АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-22019/2019

г. Тюмень

19 мая 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к ООО «ТехноСпецСтрой»

о взыскании задолженности и процентов по договору аренды 

При участии в судебном заседании:

От Истца: ФИО2 – доверенность от 28.10.2019 года

От Ответчика: ФИО3 – доверенность от 09.01.2020 года.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «ТехноСпецстроСтрой» (размер которого уменьшен в связи с частичными оплатами в порядке ст.49 АПК РФ) о взыскании 125 701 рубля 61 копейки – задолженности по арендной плате за декабрь 2019 года (с 01.12.2019 года по 22.12.2019 года) по договору аренды нежилого помещения № 09-04/19-185/2019 от 25 апреля 2019 года, 1 293 рублей 26 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами, 12 000 рублей – представительских судебных расходов, 4 810 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.           

Исковые требования мотивированы наличием задолженности истца по арендной плате за указанный период. 

Ответчик против иска возражает по основаниям отзыва на исковое заявление (т.2.л.д.43-47), отзыва на исковое заявление с учетом заявления об уменьшении исковых требований. В частности ответчик указывает, что истец необоснованно включил в расчет арендной платы задолженность в размере 125 701 рубль 61 копейка. Фактически ответчик прекратил пользоваться арендованным ранее помещением и освободил его 30 ноября 2019 года, имущество ответчика было складировано на земельном участке, прилегающем к ранее арендованному складскому помещению. В соответствии с пунктом 3.15 договора истец обязан нести ответственность и осуществлять все расчеты за земельный участок, занятый под объектом, с собственником земельного участка. Таким образом, за аренду земельного участка на Ответчике не лежала обязанность по внесению арендных платежей. В декабре 2019 года ответчик не занимал арендуемое помещение, его занимал другой арендатор и ответчик физически не мог пользоваться складским помещением, начиная с 01.12.2019 года.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

 Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого складского помещения площадью 2 921 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0427001:10281, расположенного по адресу: 

<

...>. ( т.1.л.д.24-26).

25 апреля 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель, истец) и ООО «ТехноСпецСтрой» (арендатор, ответчик) заключен договора аренды № 09-04/19-185/2019 (т.1.л.д.13-16), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (далее – «Аренда) часть нежилого помещения площадью 1 116,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, помещения № 4,5,6,7,8,26,28 кадастровый номер 72:23:0427001:10281.

Часть помещения, передаваемого в аренду, отмечена на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1, т.1, л.д.17).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объект передается во временное владение и пользование арендатору для использования в качестве производственно-складских помещений, ремонта и хранения техники.

В соответствии с пунктом 2.1, договор заключен сроком на 11 месяцев и действует до 24 марта 2020 года включительно. Договор вступает в силу с момента передачи в аренду объектов по акту приема передачи. 

В соответствии с пунктом 4.1, 4.1 договора, арендная плата за пользование объектом составляет 250 рублей в месяц за 1 кв.м, что составляет 279 150 рублей. В размер арендной платы не включены расходы за коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа расчетного месяца. Расчетным месяцем признают месяц, в котором осуществлялось пользование объектом.

В соответствии с пунктом 4.5, 4.6 договора, с даты подписания акта приема – передачи, арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и водоотведением. Указанная в настоящем пункте компенсация осуществляется ежемесячно, на основании приборов учета, установленных в помещении. Компенсация тепловой энергии производится на основании счетов энерго - поставляющих организаций, пропорционально арендуемой площади. Компенсация затрат арендодателя, осуществляется арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета и акт выполненных работ, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета и акта выполненных работ.

В соответствии с пунктом 6.1, договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, по требованию арендатора договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с предварительным уведомлением арендодателя за 30 календарных дней в случаях: 

- 6.1.1 если арендодатель не передает объект в аренду в срок, предусмотренный настоящим договором.

- 6.1.2 если объект, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.

В соответствии с пунктом 6.5 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке без предварительного уведомления арендатора в случае невыполнения п.4.3 настоящего договора единожды, путем направления дополнительного соглашения о расторжении договора 

Помещение передано арендатору по акту приема передачи (т.1.л.д.18) от 25 апреля 2019 года, с отметкой, что помещения не оснащены противопожарным оборудованием.

1 июня 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель, истец) и ООО «ТехноСпецСтрой» (арендатор, ответчик) подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 09-04/19-185/2019 (т.1.л.д.20), согласно которого, в связи с изменением размера занимаемой площади Арендатором изложены:

- п.1 п.1 в новой редакции: Арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 708,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, помещения № 4,6,7 кадастровый номер 72:23:0427001:10281.

- п.4.1 в новой редакции: Арендная плата за пользование объектом составляет 250 рублей в месяц за 1 кв.м, что составляет 177 125 рублей.

Часть помещения, передаваемого в аренду, отмечена на плане, являющемся неотъемлемой частью договора в новой редакции № 2 (т.1.л.д.29).

Часть помещений - 5,8,26,28 возвращены арендатором арендодателю по акту приема передачи от 1 июня 2019 года (т.1.л.д.22). 

В связи с наличием задолженности по оплате арендной платы за октябрь 2019 года и ноябрь 2019 года, истец обращался к ответчику с претензией № 151 от 30.10.2019 года и № 158 от 07.11.2019 года (т.1.л.д. 29-30).

14 ноября 2019 года Истец составил претензию № 163 (т.1, л.д.31) в которой указал, что  ответчику направлялись претензии с просьбой о погашении задолженности за октябрь и ноябрь 2019 года. В связи с наличием задолженности, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды № 09-04/19-185/2019 от 25 апреля 2019 года, при этом попросил в течение 5 календарных дней оплатить задолженность, произвести собственными силами вывоз имущества.

15 ноября 2019 года ответчика составил в адрес истца уведомление (т.1.л.д.32) о расторжении договора аренды № 09-04/19-185/2019 с 15 декабря 2019 года.

18 ноября 2019 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды № 09-04/19-185/2019 от 25 апреля 2019 года, указав, что повторно уведомляет о расторжении договора с 22 ноября 2019 года, при этом просит обеспечить явку уполномоченного представителя с правом подписи соглашения о расторжении договора аренды и акта сдачи приемки нежилого помещения 22 ноября 2019 года в период с 15.00 до 16.00.

Как следует из доводов ответчика и представленного им письма ООО ЧОП «Корвет» от 20.01.2020 года (лица осуществляющее охрану имущества ответчика на основании договора №ОУ-131/2018), в период с 30.11.2019 года по 23.12.2019 года, имущество ООО «ТехноСпецСтрой» переданное в охрану было вынесено из охраняемого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и размещено на земельном участке, прилегающем к вышеуказанному нежилому помещению. Помещение, начиная с 01.12.2019 года, было уже занято иным арендатором, который проводил ремонтные работы.

23 декабря 2019 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды № 09-04/19-185/2019.

В пункте 2 соглашения сторонами установлено, что настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами акта возврата помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения.

В свою очередь, акт возврата помещения датирован так же 23 декабря 2019 года.

Оценив доводы сторон, с учетом уменьшения истцом размера исковых требований и частичной оплаты ответчика (т.2, л.д.60), суд приходит к выводу о том, что основу спора составляют разногласия сторон относительно обязательств ответчика по оплате арендной платы за период с 01.12.2019 года по 22.12.2019 года в сумме 125 701 рубль 61 копейка и 1 293 рубля 26 копеек - процентов за период с 06.11.2019 года по 16.12.2019 года.

При этом:

- сумма 125 701 рубль 61 копейка = 177 125 рублей (арендная плата за один месяц) / 31 (количество дней в декабре 2019 года) х 22 (количество дней в декабре 2019 года до даты – 23.12.2019 года - расторжения договора и возврата имущества имущество по акту).

- сумма процентов 1 293 рубля 26 копеек определяется истцом (т.1.л.д.9) = 177 125 рублей ( сумма постоянной составляющей арендной платы за ноябрь 2019 года) х 6,5% х 41 день (период с 06.11.2019 года по 16.12.2019 года включительно) / 365 / 100.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом обоюдно подписанному контрагентами.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1.10 договора, арендатор обязан возвратить объект арендодателю в течение 7 календарных дней с момента прекращения договора по акту приема – передачи в том состоянии, в котором он был передан, с учетом его нормального износа, предварительно освободив объекты от принадлежащего арендатору имущества, мусора, отходов. Факт возврата объектов арендодателю подтверждается подписанным сторонами актом приема – передачи объектов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что датой расторжения договора аренды и датой возврата имущества арендодателю является 23 декабря 2019 года. 

Соответственно, ответчик обязан произвести арендную плату за пользование имуществом за период с 1 декабря 2019 года по 22 декабря 2019 года, в сумме 125 701 рубль 61 копейка.

Оценив доводы ответчика о том, что фактически он прекратил пользоваться арендованным ранее помещением и освободил его, с 30 ноября 2019 года имущество ответчика было складировано за земельном участке, прилегающем к ранее арендованному складскому помещению, суд данный довод отклоняет, поскольку данное обстоятельство с учетом даты подписания акта возврата помещения и даты расторжения договора, не влияет на наличие его обязательств по оплате периода аренды, предшествующего дате подписания акта возврата.

Так же следует учесть, что пунктом 3.1.10 договора установлено, что арендатор обязан возвратить объект арендодателю в течение 7 календарных дней с момента прекращения договора по акту приема – передачи в том состоянии, в котором он был передан, с учетом его нормального износа, предварительно освободив объекты от принадлежащего арендатору имущества, мусора, отходов. Факт возврата объектов арендодателю подтверждается подписанным сторонами актом приема – передачи объектов.

Таким образом, предварительное освобождение помещения, до даты подписания акта возврата, не является обстоятельством, освобождающим арендатора от обязанности по оплате аренды. 

Оценив доводы Ответчика о том что помещение начиная с 01.12.2019 года, было уже занято иным арендатором, который проводил ремонтные работы, суд исходит из того, что данный довод ответчика, со ссылкой на письмо ООО ЧОП «Корвет» от 20.01.2020 года (лица осуществляющее охрану имущества ответчика на основании договора № ОУ-131/2018), какими либо иными материалами дела не подтверждается. 

Кроме того, подписывая в одну дату - 23 декабря 2019 года соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения, стороны в пункте 4 соглашения изложили, что обязательства сторон по указанному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения и подписания акта возврата помещения. 

Иных условий прекращения обязательства сторонами не установлено.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 1 293 рубля 26 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на 177 125 рублей - сумму задолженности постоянной составляющей арендной платы за ноябрь 2019 года за период с 06.11.2019 года по 16.12.2019 года - включительно.

В соответствии с пунктом 1 и 4 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором аренды № 09-04/19-185/2019 от 25 апреля 2019 года не предусмотрен размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, а в пункте 5.1 имеется общее указание, что в случае неисполнения или частичного неисполнения арендатором обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку, согласно действующего законодательства.

Следовательно, истец обладает правом на заявление требования о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ, начисляемых за просрочку внесения арендной платы за ноябрь 2019 года.

В пункте 4.3 договора указано, что арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа расчетного месяца. Расчетным месяцем признают месяц, в котором осуществлялось пользование объектом.

Арендная плата за ноябрь 2019 года, внесена ответчиком по платежному поручению № 720 от 28 января 2020 года (т.1.л.д.6).

По расчету суда, за указанный истцом период (с 06.11.2019 года по 16.12.2019 года - включительно) сумма процентов составляет 1 292 рубля 04 копеек, а не 1 293 рубля 26 копеек, как рассчитывает истец.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

177 125

06.11.2019

15.12.2019

40

6,50%

365

1 261,71

177 125

16.12.2019

16.12.2019

1

6,25%

365

30,33

Итого:

41

6,49%

1 292,04

Истцом так же заявлено о взыскании с ответчика 12 0000 рублей – судебных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся денежные суммы, которые подлежат выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Абзацем 2 пункта 1 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 года разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В подтверждение понесенных расходов предоставлены следующие документы:

- договор на оказание юридических услуг от 12 декабря 2019 года (т.1.л.д.65), заключенный индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель). В соответствии с пунктом 1 договора, исполнитель обязуется оказывать услуги юридической помощи при взыскании задолженности с ООО «ТехноСпецСтрой». В соответствии с пунктом 2 договора, исполнитель обязуется изучить представленные клиентом документы, подготовить документы, необходимые для досудебного взыскания задолженности и обращения в суд, представить интересы клиента в судах всех инстанций, представить интересы в исполнительном производстве, выполнить ряд других мероприятий направленных на представление интересов Клиента по данному поручению. В соответствии с пунктом 3 договора стоимость услуг определена в размере 12 000 рублей.

- Расходный кассовый ордер от 12.12.2019 года (т.1.л.д.67) на сумму 12 000 рублей, выданную истцом ФИО2.

Оценив представленные документы, суд считает что истцом подтвержден факт несения судебных расходов в сумме 12 000 рублей, связанных с рассмотрением настоящего дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.02.2014 N 16291/10, основным принципом, подлежащим обеспечению судом при взыскании судебных расходов и установленным законодателем, является критерий разумного характера таких расходов, соблюдение которого проверяется судом на основе следующего: фактического характера расходов; пропорционального и соразмерного характера расходов; исключения по инициативе суда нарушения публичного порядка в виде взыскания явно несоразмерных судебных расходов; экономного характера расходов; их соответствия существующему уровню цен; возмещения расходов за фактически оказанные услуги; возмещения расходов за качественно оказанные услуги; возмещения расходов исходя из продолжительности разбирательства, с учетом сложности дела, при состязательной процедуре; запрета условных вознаграждений без фактического оказания юридических услуг поверенным; распределения (перераспределения) судебных расходов на сторону, злоупотребляющую своими процессуальными правами.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом объема заявленных требований, объема исследованных материалов, сложности дела и времени его рассмотрения, суд считает, что сумма 12 000 рублей - судебных расходов, отвечает признакам разумности и не является чрезмерной.

Вместе с тем, ввиду частичного удовлетворения исковых требований поддерживаемых истцом на дату вынесения решения, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика частично, в сумме 11 999 рублей 90 копеек.

В связи с уменьшением размера исковых требований, государственная пошлина в сумме 5 779 рублей подлежит к возврату истцу из федерального бюджета.

Государственная пошлина в сумме 4 809 рублей 96 копеек, подлежит к взысканию с ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

                                                    Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ТехноСпецСтрой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 125 701 рубль 61 копейка – задолженности по арендной плате, 1 292 рубля 04 копеек – процентов, 11 999 рублей 90 копеек – судебных расходов, 4 809 рублей 96 копеек – расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 5 779 рублей.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.