АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                           Дело № А14-14583/2022

«13 декабря  2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря   2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,    

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО2, г. Воронеж, 

к акционерному обществу «Евродортрест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва, 

о взыскании 3 371 368 руб. 24 коп. задолженности по плате арендной платы за период с 06.07.2021 по 28.02.2022; 2 976 692 руб. неустойки за период с 06.07.2021 по 31.03.2022, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центральный Дом Мебели» г.Воронеж (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Евродортрест» г. Москва (далее – ответчик) о взыскании            46 000 руб. задолженности по плате арендной платы за период с 06.07.2021 по 28.02.2022; 3 000 руб. неустойки за период с 06.07.2021 по 31.03.2022.

Определением суда от 31.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 09.09.2022 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика 3 371 368 руб. 24 коп. задолженности по плате арендной платы за период с 06.07.2021 по 28.02.2022; 2 976 692 руб. неустойки за период с 06.07.2021 по 31.03.2022.

В арбитражный суд 05.10.2022 поступило ходатайство истца о замене истца по делу на ФИО2.  

Определением суда от 07.10.2022 осуществлен переход в общий порядок арбитражного судопроизводства, предварительное судебное заседание по делу назначено на 22.11.2022, судебное разбирательство по делу назначено на 22.11.2022.

Определением суда от 22.11.2022 произведена замена истца – общества с ограниченной ответственностью «Центральный Дом Мебели» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, на его правопреемника – ФИО2, г. Воронеж.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о месте и времени  судебного заседания надлежаще извещены в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие истца и ответчика.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 22.11.2022 по 29.11.2022 и с 29.11.2022 по 06.12.2022.

Из материалов дела, 01.01.2021 между ООО «Центральный Дом Мебели» (далее – арендодатель) и АО «Евродортрест» (далее – арендатор) заключен договор аренды № 68 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании Торгового Центра по адресу: 

<

...>, этаж: 4, общей площадью 1007,0  кв.м. (далее по тексту «Помещение») (пункт 1.1. договора). 

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (пункт 1.2 договора).

Арендодатель передает Помещение Арендатору не позднее «01» января 2021 года по Акту приема-передачи (Приложении № 2). В Акте приема-передачи Помещения отражается фактическое состояние, характеристики и полное описание Помещения на момент передачи (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.6 Договора срок аренды по Договору: с даты подписания акта приема-передачи и по «30» ноября 2021 г.

Актом приема-передачи от 01.01.2021 подтверждается факт передачи нежилого помещения от ООО «Центральный Дом Мебели» к АО «Евродортрест».

Пунктом 2.2 договора установлено, что постоянная часть Арендной платы вносится ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца без выставления счета.

Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Помещения (Приложение №2).

Оплату за первый месяц аренды Арендатор обязан произвести не позднее 5 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.

Постоянная часть Арендной платы по настоящему Договору составляет 402 800 рублей 00 коп. в месяц (в т.ч. НДС 20%), из расчета 400 рублей 00 коп. за один квадратный метр Помещения (в т.ч. НДС 20%).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 29.11.2021 срок действия договора продлен с 01.12.2021 по 28.02.2022.

Постоянная часть Арендной платы по настоящему Договору составляет 443 080 рублей 00 коп. в месяц (в т.ч. НДС 20%), из расчета 440 рублей 00 коп. за один квадратный метр Помещения (в т.ч. НДС 20%).

Актом возврата помещения от 28.02.2022 подтверждается факт передачи нежилого помещения от АО «Евродортрест» к ООО «Центральный Дом Мебели».

В период с 01.01.2021 по 28.02.2022 истец предоставлял в аренду нежилое помещение договору № 68 от 01.01.2021, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Однако ответчик выполнил частично свои обязательства в рамках указанного договора, связанные с оплатой. Задолженность по оплате оказанных услуг согласно расчету истца составила 3 371 368 руб. 24 коп., что подтверждается, в том числе актом сверки взаимных расчетов за период 1 квартал 2022 года. 

Истцом направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг, начислив пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 976 692 руб. 00 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды в размере                     3 371 368 руб. 24 коп. подтвержден материалами дела.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с                                     АО «Евродортрест» задолженности по арендной плате в размере 3 371 368 руб. 24 коп.  за период с 06.07.2021 по 28.02.2022 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 976 692 руб. 00 коп. пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2022.

По смыслу гл. 23 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствие с пунктом 4.2. договора за просрочку Арендатором любого причитающегося Арендодателю платежа и/или неполном перечислении Арендной платы и/или иных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы причитающегося Арендодателю платежа за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ). 

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии  с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Ответчик исковые требования в части взыскания неустойки документально не оспорил, ходатайство о снижении суммы неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности или контррасчет, не представил.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 06.07.2021 по 31.03.2022 в размере 2 976 692 руб. 00 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску с учетом уточнений составляет 54 740 руб. 

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно платежному поручению № 525 от 17.08.2022 в доход федерального бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 2000руб. 00 коп.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца           2000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход  федерального бюджета следует взыскать 52 740 руб. государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Евродортрест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва, в пользу ФИО2, 

<

...> 371 368 руб. 24 коп. задолженности, 2 976 692 руб. 00 коп. пени и 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с акционерного общества «Евродортрест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Москва, в доход федерального бюджета 52 740 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                               М.А.Малыгина