АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-1465/2019

город Кемерово

14 августа 2019 года

Дело рассмотрено в судебном заседании 07 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Логиновой А.Е.,  

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

муниципального унитарного предприятия «Мариинец», г. Мариинск, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к федеральному государственному казенному учреждению комбинату «Алтай» управления федерального агентства по государственным резервам по Сибирскому федеральному округу, г. Мариинск, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании с ответчика, как с лица, владеющего на праве оперативного управления нежилым помещением № 17 площадью 195,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Победы, 

<

...> 592 руб. 87 коп. задолженности (платы за жилищно-коммунальные услуги за период декабрь 2017 – ноябрь 2018), 2926 руб. 35 коп. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 31.12.2018,               

у с т а н о в и л :

муниципальное унитарное предприятие «Мариинский центр жилищно-коммунальных услуг» (истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с федерального государственного казенного учреждения комбинат «Алтай» Управления федерального агентства по государственным резервам по Сибирскому федеральному округу (ответчик, Учреждение), как с лица, владеющего на праве оперативного управления нежилым помещением № 17 площадью 195,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу : 

<

...> Победы, д. 2а, задолженности в размере 37 595,87 руб. (платы за жилищно-коммунальные услуги за период декабрь 2017 – ноябрь 2018), 2926, 35 руб. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 31.12.2018.              

30.01.2019 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

15.02.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором Учреждения оспорило заявленные требования по следующим основаниям. Договорные отношения между сторонами отсутствуют, занимаемое ответчиком помещение не отапливается. Коммунальные услуги оплачиваются самим Учреждением, уборка придомовой территории осуществляется работником ответчика, мусор отсутствует. Уведомление о погашении задолженности от истца не поступило. На письменные просьбы ответчика истец не дал разъяснений относительно применяемых тарифов, предмета договора управления, размера оказываемых услуг, срока действия договора управления, а также пояснения относительно дополнительных услуг, не относящихся к предмету договора. На претензию истца № 28 от 28.01.2019 ответчиком 05.02.2019 дан ответ. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Определением от 25.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца представлены возражения на отзыв ответчика. 

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных о дате судебного разбирательства.  

От истца поступило уточнение исковых требований, в котором сумма платы за жилищно-коммунальные услуги уменьшена до 34 592,87 руб. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению. 

Изучив материалы дела, суд установил.

Федеральному государственному казенному учреждению комбинату «Алтай» управления федерального агентства по государственным резервам по Сибирскому федеральному округу на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение № 17 общей площадью 195,5 кв.м. (далее – Помещение), расположенное  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Победы, д. 2А.

Муниципальное унитарное предприятие «Мариинец» осуществляет функции управляющей компании в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Победы, д. 2А (далее – Дом), что подтверждается договором управления № М/40П-2А от 01.12.2017 между Предприятием и собственниками помещений в Доме. 

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, обязанность любого собственника (субъекта, осуществляющего оперативное управление имуществом) по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе за капитальный ремонт, возникает в силу наличия права собственности (вещного права) на помещение в данном МКД, независимо от наличия договорных отношений, либо счетов-фактур и актов оказанных услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в Доме для ответчика за период января 2017 по ноябрь 2018 года составляет 34 592,87 руб. Судом расчет проверен, признан верным, ответчиком контррасчет не представлен. Из расчета истца следует, что плата за жилищно-коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение) истцом не начисляется, соответствующие возражения судом отклоняется. 

В претензии № 28 от 24.01.2019 (получена Учреждением согласно отзыву на исковое заявление 31.01.2019) Предприятие просило Учреждение оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и начисленную на тот момент сумму пени. Учреждение в отзыве на исковое заявление признало получение претензии, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, соответствующие возражения ответчика судом отклонены.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены. 

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения платы, истец правомерно предъявил к взысканию пени в размере 2926,35 руб., рассчитанные на сумму платы за каждый месяц, по состоянию на 31.11.2018. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленных суммах. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  федерального государственного казенного учреждения комбинат «Алтай» управления федерального агентства по государственным резервам по Сибирскому федеральному округу в пользу муниципального унитарного предприятия «Мариинец» 34 592 руб. 87 коп. платы за жилищно-коммунальные услуги, 2926 руб. 35 коп. пени, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 39 519 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова