 кв.м, на -1 этаже - 3,93 кв.м; В месте установки металлической двери при выходе в лифтовой холл: отсутствует  ГКЛ над дверью 0,29 кв.м, выполнить шпаклевку и окраску - 3,17 кв.м; не окрашены стояки отопления - 0,2 кв.м.

28. Между 4-м и 5-м подъездами на стене автопарковки смежной со стороной подвальных помещений присутствуют остатки ремонтного состава «Пенетрон» - 3 кв.м.

29. В подъезде № 4 не закончена зачеканка проема ВК 004 19-2-1 - 0,5 кв.м.

30. В подъезде № 4 отсутствуют  экраны на отопительных приборах при спуске  в лифтовой холл со стороны улицы - 2 штуки.

31. В подъезде № 4 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 7 мп.

32. В подъезде № 5 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 7 мп.

33. В подъезде № 6 проем  ВК 05 19.2.3 со стороны лифтового холла над дверью не оштукатурен и окрашен.

34. В подъезде № 6 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 8,9 мп.

35. В подъезде № 6 при спуске в повал со двора сквозное отверстия в стене.

36. В подъезде № 3 при спуске в автопарковку со стороны двора не выполнена зачеканка зазора между блоками ФБС и примыкающей стеной жилой части дома.

37. В подъезде № 6 при  выходе из парковки на улицу торчат провода для светильника (провода выведены из стены).

38. В подъезде № 6  при спуске в лифтовой холл со стороны улицы  не закончено заполнение проема в стене 0,5*0,55 м (высота)*0,49 м (глубина).

39. В подъезде № 6 при выходе из парковки на улицу трещина в стеклопакете.

40. В подъезде № 7  не закончена зачеканка проема ВК 005 19.2.4.

41. В подъезде № 7 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено примыкание алюминиевой входной группы к откосам - 7 мп.

42. В подъезде № 7 при спуске в автопарковку со стороны двора утепление по периметру двери выполнено  с разрывы  монтажной пены, не выполнена зачеканка  - 5 мп.

43. В подъезде № 7 в лифтовом холле на -1 этаже отсутствует  светильник на стене - 1 штука.

44. В подъезде № 8 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют светильники на стене - 4 штуки.

45. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствует экран на отопительный прибор - 1 штука.

46. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 мп.

47. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют светильники на стене – 2 штуки.

48. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы снята крышка на второй светильник от входной группы.

49. В подъезде № 9 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 мп.

50. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной двери - 5 мп.

51. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствует  магнитный замок на входной двери - 1 штука.

52. Трещины декоративных элементов из экструдированного пенополистирола различной ширины раскрытия - 77 штук.

53. Усадочная трещина на поверхности стены по «мокрому» фасаду (со стороны двора) - 171 мп.

54. Отсутствуют декоративные элементы из экструдированного пенополистирола: со стороны двора: подъезд № 2 между 7 и 8 этажами  - 4,3 м, подъезд № 6 между 1 и 2 этажами  - 1,2 м, между 6 и 7 этажами - 1,2 м; со стороны улицы: подъезд № 1 - 0,85 м, подъезд № 2 - 1,37 м, подъезд № 8 - 2,35 м, подъезд № 9 - 3,2 м.

55. Трещины по термоусадочному шву, местами отслоение керамогранита по периметру дома -  329 мп.

56. Отсутствует отделка откосов и оконных проемов (декоративная штукатурка и окраска) при  спуске в автопарковку и/или подвал со стороны двора: подъезд № 1 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 2,8 кв.м, подъезд № 2 (окно) - 0,58 кв.м), дверь в подвал - 0,56 кв.м, подъезд № 3 (дверь в автопарковку) - 0,87 кв.м, подъезд № 4 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м, подъезд № 5 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м, подъезд № 6  (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 0,56 кв.м, подъезд № 7 (дверь в подвал) - 0,56 кв.м, подъезд № 8 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 0,33 кв.м, подъезд № 9 (дверь в автопарковку) - 2,05 кв.м, дверь в подвал - 3,73 кв.м, подъезд № 10 окно - 0,56 кв.м, дверь в автопарковку - 0,22 кв.м, дверь в подвал - 0,78 кв.м.

57. Между 9 и 10 подъездами разрушены малые бордюры вдоль отмостки жилого дома - 30 штук.

58. Между 1 и 3 подъездами разрушены поворотные бордюры с внешней стороны дома - 4 штуки.

59. Отсутствует участок  покрытия из брусчатки между 9 и 10 подъездами, в местах стоек ограждений между 8 и 9 подъездами.

60. Отсутствует отмостка с задней стороны съезда в автопарковку (поврежденная при восстановлении гидроизоляции) - 4,5 кв.м.

61. Не восстановлен мокрый фасад внизу со стороны двора  после проведения ремонтных работ по устранению протекания спуска в автопарковку.

62. Трещины по асфальтобетонному покрытию, расположенному над деформационными швами автопарковки: подъезд № 4 - 10 м, подъезд № 8 - 9,6 м, подъезд № 10 - 6 м.

63. Разрушены большие бордюры на внутридомовой территории - 6 мп.

64. По периметру дома в местах просела брусчатка - 493,5 кв.м.

65. Отсутствует решетка на ливневку: подъезд № 1 - 1 штука, подъезд № 4 - 2 штуки, подъезд № 7 - 1штука.

66. Вспучена брусчатка от 5 подъезда до угла дома  - 150 кв.м.

67. Не горят фонари  на столбах, установленных на детской площадке.

68. На автопарковке не выполнена пропитка полимерным составом поверхности полов в осях 6-11; 10-12 площадью 440 кв.м; некачественное восстановление бетонного покрытия в осях 4-5; 11-12 - площадью 1,34 кв.м; остатки бетона «ляпки» на поверхности пола в районе подъезда № 1-3 кв.м.

69. При спуске в автопарковку неудовлетворительное состояние покрытия, требуется  выравнивание раствором бетона, полированное покрытие - 200 кв.м.

70. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных в парковке, отсутствуют ручки - 36 штук.

71. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных в парковке, отсутствуют доводчики - 27 штук.

72. На дверях на путях эвакуации отсутствуют запорные устройства, обеспечивающие свободное открывание без использования ключа, - 27 штук.

73. При въезде в автопарковку с улицы отсутствует  решетка на ливневку - 1 мп.

74. При въезде в автопарковку с улицы разрушено примыкание ливневки и дорожного покрытия - 11,5 мп.

75. При въезде в автопарковку над воротами требуется утеплить проем.

76. При въезде в автопарковку отсутствует декоративная штукатурка и окраска откосов ворот - 4 кв.м.

77. На -1 этажа центрального эвакуационного выхода автопарковки имеются следы замачивания, высолы – на потолке - 2 кв.м, на стенах 12 кв.м.

78. Отсутствует финишное выравнивание покрытия пола центрального эвакуационного выхода автопарковки на лестничных клетках бетоном шлифованным толщиной 20 мм: 1-й этаж - 8,4 кв.м, лестничная площадка - 4,75 кв.м, -1 этаж - 23,6 кв.м, тамбур на -1 этаже - 3,72 кв.м; на ступенях лестничной клетки остатки раствора - 1 кв.м.

79. В центральном эвакуационном выходе разбит нижний глухой стеклопакет в подъездах № 1 и № 3.

80. В центральном эвакуационном выходе в подъезде № 4 трещина верхнего глухого стеклопакета - 1 штука, в подъезде № 8 трещина  нижнего глухого стеклопакета - 1 штука.

81. В центральном эвакуационном выходе входной ПВХ группы со стороны двора не работает фиксатор.

82. В центральном эвакуационном выходе на потолках и стенах на -1 этаже имеются следы протекания.

83. На стенах автопарковки не восстановлены участки штукатурки в подъезде № 1 при спуске со стороны двора - 4,75 кв.м.; не восстановлены участки утеплителя  и штукатурки по сетке - 53,18 кв.м.

84. На стенах автопарковки не выполнено утепление t=50мм и оштукатуривание по сетке: подъезд № 2 спуск со двора - 35,92 кв.м, подъезд № 2 возле выхода с лифтового холла в автопарковку - 4,21 кв.м, подъезд № 3 спуск со двора - 39,57 кв.м.

85. Система противопожарной защиты не исправна  (не проведены пусконаладочные работы), трубопроводы пожаротушения не выставлены с учетом требуемого уклона для исключения застойных зон, не предусмотрена в достаточном количестве шаровые краны для сброса воды из сухотрубов.

86. Не закончены работы по установке  приточных вентиляторов (на крыше 1 и 4 подъезда) - смонтированы не все короба воздуховоды, отсутстуют козырьки от попадания осадков в вентилятор, вентилятор на крыше 4 подъезда смонтировать на подставки.

87. В венткамерах не герметичны перекрытия (для исключения протечек грунтовых/талых вод, в зимнее время промерзания).

88. Не заполнена проходка оцинкованного короба через стену ФБС: подъезд № 7 пом. в/к 005 - S=1,24*1-0,5*0,46 = 1,0 кв.м, толщина стены = 0,63 м.

89. Не проведены пуско-наладочные работы по системе дымоудаления.

90. Не проведены пуско-наладочные работы для автоматического запуска насосной станции пожаротушения.

91. Ворота (въезд) закрываются не до конца, требуется ремонт направляющих роликов, не исправен датчик чувствительности кромки ворот.

 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смарт-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края

 

 

Судья

И.С. Нечаева