АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-4095/2024

г.Чита

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 14 февраля 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.В. Гончарук,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Е.В. Бондаревой 

рассмотрел в открытом судебном заседании 

дело по иску администрации сельского поселения "Олеканское" муниципального района "Нерчинский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Олекан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 2 132 930 руб. 71 коп.

при участии в судебном заседании: стороны извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. 

Администрация сельского поселения "Олеканское" муниципального района "Нерчинский район" Забайкальского края (истец) обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олекан» (ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка №14 от 04.04.2016 задолженности по оплате арендной платы за период с 04.04.2016 по 04.01.2024 в размере 2 132 930 руб. 71 коп.

Истец, ответчик извещены о принятии иска, о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, в материалах дела почтовые уведомления.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования. 

В окончательной редакции представитель истца в судебном заседании 11.12.2024 уточнил требования с учетом частичной оплаты за заявленный период в размере 2 132 930 руб. 71 коп. (л.д. 64).

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме, оплата в полном объеме не произведена.

Ответчик отзыв, документы не представил, требования не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав доводы, изучив документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Истец мотивирует требования следующими основаниями. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №14 от 04.04.2016, в аренду предоставлен земельный участок  

месторасположение Нерчинский район, с.Олекан, площадью 70352601 кв. м, кадастровый номер 75:12:370103:592 для производства сельскохозяйственной продукции.

Договор являются актом приема-передачи (п.1.6).

Договор заключен на срок с 04.04.2016 по 04.04.2026 (п. 6.1).

В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы составляет 341 913,64 руб. в год.

Срок уплаты арендных платежей - в течение месяца после заключения договора. Порядок платежей установлен п. 2.3. 

Из материалов дела следует, земельный участок с кадастровым номером 75:12:370103:592 назначение земли сельскохозяйственного назначения, в собственности сельского поселения "Олеканское" регистрация права 05.02.2016.

Доказательства возврата земельного участка не представлены.

Истец предъявил требование об оплате арендной платы за период с 04.04.2016 по 04.01.2024 с учетом частичной оплаты произведенной ответчикам.

Представлен расчет начислении арендной платы с указанием частичной оплаты.

По расчету истца задолженность ответчика с учетом частичной оплаты за заявленный период составляет 2 132 930 руб. 71 коп. (л.д.64).

Доказательства оплаты не представлены.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик факт пользования участком в спорный период, произведенную частичную оплату не оспорил.

Представленные в обоснование документы, исследованы в порядке главы 7 АПК РФ. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренные нормами главы 34 ГК РФ. 

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям из реестра земельный участок в собственности истца, предоставлен ответчику во временное владение и пользование.

Как следует из материалов дела, договор заключен сторонами 04.04.2016 сроком действия до 04.04.2026.

Доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Порядок определения и размер арендной платы согласован сторонами в договоре.

Истец заявил требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.04.2016 по 04.01.2024 с учетом частичной оплаты в размере 2 132 930 руб. 71 коп. 

Доказательства оплаты не представлены. 

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей в спорный период.

Расчет проверен, ответчиком не оспорен. 

Ответчик доказательств оплаты за спорный период не представил (ст. 65 АПК РФ).

Иное ответчиком не доказано.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства на которые ссылается истец признаны ответчиком в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд полагает требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в бюджет.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олекан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации сельского поселения "Олеканское" муниципального района "Нерчинский район" Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2 132 930 руб. 71 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олекан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 665 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук