АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-15878/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 г. г. Кемерово

 Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2024 г.

 Решение в полном объеме изготовлено 6 декабря 2024 г.

 Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Т2 МОБАЙЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании произвести демонтаж оборудования,,

при участии: от истца (онлайн) – ФИО1, доверенность от 25.07.2022, 

от ответчика (онлайн) – ФИО2, доверенность от 14.04.2023,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Т2 МОБАЙЛ" об обязании произвести демонтаж специального оборудования, размещенного на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал. 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 25.01.2008 №1 управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство, заключен договор управления от 06.10.2016 №1059.

На общем собрании собственники помещений МКД по ул. 10 микрорайон, д, 6 в г. Прокопьевске приняли, среди прочего, решение разрешить использование части общего имущества на возмездной основе заинтересованным лицам при условии обеспечения законных прав и интересов собственников и содержании такого имущества в надлежащем состоянии (ООО «Т2 Мобайл»).

Во исполнение решений собственников МКД между истцом и ответчиком заключен договор №1341 от 10.10.2018 об использовании общего имущества крыши данного МКД для установки оборудования ответчика.

Собственниками помещений принято решение (протокол ОСС от 24.03.2024 №1) о несогласии жителей на использование отдельных конструктивных элементов жилого дома по ул. 10 микрорайон, д. 6 для размещения и эксплуатации средств связи ООО» Т2 Мобайл» и расторжении договора от 10.10.2018 № 1341 о предоставлении части общего имущества МКД (крыши), заключенного между ООО «УК «ЖХ» и ООО «Т2 Мобайл».

01.04.2024 исх. 01/7-1475 в адрес ООО «Т2 Мобайл» направлено уведомление о расторжении данного договора в одностороннем порядке на основании протокола об отказе жителей в использовании конструктивных элементов МКД (крыши) для размещения оборудования ответчика. Однако ответчиком был дан ответ об отказе в демонтаже оборудования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Право на односторонний отказ от исполнения обязательства, либо на изменение его условий может быть предусмотрено Договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (ч.2 ст.310 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании решения собрания помещений в МКД 

<

...>, 10 октября 2018 г. между ООО «Т2 Мобайл» и ООО «Управляющая Компания «Жилищное Хозяйство» был заключен договор №1341 о предоставлении в пользование части общего имущества многоквартирного жилого дома (крыши).

По указанному договору ООО «Т2 Мобайл» в пользование было предоставлено - часть крыши площадью 10 кв.м, многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, с целью размещения оборудования базовой станции сотовой связи и антенно-фидерных устройств.

Как следует из п.5.1 Договора, он вступает в действие 10.10.2018 года и действует 11 месяцев. При этом, в случае если ни одна из Сторон за 2 (два) месяца до истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, Договор автоматически пролонгируется на следующий срок на тех же условиях. Условие пролонгаций неограниченно в количестве применений (пункт 5.2 Договора).

В соответствии с п.5.3 Договора его досрочное расторжение возможно по инициативе Пользователя (ООО «Т2 Мобайл»), либо по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В отсутствие уведомления стороны о расторжении Договора, сделанного за 2 месяца до окончания его срока, в соответствии с условиями п.5.2. Договор №1341 о предоставлении в пользование части общего имущества многоквартирного жилого дома (крыши) пролонгировался неоднократное количество раз: с 10 сентября 2019г., с 10 августа 2020г., с 10 июля 2021г., с 10 июня 2022г., с 10 мая 2023 г., с 10 апреля 2024 г.

Порядок расторжения указанного Договора регулируется гражданским законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение Договора возможны по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или Договором. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения обязательства, либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

Право на односторонний отказ от исполнения обязательства, либо на изменение его условий может быть предусмотрено Договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (ч.2 ст.310 ГК РФ).

Только в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства Договор считается соответственно расторгнутым (ч.2 ст. 450.1 ГК РФ).

В п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к договорам о передаче в пользование отдельных частей здания применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя исключительно в судебном порядке по основаниям, перечисленным в ст. 619 ГК РФ. Указанное правило, с учетом разъяснений п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64. подлежит применению по аналогии закона к договорам о передаче в пользование отдельных частей здания (в том числе крыши МКД).

Из приведенных выше правовых норм следует, что договор о передаче в пользование отдельных частей здания, заключенный на определенный срок, не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, прямо указанных в законе, либо установленных соглашением сторон.

В настоящем случае, договор пролонгировался на основании п.5.2 на период с 10.05.2023г. по 10.04.2024г. 

Поскольку за 2 месяца до истечения его срока действия, то есть до 10.02.2024г. арендодатель не направил в адрес ООО «Т2 Мобайл» юридически значимое сообщение о расторжении Договора, Договор был пролонгирован на следующие 11 месяцев на основании п. 5.2 Договора, то есть с 10.04.2024г. по 10.03.2025г.

Принимая во внимание, что законодательство, условия договора №1341 от 10.10.2018г. не предоставляют собственникам помещений МКД право на односторонний досрочный отказ от Договора, в этой связи основания для расторжения договора аренды в настоящее время не имеется.

Соответственно, до истечения указанного периода у ООО «Т2 Мобайл» имеются все правовые основания для пользования общедомовым имуществом.

При этом, оборудование ответчика соответствует требованиям СанПиН, позволяющие эксплуатировать станцию.  

Так, пунктом 2 ст.27 Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено - критерии безопасности и (или) безвредности условий работ с источниками физических факторов воздействия на человека, в том числе предельно допустимые уровни воздействия, устанавливаются санитарными правилами.

В таблице 2 приложения №1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 определены «Предельно допустимые уровни ЭМП диапазона частот 30 кГц - 300 ГГц для населения»:

-напряженность электрического поля для частот от 3 до 30 МГц - 10 В/м, для частот от 30 до 300 МГц - 3 В/м,

-плотность потока энергии для частот от 0,3 до 300 ГГц - 10 мкВт/см2.

А значит, в соответствии с законодательством РФ наносящим вред человеку является не любое электромагнитное излучение, а только такое излучение, плотность потока электрического поля которого превышает 10 мкВт/см2.

В соответствии с п. 290 СанПиН 2.1.3684-21 перед размещением, реконструкцией, техническим перевооружением (модернизацией) радиоэлектронных средств правообладателем радиоэлектронных средств должна разрабатываться проектная документация на условия размещения радиоэлектронного средства (далее - РЭС), на которую должно оформляться санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии Санитарным правилам и гигиеническим нормативам.

ООО «Т2 Мобайл» разработан проект санитарно-защитной зоны для Базовой станции № 1341 по адресу:

<

...>. Проектом определены, какие радиоэлектронные средства будут размещаться, какой мощности и как они должны быть расположены (азимуты, углы наклона антенн) с тем, чтобы обеспечить связь и не допустить превышения уровня электромагнитного излучения на среду и человека.

Проект СЗЗ ООО «Т2 Мобайл» прошел экспертизу (ст.42 Федерального Закона №52-ФЗ, п.3.8. СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03). 

Управлением Роспотребнадзора по Кемеровской области выдано Санитарно- эпидемиологическое заключение № 42.21.02.000.Т.000399.10.18 от 02.10.2018 о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам проекта санитарно-защитных зон, устанавливающего зоны ограничения застройки ПРТО ООО «Т2 Мобайл» Базовая станция № 1341 по адресу: 

<

...>.

Наличие положительного Санитарно-эпидемиологического заключения подтверждает, что оператором связи разработан проект санитарно-защитных зон для базовой станции, что проект прошел оценку экспертной организацией, что орган санитарно-эпидемиологического контроля проверил проект СЗЗ на соответствие санитарным правилам, и что размещение объекта-базовой станции подвижной радиотелефонной связи в соответствии проектом СЗЗ не будет нарушать санитарные нормы и правила, а значит, и причинять вред среде и человеку.

Положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственного органа является «разрешением» на строительство объекта связи.

Пунктом 296 СанПиН 2.1.3684-21 определено - владелец РЭС, осуществляющий эксплуатацию РЭС, обеспечивает проведение производственного контроля ЭМП (электромагнитного поля), предусматривающего проведение инструментальных исследований уровней ЭМП в течение 10 рабочих дней после дня ввода РЭС в эксплуатацию, далее - один раз в три года.

По поручению ООО «Т2 Мобайл» подрядчиком были проведены измерения уровня ЭМП базовой станции № 1341. По итогам измерения составлен протокол №251-БС-18 от 12.10.2018 г., что ППЭ (плотность потока энергии) не превышает 3 мкВт/см2.

В 2024 г. ООО «Т2 Мобайл» проведена модернизация БС 1341.

Проект санитарно-защитной зоны для модернизации Базовой станции № 1341 по адресу: 

<

...>, прошел экспертизу.

Управлением Роспотребнадзора по Кемеровской области выдано Санитарно- эпидемиологическое заключение № 42.21.02.000.Т.000200.03.24 от 11.03.2024 о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам проекта санитарно-защитных зон, устанавливающего зоны ограничения застройки ПРТО ООО «Т2 Мобайл» Базовая станция № 1341 по адресу: 

<

...>.

По поручению ООО «Т2 Мобайл» подрядчиком были проведены измерения уровня ЭМП базовой станции № 1341. По итогам измерения составлен протокол №236-БС-24 от 04.04.2024 г., что ППЭ (плотность потока энергии) не превышает 3 мкВт/см2.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что плотность потока энергии от РЭС ответчика не превышает 10 мкВт/см2, а значит не причиняет вреда собственникам.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова