Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2253/2018

11 сентября 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 04.09.2018

Решение изготовлено в полном объеме 11.09.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Стимул" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2016 недействительным (ничтожным), 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 19.09.2017;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 14.06.2018;

ФИО2 – не явилась, извещена,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Стимул" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2016 недействительным (ничтожным).

08.05.2018, 31.05.2018 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

От истца поступило возражение на отзыв ответчика.

07.08.2018 от ответчика поступил отзыв на возражение.

Определением суда от 05.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО2.

ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ООО УК «Жилищный стандарт» исполнило свои обязательства по обслуживанию многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

В удовлетворении ходатайства судом отказано, о чем вынесено отдельное определение суда.

Представитель истца ходатайствует о вызове в качестве свидетеля ФИО6.

Представитель ответчика возражает на данное ходатайство, просит в удовлетворении данного ходатайства отказать.

Суд определил удовлетворить ходатайство представителя истца о вызове в качестве свидетеля ФИО6

В судебное заседание явился ФИО6, личность которого установлена по паспорту.

Суд предупреждает свидетеля об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем у свидетеля отобрана подписка.

Свидетель ФИО6 ответил на вопросы представителей сторон, суда.

Суд поставил перед представителями сторон вопрос об исключении ФИО5 из числа третьих лиц.

У представителей сторон возражений нет.

Суд определил исключить из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО5, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Судом установлены обстоятельства дела.

01.10.2016 между ООО УК «Жилищный Стандарт» (управляющая организация) и ТСЖ «Стимул» (товарищество) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которым истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> км., д. 7 и д. 7/1, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

Сторонами утверждены перечень, периодичность и стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в приложениях № 1, № 2, № 3 к договору соответственно (пункты 2.2, 2.3, 5.8 договора).

Собственники производят оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение ОДН), содержание общего имущества, ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление домом (пункт 5.4 договора).

Считая, что управляющей компанией выполнены работы, не включенные в тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО УК «Жилищный стандарт» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании с ТСЖ «Стимул» задолженности в размере 329 344,33 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08.12.2017 по делу №А58-5842/2017 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

 При этом в рамках рассмотрения дела №А58-5842/2017 ООО УК «Жилищный стандарт» представило протокол членов правления ТСЖ «Стимул» от 22.09.2016, согласно которому члены правления приняли решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилищный стандарт» сроком на 5 лет с 01.10.2016, и на основании которого был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2016.  

Считая, что собрание Правления от 22.09.2016 не было проведено, а равно и не принято решение о заключении договора управления многоквартирным с ООО УК «Жилищный стандарт», истец обратился в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) договора управления многоквартирным домом от 01.10.2016.  

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 2 статьи 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им, заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относятся к исключительной компетенции правления товарищества (пункты 4, 6 статьи 148 ЖК РФ).

Подпунктом 4 пункта 9.8. Устава ТСЖ «Стимул» установлено, что управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление и входит в обязанности Правления Товарищества. 

При этом пунктом 9.1. Устава определено, что Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью осуществляет Правление Товарищества.

В соответствии с пунктом 9.7. Устава заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинство членов Правления, тот большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

Из материалов дела следует, что оспариваемый договор управления многоквартирным домом заключен сторонами на основании Протокола заседания Правления ТСЖ «Стимул» от 22.09.2016, в котором указано четыре члена Правления: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2

Между тем, ФИО8 не являлась членом Правления ТСЖ «Стимул».

Из Протокола общего собрания собственников дома по адресу: 

<

...> км. дом 7 и дом 7/1 от 20.04.2012 следует, что членами Правления ТСЖ «Стимул» являлись: ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12

Таким образом, в протоколе указано лишь три члена Правления, то есть менее половины.

Более того, ФИО6, вызванный в суд в качестве свидетеля, пояснил, что очные собрания Правления не проводились в сентябре 2016 года.

С учетом изложенного, протокол от 22.09.2016 не может являться доказательством одобрения Правлением ТСЖ заключения договора с управляющей компанией. 

Таким образом, суд считает, что договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилищный стандарт» от  01.10.2016 заключен в отсутствие решения Правления Товарищества, как того требует подпункт 4 пункта 9.8. Устава ТСЖ "Стимул". 

Статьей 174 ГК РФ установлено, что, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Между тем статья 174 ГК РФ не применяется в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом. В таких случаях надлежит руководствоваться статьей 168 Кодекса.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в дело доказательства, суды приходит к выводу о том, что, заключая спорный договор от имени ТСЖ "Стимул", председатель правления товарищества действовал с превышением полномочий, установленных законом, в отсутствие одобрения данной сделки правлением товарищества или общим собранием членов товарищества собственников жилья, соответственно, данная сделка является недействительной (ничтожной).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

С учетом изложенного суд отклоняет довод ответчика о пропуске срока исковой давности.

Надлежащих доказательств наличия требуемого одобрения сделки собранием либо правлением товарищества ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

В пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Наряду с тем, следует отметить, что взыскание средств за оказанные услуги (выполненные работы) не зависит от обстоятельств действительности либо недействительности сделки (при ее фактическом исполнении).

При обращении в суд, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом исхода рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 01.10.2016, заключенный обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» и товариществом собственников жилья «Стимул».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищный Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                             В.С.Терских