РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №  А40-202666/22-142-1568

28 ноября 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения вынесена 21 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (394036, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОРОНЕЖ ГОРОД, ПУШКИНСКАЯ УЛИЦА, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 366601001) к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПИНИМАТЕЛЮ СААКЯН АШОТУ АШОТОВИЧУ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.07.2018) о взыскании неосновательного обогащения в размере  169 654 руб. 51 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2020 по 27.06.2022 в размере 19 615 руб. 74 коп.

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ  (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПИНИМАТЕЛЮ СААКЯН АШОТ АШОТОВИЧ  (далее – Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере  169 654 руб. 51 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2020 по 27.06.2022 в размере 19 615 руб. 74 коп.

Определением суда от 26.09.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. 

По настоящему делу 21.11.2022 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 22.11.2022.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика 25.11.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик с 27.09.2018 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: 36:34:0306086:3726 площадью 751,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 27.09.2018 № 36:34:0306086:3726-36/069/2018-7.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок в кадастровом квартале: 36:34:0306086 под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности без внесения соответствующей платы, в связи с чем неосновательно обогатился за счет истца, как лица, правомочного от имени собственника распоряжаться указанным земельным участком; сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 25.03.2020 по 27.06.2022 составила 169 654,51 руб.; за пользование чужими денежными средствами ответчику начислены проценты по статье 395 ГК РФ  за период с 25.03.2020 по 27.06.2022 в размере 19 615,74 руб. Претензионный порядок соблюден.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: указанное нежилое помещение является встроенно-пристроенным в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и является его частью; данное помещение и многоквартирный жилой дом располагаются на одном земельном участке, однако, как было выявлено ответчиком, земельный участок, с кадастровым номером 36:34:0306086:42, расположенный по адресу: 

<

...>, был поставлен на кадастровый учет с допущением кадастровой ошибки, выразившейся в том, что площадь и границы земельного участка были определены без учета площади части земельного участка занимаемой пристроенной частью принадлежащего ФИО1 нежилого помещения; постановление главы администрации городского округа город Воронеж №819 от 17.07.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка фактически занимаемого многоквартирным домом по ул. Новосибирская, 33 на кадастровом плане территории 36:34:0306086» ответчик посчитал незаконным, нарушившим его права и подлежащем отмене, в связи с чем ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Воронежа с исковым заявлением к Администрации городского округа город Воронеж, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании постановления незаконным, установлении границ и площади земельного  участка  под  многоквартирным   жилым  домом,   возложении  обязанности  по государственной регистрации изменений сведений об объекте недвижимости содержащихся в ЕГРН (исковое заявление ФИО1 принято судом к рассмотрению, делу присвоен номер 2-4856/2022, предварительное судебное заседание назначено на 24.10.2022г.); в случае удовлетворения Центральным районным судом города Воронежа заявленных ФИО1 требований, у истца отпадут основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, доводы отзыва ответчика отклонены судом, в том числе как не подтвержденные доказательствами, исходя из следующего.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику недвижимого имущества.

В свою очередь, ст. ст. 1102. 1107 ГК РФ предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 22.12.2021 № 370-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» Управление имущественных и земельных отношений   администрации   городского   округа   город  Воронеж   является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 3.2. Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 2.3. в случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости, по формуле:

Aг = Бг xSxKl хК2. где:

Аг - величина годовой арендной платы (рублей);

Бг - базовый размер арендной платы (рублей/кв. м); 

S - площадь земельного участка (кв. м):

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения: 

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения. 

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле: Бг = КСу х Аст х Кп. где:

КСу - удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно приложению № 1 к указанному постановлению спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%.

Удельные показатели кадастровой стоимости (далее - УПКС) земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvrn.ru).

Так, в соответствии с таблицей № 2 к указанному Постановлению Правительства, УПКС для кадастрового квартала: 36:34:0306086 в отношении 5 вида разрешенного использования составляет 4 811,74 руб./кв.м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 25.03.2020 по 31.12.2020 составляет 72 310,83 руб. (4 811,74 х 2% х 751,4). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 18 077,71 руб. (72 310,83 / 4 количество кварталов).

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

УПКС земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии с Приложением № 2 к вышеуказанному Приказу, УПКС для кадастрового квартала: 36:34:0306086 в отношении 4 сегмента с 01.01.2021 составляет 5 086,54 руб./кв.м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 составляет 76 440,52 руб. (5 086,54 х 2% х 751,4). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 19 110,13 руб. (76 440,52 / 4 количество кварталов).

Ответчик ссылается на то, что пристроенная часть нежилого помещения с кадастровым номером: 36:34:0306086:3726 и здание многоквартирного дома с кадастровым номером: 36:34:0306086:3560 расположены на одном земельном участке, сформированном под МКД.

Вместе с тем, указанный довод противоречит фактическим обстоятельствам дела. Так, в границы земельного участка с кадастровым номером: 36:34:0306086:42 с видом разрешенного использования многоквартирный дом, указанное нежилое помещение не входит. Земельный участок под пристроенным помещением не сформирован.

При этом сам земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет 27.12.2005, и пристроенная часть нежилого помещения ответчика, несмотря на ее фактическое существование на момент формирования участка под МКД, не включена в его границы. Результаты межевания земельного участка не оспорены (доказательства обратного отсутствуют).

Следует отметить, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-103651/2020 от 31.08.2020 в пользу Управления с ответчика было взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 27.09.2018 по 24.03.2020 в размере 107 861,65 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2018 по 24.03.2020 в размере 5 936,26 руб.

При таком положении, принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд признает требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 25.03.2020 по 27.06.2022 в размере 169 654,51 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт пользования ответчиком денежными  средствами  истца в размере 169 654,51 руб.  установлен и доказан материалами дела, следовательно, проценты по статье 395 ГК РФ ответчику за период с 25.03.2020 по 27.06.2022 начислены правомерно.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, в период действия указанного моратория, а именно, с 01.04.2022 по 01.10.2022, проценты не подлежат начислению и взысканию.

Истцом представлен информационный расчет процентов с учетом действия моратория, согласно котором размер процентов за период с 25.03.2020 по 31.03.2022 составил 14 063 руб. 91 коп. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Иной расчет/контррасчет суду не представлен.

Суд удовлетворяет требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.03.2020 по 31.03.2022 в размере 14 063 руб. 91 коп. Во взыскании остальной части процентов, начисленных за период с 01.04.2022 по 27.06.2022 суд отказывает.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому ответчик, как проигравшая спор сторона (в части), в силу статьи 110 АПК РФ, должен оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании статей 309, 310, 314, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПИНИМАТЕЛЯ СААКЯН АШОТ АШОТОВИЧ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере  169 654 (сто шестьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 в размере 14 063 (четырнадцать тысяч шестьдесят три) руб. 91 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПИНИМАТЕЛЯ СААКЯН АШОТ АШОТОВИЧ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6482 (шесть тысяч  четыреста восемьдесят два) руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 

Е.В. Немтинова