АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                             Дело № А67- 9290/2023

13.03.2024 объявлена резолютивная часть решения

19.03.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Г. Пересыпко,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 536 863,50 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - временный управляющий ООО «Транском» ФИО1,

без участия сторон и третьего лица (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Транском» (далее – ответчик, общество, арендатор) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 1 536 863,50 руб., в том числе: за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 439 029,25 руб., пени за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 16.08.2023 по 05.10.2023  в размере 7 719,60 руб.; за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 071 278,01 руб., пени за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 16.08.2023 по 05.10.2023  в размере 18 836,64 руб.

          Определением от 10.10.2023 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Транском» ФИО1.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указав, что решением Арбитражного суда Томской области от 18.05.2018 по делу №А67-10689/2017 договор аренды земельного участка между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска и ООО «Транском» от 26.10.2011 №ТО-21-19573 в редакции дополнительных соглашений от 14.02.2012, от 19.05.2014, от 20.10.2015, от 25.07.2016 расторгнут. При этом, решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.12.2019 по делу № 2-1501/2019 признаны недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в межевом плане от 21 ноября 2018 года, выполненном кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100052:186; исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек на местности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100052:186. Кроме того, конкурсный управляющий сослался на п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в котором указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В состав межевого плана входят сведения о площади земельного участка. Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ признаны недействительными, то площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:186 не является установленной, соответственно расчет суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком является необоснованным.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

          Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации города Томска от 09.11.2009 №2633-з обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (далее – ООО «Универсал-С») в аренду сроком на 3 года предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126 и 70:21:0100052:0147 площадью 8 951,84 кв.м. и 20 937,97 кв.м. соответственно. Земельные участки предоставлены для строительства гаражного комплекса и гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Постановлениями Администрации города Томска от 28.07.2011 №1252-з, от 14.10.2011 №1727-з срок, на который земельные участки предоставлены в аренду, увеличен до 8 лет, кадастровый номер земельного участка 70:21:0100052:0147 изменен на 70:21:0100052:0186.

26.10.2011 между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (арендодатель), и ООО «Универсал-С» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков для строительства № ТО-21-19573 (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014), во исполнение условий которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 по адресу: 

<

...> и площадью 8 951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 по адресу: Томская область, 

<

...>. Согласно пункту 1.4 договора земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100052:0126 предоставлен для строительства гаражного комплекса, а с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 – для строительства гаражно-торгового комплекса с административными корпусами.

Срок действия договора аренды установлен с 14.10.2011 до 13.10.2019 (пункт 2.1 договора).

По Акту приема-передачи земельных участков от 26.10.2011 объекты аренды переданы арендатору во временное владение и пользование при отсутствии у арендатора претензий к их состоянию.

Соглашением от 14.02.2012 о перемене стороны в договоре аренды права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик».

Соглашением от 20.10.2015 произведена замена стороны в обязательстве, права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой».

По соглашению о перемене стороны в договоре аренды от 25.07.2016 ООО «Транском» приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельных участков от 26.10.2011 № ТО-21-19573 в редакции соглашений о перемене стороны в договоре аренды от 14.02.2012, от 20.10.2015, дополнительного соглашения от 19.05.2014.

Стороны Соглашения от 25.07.2016 о перемене стороны в договоре аренды земельных участков для строительства №ТО-21-19573 от 26.10.2011 определили, что обязанности по оплате арендной платы по договору у ООО «Транском» возникают с момента государственной регистрации перемены стороны в договоре аренды.

По Акту приема-передачи земельных участков от 03.08.2016 объекты аренды приняты ООО «Транском» во владение и пользование при отсутствии у последнего претензий к состоянию переданных участков.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.03.2022 №КУВИ-001/2022-39809246, ответчик является собственником расположенных на спорных земельных участках объектов незавершенного строительства по адресу 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100052:2752); 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0100052:2751).

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1 договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм её расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.2. договора).

Вид разрешенного использования земельного участка площадью 8 951,84 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0126  – для размещения гаражного комплекса.

В соответствии с пунктом 1.5.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 земельный участок площадью 20 937 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 предоставляется для следующих видов использования: площадью 18 804,5 кв.м. – для строительства гаражей и автостоянок; площадью 1066,25 кв.м. – для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; площадью 1066,25 кв.м. – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно пункту 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2014 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 №965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», ставка арендной платы с 14.05.2013 составляет для строительства гаражей и автостоянок – 150,7 руб./кв.м.

Ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.4 договора).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.6 договора).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом в соответствии с утвержденными на данный период ставками арендной платы за землю. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (пункт 3.7 договора).

Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа власти на данный календарный период (п. 3.8 договора).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.9 договора).

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю.

Договор аренды от 26.10.2011 №ТО-21-19573 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Изложенные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Томской области по делам №А67-10689/2017 и №А67-981/2018.

Вступившим в законную силу решением по делу №А67-10689/2017 от 18.05.2018  Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения Постановлением от 25.09.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда и Постановлением от 23.01.2019 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, договор аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 расторгнут в судебном порядке.

Предъявляя исковые требования, Департамент указал, что земельные участки ответчиком не возвращены, ООО «Транском» в спорный период использовало земельные участки, на которых были размещены зарегистрированные в установленном порядке объекты незавершенного строительства.

Департамент в целях досудебного порядка урегулирования спора направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением требований претензии Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья  421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Несмотря на то, что договор аренды спорных земельных участков расторгнут, объекты недвижимости (земельные участки) до настоящего времени не возвращены муниципальному образованию «Город Томск», арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 06.07.2020 по делу №А67-981/2018, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100052:0126, 70:21:0100052:0186, свободная от объектов третьих лиц по состоянию на дату заключения договора от 26.10.2011 № ТО-21-19573, составляла 8 566,84 кв.м. и 20 904 кв.м., соответственно. Земельные участки именно указанной площади фактически предоставлены истцом во владение и пользование арендатора для осуществления строительства.

Поскольку по условиям договора аренды от 26.10.2011 №ТО-21-19573 размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка, а арендатору фактически переданы во владение и пользование для строительства земельные участки меньшей площади, чем указано в договорах, суд полагает, что размер обязательств ответчика должен определяться исходя из фактической площади арендованных участков, свободных от объектов недвижимости третьих лиц.

Таким образом, истцом, с учетом решения суда по делу №А67-981/2018, правомерно определена площадь земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0126, равная 8 566,84 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 – 20 904 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области по делу №А67-8159/2019 с ООО «Транском» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска взыскана задолженность по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 31.10.2018 по 30.06.2021.

Решением Арбитражного суда Томской области от 30.06.2022 по делу №А67-4983/2021, вступившим в законную силу, право собственности ответчика на объекты незавершенного строительства на спорных земельных участках признано прекращенным.

При рассмотрении указанного арбитражного спора ответчик занимал последовательную процессуальную позицию о том, что является собственником объектов незавершенного строительства, и земельные участки по адресу 

<

...>, 

<

...> в соответствующий площади ему необходимы для завершения строительства данных объектов.

Лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими ими процессуальными правами добросовестно и не допускать злоупотребления ими (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принцип эстоппель (estoppel) означает лишение стороны в споре права ссылаться на какие-либо факты, оспаривать или отрицать их ввиду ранее ею же сделанного заявления об обратном в ущерб противоположной стороне в процессе судебного/арбитражного разбирательства, применение которой означает утрату права на защиту посредством лишения стороны права на возражение.

Данное понятие указывает на то, что поведение стороны для оценки ее добросовестности нужно рассматривать во времени, в некоей хронологической протяженности, учитывая последовательность либо непоследовательность действий, возражений и заявлений этой стороны.

Переменчивое поведение хоть и не является гражданским правонарушением, но это явление небезразлично праву, т.к. лицо, изменив выбранный ранее порядок поведения, получает преимущество по сравнению с теми лицами, которые следуют своему предшествующему поведению и отношению к юридическим фактам. А в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В вышеуказанном деле Арбитражного суда Томской области №А67-4983/2021 ответчик представлял возражения на иск, в которых указал, что спорные объекты являются недвижимым имуществом, прочно связаны с землей; для завершения их строительства и последующей эксплуатации земельные участки ответчику необходимы именно в установленных в ЕРГН границах и площади.

Принимая во внимание принцип эстоппель, который предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства в рамках гражданско-правового спора, если данная позиция существенно противоречит его предшествующему поведению, процессуальные действия ответчика в настоящем деле (оспаривающие необходимость использования ответчиком под объектами незавершенного строительства участков в заявленной истцом площади), по оценке суда, являются непоследовательным поведением.

Факт наличия задолженности по арендной плате за пользование спорными земельными участками за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 подтвержден материалами дела.

Расчет выполнен в соответствии с решением Думы города Томска от 19.08.2008 № 965 (далее – Решение № 965) «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», решением Думы города Томска от 01.04.2008 № 828 (далее – Решение № 828) «Об утверждении Положения о порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» (в редакции решения от 01.11.2016 № 396), исходя из ставки 150,7 рублей за кв.м. в год,  увеличенной на индекс инфляции.

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.2 Решения № 828 и определяется  по формуле:

A = S х С х К х Ки, где:

A – сумма арендной платы за год, руб.;

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

C – ставка арендной платы за землю, руб./кв.м;

K – коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов;

Ки – коэффициент инфляции, установленный п. 2.4.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с даты подписания договора (п.3.4 Решения № 828).

Пунктом 2.4.1 Решения №828 (в ред. решения от 01.11.2016 № 396) предусмотрено, что ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением Администрации города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением Администрации города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением Администрации города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением Администрации города Томска от 17.09.2019 № 817 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2021 год определено постановлением Администрации города Томска от 08.09.2020 № 816 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 103,4%.

Значение коэффициента Ки на 2022 год определено постановлением Администрации города Томска от 16.09.2021 № 805 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2022 году значение индекса потребительских цен составит 104,3%.

Значение коэффициента Ки на 2023 год определено постановлением Администрации города Томска от 30.08.2022 № 807 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2023 году значение индекса потребительских цен составит 106,9%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть к базовым ценам предыдущего года), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущего, 2017, 2018, 2019,  2020, 2021 и 2022 годов соответственно.

Таким образом, истец правомерно увеличил сумму арендной платы на соответствующие значения индекса потребительских цен. При этом такой индекс определяется ежегодно в соответствующем нормативном правовом акте муниципального образования, в связи с чем при расчете должен применяться именно утвержденный индекс.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Как указано в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 №5256/11 по делу №А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Возражая против заявленного искового требования, ответчик в отзыве указывал на необоснованность расчета взыскиваемой суммы платы за пользование земельными участками в связи с признание результатов кадастровых работ по спорным земельным участкам недействительными.

Изучая данный довод ответчика (изложен в отзыве конкурсного управляющего (поступил в дело 18.12.2023, л.д.15-16)), в судебном заседании 13.03.2024 обозревались материалы гражданского дела №2-1501/2019, истребованные из Ленинского районного суда г. Томска.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.12.2019 по делу № 2-1501/2019 признаны недействительными результаты кадастровых работ, отраженных в межевом плане от 21.11.2018, выполненном кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100052:186; исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек на местности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100052:186.

В то же время, указанные обстоятельства исследовались в деле №А67-981/2018, по результатам которого вынесено решение от 06.07.2020.

Утверждение ответчика о том, что, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.12.2019 по делу №2-1501/2019 установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100052:0186 данным правоустанавливающих документов и наличие ошибочных сведений в ЕГРН, предмет договора аренды от 26.10.2011 № ТО-21-19573 не согласован, а договор – не заключен, признано ошибочным.

Отклоняя данные доводы, суд указал, что это указанные обстоятельства не влияют на обязательство ответчика по внесению арендной платы за использование ответчиком этого земельного участка в установленной судом при рассмотрении дела площади.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты долга в общей сумме 1 510 307,26 руб. (за пользование земельным участком  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:126 за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 439 029,25 руб.; за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100052:186 за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 1 071 278,01 руб.) со стороны ответчика, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договора аренды и нормах действующего законодательства.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 3.9 договора.

Согласно расчету истца неустойка за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 16.08.2023 по 05.10.2023  составила 7 719,60 руб., а за аналогичный период за пользование участком, расположенным по адресу: 

<

...>, – 18 836,64 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Расчет неустойки проверен судом, соответствует условиям договора аренды и фактическим обстоятельствам дела, арифметически верен.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 26 556,24 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 1 510 307 руб. 26 коп., пени в сумме 26 556 руб. 24 коп., всего взыскать 1 536 863 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транском» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 369 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                  М.А. Селиванова