АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2588/2020 

Дата принятия решения –  03 ноября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр качества", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения, находящегося по адресу: РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:50:010321:91, общей площадью 62,1 кв.м., находящееся по адресу: РТ, 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан г.Казань, товарищества собственников жилья «Кремль», г.Казань, акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», г. Казань, ФИО2, г. Казань, ФИО3, г. Казань, 

с участием:

от истца – ФИО4, доверенность от 05.10.2021, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - ФИО3- лично, паспорт,

от третьего лица - ФИО2- лично, паспорт

от третьих лиц - не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Поволжский центр качества", г.Казань (далее истец)  обратилось  в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (далее ответчик) о сохранении нежилого помещения, находящегося по адресу: РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:50:010321:0:1/75, общей площадью 199,3 кв.м., находящееся по адресу: РТ, 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

К участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Товарищество собственников жилья «Кремль», г.Казань (определение от 10.02.2020), Аокционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», г.Казань (определение от 10.03.2020).

Определением суда от 06.08.2020 по ходатайству истца по делу была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертуОбщества с ограниченной ответственностью «Контраст», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО5, срок изготовления экспертизы был установлен до 31.08.2020.

Определением суда от 09.09.2020 производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения эксперта.

Определением суда от 30.10.2020 дело назначено к судебному разбирательству, одновременно, указанным определением в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2, г. Казань, ФИО3, г. Казань.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Вахитовского районного суда г. Казани по делу №2-638/2021.

Определением суда  от 07.09.2021  производство по делу возобновлено.

Ответчик и третьи лица - Управление Росреестра по РТ, ТСЖ  «Кремль», г.Казань, АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в судебное заседание 27.10.2021  не  явились,  извещены.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ направило  по запросу суда выписки из  ЕГРН (т. 1 л.д.37-44). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей  не явившихся третьих лиц  в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании  уточнил исковые требования,  а именно характеристики  объекта,  просил  сохранить  нежилое помещение, находящееся по адресу: РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:50:010321:91, общей площадью 62,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Уточнение требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Третьи лица  - ФИО3 и ФИО2  возражений, относительно  заявленных истцом требований, не высказали.

 Из материалов дела следует, что  истец – ООО «Поволжский центр качества» на основании  договора купли-продажи  от 24.01.2014г. является собственником нежилого помещения № 1128, общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером: 16:50:010321:91, расположенного  по адресу: 

<

...>. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права  от 17.02.2014 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанное встроенное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом девятиэтажном доме 2005 года постройки. Наружные стены жилого дома   кирпичные,  перегородки  кирпичные,  перекрытия  железобетонные.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.11.2010,  до перепланировки помещение №1128 включало в себя:  умывальную  – 2.9 кв.м. (помещение 2м),  офис  – 38,3 кв.м. (помещение 2н),  приемную 15,7 кв.м. (помещение 2п),   туалет  – 2,3 кв.м. (помещение 2р),   лоджия  – 2,9 кв.м. (помещение 11).

Истцом без получения разрешения органа местного самоуправления на основании проект перепланировки и переустройства нежилого помещения, подготовленного ООО «Эталон групп»,  имеющего  допуск к данным видам работ,   были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения. Согласно проекту  при организации перепланировки нежилого помещения № 1128 несущие конструкции здания не затрагиваются и не ослабляются; перепланировка  и переустройство нежилого помещения изменяет конфигурации существующих помещений для удобства использования и в связи с установкой новых перегородок основная площадь уменьшается. Существующие  проемы  в несущих стенах при перепланировке не нарушаются.

огласно техническому паспорту по состоянию на 01.11.2019 после перепланировки площадь помещения  уменьшилась  на 0,8 кв.м. и составила 61,3 кв.м., помещение 1128 стало включать в себя следующие:  санузел  – 1,9 кв.м. (помещение 2),  кабинет – 19,4 кв.м. (помещение 2м),  кабинет 18,8 кв.м. (помещение 2н),   коридор  – 18,3 кв.м. (помещение 2п),   лоджия  - 2,9 кв.м. (помещение 11).

В соответствии с экспертным заключением №10/ППН-01-2020 от 13.01.2020 проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях». Проектом перепланировки  предусмотрены: образование двух кабинетов, коридоров и санузлов на площадях приемной, офиса, туалета и умывальной, местоположение санузла не меняется.

Данная перепланировка нежилого помещения не затрагивает инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания.

Так, согласно заключению от 19.02.2020, подготовленного ООО «Эталон групп», работы по  перепланировке помещения № 1128 являются капитальным ремонтом,  их нельзя считать реконструкцией, проектная  документация  по перепланировке не затрагивает конструктивная  и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не влияет на безопасность его дальнейшей эксплуатации. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены. 

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Согласно ответу Администрации от 24.01.2020 №232/03-04-01-16/2020  на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым  исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца  арбитражный суд   находит правовые основания для удовлетворения иска исходя из следующего.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно  ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждено, что истец до обращения в суд предпринимал действия по согласованию произведенной перепланировки

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Кроме того,  по делу  по ходатайству истца судом была назначена экспертиза.

Производство судебной экспертизы    было поручено  эксперту ООО  «Контраст», г.Казань ФИО5. 

Согласно заключению эксперта  № 2210 от 28.08.2020:

все работы  были выполнены согласно проекту  по переустройству и перепланировки нежилого помещения № 1128 в многоквартирном  жилом доме № 8 по ул. Большая Красная в Вахитовском районе г. Казани разработанным ООО «Эталон Групп» от 2019г.;

 произведенная перепланировка (переустройство) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной  безопасности, технических регламентов

произведенная перепланировка (переустройство) в нежилом  помещении угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает;

произведенные работы согласно проекту по переустройству и перепланировки нежилого помещения № 1128 в многоквартирном жилом доме № 8 по ул.Большая Красная в Вахитовском районе г. Казани разработанным ООО «Эталон групп» от 2019г., не являются реконструкцией, а являются перепланировкой  и соответствуют вышеуказанному проекту и никак не затронули несущие конструкции.

Вышеназванные  обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

Следует  отметить, что  согласно проекту  перепланировки  доступ  в нежилые  офисные помещения  осуществляется через существующую общую входную дверь, часть коридора нежилого помещения № 1127 как сервитутная площадь для нежилого помещения № 1128.

Согласно выписке из ЕГРН   от 18.02.2020  нежилое помещение № 1127, расположенное по  адресу: 

<

...>  является общей долевой собственностью  истца (доля в праве 270/1993)  и третьих лиц - ФИО3 (доля в праве  852/1993) и ФИО2 (доля в праве 871/1993).

Решением Вахитовского  районного суда  г. Казани от 06.07.2021  по делу             №2-638/2021 определен порядок пользования нежилым  помещением № 1127, расположенным  по адресу: г Казань, у. Большая Красная, д.8 в соответствии с вариантом № 1 приложения № 2 к заключению эксперта № 800/07-2 от 26.05.2021, подготовленным ГУ «Средне-волжский региональный центр судебной экспертизы» МЮ РФ.

Согласно плану-схеме, являющимся неотъемлемой частью   решения Вахитовского  районного суда  г. Казани от 06.07.2021  по делу А65-2-638/2021, помещения через которые  осуществляется доступ к помещению № 1128  предоставлена в совместное пользование  долевых собственников.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В силу п. 4 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина и расходы по оплате экспертизы   относятся на истца  с учетом его  заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить принадлежащее  обществу с ограниченной ответственностью "Поволжский центр качества", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  нежилое помещение № 1128, этаж 1,  общей площадью 62,1 кв.м.,  кадастровый  номер 16:50:010321:91, находящееся по адресу: 

<

...>  в перепланированном  и перестроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.