РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-188855/23-60-458

г. Москва

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2023года

Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМИРА" (121205, ГОРОД МОСКВА, НОБЕЛЯ (СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР) УЛ, ДОМ 1, ПОМ II КОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2012, ИНН: 

<

***>), 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДИС ЛАБ" (121205, ГОРОД МОСКВА, НОБЕЛЯ (СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР) УЛ, ДОМ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2011, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 754 687 руб. 20 коп., пени в размере 122 555 руб. 66 коп., пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату вынесения решения,

по встречному исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДИС ЛАБ" (121205, ГОРОД МОСКВА, НОБЕЛЯ (СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР) УЛ, ДОМ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2011, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМИРА" (121205, ГОРОД МОСКВА, НОБЕЛЯ (СКОЛКОВО ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА ТЕР) УЛ, ДОМ 1, ПОМ II КОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2012, ИНН: 

<

***>) 

о признании договора аренды № 225/5/21 от 01.03.2021 прекратившим действие с 01.01.2023 и обязании ООО «АЛМИРА» принять имущество из аренды по договору аренды № 225/5/21 от 01.03.2021 в течение 25 дней с момента вступления решения суда в законную силу в следующем составе: помещение № IV кабинет № 6 и кабинет № 15 на 2 этаже здания, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу г. Москва, территория инновационного центра «Сколково», ул. Нобеля, д.5 с участием представителей – согласно протокола судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алмира» обратилось в суд с иском к ООО «Содис Лаб» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 754 687 руб. 20 коп., неустойки в сумме 122 555 руб. 66 коп., неустойки в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки по дату вынесения решения судом.

Протокольным определением от 30.11.2023 в порядке ст. 132 АПК РФ принят встречный иск ответчика о признании договора аренды № 225/5/21 от 01.03.2021 прекратившим действие с 01.01.2023 и обязании ООО «Алмира» принять имущество из аренды по договору аренды № 225/5/21 от 01.03.2021 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу в следующим составе: помещение №IV кабинет № 6 и кабинет № 15 на 2 этаже здания, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: Москва, территория инновационного центра «Сколково», ул. Нобеля, д. 5.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Исковые требования по первоначальному иску мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды № 225/5/21 от 01.03.2021.

Встречный иск мотивирован тем, что с учетом положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ, п. 3.3 договора аренды, в связи с уведомлением арендатора от 30.09.2022 г. и 03.11.2022 г. договор он был расторгнут и прекратил свое действие с 01.01.2023 г.

Истец требования по первоначальному иску поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик заявленные требования не признал, представил свои возражения по заявлению, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, между ООО «АЛМИРА» (арендодатель) и ООО «СОДИС ЛАБ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 225/5/21 от 01.03.2021 г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору помещения в аренду, а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату. Помещение, передаваемое в аренду выделено цветом в поэтажном плане прилагаемом к настоящему договору аренды в качестве приложении (п. 2.1.).

Настоящий договор заключен на пять лет с даты его заключения. Договор считается заключенным для сторон со дня его подписания сторонами, для третьих лиц с даты его государственной регистрации. В том случае, если 11 месяца истекут, а настоящий договор аренды еще не будет зарегистрирован в установленном порядке, срок действия договора как краткосрочного автоматически продлевается на последующие 11 месяцев на тех же условиях, за исключением индексации, пока настоящий договор аренды не будет зарегистрирован, но в любом случае не более трех раз подряд.

В соответствии с п. 2.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п. 4.1.1. договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю в течение срока действия договора и до даты возврата помещения арендатором арендодателю арендую плату в порядке и на условиях настоящего договора.

Размер арендной платы за один год аренды помещения рассчитывается по формуле приведённой в п. 4.1.2 договора, составляет годовую арендную плату 875 000 руб., включая НДС 20% (п. 4.1.2).

В арендую плату включена плата за владение и пользование помещением, пользование местами общего пользования, компенсация расходов по оплате коммунальных услуги  услуг по эксплуатации здания пропорциональная площади арендуемых помещений (п. 4.1.3 договора).

Расчетным и платежным периодом по оплате арендной плате по настоящему договору является 1 календарных месяц за исключением первого расчётного периода (п. 4.3.1).

Арендная плата начисляется с даты начала пользования арендатором помещением в соответствии с п. 2.6 договора (включительно) и оплачивается арендатором ежемесячно равными долям (1/12 арендной платы указанной в п. 4.1.2) авансом не позднее 20 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца. Арендную плату за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 15 календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды. При этом арендатор вправе досрочно исполнять обязательство по оплате арендной платы за любые периоды по своему усмотрению (п. 4.3.2).

Расторжение договора аренды нежилых помещений № 225/5/21 от 01.03.2021 г возможно по правилам раздела 13, из которого следует, что это либо: а) по инициативе арендодателя в случаях, согласованных сторонами, б) по соглашению сторон; в) в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что помещения были переданы в аренду ответчику, однако с ноября 2022 ответчиком допущена просрочка по оплате аренды.

Согласно расчету истца за период с ноябре 2022 по август 2023 у ответчика сформировалась задолженность в сумме 754 687 руб. 20 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о том, что данный договор был продлен на неопределенный срок, поскольку не прошел государственную регистрацию, письмо от 30.09.2022 № 442-22 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора, далее 03.11.2022 письмом № 480-22 повторно уведомил о расторжении договора, и 04.04.2023 № 114-23 арендатор вновь заявил об отказе от договора.

Письмом от 03.07.2023 № 223-23 арендатор направил арендодателю ответ на досудебную претензию в которой обращал внимание на то, что договор аренды прекратил свое действие с 01.01.2023 помещения готовые к приемке и сданы в одностороннем порядке арендодателю, просил произвести зачет удерживаемого обеспечительного платежа в счет уплаты задолженности по арендной плате. Ответчик настаивает на том, что данный договор прекращен с 01.01.2023, помещения возвращены в одностороннем порядке, а истец от принятия их возражает, долг по арендной плате отсутствует.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства и правовые позиции сторон, приходит к следующему:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определятся  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Договор аренды заключаются на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора установлены в ст. 620 ГК РФ.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатор договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1 ст. 620 ГК РФ); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2 ст. 620 ГК РФ); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3 ст. 620 ГКРФ); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4 ст. 620 ГК ФР),

При этом стороны договора, нарушившие требование о его обязательной государственной регистрации, все равно связывают себя обязательствами из данного договора.

Согласно п. 1 , 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Расторжение договора аренды нежилых помещений № 225/5/21 от 01.03.2021 г возможно по правилам раздела 13, из которого следует, что это либо: по инициативе арендодателя в случаях, согласованных сторонами; по соглашению сторон; в судебном порядке.

Следовательно, если стороны в договоре аренды согласовали основания его расторжения арендатором (ч. 2 ст. 620 ГК РФ), и установили, что при отказе по иным основаниям он обязан уведомить арендодателя в определённый срок, то арендатор не вправе, ссылаясь на указанное условие, требовать расторжение договора по основанию, прямо не предусмотренному соглашением, следовательно из условий договора аренды право требовать досрочного расторжения договора аренды по другим основаниям, кроме тех, которые прямо перечислены в договоре, не предусматривается.

Обстоятельства, предусмотренные положениями ст. 620 ГК РФ также исходя из фактических обстоятельств дела отсутствуют.

Таким образом, полагать, что данный договор аренды расторгнут в соответствии с направленными ответчиком уведомлениями, у суда оснований не имеется. Условиями договора аренды № 225/5/21 от 01.03.2021 года не предусмотрено одностороннее расторжение договора по инициативе арендатора.

Кроме того, способ защиты как требование о признании договора аренды расторгнутым не предусмотрен, судебным актом может быть признано субъективное гражданское право, но не та или иная стадия изменения гражданских правоотношений.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имеется.

Согласно пункту 38 информационного письма № 66 в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Факт наличия долга подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Расчеты основной суммы долга соответствуют условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 754 637 руб. 20 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 122 555 руб. за общей период с 21.10.2022 по 15.08.2023, и далее по дату фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 10.2 договора, в случае просрочки арендатором сроков оплаты арендной платы по договору арендодатель вправе начислить и потребовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы арендной паты за каждый день просрочки.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет неустойки составлен с правильным определением основного долга и периодов просрочки, поэтому признается арбитражным судом обоснованным.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее -Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства, равно как и на дату вынесения решения, по оплате долга в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, не противоречит правовой природе неустойки, установленной ст.330 ГК РФ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

При таких обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении требований по первоначальному иску у суда не имеется.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 450, 450.1, 450.2, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 82, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДИС ЛАБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМИРА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 754 687 (семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят семь) руб. 20 коп., неустойку в размере 122 555 (сто двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят пять) руб., рассчитанную по дату вынесения решения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 545 (двадцать тысяч пятьсот сорок пять) руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДИС ЛАБ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 582 (одну тысячу пятьсот восемьдесят два) руб. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления.

Судья:

Т.В. Кравченко