АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-31863/2015

07  июня   2017  года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена  07  июня 2017  года 

Полный текст решения изготовлен 07 июня  2017 года

       Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Н.В.Медведниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Козельской Е.М. ,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального предприятия трест «Водоканал» Муниципального образования г. Магнитогорск, г. Магнитогорск, Челябинская область,  ОГРН  1027402056758 (далее – истец, МП Трест Водоканал) к обществу  с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-12 г. Магнитогорска", г. Магнитогорск (ОГРН 1137456009085, далее – ответчик, ООО "ЖРЭУ-12"), об урегулировании разногласий при заключении договора, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципального образования  "город Магнитогорск" в лице Администрации г. Магнитогорска, Муниципального предприятия муниципального  образования города Магнитогорска  "Единый  расчетно-кассовый центр", при участии в судебном  заседании представителей ответчика   Марченко Ю.И., доверенность от 14.02.2017,  Лукиной И.В., доверенность от 16.01.2017, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие трест «Водоканал» Муниципального образования г. Магнитогорск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление –12 города Магнитогорска" об урегулировании разногласий по договору на отпуск холодной воды  и прием сточных вод в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме  №8012 от 10.08.2015 (далее - договор).

В обоснование иска ссылалось  на положения  ст. 432,  445, 446 ГК РФ, п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) и факт  наличия у ответчика обязанности по заключении такого договора в силу статуса исполнителя коммунальных услуг (т. 1 л.д.13).

Истцом было заявлено, а судом  на основании ст. 49 АПК РФ принято уточнение предмета иска в части, касающейся объектов, подлежащих  включению в договор и условий, подлежащих урегулированию (т.2 л.д.10, т.4 л.д.153). 

На момент рассмотрения иска по существу истец просил урегулировать условия пунктов 4, 8, 8.1, 9,10,11, второе предложение пп. «а» п. 12,  пп. «а» п. 13, пп. «а»  п. 14, пп. «ж» п. 14,  пп. «к» п. 14,  п.20, п.30,, первое, второе предложение п. 35, п.36, приложение № 2  договора  в отношении многоквартирных домов, находящих в правлении ответчика по адресам: г. Магнитогорск,    

-ул.Бахметьева,   3; 3/1; 5; 6; 12; 14; 35; 

-ул.ФИО4,   1;   2; 3/1; 6/1; 9; 17; 20/1; 40/1; 

-ул.Салтыкова-Щедрина,   1; 2; 15/1; 18; 21а; 23; 

-ул. Тарасенко,   2; 4; 6; 8;  14;  18.

Ответчик иск не признал. Представил отзывы, письменные объяснения, в которых указал, что спорные условия договора подлежат принятию в предложенной им редакции, договор подлежит заключению лишь в отношении дома по адресу: 

<

...>, поскольку собственники остальных домов приняли решение  о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и порядка расчетов за потребленные коммунальные услуги, действовавшего до  изменения  ими способа управления домами и выбора ответчика в качестве управляющей организации (т. 1 л.д.123,131, т.2 лд.117, т. 3 л.д.20,27,51, т. 3 лд.124, т. 4 л.д.2,7, т. 5 л.д.6, 28,33,37, т.6 л.д.4,16).

Истец представил письменные пояснения, возражения на доводы отзыва, в которых поддержал  свою позицию по иску (т. 1 л.д.102, т. 3 л.д.1,4, 31,32,131, т.5 л.д.8,13, 131).

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 24.03.2016, 11.05.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  муниципальное образование  "город Магнитогорск" в лице Администрации г. Магнитогорска, Муниципальное предприятие муниципального  образования города Магнитогорска  "Единый  расчетно-кассовый центр".

Третье лицо муниципальное образование  "город Магнитогорск" в лице Администрации г. Магнитогорска о привлечении его к участию в деле извещено надлежащим образом в порядке ч.1 ст.123 АПКРФ (уведомление т. 1 л.д.121), представило мнение по иску, в котором поддержало доводы истца (т.2 л.д.4).

Третье лицо Муниципальное предприятие муниципального  образования города Магнитогорска  "Единый  расчетно-кассовый центр" о привлечении его к участию в деле извещено надлежащим образом в порядке ч.1 ст.123 АПК РФ (уведомление т. 2 л.д.125), представило мнение по иску, в котором оставило разрешение спора на усмотрение суда  (т. 2 л.д.122,126).

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы отзыва, письменных объяснений.

Истец, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Истец о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ч.1 ст.123 АПК РФ (т. 1 л.д.98).

На основании ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц.

В судебном заседании  31.05.2017 был объявлен перерыв до  07 .06.2017 11 час. 45 мин. 

Информация о перерыве размещена на сайте суда.

После перерыва на основании ч. 5 ст. 163 АПК РФ судебное заседание продолжено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Выслушав  объяснения представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим  частичному  удовлетворению.

Судом установлено, что   истец  является  гарантирующей организацией для централизованной системы холодного  водоснабжения и водоотведения на территории г. Магнитогорска (постановление Администрации г. Магнитогорска от 22.07.2013 № 9743-П  т.1 л.д.42).

У истца в пользовании находятся водопроводные и канализационные сети, расположенные в г. Магнитогорске (копии постановлений  от 28.09.2007 № 6497-П, от 10.05.2012 № 6235-П о закреплении на праве  хозяйственного ведения т. 2 л.д.26-47)

В соответствии с  п.2 Устава ответчика (т. 1 л.д. 65) он осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией  жилого фонда. 

04.01.2014,10.01.2014,11.01.2014,13.01.2014,16.01.2014,20.01.2014,21.01.2014,22.01.2014,23.01.2014,25.01.2014, 26.01.2014,29.01.2014, 30.01.2014, 31.01.2014,01.02.2014 собственники помещений многоквартирных жилых домов, расположенных в  Магнитогорск,   ул.Бахметьева,   3; 3/1; 5; 6; 12; 14; 35, ул.ФИО4,   1;   2;  6/1; 9; 17; 20/1; 40/1, ул.Салтыкова-Щедрина,   1; 2; 15/1; 18; 21а; 23, ул. Тарасенко,   2; 4; 6; 8;  14;  18 приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, избрать с 01.02.2014 управляющей организацией на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «ЖРЭУ-12 г. Магнитгорска» (копии протоколов общих собраний  т. 5 л.д.52-78).

Между ответчиком и собственниками были заключены договоры  оказания услуг (т. 5 л.д.44,130),  по условиям которых ответчик не принимал на себя обязательство оказывать собственникам коммунальные услуги, в том числе по водоснабжению и водоотведению.

Указанные обстоятельства истцом не оспариваются.

Судом также установлено, что 11.03.2015, 13.03.2015,16.03.2015,20.03.2015,22.03.2015,23.03.2015,24.03.2015,25.03.2015,

26.03.2015, 27.03.2015,27.03.2015, собственники указанных домов решили  выбрать способ управление – управление управляющей организацией, в качестве которой  избрали ответчика. Кроме этого, они приняли решение о расторжении договоров с ответчиком на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в связи с отказом от непосредственного способа управления. Одновременно с принятием этих решений собственники   решили  вносить плату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации (п. 7 протоколов общих собраний т. 2 л.д.74-99, т.3 л.д.558-83, т. 5 л.д.132-148).

30.08.2015,31.08.2015  собственники указанных домов   провели общие собрания, на которых решили  с 31.03.2015 сохранить порядок  предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые  для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и выбора управляющей организацией ООО «ЖРЭУ-12 г. Магнитогорска» (п. 2 протоколов общих собраний  т. 5 л.д.78-129).

Судом также установлено, что 08.06.2015 между  ответчиком (управляющая организация) и  Администрацией г. Магнитогорска от имени муниципального образования – город Магнитогорск был заключен договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. Договор заключен на основании  решения от 26.05.2015 о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления указанным домом. По условиям договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и  иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1 договора т.  3 л.д.84).

Сведений о принятии собственниками указанного дома каких-либо решений о внесении платы  за коммунальные услуги суду не представлено.

 

Истцом был направлен ответчику договор № 8012 от 10.08.2015 на отпуск холодной воды и  прием сточных вод в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирном доме (копия договора т. 1 л.д.16-19).

В приложении к договору указан  31  многоквартирный жилой дом (т. 1 л.д.20).

Договор направлен 01.09.2015, получен 02.09.2015 (т.1 л.д.22).

Между сторонами возникли разногласия относительно  условий договора (протоколы  разногласий, согласования разногласий, урегулирования разногласий  от 15.09.2015, 12.10.2015, 14.10.2015 т. 1 л.д.24, 27,30, сопроводительные  письма т. 1 л.д.23,26,29,).

17.12.2015 истец сообщил о невозможности дальнейшего урегулирования разногласий (письмо № Вк-8771/юр т.1 л.д.43).

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере. Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. 

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В том случае, если условие договора предусмотрено диспозитивной правовой нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если правоотношение регулируется императивной нормой закона и иного правового акта, действующих в момент его заключения, то стороны не вправе ее изменять и договор должен ей соответствовать. Соглашение сторон об изменении императивной нормы ничтожно. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

В силу пункта 3 статьи 13 и пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011  № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ), пункта 18 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644) договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами. 

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124). 

Согласно пункту 4 статьи 1 Закона № 416-ФЗ к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, с оплатой таких услуг, положения настоящего Федерального закона применяются в части, не урегулированной другими федеральными законами. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» также предусмотрено, что к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством. При этом согласно части 3 Правил № 124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных Правилами № 124 особенностей. 

Правила № 124 устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - товарищества и кооперативы) или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (далее - потребители) коммунальной услуги соответствующего вида (далее - договор ресурсоснабжения) (часть 1 Правил № 124). 

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (часть 1 Правил № 354). 

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (п. 2.2, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Случаи, когда ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги и непосредственно приступает к их оказанию, перечислены в п. 17  Правил № 354: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях согласно п. 8, 9 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Пунктом 17 ст. 12  Федерального закона № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 176-ФЗ) предусмотрено, что договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и РСО, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

В соответствии с п. 18 ст. 12 Закона N 176-ФЗ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Из анализа указанных положений следует, что обязанность управляющей организации по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией   обусловлена соответствующим  решением собственников при переходе на способ управления – управление управляющей организацией. 

В данном случае собственники  31.03.2015 приняли  решение о сохранении прежнего порядка предоставления  им коммунальных услуг и способа их оплаты.

Как следует из материалов дела, собственники  домов до 31.03.2015 избирали непосредственный способ  управления. Между ними и ответчиком действовали договоры оказания услуг, по условиям  которых у ответчика не имелось обязательства по  предоставлению им водоснабжения и водоотведения. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик предоставлял им такие услуги и собирал с них за это  денежные средства,  не имеется. Доводы ответчика о наличии между  собственниками и истцом в период до 31.03.2015 фактических договорных отношений  по поставке этих ресурсов и их оплаты через  МП «ЕРКЦ» не опровергнуты.

Доводы истца о том, что решение о сохранении прежнего способа было принято позднее в августе 2015 года и поэтому не  имеет юридического значения, подлежит отклонению, поскольку такое решение уже было зафиксировано в протоколах об изменении способа управления, датированных 13.03.2015,16.03.2015,20.03.2015,22.03.2015,23.03.2015,24.03.2015,25.03.2015,

26.03.2015, 27.03.2015,27.03.2015, 11.03.2015.  

Доказательств прекращения договоров с собственниками в связи с изменением способа управления домом или  по иным основаниям  истцом не представлено.

Таким образом, в настоящее время между истцом и собственниками указанных домов действуют договоры  водоснабжения и водоотведения.

Поэтому оснований для включения в договор условий, касающихся  домов, по расположенных в  Магнитогорск,   ул.Бахметьева,   3; 3/1; 5; 6; 12; 14; 35, ул.ФИО4,  1;   2;  6/1; 9; 17; 20/1; 40/1, ул.Салтыкова-Щедрина,   1; 2; 15/1; 18; 21а; 23, ул. Тарасенко,   2; 4; 6; 8;  14;  18  не имеется.

Договор подлежит заключению в отношении  дома по адресу: 

<

...>, которым управляет ответчик,  и  собственники которого не приняли решение о сохранении  порядка оплаты, действовавшего до  избрания ответчика управляющей организацией.

Поэтому приложение к договору № 1, содержащее перечень  домов, в отношении которых он действует, подлежит принятию в редакции ответчика: «Приложение №1 к договору № 8012 «Перечень многоквартирных жилых домов ООО «ЖРЭУ-12 г. Магнитогорска» к договору № 8012 

№ п/п

Наименование улицы (проспекта, переулка)

№ дома

№ корпуса

1

ФИО4

3

1

 

Между сторонами  возникли разногласия по содержанию  п.4 договора.

Истец предлагал следующую редакцию:

«Дата начала подачи холодной воды и приема сточных вод:

-в отношении объектов, указанных в пп. 27-31 Приложения к договору, - с 01.07.2015 ;

-в отношении объектов, указанных в пп. 1-26 Приложения к договору, - с 01.09.2015г.»

В обоснование доводов ссылался на  момент получения ответчиком статуса управляющей организации.

Ответчик  предлагал  следующую редакцию (по тексту протокола урегулирования разногласий): «Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод в рамках настоящего договора считать дату заключения договора (согласование его существенных условий)».

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 

Согласно п.1 и п.2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.  Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В случае урегулирования спора судом договор является заключенным с момента вступления решения суда в законную силу (ст.ст. 173,180 АПК РФ).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.

Поскольку истец и ответчик не достигли такого  соглашения, этот пункт подлежит принятию в редакции ответчика, которая соответствует  приведенным нормам права.

 

Между сторонами возникли разногласия по  содержанию п. 8 договора.

Истец  предлагает следующую редакцию: «Оплата коммунального ресурса производится следующим образом. Исполнитель оплачивает поданный и отведенный коммунальный ресурс в следующем порядке: стоимость объема поданного и отведенного коммунального ресурса в расчетном периоде, за который осуществляется оплата, подтвержденного показаниями общедомового прибора учета холодной воды и сточных вод или определенный расчетным способом, оплачивается до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным периодом. В случае если по условиям настоящего договора Исполнителем в качестве оплаты потребленной холодной воды и принятых сточных вод в течение расчетного периода совершались платежи, окончательный расчет производится с учетом этих платежей».

Ответчик в протоколе  урегулирования разногласий предлагает следующую редакцию: «Погашение текущих начислений производится Ресурсоснабжающей организацией поступающими текущими платежами согласно назначения, указанного в платежных документах и потребителей коммунальных услуг (собственников жилых, нежилых помещений в многоквартирных домах); если поступил платеж без указания назначения в платежном документе, то поступившим платежом Ресурсоснабжающая организация погашает имеющуюся у исполнителя задолженность с начала календарного периода в пределах 3-х летнего срока исковой давности. Для сверки данных и выполнения расчетов, Ресурсоснабжающая организация ежемесячно в срок до 30 числа текущего месяца предоставляет Исполнителю сводную информацию о показаниях приборов и начислениях (расчеты объемов) за холодное водоснабжение и водоотведение, также в разрезе по каждому многоквартирному дому, также по нежилым помещениям в бумажном и электронном виде; также по запросу Исполнителя Ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять иную информацию, связанную с исполнением настоящего договора».

Таким образом, между сторонами имеется спор относительно:

1) порядка учета поступивших платежей – истец  желает при отсутствия назначения платежа учитывать его в счет  ранее возникших  обязательств,  ответчик полагает, что они подлежат зачету только в пределах трехлетнего срока  исковой давности,

2) наличия обязанности истца предоставлять сводную информацию о показания приборов, объеме,  способе, размере  начислений в бумажном и электронном виде, а также иной затребованной ответчиком информации.

Судом установлено, что между ответчиком и МП «ЕРКЦ»  заключен договор № 128-а/2015  от 01.07.2015 (т. 1 л.д.143), по условиям которого  МП «ЕРКЦ»  принял на себя обязанность  по поручению ответчика  осуществлять прием платежей  за предоставленные  им услуги,  производить распределение поступивших на специальный  расчетный счет платежей  потребителей по видам услуг и поставщикам ресурсов, исполнителям услуг, пропорционально начисленным суммам в текущем месяце. По поручению ответчика в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления платежей, на специальный с чет  МП «ЕРКЦ» производить  перечисление фактически поступивших денежных средств, уплаченных потребителями  на счета, указанные  ответчиком (п.2.1.8, .2.1.15 договора).

Таким образом, ответчик  в порядке п. 1 ст. 313 ГК РФ, ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ возложил исполнение обязанности по внесению платы за услуги истца на  собственников  помещений в МКД, поручив  МП «ЕРКЦ» принимать от них  денежные средства  и направлять их  ресурсоснабжающей организации – истцу.

При этом ответчик, как управляющая организация  в силу положений ст. 544 ГК РФ, п.2.3 ст. 161 ЖК РФ  остается  должником  истца в обязательстве по  поставке  ресурсов.   

Порядок  распределения поступивших от  должника  денежных средств  без указания назначения платежа, урегулирован п. 3 ст. 319.1 ГК, предусматривающим, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.  Аналогичный порядок предусмотрен п.. 3 ст. 522 ГК РФ.  

Таким образом, должник вправе  при совершении платежа указать его назначение, которое кредитор должен учесть при  определении обязательства, в счет исполнения которого он получил платеж.

Поэтому  ответчик, желая исполнить обязательство  по оплате за  определенный месяц, должен  дать соответствующее поручение лицам, на которых он возложил  исполнение этого обязательства и  лицу, которому он поручил  совершить действия по приему этого платежа и его передаче поставщику ресурсов.  

Кредитор при этом  должен лишь верно учесть  назначение платежа, указанное должником.

При таких обстоятельствах  включение в договор  условия, предлагаемого  ответчиком, неправомерно. Включение такого условия может   нарушить право истца, предусмотренное ст. 544 ГК РФ,  на получение  полной оплаты поставленного ресурса.

Редакция  п.8 договора, предложенная  истцом, соответствует положениям п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, п. 3  ст. 522 ГК РФ.

В разделе 5 договора (пункты 16-20) стороны  согласовали порядок  определения  количества ресурсов, который  предусматривает  участие  ответчика в этой процедуре. 

Предоставление информации о показаниях приборов и начислениях Исполнителю также урегулировано п.10 , пп. «ж»  п. 12 договора.

Таким образом, договором  предусмотрена возможность получения  ответчиком информации о количестве ресурсов при снятии показаний приборов учета.

 Ответчик не обосновал, каким нормативным актом предусмотрено возложение на истца обязанности по предоставлению сводной  информацию о показаниях приборов и начислениях (расчеты объемов) за холодное  водоснабжение и водоотведение, также в разрезе по каждому многоквартирному дому, также по нежилым помещениям в бумажном и электронном виде. В пункте 7 договора  сторонами согласовано условие о  составлении  акта оказания услуг, выставляемого к оплате ресурсоснабжающей организацией, предъявления ею счета-фактуры на оплату услуг. В указанных документах должны быть указаны  объем услуг, определенные   по показаниям прибора учета либо расчетным способом и их стоимость.  Таким образом,  договором сторон предусмотрено предоставлению ответчику указанной информации.  

Поэтому суд не усматривает оснований  для включения предложенных  ответчиком дополнительных абзацев в п.8 договора и полагает необходимым принять его в редакции, предложенной истцом.

Между сторонами возникли разногласия по  содержанию п. 8.1 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за холодное водоснабжение и водоотведение    непосредственно    ресурсоснабжающей    организации    оплата    производится следующим образом:

-путем внесения платы за коммунальный ресурс, потребляемый в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, владельцами помещений в многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме);

-путем внесения исполнителем в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Окончательный расчет по настоящему договору производится Исполнителем на основании счет-фактуры и акта оказания услуг, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией, до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации».

Ответчик предлагает  исключить из последнего абзаца  предложение: «Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации».

Истец полагает, что такое условие соответствует положениям п.25 Правил № 124.

Ответчик полагает, что он не может обеспечить и гарантировать  поступление денежных средств на расчетный счет истца, так как не несет ответственность за действия (бездействие) обслуживающего банка.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26  Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором. Если должника и кредитора по обязательству, исполняемому путем безналичных расчетов, обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения такого обязательства является зачисление банком денежных средств на счет кредитора.

Предложенная истцом и ответчиком редакция указанного пункта не соответствует положениям п. 1 ст. 316 ГК РФ, поэтому подлежит принятию в иной редакции:  «В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за холодное водоснабжение и водоотведение    непосредственно    ресурсоснабжающей    организации    оплата    производится следующим образом:

-путем внесения платы за коммунальный ресурс, потребляемый в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, владельцами помещений в многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме);

-путем внесения исполнителем в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Окончательный расчет по настоящему договору производится Исполнителем на основании счет-фактуры и акта оказания услуг, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией, до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором. Если должника и кредитора по обязательству, исполняемому путем безналичных расчетов, обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения такого обязательства является зачисление банком денежных средств на счет кредитора»

Между сторонами возникли разногласия по  содержанию п. 9 договора.

Истец предлагает следующую  редакцию:  «Неявка, отказ от получения документов на оплату не освобождает Исполнителя от обязательств по оплате в установленный срок и ответственности за просрочку».

Ответчик полагает необходимым исключить указанный пункт из договора, ссылаясь на то, что  не предусмотрен законом.

Истец в обоснование  необходимости включения указанного условия ссылается  на  общие положения, регулирующие порядок исполнения обязательств,  предусмотренные ст.ст.309,310,539,544 ГКРФ. Однако эти нормы не предусматривают последствия неявки должника за получением документов на оплату. Поэтому они не могут являться императивными применительно к указанному условию договора.

Поскольку стороны не достигли  соглашения о включении такого условия в договор, оно подлежит исключению.

Между сторонами возникли разногласия по  содержанию п. 10 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем коммунального ресурса, поданного Ресурсоснабжающей организацией в расчетном периоде, осуществляется не реже, чем 1 (один) раз в квартал путем составления и подписания Сторонами соответствующего акта сверки расчетов. Сторона настоящего договора, инициирующая проведение сверки расчетов по договору уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 7 (семь) рабочих дней до дать^ ее проведения. В случае неявки стороны к указанному сроку для проведения сверки расчетов, сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. В таком случае, срок на подписание акта сверки расчетов устанавливается 7 (семь) рабочих дней с даты его получения. Если поступившая от Исполнителя оплата превышает текущие обязательства Исполнителя по платежам в рамках настоящего договора, разница относится на погашение задолженности за наиболее ранние периоды, либо относится в счет будущих платежей Исполнителя, при условии отсутствия задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией». 

В обоснование  необходимости принятия  такой редакции истец  ссылается на положения  п. 25 Правил № 124.

Ответчик полагает необходимым исключить указанный пункт,  ссылаясь на то, что  не предусмотрен законом.

В соответствии с абз.4  п. 25 Правил № 124   в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

Таким образом, абзац 1 пункта 10,предлоенынй истцом основания на указанном положении  Правил № 124. Поэтому он подлежит включению в договор. 

Остальное содержание пункта 10 истцом нормативно не обосновано.

Поскольку стороны не достигли соглашения по включению указанных условий в договор, они полежат исключению.

Пункт 10 подлежит принятию в следующей редакции: «Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем коммунального ресурса, поданного Ресурсоснабжающей организацией в расчетном периоде, осуществляется не реже, чем 1 (один) раз в квартал путем составления и подписания Сторонами соответствующего акта сверки расчетов.»

Между сторонами возникли разногласия по  содержанию второго абзаца пп. «а» 12 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «Граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям устанавливается двухсторонним актом разграничения, который является неотъемлемой частью договора. Стороны договора устанавливают, что при отсутствии оформленного двухстороннего акта разграничения граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям определяется по балансовой принадлежности сетей Ресурсоснабжающей организации». 

Редакция Ответчика - по тексту протокола урегулирования разногласий: «Стороны устанавливают, что при отсутствии оформленного двухстороннего акта разграничения граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям определяется согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491».

 Из анализа указанных редакций следует, что между сторонами имеется спор относительно определения границ эксплуатационной ответственности.

В силу части 2 статьи 13, части 2 статьи 14 Закона № 416-ФЗ к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, к договору водоотведения - положения договора о возмездном оказании услуг, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и  не противоречит существу договора водоснабжения (водоотведения). 

Согласно пункту 8 статьи 5 Закона № 416-ФЗ существенным условием договора холодного водоснабжения являются границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей. 

В силу пункту 11 статьи 14 Закона № 416-ФЗ существенным условием договора водоотведения являются границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей. 

Пунктами 7 статей 13, 14 Закона № 416-ФЗ установлено, что местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей холодное водоснабжение (водоотведение), является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по водопроводным (канализационным) сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения (водоотведения). Отношения организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение и абонентов в сфере холодного водоснабжения и (или) водоотведения регулируют Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные Постановление Правительства от 29.07.2013 № 644.

 В силу пункта 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании. Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

Соглашение или акт между сторонами относительно установления и согласования границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям не достигнуто, акт не подписан. Следовательно, в отсутствие согласования границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности, следует руководствоваться положениями действующего законодательства. Указанное не исключает права сторон в последующем такие границы согласовать на основании двустороннего волеизъявления, в соответствии с порядком внесения изменений в договор. 

В данном случае водопотребление и водоотведение на основании спорного договора осуществляется в отношении многоквартирных  жилых домов. По вопросам разграничения ответственности ресурсоснабжающей организации и потребителей, расположенных в многоквартирных домах, пункт 18 Правил № 124 указывает на то, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно- технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения. 

Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил № 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. 

В отсутствие согласованного акта балансовой принадлежности сетей эксплуатационной ответственности, суд принимает во внимание, что такие границы следует определить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 

Так, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин,  тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 

В отсутствие доказательств того, что собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома (либо управляющей компанией, представляющей интересы собственников) с исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией установлен иной порядок определения границ, в отсутствие сведений о принятии собственниками помещений спорного многоквартирного дома в порядке п. 8 Правил № 491 решения о включении в состав общедомового имущества водопроводных и канализационных сетей, расположенных за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, суд приходит к выводу о принятии  абзаца 2 пп. «а» п. 12  в редакции  ответчика.

Между сторонами возникли разногласия по содержанию Приложения № 2 к договору – акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям  холодного водоснабжения в  части  определения  таких границ. Истец полагал необходимым установить их по балансовой  принадлежности  ему сетей, ответчик – в соответствии с положениями п. 8 Правил № 491. Как указано выше судом такая граница подлежит установлению в соответствии с положениями, на которые ссылается ответчик.

Ответчиком представлен проект акта в отношении дома по адресу: 

<

...> (т. 6 л.д.8): Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям холодного водоснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> "Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям холодного водоснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> является МЕСТО соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом (подъезд №1) Основание - пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 08 2006г № 491".

"Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> является внешняя граница стены многоквартирного дома. Основание - пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491". Жилой многоквартирный дом (МКД)  ул. ФИО4, дом 3, корпус 1, подъезд № 1

Как следует из акта,  в доме имеется общедомовой (коллективный) прибор учета,  учитывающий потребление водоснабжения. Прибора учета водоотведения не имеется. Эти обстоятельства истцом не оспорены.

Из анализа содержания указанного приложения следует, что   оно соответствует указанным  положениям  Правил № 491 и поэтому  подлежит  принятию судом в редакции ответчика. 

 

Между сторонами возникли разногласия по  содержанию п. 11 договора.

Истец предлагает  дополнить его  словами «...Жилищным кодексом РФ».

Ответчик полагает необходимом в тексте протокола урегулирования разногласий этот : пункт договора дополнить словами «...Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491».

Между сторонами имеется спор относительно норм права, которыми они должны будут руководствоваться при  исполнении  договора.

Истец полагает, что положения Правил № 491 не регулируют отношения между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг.

Ответчик полагает, что они подлет  применению в части, касающейся  определения границ ответственности.

Как следует из приведенных выше обоснований при принятии второго абзаца пп. «а» 12 договора граница ответственности  определяется с учетом содержания Правил № 491. Поэтому ссылка ответчика на эти правила в п.11 договора является обоснованной.

С учетом этого суд полагает необходимым принять указанный пункт в редакции ответчика: «Стороны по всем вопросам, не отраженным в данном договоре, руководствуются Гражданский Кодексом РФ, ФЗ-416 от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами  обязательными при заключении управляющей организации или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями  (утв. постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124), постановлением Правительства Российской Федерации от  28 марта 2012 г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», Правилами организации коммерческого учета  воды, сточных вод, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, Правила водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением   Правительства РФ от 29.07.2013 № 644, а также нормативными актами субъекта РФ – Челябинской области и нормативными актами органов  местного самоуправления, касающимися вопросов холодного  водоснабжения и водоотведения, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.08.2006 № 491.»

Между сторонами возникли разногласия по  содержанию пп. «а» пункт 13 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «Ресурсоснабжающая организация имеет право требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса, поданного и отведенного Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего договора»

Кроме этого между сторонами возникли разногласия по   содержанию пп. «а» пункта 14  договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «Исполнитель обязуется оплачивать Ресурсоснабжающей организации    фактический    объем    коммунального    ресурса,    поданного    и    отведенного Ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с требованиями настоящего договора. Оплата коммунального   ресурса   производится   любым   способом,   не   запрещенным   действующим законодательством».

Ответчик полагает необходимым исключить эти пункты из договора, ссылаясь на то, что собственники приняли решение об оплате ресурса непосредственно ресурсоснабжающей организации. Доказательств принятия такого решения собственниками дома по адресу: 

<

...> суду не представлено.

Как следует из содержания указанных пунктов, они  предусматривает  право истца требовать оплаты коммунального ресурса, и обязанность ответчика её производить.

Обязанность по оплате установлена положениями ст. 539 ГК РФ, п.6.2 ст.155 ЖК РФ, п. 25 Правил № 124, 

Таким образом, редакция указанных пунктов соответствует закону, поэтому они подлежат принятию в  редакции истца.

Между сторонами возникли разногласия по содержанию пп. «ж» п.14 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «Исполнитель обязуется иметь документацию: технические условия на подключение к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации; разрешение на водопотребление и сброс сточных вод в централизованные сети инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них и (или) балансовой принадлежности, а также схему подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации, с указанием границ обслуживания сетей; приказ (доверенность) на лиц, уполномоченных на подписание актов по водопотреблению и водоотведению, с предоставлением копии данного приказа (доверенности) Ресурсоснабжающей организации; документацию на узлы учета в соответствии с требованиями действующего нормативного акта; документ о праве собственности на объект водопотребления и водоотведения: по вновь построенным,    строящимся   либо   реконструируемым    объектам    капитального строительства,   а   также в случае увеличения мощности (нагрузки м.куб./мес.) заключить договор    с       Ресурсоснабжающей организацией о подключении к сетям коммунальной инфраструктуры.     Подключение к сетям коммунальной инфраструктуры осуществляется в этих случаях после    внесения платы за подключение в установленном размере и порядке; иную документацию, предусмотренную действующим законодательством. Присоединения   к   городским сетям водоснабжения     и     водоотведения,     на     которые     у Абонента    отсутствует указанная выше документация,    считаются    самовольными.    Объемы водопотребления и водоотведения по таким присоединениям определяются согласно Правилам № 776».

Ответчик в протоколе урегулирования разногласий предлагает дополнить пункт следующим текстом: «По объектам, подключаемым после заключения настоящего договора, иметь документацию...».

Из анализа содержания  указанного пункта и позиций сторон следует, что  между ними возникли разногласия относительно перечня документов, которые   ответчик должен представить истцу   при заключении настоящего договора.

Отношения сторон при заключении договора  холодного  водоснабжения и водоотведения регулируются  Правилами № 124.

В пункте 6 Правил № 124 установлен перечень  документов, который  исполнитель коммунальных услуг должен представить  ресурсоснабжающей  организации при заключении договора. 

К заявке (оферте) прилагаются следующие документы:

а) правоустанавливающие документы исполнителя (свидетельство о государственной регистрации исполнителя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке исполнителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, выступающего от имени исполнителя, а в случае, если исполнителем выступает индивидуальный предприниматель, - копия паспорта гражданина Российской Федерации);

б) документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) обязанности по предоставлению соответствующей коммунальной услуги потребителям, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (жилым домом) (при наличии такой обязанности), указанном в заявке (оферте);

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)

в) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения). Если подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома (жилого дома) осуществлено до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", указанные документы прилагаются к заявке (оферте) при их наличии;

г) документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета);

д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о внесении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (если такое решение принято);

е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

ж) иные документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа применительно к поставке коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - нормативные правовые акты в сфере ресурсоснабжения).

Поскольку  указанным нормативным актом установлен перечень  документов, условие договора должно в силу ст. 422 ГК РФ  определяться этим актом. Поэтому суд полагает  необходимым  изложить пп  «ж» п. 14 договора в  следующей редакции: «Исполнитель  обязуется  иметь документацию, установленную п. 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом  договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.»

Суд отмечает, что в пп.  «ж» п. 14 истцом дополнительно предлагается введение  понятия  «самовольного присоединения к сетям» при отсутствии такой документации и  порядок определения в этом случае объемов водопотребления и водоотведения.

Порядок  присоединения  к сетям водоснабжения и водоотведения  регламентирован в ст.18 и ст. 19 Федерального  закона от  07.12.2011 «О водоснабжении  и водоотведении»  № 416-ФЗ (далее – Закон о водоснабжении). Нарушение этого порядка  может  быть  расценено сторонами договора  и компетентными  органами, как   самовольное присоединение.

Таким образом,  указание в пп.  «ж» п.14  характеристик понятия  «самовольное присоединение»  является излишним и может вступить в противоречие с  порядком присоединения к сетям, регламентированным  Законом о водоснабжении.

Поэтому суд полагает необходимым  исключить указанный абзац из текста пп. «ж» п. 14.

Порядок определения объема при самовольном присоединении  к сетям  установлен п. 14, 16, 24 Правил  организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее – Правила № 776) .

Поэтому в случае  установления  факта самовольного присоединения  ответчика к сетям истца, объем ресурсов может быть определен в соответствии с этим порядком.

Включение в пп.  «ж» п. 14   условия об определении объема ресурсов  согласно  положениям Правил № 776 при отсутствии указанных  в этом пункте документов может  вступить в противоречие с  условиями, установленными п.14,16,24  Правил № 776.

Поэтому  суд полагает необходимым  исключить указанный абзац из текста пп.  «ж» п. 14.

Между сторонами возникли разногласия по содержанию пп. «к» п.14 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «Исполнитель обязуется выполнять предписания Ресурсоснабжающей организации по замене приборов учета и запорной арматуры, по рациональному использованию питьевой воды».

Ответчик  в протоколе урегулирования разногласий предлагает дополнить  пункт словами: «При наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке прибора учета и сбора необходимых денежных средств».

В обоснование  необходимости принятия такой редакции истец ссылается на положения п. 47 Правил № 776.

Согласно п. 47 Правил № 776 эксплуатация узла учета, а также ремонт и замена приборов учета осуществляются абонентом или транзитной организацией в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета, входящих в состав узла учета, осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Из буквального  толкования содержания указанного пункта не следует, что он содержит императивную обязанность  абонента выполнять предписания Ресурсоснабжающей организации по замене приборов учета и запорной арматуры, по рациональному использованию питьевой воды.

Предложения ответчика истцом не приняты.  

Поскольку стороны  не достигли  соглашения по включению такого условия в договор, указанный пункт подлежит исключению.

Между сторонами возникли разногласия по содержанию пункта 20 договора.

Истец предлагает следующую редакцию:  «При   установке   приборов   учета   не   на   границе эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и (или) балансовой принадлежности оплата производится за количество отпущенной питьевой воды в отчетном   периоде   с   учетом   увеличения   на   величину   потерь   на   участке   от   границы эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и (или) балансовой    принадлежности    до    места    установки    приборов,    согласно    утвержденных администрацией города нормативных потерь воды на 1км. длины трубопровода».

Ответчик предлагает исключить это условие из договора.

В обоснование необходимости принятия указанной редакции истец ссылается на положения п. 21 Правил № 776.

В соответствии  с  п. 21  Правил № 776 в случае если узел учета воды размещен не на границе эксплуатационной ответственности организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, абонента и (или) транзитной организации, то расчет объема поданной (полученной) воды производится с учетом потерь в водопроводных сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета.

Таким образом, порядок определения объема ресурса при установке прибора учета  не на границе  эксплуатационной ответственности урегулирован  императивно.  Поэтому этот пункт подлежит  принятию в редакции п. 21 Правил  № 776.

Между сторонами возникли разногласия по содержанию пункта 30 договора.

Истец  предлагает  следующую редакцию: «За несвоевременную оплату платежных документов в сроки, установленные настоящим договором, Ресурсоснабжающая организация начисляет Исполнителю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пеня и убытки отражаются в учете с момента вступления в законную силу решения суда, предусматривающего их оплату, либо с момента их поступления на р/счет Ресурсоснабжающей организации, если Исполнитель произвел их оплату в досудебном порядке».

Ответчик полагает  необходимым исключить указанный пункт в договор.

В обоснование своей позиции истец ссылается на положения  п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Суд отмечает, что  редакция истца не соответствует  действующим в настоящее время положениям  п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Указанное условие в силу ст. 330,331 ГК РФ является диспозитивным. 

         Поскольку стороны не достигли соглашения по указанному условию,  оно  не подлежит включению в договора, указанный пункт подлежит исключению из договора.

Между сторонами возникли разногласия по содержанию пункта 35 договора.  

Истец предлагает следующую редакцию: «Срок действия настоящего договора - с момента подписания сторонами по 31.12.2016 г. С этого момента теряют силу все ранее действующие договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, но обязательства по оплате, в случае их неисполнения Исполнителем, не прекращаются. Стороны договорились, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами: - в отношении объектов, указанных в пп. 27-31 Приложения к договору, - с 01.07.2015г.; - в отношении объектов, указанных в пп. 1-26 Приложения к договору, - с 01.09.2015г».

Ответчик предлагает следующую редакцию: «Срок действия настоящего договора - с даты согласования сторонами существенных условий договора по 31.12.2016г. С этого момента теряют силу все ранее действовавшие договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, но обязательства по оплате, в случае неисполнения их Исполнителем, не прекращаются».

Как следует из позиций сторон, их разногласия касаются срока действия договора и распространения  его условий на  отношения, возникшие ранее его заключения.

 Суждение об этих обстоятельствах  приведено  судом при анализе содержания пункт 4 договора. 

Договор будет действовать с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Поскольку стороны не достигли соглашения о распространении его условий на предыдущий период, такие условия не подлежат включению в договор.

Учитывая дату принятия настоящего решения, указанный в договоре срок окончания его действия является  неактуальным. Он подлежит отдельному согласованию  сторонами после начала действия договора.   

Учитывая изложенное, указанный пункт  не подлежит включению в договор.

Между сторонами возникли разногласия по  содержанию п. 36 договора.

Истец предлагает следующую редакцию: «Договор считается ежегодно продленным без дополнительного оформления соглашения, если до окончания срока его действия не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или о его пересмотре».

Ответчик предлагает исключить этот пункт из договора. 

В обоснование довода  об исключении ответчик указывает на неоднократные изменения законодательства, регламентирующего деятельность ресурсоснабжающих и управляющих организаций.

В соответствии с п. 2 ст.  540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Указанная норма содержит императивное условие о продлении срока  договора энергоснабжения, которое в силу  п.  1 ст.  422 ГК РФ подлежит применению сторонами.

Текст пункта 36  договора соответствует  этому условию. Доводы ответчика  подлежат отклонению. Указанные им обстоятельства  не препятствуют при изменении законодательства внесению изменений в договор  путем согласования  сторонами  новых условий либо  изменения условий договора в соответствии с  вновь принятыми нормативными актами.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым принять пункт 36 договора в редакции истца.

Таким образом,  иск подлежит частичному удовлетворению. 

При подаче иска истец платежным поручением №  3978  от 21.12.2015    уплатил  государственную пошлину в размере 4 000 руб.   (т. 1 л.д. 107), платежным поручением № 89  уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб.(т. 1 л.д.109), всего в сумме 6 000руб., соответствующей положениям  ст.333.21 НК РФ.

Поскольку иск удовлетворяется частично в  соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины  подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст.167-170,  171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора на отпуск воды и прием сточных вод в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме от 10.08.2015 № 8012 между  истцом - Муниципальным предприятием трест «Водоканал» Муниципального образования г. Магнитогорск  и  ответчиком – обществом  с ограниченной ответственностью "Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-12 г. Магнитогорска".

Изложить пункт 4  договора в редакции ответчика:

«Датой  начала  подачи холодной  воды  и  приема  сточных  вод в  рамках настоящего договора считать дату заключения договора (согласование его существенных условий.»

Изложить пункт 8  договора в редакции истца:

«Оплата коммунального ресурса производится следующим образом. Исполнитель оплачивает поданный и отведенный коммунальный ресурс в следующем порядке: стоимость объема поданного и отведенного коммунального ресурса в расчетном периоде, за который осуществляется оплата, подтвержденного показаниями общедомового прибора учета холодной воды и сточных вод или определенный расчетным способом, оплачивается до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным периодом. В случае если по условиям настоящего договора Исполнителем в качестве оплаты потребленной холодной воды и принятых сточных вод в течение расчетного периода совершались платежи, окончательный расчет производится с учетом этих платежей, окончательный расчет производится с учетом этих платежей».

Изложить пункт 8.1  договора в следующей  редакции:

«В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за холодное водоснабжение и водоотведение    непосредственно    ресурсоснабжающей    организации    оплата    производится следующим образом:

-путем внесения платы за коммунальный ресурс, потребляемый в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, владельцами помещений в многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме);

-путем внесения исполнителем в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Окончательный расчет по настоящему договору производится Исполнителем на основании счет-фактуры и акта оказания услуг, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией, до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором. Если должника и кредитора по обязательству, исполняемому путем безналичных расчетов, обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения такого обязательства является зачисление банком денежных средств на счет кредитора.

Пункт 9 договора исключить.

Пункт 10  договора изложить в следующей редакции.

     «Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем коммунального ресурса, поданного Ресурсоснабжающей организацией в расчетном периоде, осуществляется не реже, чем 1 (один) раз в квартал путем составления и подписания Сторонами соответствующего акта сверки расчетов.»

Пункт 11  договора изложить в  редакции ответчика:

«Стороны по всем вопросам, не отраженным в данном договоре, руководствуются Гражданский Кодексом РФ, ФЗ-416 от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами  обязательными при заключении управляющей организации или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями  (утв. постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124), постановлением Правительства Российской Федерации от  28 марта 2012 г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», Правилами организации коммерческого учета  воды, сточных вод, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, Правила водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением   Правительства РФ от 29.07.2013 № 644, а также нормативными актами субъекта РФ – Челябинской области и нормативными актами органов  местного самоуправления, касающимися вопросов холодного  водоснабжения и водоотведения, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.08.2006 № 491.

Изложить абзац 2 п.п. «а» п.12 договора в редакции ответчика:

«Стороны договора устанавливают, что  при отсутствии оформленного двустороннего акта разграничения граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям определяется согласно пункта Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.» 

Изложить пп. «а» пункта  13 договора в редакции истца:

«Ресурсоснабжающая организация имеет право требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса, поданного и отведенного Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего договора»

Изложить пп. «а» пункта  14 договора в редакции истца:

«Исполнитель обязуется оплачивать Ресурсоснабжающей организации    фактический    объем    коммунального    ресурса,    поданного    и    отведенного Ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с требованиями настоящего договора. Оплата коммунального   ресурса   производится   любым   способом,   не   запрещенным   действующим законодательством».

Изложить пп. «ж» пункта 14 договора в следующей редакции:

«Исполнитель  обязуется  иметь документацию, установленную п. 6  Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124.» 

Пп. «к» пункта 14 договора исключить.

Пункт 20 договора принять в следующей редакции:

«В случае если узел учета воды размещен не на границе эксплуатационной ответственности организации, осуществляющей  холодное водоснабжение, абонента и (или) транзитной организации, то расчет объема поданной (полученной) воды производится с учетом потерь в водопроводных сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета.»

Пункты 30, 35 договора исключить.

Изложить пункт  36 договора в редакции истца: 

«Договор считается ежегодно продленным без дополнительного  оформления  соглашения, если до окончания  срока его действия не последует письменного заявления одной из сторон об отказе от  настоящего договора или о его пересмотре.».

Изложить приложение № 1 к договору в редакции ответчика:

Приложение №1 к договору № 8012

Перечень многоквартирных жилых домов ООО «ЖРЭУ-12 г. Магнитогорска» к договору № 8012

№ п/п

Наименование улицы (проспекта, переулка)

№ дома

№ корпуса

1

ФИО4

3

1

Изложить приложение № 2 к договору в редакции ответчика:

Акт

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям холодного водоснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>

"Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям холодного водоснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> является МЕСТО соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом (подъезд №1) Основание - пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 08 2006г № 491".

"Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> является внешняя граница стены многоквартирного дома. Основание - пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491".

Жилой многоквартирный дом (МКД)  ул. ФИО4, дом 3, корпус 1, подъезд № 1

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление -12 города Магнитогорска» в пользу Муниципального предприятия трест «Водоканал» Муниципального образования г. Магнитогорск в возмещение расходов по уплате государственной пошлины  6 000 руб.

Решение может быть обжаловано  в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также  в порядке кассационного производства  в Арбитражный  суд Уральского округа в течение  месяца со дня его вступления  в законную силу через Арбитражный суд  Челябинской области при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                    Н.В. Медведникова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru/