﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-4989/21 

Екатеринбург

19 августа 2021 г.

 

Дело № А47-12032/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2021 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Павловой Е.А.,

судей Артемьевой Н.А., Кудиновой Ю.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Волочая Юрия Петровича на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.12.2020 по делу № А47-12032/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Волочая Ю.П. – Ахматова Н.В. (доверенность от 04.08.2021 № 56АА2702893).

От финансового управляющего  Демидовича В.Л. поступил отзыв, содержащий также ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без его участия (часть 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Акционерное общество Коммерческий Банк «Агропромкредит» (далее - общество КБ «Агропромкредит») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании Волочая Юрия Петровича несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.11.2018 в отношении Волочай Ю.П. введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Демидович Валентин Львович.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.04.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Демидович В.Л.

Определением суда от 23.04.2020 арбитражный управляющий Демидович В.Л. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, в указанной должности утвержден Францов Андрей Александрович.

Определением суда от 01.06.2020 утверждено мировое соглашение, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Волочая Ю.П. прекращено.

Волочай Ю.П. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными результатов торгов в форме публичного предложения по продаже его имущества: торги по лоту № 1 - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», земельный участок № 5, кадастровый номер 56:44:0238001:5954, площадью 660 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.

Определением от 24.09.2020 суд привлек в качестве соответчика Францова А.А.

Определением суда от 15.12.2020 в удовлетворении заявления Волочай Ю.П. отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 определение суда первой инстанции от 15.12.2020 оставлено без изменения.

Волочай Ю.П., ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм права, обратился в суд округа с кассационной жалобой.

Согласно позиции заявителя кассационной жалобы, состоявшиеся торги являются недействительными; проведены с нарушениями порядка их проведения; реализация имущества должника посредством публичного предложения привела к ограничению конкуренции, снижению числа потенциальных покупателей и неполучению максимально возможной выручки от продажи имущества; избранный способ реализации имущества должника не является наиболее выгодным для широкого круга покупателей и не привел к получению максимальной выручки. 

В отзыве на кассационную жалобу финансовый управляющий Демидович В.Л. просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судами установлено и из материалов дела следует, что финансовый управляющий имуществом должника обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества (земельный участок в СНТ «Ромашка») Волочая Ю.П.

Согласно разделу Положения о продаже имущества должника реализации подлежит следующее имущество: лот № 1 - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», земельный участок № 5, кадастровый номер 56:44:0238001:4954, площадью 660 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (доля Волочая Ю.П. в праве - 100%).

Определением суда от 17.09.2020 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества, в отношении следующего имущества, с установлением начальной цены продажи имущества: земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», земельный участок № 5, кадастровый номер № 56:44:0238001:4954, площадью 660 кв. м, предназначение для дачного строительства, садоводства и огородничества (доля в праве 100%), с установлением начальной цены в сумме 437 000 руб.

Утвержденное Положение о торгах предусматривает следующий порядок продажи имущества: торги в форме аукциона, торги в форме повторного аукциона и публичное предложение. В ходе публичного предложения определены временные интервалы (этапы публичного предложения) и цена имущества, которая установлена для каждого этапа публичного предложения. В случае если лица участвующие в деле о банкротстве не согласны с Положением о торгах полностью или в части, они вправе заявить возражения на ходатайство об утверждении положения или обжаловать определение суда, которым утверждено Положение о торгах в суде апелляционной инстанции.

Положение о торгах не оспаривалось, в связи с чем финансовым управляющим Демидовичем В.Л. проведены торги в соответствии с Положением о торгах.

Должник, ссылаясь на то, что при проведении торгов допущены нарушения, обратился в суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

На основании пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

Согласно пункту 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Исходя из положений пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В силу пункта 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, при условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, содержащиеся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, являются открытыми и общедоступными.

Исходя из положений абзацев 6, 7 пункта 6 статьи 28 Закона о банкротстве, при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат сведения: о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов; об отмене или изменении предусмотренных абзацами вторым - шестым настоящего пункта сведений и (или) содержащих указанные сведения судебных актов.

В соответствии с пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве при подготовке к проведению торгов по продаже организатор торгов выполняет следующее функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Согласно пункту 10 статьи 110 Закона о банкротстве, в сообщении о продаже должны, в том числе, содержаться сведения о размере задатка, сроках и порядке его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток.

Согласно пункту 12 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным данным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом (пункт 14 статьи 110 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с сообщением о результатах торгов от 08.04.2020 № 4896549, опубликованном в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности, организатор торгов - финансовый управляющий Демидович В.Л. уведомил о результатах проведения торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Волочая Ю.П.: торги по лоту № 1 - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Ромашка», земельный участок № 5, кадастровый номер 56:44:0238001:4954, площадью 660 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества, (доля Волочая Ю.П. в праве 100%) признаны состоявшимися. Победителем признан Сагалаков Александр Сергеевич, ИНН 190800677948, действующий на основании агентского договора в интересах Злотниковой Татьяны Анатольевны, ИНН 560900577882. Цена предложения 315 700 руб.

Сообщением от 22.04.2020 № 4932021, опубликованном в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности, организатор торгов - финансовый управляющий уведомил о заключении договора купли-продажи по итогам проведения открытых электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника.

Договор купли-продажи заключен 22.04.2020 с победителем торгов Злотниковой Т.А., участвовавшей в торгах через представителя Сагалакова Александра Сергеевича.

Представлена выписка из реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.09.2020 № 99/2020/346155887, согласно которому правообладателем спорного земельного участка должника является Злотникова Т.А.

В соответствии с Положением, оплата имущества (за исключением задатка для участия в торгах, который вносится при подаче заявки на электронно - торговой площадке) должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора купли-продажи имущества. Договор купли-продажи имущества заключен 22.04.2020.

Последним днем для оплаты имущества является 22.05.2020 включительно. Порядок оплаты имущества после заключения договора купли-продажи указан в пункте 7.5 Положении о торгах, а также в пункте 3.1 договора купли-продажи от 22.04.2020 № 1.

Задаток в размере 5000 руб. уплачен победителем торгов Злотниковой Т.Л. своевременно, в период приема заявок - 06.04.2020 (подтверждено платежным поручением от 06.04.2020 № 420485732).

В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение на сумму 310 700 руб. по платежному поручению от 20.05.2020 № 420854195 за покупку земельного участка по договору купли-продажи от 22.04.2020 № 1.

Порядок оплаты имущества после заключения договора купли-продажи указан в пункте 7.5 Положении о торгах, а также в пункте 3.1 договора купли-продажи от 22.04.2020 № 1 исполнен полностью и в установленный срок.

Учитывая изложенное, проанализировав обстоятельства, на которые ссылается должник, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что должником не представлено доказательств нарушения порядка при проведении спорных торгов, не заявлено возражений в процессе утверждения судом положения о продаже имущества, ответчиком подтвержден факт оплаты за реализованное имущество должника на торгах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суды, отклоняя возражения должника, касательно утвержденного судом первой инстанции мирового соглашения, указали, что  в указанном мировом соглашении отсутствуют положения относительно земельного участка, расположенного по адресу: г. Оренбург, СНТ «Ромашка», земельный участок № 5, кадастровый номер 56:44:0238001:4954; возражений в ходе рассмотрения обособленного спора об утверждении Положения по продаже имущества не заявлено, о принятии обеспечительных мер и приостановлении торгов в связи с намерением заключить мировое соглашение, должник не заявлял.

Суд округа по результатам рассмотрения кассационной жалобы считает, что судами первой и апелляционной инстанций установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, приведенные сторонами доводы и возражения исследованы в полном объеме с указанием в судебных актах мотивов, по которым они были приняты или отклонены, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Доводы должника являлись предметом анализа и оценки судов первой и апелляционной инстанций; мотивы, по которым суды указанные доводы отклонили, подробно изложены в судебных актах, несогласие заявителя с данными мотивами само по себе основанием для отмены обжалуемых судебных актов в силу статьи 286 Арбитражного процессуального законодательства не является.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.12.2020 по делу № А47-12032/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Волочая Юрия Петровича – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               Е.А. Павлова 

 

Судьи                                                                            Н.А. Артемьева 

 

                                                                                             Ю.В. Кудинова