﻿77/2020-18163(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА 

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082  

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции  

Нижний Новгород Дело № А11-3496/2019  07 августа 2020 года  

Резолютивная часть объявлена 05.08.2020. 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Бабаева С.В., судей Голубевой О.Н., Камановой М.Н. 

без участия представителей сторон 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца –  товарищество собственников недвижимости «Новая 13»  

на решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.10.2019 и  на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2020  

по делу № А11-3496/2019 

по иску товарищества собственников недвижимости «Новая 13»  

(ОГРН: 1153340004366, ИНН: 3325008791)  к муниципальному образованию Селецкое  (ОГРН: 1053302718237, ИНН: 3325012068)  о взыскании 287 893 рублей 27 копеек  

и у с т а н о в и л : 

товарищество собственников недвижимости «Новая 13» (далее - ТСН «Новая 13») обрати- лось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к муниципальному образованию  Селецкое в лице администрации муниципального образования Селецкое (далее - Админи- страция) о взыскании 235 059 рублей 25 копеек долга за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2014 по 28.02.2017; 52 834 рублей 02  копеек неустойки, в том числе 49 384 рублей 21 копейки, начисленных на сумму долга  

224 535 рублей 15 копеек за период с 01.02.2017 по 10.07.2019, и в сумме 3449 рублей 

81 копейки за период с 11.04.2016 по 05.03.2019, начисленных ежемесячно с нарастающей  суммой долга, возникшей с апреля 2016 года по август 2018 года в итоговой сумме  

10 524 рубля 10 копеек (исковые требования изложены с учетом частичного отказа от иска  

в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации). 

 Исковые требования основаны на статьях 8, 210, 244, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39, 153, 155 - 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, управление ко- торым осуществляется истцом.  

 Арбитражный суд Владимирской области решением от 21.10.2019, оставленным без  изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2020  удовлетворил частично исковые требования: взыскал с Администрации за счет казны муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области в пользу  ТСН «Новая 13» задолженность в сумме 10 416 рублей за период с апреля 2016 года по  сентябрь 2018 года, неустойку в сумме 2953 рублей 35 копеек, начисленную за период с  11.04.2016 по 05.03.2019, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 406 рублей 71 копейки; отказал в удовлетворении остальной части иска. Суды пришли к выводу о  том, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме поселок Новый, улица Новая, дом 13 у ответчика имеется только в  отношении квартиры № 30, которая является маневренным фондом.  

 Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСН «Новая 13» обратилось в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит от- менить решение и постановление вследствие нарушения норм материального и процессуального права.  

 Заявитель считает, при принятии судебных актов суды вышли за пределы исковых  требований. Истец заявил требование о взыскании задолженности по оплате содержания и  ремонта жилых помещений, в виде разницы между тарифом, установленным общим со- бранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, и тарифом для нани- мателей по договорам социального найма. При этом требования обосновывал положения- ми части 4 статьи 155 и части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

 Администрация в отзыве на кассационную жалобу не согласилась с доводами заявителя, так как считает решение и постановление законными и обоснованными.  

 Суд округа удовлетворил ходатайства ТСН «Новая 13» и Администрации о рассмот- рении кассационной жалобы в отсутствие их представителей.  

 Законность решения Арбитражного суда Владимирской области и постановления  Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго- Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не  нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.  

 Как видно из документов и установил суд, истец осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: улица Новая, дом 13, поселок Новый Суздальского района (протокол общего собрания собственников помещений от 28.05.2015).  

 Муниципальное образование Селецкое является собственником жилых помещений,  а именно помещений (квартир) № 5, 29, 30, 34, 36, 46, 56, 58, 60, 63, 65, 82, 84, 85, распо- ложенных в многоквартирном жилом доме по адресу: улица Новая, дом 13, поселок Новый  Суздальского района.  

 Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом в период с  01.02.2017 по 05.03.2019 истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.  

 Ответчик не оплатил оказанные истцом услуги, в связи с чем за ним образовалась  задолженность в сумме 235 059 рублей 25 копеек.  

 Направленная 14.02.2019 в адрес ответчика претензия об оплате оставлена послед- ним без ответа и удовлетворения.  

 Отсутствие со стороны ответчика исполнения обязательств, связанных с участием в  расходах по содержанию общего имущества указанного многоквартирного жилого дома,  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

 В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

 В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправле- ния или управомоченные ими лица.  

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги воз- никает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заклю- чения такого договора (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

 Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемо- го по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жи- лым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и те- кущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, го- рячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

 В части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят  плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги  этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1  данной статьи.  

 Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимате- лей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма,  вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи  непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление  жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только  до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

 Поскольку ответчик представил в материалы дела договора социального найма в  отношении всех спорных квартир, кроме квартиры по адресу: п. Новый, улица Новая, дом  13, квартира 30, которая является маневренным фондом, суды пришли к правомерному  выводу о том, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. Новый, улица Новая, дом 13) у ответчика имеется  только в отношении квартиры № 30.  

 Расчет размера задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в этой части произведен судом исходя из общей площади квартиры, рас- 

положенной по адресу: п. Новый, улица Новая, дом 13, квартира 30, которая является маневренным фондом (15,1 квадратный метр согласно выписке из реестра муниципального  имущества) и установленного собственниками жилья тарифа, согласно представленному  протоколу общего собрания, в размере 19 рублей (иные сведения отсутствуют), и в разме- ре 24,99 рублей за период с января 2017 года по март 2019 года. В этой связи суд обосно- ванно взыскал с ответчика задолженность в сумме 10 416 рублей за период с апреля 2016  года по сентябрь 2018 года и неустойку в сумме 2953 рубля 35 копеек за период с  11.04.2016 по 05.03.2019.  

 Ссылка заявителя на пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит отклонению в силу следующего.  

 Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае  если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы,  установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем  этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке.  

 Обязанность наймодателя по указанной в названной норме закона выплате может  иметь место только в случае установления в договоре управления платежей, не предусмот- ренных в договоре социального найма.  

 Материалы дела не содержат доказательств того, что ответчиком (наймодателем)  для нанимателей установлен иной размер платы за жилое помещение и коммунальные  услуги, чем это предусмотрено договором управления и установленными тарифами.  

 Исходя из изложенного оснований для отмены состоявшихся судебных актов не  имеется.  

 Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том  числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.  

 В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 21.10.2019 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2020 по делу № А11-3496/2019 оставить  без изменения, кассационную жалобу товарищество собственников недвижимости «Новая  13» - без удовлетворения.  

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжа- ловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превы- шающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Председательствующий  С.В. Бабаев 

 Судьи  О.Н. Голубева  

М.Н. Каманова