АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-40594/2019

              Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года

              Решение изготовлено в полном объеме 02 марта 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Академлаб" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к акционерному обществу "Технопарк Новосибирского Академгородка" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании назывательного обогащения по договорам аренды №0106/15-11АП ЦТО от 01.06.2015, №1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 в размере 300 082 руб. 45 коп., процентов за период с 13.03.2019 по 10.10.2019 в размере 13 051 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 (доверенность   от 09.01.2020, диплом №21  от 01.07.2015, паспорт);

ответчика: ФИО2 (доверенность №140120-1  от 14.01.2020, диплом №409  от 25.06.2004, паспорт,

                                        установил:

общество с ограниченной ответственностью "Академлаб" (далее-истец, Арендатор, ООО «Академлаб») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с акционерного общества "Технопарк Новосибирского Академгородка" (далее-ответчик, Арендодатель, АО «Технопарк Новосибирского Академгородка») неосновательного обогащения по договорам аренды №0106/15-11АП ЦТО от 01.06.2015, №1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 в размере 300 082 руб. 45 коп., процентов за период с 13.03.2019 по 10.10.2019 в размере 13 051 руб. В иске истец указал, что в результате кадастровой ошибки, допущенной при изготовлении технического паспорта, фактически принял в аренду и владел помещениями меньшей площадью, чем указано в договоре аренде, в результате чего образовалась переплата в виде неосновательно полученной арендной платы за 29,9 кв.м, которые были излишне указаны в качестве площади арендованных помещений.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала. Пояснила, что конфигурация помещений арендатором не изменялась, помещения из аренды частично не возвращались. 

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, указал, что денежные средства, которые просит взыскать истце не являются неосновательным обогащением, по смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку был заключен договор аренды.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал. Пояснил, что конфигурация помещений арендатором не изменялась, помещения из аренды частично не возвращались. Изменение площади помещений произошло вследствие кадастровой ошибки.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств, ООО «Академлаб» (Арендатор) и АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» (Арендодатель) были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений:

1.Договор № 0106/15-11АП ЦТО от 01.06.2015 г.,

2.Договор № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г.

Согласно условиям указанных договоров (далее - Договоры), АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» были переданы в аренду ООО «Академлаб» следующие помещения, расположенные в нежилом здании, находящемся по адресу 

<

...>:

Договор   №   0106/15-11АП   ЦТО   от 01.06.2015 г.

Договор   №   1601/18-08ЦТО-Д-П   от 16.01.2018 г.

Номер помещения

Площадь помещения

Номер помещения

Площадь помещения

23 (2 эт.)

105,3

23 (2 эт.)

105,3

24 (2 эт.)

26,1

24 (2 эт.)

26,1

25 (2 эт.)

1,8

25 (2 эт.)

1,8

26 (2 эт.)

1Д

26 (2 эт.)

1Д

27 (2 эт.)

1,5

27 (2 эт.)

1,5

28 (2 эт.)

25,4

28 (2 эт.)

25,4

40 (2 эт.)

66,0

112(1 эт.)

11,9

Общая площадь помещений, арендуемых по Договору № 0106/15-11АП ЦТО от 01.06.2015 г., определена в размере 161,2 кв.м. Общая площадь помещений, арендуемых по Договору № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г., определена в размере 239,1 кв.м.

Разница в площадях по указанным договорам является результатом включения в Договор № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г. дополнительных помещений № 40 и № 112 суммарной площадью 77,9 кв.м.

После проведения в марте 2019 года кадастровых работ по уточнению площадей помещений, арендуемых ООО «Академлаб», было выявлено, что общая площадь помещений, арендуемых по Договору № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г. составляет 209,2 кв.м., а не 239,1 кв.м. как это было отражено в указанном договоре.

Подтверждением данного факта является заключение между АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и ООО «Академлаб» дополнительного соглашения №2 от 13.05.2019 года к Договору № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г. (далее -Дополнительное соглашение), согласно условиям которого, общая площадь арендуемых помещений была уменьшена до 209,2 кв.м., без изменения состава арендуемых помещений. Также данный факт подтверждается информацией о площади арендуемых помещений, содержащейся в кадастровом плане, подготовленном по результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 (далее -Кадастровый план).

Согласно информации о площадях арендуемых помещений, указанной в Кадастровом плане, общая площадь помещений, арендуемых ООО «Академлаб» по Договору № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г была искажена (завышена) из-за неверного указания площади помещения №23 (2 этаж).

В соответствии с п. 1.2 раздела «Сведения о (части) частях объекта недвижимости» Плана (страница 5 Плана), часть здания площадью 209,2 кв.м. включает в себя помещение № 112 на 1 этаже и помещения № 23-28, 40 на втором этаже на поэтажном плане. В то время как в Договоре № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г. (и в более раннем Договоре № 0106/15-11АП ЦТО от 01.06.2015 г.), заключенном между Истцом и Ответчиком, суммарная площадь этих же помещений была указана 239,1 кв.м. Исходя из этого сведения, указанные в Плане, подтверждают, что общая площадь арендуемых Истцом.

Разница между фактически арендуемой ООО «Академлаб» площадью, и площадью, первоначально указанной в Договоре № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г. составила 29,9 кв.м.

Ввиду того, что помещение №23 (2 этаж) также входило в состав арендуемых ООО «Академлаб» помещений по Договору № 0106/15-11АП ЦТО от 01.06.2015 г., по данному договору общая площадь арендуемых помещений также была искажена (завышена) на 29,9 кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались в судебном заседании.

Таким образом, на основании недостоверных сведений о площади арендуемых помещений, предоставленных арендодателем, ООО «Академлаб» на протяжении всего периода действия Договора № 0106/15-11АП ЦТО от 01.06.2015 г. (с 01.06.2015 и до 15.01.2018), а также в период с начала действия Договора № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г., до момента уменьшения арендуемой по нему площади (с 16.01.2018 и до 12.03.2019), осуществляло оплату фактически несуществующих 29,9 квадратных метров, в результате чего у АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» образовалось неосновательное обогащение в размере осуществленной ООО «Академлаб» переплаты.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вопреки доводам ответчика, указанная переплата является неосновательным обогащением, поскольку как правильно указал представитель истца, по смыслу ст.ст. 606, п.1 ст. 614 ГК РФ, арендная плата вносится за фактическую площадь помещений, переданных Арендатору, а излишне оплаченная арендная плата, за несуществующую часть помещений, договором аренды не регулируется. 

Размер неосновательного обогащения определяется как произведение ставки арендной платы за 1 (один) квадратный метр арендуемых помещений на количество квадратных метров, составляющих разницу между фактической площадью арендуемых ООО «Академлаб» помещений и их ошибочной площадью, использовавшейся АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» для начисления сумм арендной платы:

Договор № 0106/15-11АП ЦТО от 01.06.2015 г.

Период

действия

Договора

Установлен ная   ставка арендной платы за 1 кв.м.

Количество недостоверн о заявленных квадратных метров

Размер

переплаты  в обозначенно м периоде, в месяц

Количеств о месяцев в периоде

Общий размер переплаты в

обозначен ном

периоде

С 01.06.2015 г. по 31.08.2015 г.

161

руб/кв.м.

29,9 кв.м.

4 813,9 руб.

3

14    441,7 руб.

01.09.2015r.no 31.08.2016 г.

182

руб/кв.м.

29,9 кв.м.

5 441,8 руб.

12

65    301,6 руб.

01.09.2016 г. по

204

29,9 кв.м.

6 099,6 руб.

16,5

100   643,4

15.01.2018 г.

руб/кв.м.

руб.

Итого размер переплаты по Договору № 0106/15-11АП ЦТО от 01.06.2015 г.

180   386,7 руб.

Договор № 1601/18-08 ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г.

Период действия, Договора

Установлен ная    ставка арендной платы за 1 кв.м.

Количество

недостоверн

о

заявленных квадратных метров

Размер

переплаты   в обозначенном периоде,     в месяц

Количеств о месяцев в периоде

Общий размер переплаты в

обозначенн ом периоде

С 16.01.2018 г. по 15.02.2018 г.

227,38 руб/кв.м.

29,9 кв.м.

6 798,66 руб.

1

6 798,66 руб.

С 16.02.2018 г. по 15.03.2018 г.

250, 75 руб/кв.м.

29,9 кв.м.

7 497,42 руб.

1

7 497,42 руб.

С 16.03.2018 г. по 15.04.2018 г.

274,13 руб/кв.м.

29,9 кв.м.

8 196,49 руб.

1

8 196,49 руб.

С 16.04.2018 г. по 31.12.2018 г.

297,5 руб/кв.м.

29,9 кв.м.

8 895,25 руб.

8,5

75 609,62 руб.

С 01.01.2019 г. по 12.03.2019 г.

302, 54 руб/кв.м.

29,9 кв.м.

9 045, 95 руб.

2 и 12 дней

21 593,56 руб.

Итого размер переплаты по Договор № 1601/18

-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г.

119 695,75 руб.

Таким образом, в соответствии с указанными расчетами у АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» образовалось неосновательное обогащение по Договорам в общем размере 300 082 рубля 45 копеек.

 Кроме того, согласно ч.2. ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из дополнительного соглашения №2 от 13.05.2019 года к Договору № 1601/18-08ЦТО-Д-П от 16.01.2018 г., АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» узнало о факте отражения недостоверных сведений о площади арендуемых ООО «Академлаб» помещений 13.03.2019 (именно с этой даты площадь арендуемого помещения была скорректирована и уменьшена на 29,9 кв.м.). Соответственно, как указывает истец, в этот же момент АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» узнало о неосновательности получения с ООО «Академлаб» арендной платы за несуществующие 29,9 кв.м.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользовании  чужими средствами составил с 13.03.2019 г. по 10.10.2019 г., что составляет 212 дней.

В соответствии с ч.1. ст. 395 ГК РФ, размер процентов, подлежащих уплате за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Соответственно, размер процентов за пользование суммой неосновательного обогащения составляет:

Период

Сумма

неосновательного обогащения,      в рублях

Ключевая ставка Банка России,   в

%

Размер    процентов    за пользование        суммой неосновательного обогащения

С 13.03.2019 г. по 16.06.2019 г. (включительно), что составляет 96 дней

300 082,45 руб.

7,75

6 116,75 руб.

С 17.06.2019г.по 28.07.2019 г. (включительно), что составляет 42 дня

300 082,45 руб.

7,50

2 589,75 руб.

С 29.07.2019 г .по 08.09.2019 г. (включительно), что составляет 42 дня

300 082,45 руб.

7,25

2 503,43 руб.

С 09.09.2019 по 10.10.2019 г. (включительно), что составляет 32 дня

300 082,45 руб.

7,00

1 841,60 руб.

Итого   размер   процентов   за   пользование   суммой неосновательного обогащения составляет

13 051руб.

Требования о взыскании процентов подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Технопарк Новосибирского Академгородка" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Академлаб" сумму основного долга  в размере 300 082 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 051 рублей,  сумму государственной пошлины в размере 9263 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов