АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9879/2018

г. Тюмень

18 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:720300122347, ОГРНИП: 

<

***>) к Акционерному обществу «Тандер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности в общем размере881 043 руб. 41 коп. по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 31.08.2017 № ТмнФ/60882/17, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 на основании доверенности от 27.06.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель ФИО2 на основании доверенности от 07.11.2017,  

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд тюменской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Тандер» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием от 31.08.2017 № ТмнФ/60882/17 в общем размере 1 078 754 руб. 98 коп., из них: 916 722 руб. 52 коп. – основного долга, 162 032 руб. 51 коп. неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено АО «Весна».

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 31.08.2017 № ТмнФ/60882/17.

В материалы дела в процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора от истца в порядке ст. 49 АПК РФ поступило письменное уточнение требований, согласно которого просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 880 163 руб. 25 коп. основного долга, 880 руб. 16 коп. неустойки. Ходатайство об уточнении принято судом и рассмотрено в порядке ст. 49 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, что отражено в протоколе судебного заседания. 

В судебном заседании представитель третьего лица поддерживает исковые требования. 

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, при этом суд принимает во внимание представленный в материалы отзыв ответчика на иск, а также доказательства частичной оплаты.  

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 31.08.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель 1), АО «Весна» (арендодатель 2) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды  недвижимого имущества с оборудованием № ТмиФ/60882/17, по условиям которого, арендодатели приняли на себя обязательства в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное  владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 382, 6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер№ 72:23:0219004:3280, расположенное по адресу: 

<

...>.

По условиям договора арендатор оплачивает арендодателю в течение установленного в договоре срока плату, которая состоит из повременной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; постоянная часть арендной платы, которая составляет 360 000 руб. НДС не облагается в месяц. 

Из п. 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3. договора следует, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателей в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение  14 рабочих дней со дня представления счета на оплату. Переменная часть эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных ресурсов. 

Во исполнение условий договора между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 31.08.2017 (л.д. 31).

В последующем ответчик направил в адрес истца письмо от 10.11.2017 исх. № 872/17 (л.д. 52) в котором сообщил о том, что договор следует считать расторгнутым в течение 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления.   

29.01.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора от 31.08.2017 №  ТмиФ/60882/17 (л.д. 53-54), подписан акт приема-передачи возврата имущества.

По утверждению истца, по состоянию на 20.06.2018 у ответчика за период с ноября 2017 года по январь 2018 года образовалась задолженность, которая с учетом частичных оплат составила 845 419 руб. 35 коп. по постоянной части арендной платы, 34 743 руб. 90 коп. по переменной части арендной платы. В подтверждении задолженности в материалы дела истцом представлены: акты от 30.09.2017 № 165, от 31.10.2017 № 189,  от 31.10.2017 № 257, от 30.11.2017 № 00000208, от 30.11.2017 № 00000258,  от 31.12.2017 № 00000274,  от 31.12.2017 № 00000254,  от 29.01.2018 № 00000023 № 00000024, подписанные между истцом и ответчиком, а также счета-фактуры, ведомости отпуска.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор аренды недвижимого имущества с оборудованием от 31.08.2017 № ТмнФ/60882/17 суд приходит к выводу о том, что такие договоры могут являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда). 

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорное нежилое помещение нежилое помещение, общей площадью 382, 6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер№ 72:23:0219004:3280, расположенное по адресу: 

<

...>, было передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 880 163 руб. 25 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в общем размере 880 163 руб. 25 коп. подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 880 руб. 16 коп. за период с 11.11.2017 по 20.06.2018, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатели вправе требовать выплаты  неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей с нарушением установленного срока, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно. 

Проверив расчет неустойки, составленный истцом, суд считает его составленным арифметически верно, соответствующим условиям договора и требованиям закона, а требование - обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 880 руб. 16 коп.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 19 428 руб. Учитывая уточнение истцом исковых требований в связи с частичными оплатами ответчиком до подачи иска, и принятие их судом, излишне перечисленная государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска на основании платежного поручения от 25.06.2018 № 131 подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 4 360 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:720300122347, ОГРНИП: 

<

***>) 880 163 руб. 25 коп. – основного долга, 880 руб. 16 коп. неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 428 руб.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 360 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 

Судья

 

Мингалева Е.А.