АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-14390/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

6 октября 2023 г. г. Кемерово 

Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 6 октября 2023 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе    судьи Беляевой Л.В.,  

при ведении протокола заседания помощником судьи Климовой Е.А.,   рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя  

истца по доверенности от 01.06.2023 ФИО1,  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  

"Управляющая компания Терсинская", Новокузнецкий район, п.Чистогорский, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области -  Кузбасса, Новокузнецкий район, с.Атаманово, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>  

о взыскании 22766,47 руб. задолженности 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора, ФИО2  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Терсинская",  Новокузнецкий район, п.Чистогорский (далее - ООО «УК Терскинская», истец)  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Администрации  Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса, Новокузнецкий  район, с.Атаманово (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 22766,47 руб.  задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества  многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2020 по 31.08.2022.  

Определением от 11.08.2023 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено на 12.09.2023, в котором к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора, привлечен Третьяков Илья Евгеньевич, подготовка дела к судебному  разбирательству окончена, судебное заседание назначено на 05.10.2023.  

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте  рассмотрения дела (ст.123 АПК РФ), явку полномочных представителей не обеспечили;  отзыв на исковое заявление не представили.  

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.  

Представитель истца поддержал заявленные требования. 

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к  следующим выводам.  

Как следует из представленных документов, на основании решения общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...>, выраженного в протоколе от 21.07.2020 № 1/2022,  собственниками помещений указанного дома заключен договор управления с ООО «УК  Терсинская».  

Решением, оформленным протоколом от 08.08.2022 № 1/2022, договор от  01.01.2020 № Ч68/2020 расторгнут, заключен договор управления многоквартирным  домом от 01.09.2022 № Ч68-2022.  

В обязанности управляющей организации, согласно ст.155 ЖК РФ входит  начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги.  

В указанном многоквартирном доме находится принадлежащее муниципальному  образованию «Новокузнецкий муниципальный округ» жилое помещение № 8, что  ответчиком не оспорено.  

В спорный период времени в жилом помещении проживал наниматель ФИО2.  

Истец указывает, что собственник и наниматель вышеуказанного помещения свои  обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнили, в результате чего у  ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам.  

Согласно представленному истцом расчету задолженность по спорному жилому  помещению за период с 01.06.2020 по 31.08.2022 составила 22766,47 руб.  

Поскольку наниматель жилого помещения не исполняет обязанность по внесению  платы, истец полагает, что на стороне собственника помещения, в том числе, в силу  положений статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательств,  добровольно принятых на себя собственниками помещений рассматриваемого  

многоквартирного дома по договору управления, возникла субсидиарная обязанность по  оплате оказанных услуг.  

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить  задолженность (исх. от 23.11.2022 № 150).  

В ответе (исх. от 08.12.2022 № 4653-22/40) Администрация Новокузнецкого  муниципального округа указала, что жилое помещение, расположенное по адресу:  Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...> является  собственностью МО «Новокузнецкий муниципальный округ» с 02.06.2020 и было  передано по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения родителей № 156-ДС-20 от 25.06.2020 ФИО2. В  соответствии с п.1, 3 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями  договора найма истцу рекомендовано направить претензию об оплате коммунальных  платежей нанимателю жилого помещения.  

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускается.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели  жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за  содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой  управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы  меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть  платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей  организацией порядке.  

01.05.2023 общим собранием собственников в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> принято решение, оформленное  протоколом № 1/2023, о внесении изменения в заключенный договор № Ч68/2022  управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> от  01 сентября 2022 г. путем заключения дополнительного соглашения к нему. Председателя  Совета дома наделили полномочиями на подписание дополнительного соглашения.  

01 мая 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу:  Новокузнецкий муниципальный округ, пос. Чистогорский 68 в лице председателя МКД  ФИО3 и ООО «УК Терсинская» подписано дополнительное соглашение к  договору управления многоквартирным домом от 01.01.2022 № Ч68/2022, которым пункт  2.2.6 изложен в следующей редакции:  

Управляющая организация вправе привлечь собственника, передавшего помещение  по договору социального найма, к субсидиарной ответственности при невнесении  нанимателем оплаты за жилое помещение в течение шести месяцев подряд.  

Управляющая компания вправе привлечь собственника, передавшего жилое  помещение по договору социального найма к субсидиарной ответственности в случае  вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении  взыскателю исполнительного документа по следующим основаниям: если невозможно  

установить местонахождение нанимателя-должника, его имущества либо получить  сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей,  находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных  организациях; если у нанимателя-должника отсутствует имущество, на которое может  быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем  допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.  Данное право возникает в случае обращения управляющей компании в суд о взыскании  задолженности непосредственно с нанимателя жилого помещения до истечения  шестимесячного срока.  

Пункт 3.3.7 договора управления изложен в следующей редакции: собственник,  передавший помещение по договорам социального найма, обязан нести субсидиарную  ответственность в случае невыполнения нанимателем условий договора о своевременном  внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.  

Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до  предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми  актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к  ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную  ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если  основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не  получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование  может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.  

Необходимым условием для применения субсидиарной ответственности являются:  отказ основного должника удовлетворить требование кредитора или неполучение  кредитором от него в разумный срок ответа на предъявленное требование, обязательное  предъявление иска в суд к основному должнику.  

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств  соблюдения указанного условия для субсидиарной ответственности.  

Собственник жилых помещений муниципального жилищного фонда в данном  случае не является субъектом, несущим обязанность по оплате жилых помещений,  поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность  органа местного самоуправления нести расходы на содержание муниципального жилого  фонда и коммунальные услуги в связи с неоплатой этих услуг нанимателями жилого  помещения, как и субсидиарная ответственность по обязательствам нанимателя (статья  399 ГК РФ).  

Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению судов  не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений  (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 310-ЭС20-3771).  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или  обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными  актами или соглашением сторон.  

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками  признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,  изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.  

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих  случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в  законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из  сторон должно быть достигнуто соглашение.  

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской  Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок,  требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с  гражданами.  

Из толкования вышеприведенных норм следует, что обязательство относительно  субсидиарной ответственности собственника по долгам нанимателей должно быть ясно и  недвусмысленно выражено именно собственником - Администрацией Новокузнецкого  муниципального района.  

Из представленных истцом документов не усматривается, что ответчик принимал  участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>, состоявшемся 01.05.2023, и голосовал за  заключение дополнительного соглашения в принятой редакции.  

Дополнительное соглашение от 01.05.2023 к договору управления  многоквартирным домом № Ч68/2022 Администрацией Новокузнецкого муниципального  района не подписано.  

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи и в  совокупности, суд не находит оснований для возложения на ответчика как собственника  

жилого помещения субсидиарной ответственности по долгам нанимателя, в связи с чем,  отказывает в удовлетворении иска.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный  суд.  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья Л.В. Беляева