972/2023-41048(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

15 июня 2023 года Дело № А56-79745/2022  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Баженовой Ю.С., судей Захаровой М.В.,  Рудницкого Г.М.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Племенной  завод Сосновское» ФИО1 (доверенность от 01.12.2022), от Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ленинградской области ФИО2 (доверенность от 28.12.2022 № 745),  

рассмотрев 07.06.2023 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Арбитражного  суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2022 и  постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023  по делу № А56-79745/2022,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Племенной завод  Сосновское», адрес: 191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 32-34, лит. А,  пом. 40Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество),  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с заявлением о признании незаконным решения Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Управление), от 14.07.2022   № КУВД-001/2022-13613855/21 об отказе в государственной регистрации прав и  обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода  права собственности на земельный участок с кадастровым номером  47:03:1208002:2863 от Общества к гражданину Российской Федерации –  ФИО3 на основании заключенного между ними  договора от 06.03.2022 № 20220306-129-Е-2863 купли-продажи недвижимого  имущества.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 18.11.2022 требования общества удовлетворены.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 15.02.2023 данное решение оставлено без изменения.  

 В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на неправильное  применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов  обстоятельствам дела, просит отменить решение от 18.11.2022 и  постановление от 15.02.2023, принять по делу новый судебный акт об отказе в  удовлетворении заявленных требований.  

Податель жалобы считает, что по смыслу Градостроительного кодекса  

Российской Федерации (далее ГрК РФ) необходимым основанием для  наделения лица статусом застройщика является объект капитального  строительства, расположенный на земельном участке, в отношении которого  необходимо осуществить работы, направленные на изменение его основных  характеристик путем строительства, реконструкции и капитального ремонта.  

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить  обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и  обоснованными.  

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы,  изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества просил  оставить оспариваемые судебные акты без изменения.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество  (продавец) и гражданин Российской Федерации ФИО3  (покупатель) заключили договор от 06.03.2022 № 20220306-129-Е-2863 купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор), согласно которому  продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель –  принять и оплатить земельный участок площадью 927 кв. м, расположенный по  адресу: Ленинградская обл., Приозерский р-н, муниципальное образование  «Сосновское сельское поселение», вблизи дер. Снегиревка, кадастровый номер  47:03:1208002:2863 (далее - Участок).  

Покупатель исполнил свое обязательство по оплате стоимости  земельного участка, что подтверждается платежным поручением от 07.03.2022   № 83068.  

Согласно пункту 3.1.2 Договора продавец обязан предоставить в  Управление документы в отношении сторон и земельного участка, необходимые  для регистрации перехода права собственности на Участок.  

02.04.2022 стороны обратились с заявлениями в Приозерский отдел  Управления о государственной регистрации права собственности о регистрации  перехода права собственности в отношении земельного участка к покупателю.  Заявлению продавца присвоен № КУВД/001/2022-13613855.  

Уведомлением от 14.04.2022 № КУВД-001/2022-13613855/2 Управление  сообщило продавцу о приостановлении государственной регистрации прав в  отношении Участка со ссылкой на Указ Президента Российской Федерации от  01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического  характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации»  (далее – Указ № 81), которым с 02.03.2022 установлен особый порядок  осуществления (исполнения) сделок (операций), влекущих за собой  возникновение права собственности на недвижимое имущество,  осуществляемые (исполняемые) с иностранными лицами, связанными с  иностранными государствами, которые совершают в отношении российских  юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе  если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их  регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной  деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от  деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под  контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации  или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.  

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ участником Общества является общество  с ограниченной ответственностью «Свердловка 60», единственным участником  которого в свою очередь является ФИО4 Трейдинг Лимитед (страна  

происхождения Кипр).  

Как указало Управление в уведомлении от 14.04.2022, Обществу с целью  проведения регистрационных действий необходимо представить в  регистрирующий орган документы, подтверждающие раскрытие информации о  контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами  налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации.  

В ответ на обращения заявителя Департамент финансовой политики  Министерства финансов Российской Федерации письмами от 15.06.2022   № 05-07-13/556471, от 15.07.2022 № 05-04-20/68312 разъяснил, что лицам,  являющимся застройщиками в соответствии с Градостроительным кодексом  Российской Федерации и находящимся под контролем иностранных лиц,  совершающих недружественные действия, выдано разрешение, действующее  без ограничения срока на исполнение сделок, влекущих возникновение права  собственности на недвижимое имущество.  

С учетом изложенного письмом от 07.06.2022 № 07062022 и заявлением  от 13.07.2022 № MFC-0348/2022-155475-1 заявитель обратился в Управление,  приложив дополнительные документы, подтверждающие наличие у него статуса  застройщика.  

Вместе с тем уведомлением от 08.07.2022 № КУВД-001/2022-13613855/14  Управление сообщило о неустранении причин приостановления  государственной регистрации прав.  

Впоследствии уведомлением от 14.07.2022 № КУВД-001/2022- 13613855/23 Управление отказало в государственной регистрации прав в связи  с истечением срока приостановления регистрационных действий и  неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной  регистрации.  

Посчитав отказ в государственной регистрации прав незаконным,  Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.  

Суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о наличии  совокупности обстоятельств для удовлетворения требований Общества.  

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы  жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и  процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат  отмене в связи со следующим.  

По смыслу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации во взаимосвязи с нормами статьи 201 того же Кодекса основаниями  для признания незаконными решений (действий, бездействия) государственных  органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц  являются несоответствие оспариваемых решений (действий, бездействия)  закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим  нарушение данными решениями (действиями, бездействием) прав и законных  интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов  недвижимости и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости,  регулируются Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).  

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для  осуществления государственного кадастрового учета и государственной  регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении  недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством,  

действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент  совершения сделки (пункт 2).  

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Указа № 81 в качестве  дополнительной временной меры экономического характера по обеспечению  финансовой стабильности Российской Федерации с 02.03.2022 установлен  особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок  (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными  государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и  физических лиц недружественные действия (в том числе если такие  иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации,  местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или  местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются  эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных  иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места  преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица  иностранных государств, совершающих недружественные действия): сделки  (операции) по предоставлению лицам иностранных государств, совершающих  недружественные действия, кредитов и займов (в рублях), за исключением  случаев, если предоставление кредитов и займов запрещено в соответствии с  нормативными правовыми актами Российской Федерации; сделки (операции),  влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и  недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами  иностранных государств, совершающих недружественные действия.  

Согласно подпункту «б» того же пункта Указа № 81 сделки (операции),  предусмотренные подпунктом «а» настоящего пункта и пунктом 3 Указа  Президента Российской Федерации от 28.02.2022 № 79 «О применении  специальных экономических мер в связи с недружественными действиями  Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и  международных организаций», могут осуществляться (исполняться) на  основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по  контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации  и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких  сделок (операций).  

Во исполнение Указа № 81 постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.03.2022 № 295 утверждены Правила выдачи  Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных  инвестиций в Российской Федерации разрешений в целях реализации  дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению  финансовой стабильности Российской Федерации и иных разрешений,  предусмотренных отдельными указами Президента Российской Федерации, а  также реализации иных полномочий в указанных целях (далее – Правила). Так,  указанными Правилами, в частности, утвержден порядок выдачи разрешений на  осуществление (исполнение) сделок, влекущих за собой возникновение права  собственности на недвижимое имущество.  

Сообщением от 26.05.2022 № 05-06-10/ВН-26829 Министерство финансов  Российской Федерации опубликовало выписку из протокола заседания  подкомиссии Правительственной комиссией по контролю за осуществлением  иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26.05.2022 № 43, согласно  которой подкомиссией принято единогласное решение разрешить без  ограничения срока резидентам - юридическим лицам, являющимся  застройщиками в соответствии с ГрК РФ, которые находятся под контролем  иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые  

совершают в отношении российских юридических и физических лиц  недружественные действия, осуществление (исполнение) сделок (операций) с  резидентами, влекущих за собой возникновение права собственности на  недвижимое имущество.  

Суды, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ  представленные в материалы дела доказательства, установили, что Общество  на основании договоров подряда, в которых оно выступает в качестве заказчика,  на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности,  осуществляет строительство линейных объектов: дорог, сетей  электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения.  

На основании установленных по делу обстоятельств, не опровергнутых  Управлением, суды посчитали, что по смыслу пункта 16 статьи 1 ГрК РФ  Общество, осуществляющее строительство объектов инженерной  инфраструктуры (в том числе линейных объектов) на принадлежащих ему  земельных участках, считается застройщиком.  

Принимая во внимание содержащееся в выписке из протокола заседания  подкомиссии Правительственной комиссией по контролю за осуществлением  иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26.05.2022 № 43  разрешение без ограничения срока действия юридическим лицам, являющимся  застройщиками по законодательству Российской Федерации, осуществлять  сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое  имущество, и представленные заявителем доказательства ведения им  хозяйственной деятельности в качестве застройщика, суды обоснованно  удовлетворили требования Общества.  

Доводы кассационной жалобы не опровергают правомерности выводов  судов, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства,  имеющие значение для дела, установлены судами на основе полного и  всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы  материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем у  кассационного суда отсутствуют основания для отмены принятых по делу  судебных актов и удовлетворения жалобы.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 18.11.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 15.02.2023 по делу № А56-79745/2022 оставить без  изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской  области – без удовлетворения.  

Председательствующий Ю.С. Баженова  

Судьи М. В. Захарова  Г.М. Рудницкий