АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6932/2019

г. Кострома

05 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л.,  рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Марта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 43 743 руб. неосновательного обогащения по услуге содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.01.2019 по 31.03.2019,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Тевосова Н.Х.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 11.01.2021),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 14.12.2018),

установил,

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Марта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 43 743 руб. неосновательного обогащения, возникшего вследствие удержания денежных средств, подлежащих оплате за услугу содержание и текущий ремонт общедомового имущества по 

<

...> за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года.

Истец исковые требования поддерживает, представил дополнительные документы.

Ответчик исковые требования не признает.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Во исполнение ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...> на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Для заключения договора управления многоквартирным домом была избрана организация - ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3».

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации №. 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «Марта» является собственником нежилого помещения №98 (общ. площадь 1041,5 кв.м) дома №80 по ул. Костромской с 03.10.2002 года.

Договор между ООО «ЖКХ №3» и ООО «Марта» не заключался.

Ответчик на протяжении длительного времени не исполнял обязательства по оплате расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Истец ответчику выставил счет на оплату услуг №152 от 31.03.2019, общая задолженность составляет 43 743 рублей.

04 апреля 2019 истец в адрес ответчика направил претензию за исх.№244 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения до настоящего времени задолженность не погашена.

25 ноября 2019 ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, до вступления в законную силу судебного акта по делу № А31-14239/2019 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Марта», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение.

25.11.2019 вынесено определение о приостановлении производства по делу, до вступления в законную силу судебного акта по делу № А31-14239/2019.

В материалы дела представлено экспертное  заключение, в которых экспертом были исследованы ряд вопросов относительно спорного помещения, а именно: 

Вопрос 1. Является ли нежилое помещение № 98 (магазин) с кадастровым номером 44:27:050601:1109  расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 по адресу: 

<

...> самостоятельным объектом недвижимости. Если нет. частью какого объекта недвижимости он является?

Ответ 1. Нежилое помещение № 98 (магазин) с кадастровым номером 44:27:050601:1109 расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 по адресу; г. (Кострома, ул. Костромская, д. 80 является самостоятельным объектом недвижимости, конструктивно, технологически и функционально не связанным с жилыми помещениями, а именно пятиэтажным многоквартирным жилым домом и квартирой №1г, расположенными на смежном земельном участке, а также иными другими строениями.

Вопрос 2. Имеют ли нежилое помещение 98 (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 и здание многоквартирного жилого дома, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:2414 общие конструктивные элементы: стены, перекрытия, крышу, фундаменты, подвальное помещение?

Ответ 2. Нежилое помещение 98 (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 и здание многоквартирного жилого дома, в том числе строение квартиры № 1г, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:2414 не имеют общих конструктивных элементов: стен, перекрытии, крыши, фундаментов, подвальных помещений. Признаки единства указанных строений, а именно: сообщения между частями одного здания, общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение, отсутствуют. Кроме того, строение - нежилое помещение № 98 (магазин): а также многоквартирный жилой дом и квартира № 1г расположены на разных (смежных) земельных участках, что соответствует требованиям ст. 48 [НТД 1], в силу которой архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства осуществляется в границах участка, принадлежащего, правообладателю, т.е. градостроительные нормы соблюдены: один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких  земельных участках, так  как  при  размещении  здания,  сооружения  на  нескольких нежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.                   

Вопрос 3. Имеют ли здание многоквартирного жилого дома, расположенное на земельном участке с кадастровом номером 44:27:050601:2414 и нежилое помещение 98 (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 общие сети инженерно-технического обеспечения здания?

Ответ   3.   Здание многоквартирного   жилого   дома,   расположенное   на   земельном   участке   с кадастровым номером 44:27:050601:2414 и нежилое помещение 98 (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 на имеют общих сетей инженерно- технического обеспечения здания, строение магазина подключено к обособленным сетям инженерно-технического  обеспечения,   которые  обслуживают  только  помещения  исследуемого спорного строения и не взаимосвязаны с сетями многоквартирного жилого дома: ввод электроэнергии индивидуальный, осуществляется подземным способом с подключением вводного силового электрокабеля к электрощитовому распределительному устройству нежилого помещения магазина; оборудование расположено в специально выделенном помещении и находится подвальной части строения.

-ввод централизованного газоснабжения индивидуальный от магистральной сети; 

- ввод холодного водоснабжения  индивидуальный  непосредственно от магистрали  центральной городской сети;    

- выпуск канализации осуществляется непосредственно в городскую систему; 

- отопление помещений строения, подготовка горячей воды для хозяйственно-бытовых нужд - индивидуальное   от   газового   двухконтурного   теплогенератора,   установленного   в   специально оборудованном помещении на первом этаже нежилого строения. Складирование отходов и мусора осуществляется в индивидуальные контейнеры, расположенные на оборудованной площадке магазина и принадлежащие собственнику объекта, вывоз мусора и отходов осуществляется по прямому договору со специализированной организацией.

Все указанные централизованно     потребляемые     ресурсы     поставляются     профильными ресурсоснабжающими организациями в соответствии с действующими договорами и оплачиваются собственником объекта на основании данных договоров, в том числе по показаниям индивидуальных приборов   учета,   установленных   в   предусмотренном   законодательством   порядке   и   принятых бытовыми компаниями. Таким образом, все инженерные сети, обслуживающие нежилые помещения не связаны с работой инженерных сетей многоквартирного жилого дома и строения квартиры № 1г.

Вопрос 4. Имеет ли нежилое помещение 98 (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 обособленный вход во внутренние помещения? 

Ответ 4. Нежилое помещение 98 (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 имеет обособленные входы во внутренние помещения, доступ в указанное строение осуществляется непосредственно с земельного участка через проемы, сформированные в фасадных стенах, сориентированные на: северо-западную сторону (центральный вход) через оборудованную входную группу (крыльцо); юго-западную сторону (вход в подвальную часть) через оборудованную входную группу (крыльцо); северо-восточную; (зона разгрузки товара).

Вопрос 5. Каким образом эксплуатируется нежилое помещение 98 (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:2414? 

Ответ 5. Нежилое помещение 98 (магазин), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 не имеет функциональной связи по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:2414. является самостоятельным обособленным одноэтажным капитальным строением с набором помещений. предназначенных дня осуществления коммерческой деятельности в качестве магазина. Взаимосвязь и общее назначение указанных строении отсутствуют.

Вопрос 6. Входит ли нежилое помещение 98 (магазин) с кадастровым номером 44:27:050601:1109, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 в состав (многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:2414 по адресу: 

<

...> или является самостоятельным объектом?

Ответ 6. На основании выявленных конструктивных особенностей и признаков, в том числе с учетов имеющегося набора инженерных, коммуникации и их характеристик, а также в рамках соблюдения градостроительных нормативов исследуемое строение - нежилое помещение 98 (магазин) с кадастровом номером 44:27:050601:1109, расположенное па земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:12 является отдельно стоящим нежилым зданием, конструктивно, технологически и функционально не связанным с жилыми помещениями, а именно пятиэтажным многоквартирным жилым домом и квартирой № 1г, расположенными на смежном земельном участке, таким образом исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером 44:27:050601:1109 не входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 44:27:050601:2414 по адресу: 

<

...> и является самостоятельным объектом недвижимости.

ООО «Марта» отказался от заявления в рамках дела №А31-12439/2019, в связи с тем, что спорное  нежилое помещение № 98, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 44:27:00:00000:4229:98) признано  отдельно стоящим  зданием  и  эти  изменения  зарегистрированы  в Росреестре.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.      

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, пользующееся имуществом при отсутствии на то правовых оснований, обязано уплатить собственнику имущества стоимость такого пользования, размер которого определяется на основании статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из содержания указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление факта получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факта пользования ответчиком этим имуществом; размера доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; периода пользования суммой неосновательного обогащения (пункт 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов, следует отметить, что спорное помещение является отдельно стоящим зданием, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2020, кадастровый номер: 44:27:050601:2880.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                     С.Л. Панина