Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-20698/2019

г. Краснодар

19 августа 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «КРАВТ», г. Краснодар

к ООО «Перевозки 23», г. Краснодар

о взыскании 402 775 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 3-А/18 от 01.02.2018 г., а также 370 553 руб. 76 коп. неустойки

при участии:

от истца: ФИО1      

от ответчика: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ООО «КРАВТ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Перевозки 23» с требованиями о взыскании 402 775 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 3-А/18 от 01.02.2018 г., а также 370 553 руб. 76 коп. неустойки.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика 402 775 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды объекта недвижимости № 3-А/18 от 01.02.2018 г., а также 285 851 руб. 67 коп. неустойки.

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.02.2018 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимости № 3-А/18, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости – бокс (Литер «Е»), общей площадью 359 кв.м., расположенный на территории арендодателя по адресу: 

<

...>. Арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки, определенные настоящим договором.

В силу п. 5.1 договора, арендная плата по настоящему договору – 60 000 руб., в т.ч. НДС 18% ежемесячно.

Оплата за аренду производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 5.5 договора коммунальные платежи не входят в расчет арендной платы. Оплата коммунальных услуг арендатором осуществляется с применением ежемесячных авансовых платежей в размере 50% от платежа текущего месяца. Перечисление денежных средств осуществляется в безналичной форме, на расчетный счет арендодателя не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения акта об оказанных коммунальных услугах и счета на оплату, но не позднее 21 числа следующего месяца.

Настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев (п. 6.1 договора).

В силу п 6.5 договора, по истечению срока действия настоящий договор подлежит пролонгации на 11 месяцев, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения такого срока не заявит намерение о расторжении настоящего договора. Количество пролонгаций не ограничено.

01.02.2018 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимости – бокс (Литер «Е»), общей площадью 359 кв.м., расположенный на территории арендодателя по адресу: 

<

...>.

01.01.2019 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды объекта недвижимости № 3-А/18 от 01.02.2018 г., в соответствии с которым стороны согласовали передачу в аренду арендатору дополнительно часть нежилого помещения общей площадью 150 кв.м., в связи с чем размер арендной платы был увеличен до 88 000 руб. в месяц.

01.01.2019 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор дополнительно принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 150 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды объекта недвижимости № 3-А/18 от 01.02.2018 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 402 775 руб. 83 коп., из которой: задолженность по арендной плате за период с января 2018 г. по апрель 2019 г. в сумме 379 719 руб. 97 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2018 г. по март 2019 г. в сумме 23 055 руб. 86 коп.

Претензия истца от 22.04.2019 г. исх. № Кр-080, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 5 договора аренды объекта недвижимости № 3-А/18 от 01.02.2018 г., задолженность ответчика составила 402 775 руб. 83 коп., из которой: задолженность по арендной плате за период с января 2018 г. по апрель 2019 г. в сумме 379 719 руб. 97 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2018 г. по март 2019 г. в сумме 23 055 руб. 86 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 402 775 руб. 83 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «КРАВТ» о взыскании с ответчика 402 775 руб. 83 коп. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 285 851 руб. 67 коп. неустойки, в том числе:

- 265 765 руб. 87 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 26.01.2018 г. по 30.04.2019 г.;

- 20 085 руб. 80 коп. неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 22.02.2018 г. по 30.04.2019 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды объекта недвижимости № 3-А/18 от 01.02.2018 г., за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 7.4 договора аренды объекта недвижимости № 3-А/18 от 01.02.2018 г., в случае нарушения п. 5 настоящего договора арендатор обязан оплатить арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Договор подписан со стороны ответчика без замечаний и возражений. Таким образом, ответчик выразил свое согласие на условия договора.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2017 г. по делу № А32-13516/2017.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 285 851 руб. 67 коп. неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) исковых требований удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕРЕВОЗКИ 23» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАВТ» (ИНН 

<

***>) 402 775 руб. 83 коп. задолженности, 285 851 руб. 67 коп. неустойки, а также 16 773 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАВТ» (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 1 694 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 346 от 26.04.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова