АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-401/2022

г. Иваново

29 ноября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Удальцовой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общество «Ивгортеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дворянка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику торгово-промышленной фирме «СМЕНН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1 356 527 руб. 27 коп., а также исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью специализированному застройщика торгово-промышленной фирмы «СМЕНН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу «Ивгортеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) о взыскании 919 957 руб. 76 коп, при участии представителей лиц, участвующих в деле: от акционерного общество «Ивгортеплоэнерго»- ФИО2 (доверенность от 01.09.2021 от №04-777), от фирмы «СМЕНН» - ФИО3 (доверенность от 14.07.2021),

установил:

акционерное общество «Ивгортеплоэнерго» (далее - Акционерное общество, Теплоснабжающая организация, АО «ИвГТЭ») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику торгово-промышленной фирме «СМЕНН» (далее - Фирма, Застройщик) о взыскании 320 478 руб. 04 коп. задолженности по договору теплоснабжения №1786 от 22.12.2020 (далее - Договор) за поставленные в апреле, мае 2021 года в многоквартирный жилой дом №3А по улице Воронина города Иваново (далее - Многоквартирный дом) теплоноситель и тепловую энергию, 34 536 руб. 02 коп. пени за период с 18.05.2021 по 12.01.2022. Исковые требования основаны на положениях статей 307 - 310, 438, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по оплате поставленного энергоресурса.

Определением от 24.01.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 16.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание; определением от 15.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству, определением от 28.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дворянка» (далее - Общество, Управляющая организация), которое определением от 28.04.2022 привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Застройщик иск не признал, указав на то, что с учетом срока действия Договора, предусмотренного пунктом 6.1, дополнительных соглашений о продлении договора от 29.01.2021, 30.04.2021, Теплоснабжающая организация обязалась подавать тепловую энергию и теплоноситель с января по май 2021 года включительно, при этом поставка начала осуществляться только с 29.01.2021, что повлекло неправомерное начисление за тепловую энергию и теплоноситель в сумме 310 553 руб. 52 коп. Доказательств, обосновывающих размер начислений за январь, апрель, май 2021 года, Истцом не представлено, отчеты о суточных параметрах, полученные с общедомового прибора учета, не приложены, объем потребленного ресурса и размер начислений не доказан; доказательств, обосновывающих фактическое потребление тепловой энергии и теплоносителя за весь период действия Договора, Истцом не представлено. Фирмой за тепловую энергию оплачено 1 018 676 руб. 66 коп. (платежные поручения №375 от 21.12.2020 на 988 676 руб. 66 коп. и №88 от 16.04.2021 на 30 000 руб.). 02.11.2020 и 07.11.2020 Застройщиком и Управляющей организацией заключены договоры управления многоквартирным домом. Исходя из положений статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений договоров управления обязанность по обеспечению предоставления коммунальной услуги по теплоснабжению Многоквартирного дома лежит на Управляющей организации. Договор, заключенный Теплоснабжающей организацией и Застройщиком, как противоречащий существу законодательного регулирования является недействительным.

Управляющая организация в отзыве от 23.11.2022 сообщила, что осуществляет лицензируемый вид деятельности по управлению многоквартирными домами. Приказом Службы Государственной жилищной инспекции Ивановской области от 31.05.2021 №548 в реестр лицензий Ивановской области в перечень домов, находящихся под управлением Общества, с 01.06.2021 включен Многоквартирный дом; приказом от 17.08.2021 №961 из перечня многоквартирных домов Спорный дом исключен с 01.09.2021. Требования о взыскании задолженности с Управляющей организации являются необоснованными и незаконными.

В ходе рассмотрения дела Застройщик предъявил к Акционерному обществу встречное исковое заявление о взыскании 931 307 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, составляющего излишне оплаченную стоимость тепловой энергии по Договору. Требования мотивированы недействительностью сделки и основаны на положениях статей 166, 426, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, статей 2, 15 Закона о теплоснабжении.

Теплоснабжающая организация встречный иск не признала, указав на то, что Фирма не уведомила АО «ИвГТЭ» о введении Многоквартирного дома в эксплуатацию 28.10.2020, о решении очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений дома, о заключенных с Управляющей организацией договорах управления; Застройщик, как собственник нежилого помещения №1001 в Многоквартирном доме, не заключил с Акционерным обществом договор на теплоснабжение, не производил оплату поставленного ресурса, направил Теплоснабжающей организации уведомление от 10.06.2021 о получении разрешения на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки 04.06.2021 и передаче Многоквартирного дома под управление Общества. Согласно сведениям с официального сайта ГИС ЖКХ общество «Дворянка» управляло спорным домом с 01.06.2021 по 31.08.2021.

В ходе рассмотрения стороны неоднократно уточняли исковые требования: Акционерное общество заявлением от 23.11.2022 просило взыскать с Ответчиков 1 193 237 руб. 20 коп. стоимости поставленных в январе - мае 2021 года на нужды отопления Многоквартирного дома тепловой энергии и теплоносителя, 163 290 руб. 07 коп. неустойки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 23.11.2022; представитель Фирмы в судебном заседании 24.11.2022 сделала устное заявление об уточнении встречных требований, просила взыскать с Теплоснабжающей организации 919 957 руб. 76 коп. неосновательного обогащения. Указанные уточнения приняты судом.

В судебном заседании 24.11.2022 представители Теплоснабжающей организации и Застройщика поддержали свои процессуальные документы, ответили на вопросы суда и друг друга, в зависимости от результатов рассмотрения дела, просили рассмотреть возможность уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход бюджета. Общество явку представителя не обеспечило, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела. 

Заслушав представителей обществ, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил, что Акционерное общество является ресурсоснабжающей организаций, владея источниками, вырабатывает энергоресурсы, осуществляет сбытовую деятельность по реализации тепловой энергии своим потребителям.

Администрацией города Иваново Застройщику 28.10.2020 выдано разрешение №37-RU37302000-0039-2020 на ввод объекта - Многоквартирный дом - в эксплуатацию, общей площадью жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) 5116,9 м2, площадь общего имущества - 1487,6 м2, количество квартир 100. Фирма является собственником помещения №1001 площадью 449,2 м2, кадастровый №37:24:040814:1965, расположенного на 1-м этаже Многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственною реестра недвижимости от 25.12.2020.

Застройщик и Общество «Дворянка» (Управляющая организация) 02.11.2020 заключили договор управления многоквартирным домом, по условиям пункта 1.1 которого Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. До передачи Застройщиком жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома Правообладателям расходы по оплате коммунальных услуг оплачивает Застройщик за свой счет. После передачи жилых и нежилых помещений Застройщик оплачивает расходы по коммунальным услугам в части не переданных помещений. 

Управляющая организация обязана осуществлять управление Многоквартирным домом со дня подписания договора управления сторонами и передачи в управление многоквартирного дома по акту, технической документации, определенной Приложением №5 к договору (пункт 2.2.3 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания, при соблюдении требований, изложенных в части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, действует до наступления событий, изложенных в пунктах 4.1.1, 4.1.2 (пункт 4.2 договора).

Согласно протоколу №1 от 06.12.2020 итогов очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, собственники помещений приняли, в том числе решения о выборе в качестве способа управления - управление управляющей организацией (пункт 4 Протокола), о выборе в качестве управляющей организации общества «Дворянка» (пункт 5 Протокола), о заключении договора управления Многоквартирным домом с Обществом с 01.11.2020 сроком на один год (пункт 7 Протокола), об утверждении порядка заключения договоров за все коммунальные услуги собственниками непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют подачу холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (пункт 9 Протокола).

Фирма (Собственник) и Общество (Управляющая организация) на основании Протокола общего собрания собственников №1 от 06.12.2020 заключили договор управления многоквартирным домом от 07.12.2020, предметом которого согласно пункту 2.1 договора является обеспечение со стороны Управляющей организации в течение согласованного настоящим Договором срока, за установленную разделом 4 Договора плату, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Дома, регулирование предоставления собственникам и иным законным пользователям жилых (нежилых) помещений (далее - иные лица) жилищно-коммунальных услуг, соответствующих установленным государственным стандартам и нормативам, а также выполнение иных направленных на достижение целей управления многоквартирным Домом действий, с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения Многоквартирного дома.

Управляющая организация обязуется по заданию Собственника выполнять работы и оказывать услуги по управлению Домом, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и иным лицам в отношении Дома, имеющего характеристику, указанную в Приложение №1 к Договору (пункт 2.2 договора).

Теплоснабжающая организация и Фирма (Потребитель) заключили договор теплоснабжения №1786 от 22.12.2020, по условиям которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать до границы наружных теплотрасс Теплоснабжающей организации тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель принимать и оплачивать их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором теплоснабжения (пункт 1.1 Договора).

В Приложениях №№1,2,3,4 стороны согласовали расчетные характеристики объекта теплоснабжения - строящегося Многоквартирного дома, границы теплотрасс, схему подключения объекта Потребителя, схему установки узла учета.

Определение количества отпущенной Потребителю и подлежащей оплате за расчетный период тепловой энергии и теплоносителя в отношении объектов теплоснабжения неоснащенных приборами учета, производится расчетным методом пропорционально расчетной месячной тепловой нагрузке на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и массовой (объемной) нагрузке на горячее водоснабжение Потребителя, с учетом компенсации потерь тепловой энергии и теплоносителя на принадлежащих Потребителю теплотрассах, а также со всеми видами утечек и сливом теплоносителя на внутренней системе теплопотребления Потребителя, исходя из общего количества потребленного за расчетный период всеми потребителями тепловой энергии и теплоносителя, определенному по тепловому и водному балансу источника тепла.

Расчетные месячные тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию определяются как произведение расчетных часовых тепловых нагрузок объекта теплопотребления на отопление, вентиляцию, указанных в приложении №1 к настоящему договору, на фактическое время работы систем отопления, вентиляции в расчетном периоде и на отношение разницы температур в подающем и обратном трубопроводах на источнике теплоты при фактической средней за расчетный период температуре наружного воздуха и при расчетной для проектирования отопления, вентиляции температуре наружного воздуха (пункт 3.1 Договора).

При наличии на объекте Потребителя прибора учета тепловой энергии и теплоносителя, установленного в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя и допущенного в эксплуатацию Теплоснабжающей организацией на основании акта допуска, определение количества, отпущенных Потребителю на этот объект и подлежащих оплате Потребителем за расчетный период тепловой энергии и теплоносителя, производится по показаниям приборов узла учета с учетом тепловых потерь и утечек на участках теплотрасс от границ наружных теплотрасс Теплоснабжающей организации, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору, до первичных датчиков узла учёта величина тепловых потерь и утечек определяется Теплоснабжающей организацией (пункт 3.2 Договора).

Тариф на тепловую энергию, теплоноситель устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 4.1 Договора).

Расчетным периодом по договору является один календарный месяц. Оплата производится Потребителем в следующие сроки: первый платеж - самостоятельно до 18-го (включительно) числа расчетного месяца в размере 100% стоимости тепловой энергии и теплоносителя, подлежащих подаче в расчетном месяце, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору; окончательно - до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.4 Договора).. 

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.01.2021. Действие настоящего договора может быть продлено по соглашению сторон дополнительным соглашением (пункт 6.1 Договора).

Дополнительными соглашениями от 29.01.2021 и от 30.04.2021 стороны продлили Договор до 30.04.2021 и до 31.05.2021, соответственно.

В январе - мае 2021 года в Многоквартирный дом осуществлен отпуск тепловой энергии и теплоносителя. По расчету Теплоснабжающей организации стоимость коммунальных ресурсов составила 1 193 237 руб. 20 коп., которая не возмещена. 

Также Акционерным обществом за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 23.11.2022 в соответствии с частью 9.3 статьи 15 Закона о теплоснабжении начислено 163 290 руб. 07 коп. неустойки.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения Теплоснабжающей организации в арбитражный суд с исковым заявлением.

Заявив встречный иск, Фирма просила взыскать с Акционерного общества 919 957 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, составляющего излишне оплаченную стоимость тепловой энергии и теплоносителя с указанием на отсутствие такой обязанности у Застройщика после выдачи разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Теплоснабжающая организация, Застройщик и Управляющая организация отклонили предъявленные к ним требования, ссылаясь на доводы, указанные в отзывах.

Оценив все вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 9, части 1 статьи 64 и статей 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основе принципа состязательности устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных сторонами доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется юридическими лицами в своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 65, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установление подлежащих применению к спорным правоотношениям сторон законов и иных нормативных правовых актов относится к компетенции суда, что направлено на достижение задач судопроизводства в арбитражных судах, определенных статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела и установить наличие или отсутствие материальных оснований для удовлетворения иска исходя из обстоятельств конкретного дела.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 7.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, непосредственно застройщику.

В силу пункта 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

При этом выбор управляющей компании, которой будет производится последующее управление домом, осуществляется при непосредственном участии застройщика, с его ведома и по его выбору.

Согласно пункту 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Однако до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То есть обязанность по несению расходов по оплате ресурса, поставленного в многоквартирные дома, лежит на застройщике до момента заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 28.10.2020, указанной датой Администрацией города Иваново Застройщику выдано разрешение №37-RU37302000-0039-2020 на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Первая передача дольщику - ФИО4 - квартиры в Многоквартирном доме состоялась 09.11.2020 (акт приема - передачи от 09.11.2020).

02.11.2020 между Застройщиком и Управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям пункта 1.1 которого Управляющая организация по заданию и за счет Застройщика обязуется обеспечивать управление Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме коммунальных услуг, согласно условиям Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги. Договор вступает в силу с момента его подписания, при соблюдении требований, изложенных в части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, действует до наступления событий, изложенных в пунктах 4.1.1, 4.1.2 (пункт 4.2 договора).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу №1 от 06.12.2020 итогов очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, собственники помещений приняли, помимо прочего решения о выборе в качестве способа управления - управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации общества «Дворянка», о заключении договора управления Многоквартирным домом в Обществом с 01.11.2020 сроком на один год (пункты 4,5 и 7 Протокола).

На основании указанного протокола Фирма (Собственник) и Общество (Управляющая организация) заключили договор управления многоквартирным домом от 07.12.2020, по условиям которого Управляющая организация обязуется по заданию Собственника выполнять работы и оказывать услуги по управлению Домом, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и иным лицам в отношении Дома (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, при установленных в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельствах, правовые основания для возложения на Застройщика обязательства по оплате стоимости отпущенных в Спорный период на нужды отопления Многоквартирного дома тепловой энергии и теплоносителя в рассматриваемых отношениях отсутствуют.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 25(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124), в случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года объем коммунального ресурса, подлежащего оплате по договору ресурсоснабжения, определяется: в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета тепловой энергии, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год с учетом корректировки один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного общедомовым прибором учета, определенной в порядке, установленном пунктом 22 настоящих Правил; в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, или в жилой дом, не оборудованный индивидуальным прибором учета, - исходя из норматива потребления коммунальной услуги, в том числе с применением коэффициента периодичности внесения платы за тепловую энергию.

Согласно абзацу 3 пункта 42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения №2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Пунктом 3 (4) Приложения №2 к Правилам №354 установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3 (1) и 3 (3), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил №354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к данным правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (абзац второй).

В соответствии с постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 28.09.2018 №222-н/1 «О способе осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории муниципальных образований Ивановской области» на территории муниципальных образований Ивановской области, не указанных в пункте 1 данного постановления, сохраняется действующий способ оплаты коммунальной услуги по отоплению - равномерно в течение календарного года.

Включение системы теплоснабжения Спорного дома 13.01.2021 подтверждается оперативным журналом Теплоснабжающей организации и месячным отчетом о работе системы теплоснабжения, полученным с узла учета тепловой энергии (акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии №3 от 13.01.2021 на период с 13.01.2022 по 10.08.2021).

Факты поставки и количество тепловой энергии и теплоносителя, поставленных в Многоквартирный дом, подтверждаются материалами дела.

Количество тепловой энергии в зависимости от наличия (отсутствия) данных с узла учета определено Акционерным обществом на основании сведений с последнего либо расчетным путем исходя из отапливаемой площади дома и норматива на отопление, утвержденного постановлением Администрации города Иваново от 21.12.2009 №1341 «О нормативах на отопление многоквартирных домов и жилых домов жилищного фонда города Иваново»; теплоносителя - по данным с узла учета.

В связи с прекращением с 01.07.2021 договорных отношений по поставке тепловой энергии Истцом произведен расчет корректировки стоимости объема тепловой энергии. 

Для расчета денежного выражения стоимости коммунальных ресурсов использованы установленные для потребителей Акционерного общества постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 18.12.2020 №73-т/5 тарифы на тепловую энергию и теплоноситель.

Поскольку по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 №310-КГ14-8259), то в данном конкретном случае обязанность по возмещению Теплоснабжающей организации стоимости отпущенных в Многоквартирный дом коммунальных ресурсов лежит на управляющей организации - обществе «Дворянка».

Судом учтено, что собственниками помещений Многоквартирного дома на внеочередном собрании, оформленном протоколом №1 от 06.12.2020, принято решение об утверждении порядка заключения договоров за все коммунальные услуги собственниками непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют подачу холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (пункт 9 Протокола). Между тем, доказательств соблюдения процедуры и фактического перехода на прямые договоры с учетом положений статей 44, 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации в деле не имеется.

Указание Управляющей организации о включении Многоквартирного дома в реестр лицензий Ивановской области в перечень домов, находящихся под управлением Общества, на основании приказа Службы Государственной жилищной инспекции Ивановской области от 31.05.2021 №548 с 01.06.2021 судом рассмотрено и подлежит отклонению.

Порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, урегулирован в пункте 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 14 Правил №354.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно части 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 названной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 4 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр, соответствующее решение по результатам рассмотрения заявления лицензиата должно быть принято в течение десяти рабочих дней с даты его поступления.

Таким образом, Общество обязано было в пятидневный срок после заключения договоров управления Спорным домом осуществить действия по размещению на официальном сайте для раскрытия информации соответствующих сведений и направить их в орган государственного жилищного надзора.

Между тем, Управляющая организация не представила в материалы дела доказательства того, что в установленные законом сроки выполнила указанную выше обязанность.

Из приказа Службы жилищной инспекции №548 от 31.05.2021 следует, что Общество подало заявление только 19.05.2021.

Учитывая изложенное, негативные последствия нарушения Управляющей организацией своих обязанностей по соблюдению требований законодательства не должны возлагаться на третьих лиц.

Теплоснабжающей организацией также заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу пункта 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается, что поставка тепловой энергии и теплоносителя осуществлялась в отсутствие заключенного договора. Соответственно срок оплаты ресурсов согласован сторонами не был.

Согласно пункту 25 Правил №124, оплата коммунального ресурса осуществляется путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законная неустойка (пени в размере 1/300, 1/170, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки) установлена для управляющих организаций, приобретающих тепловую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, частью 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» и начисляется со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты оказанных потребителям услуг.

При взыскании неустойки, начисленной на сумму долга, оплата которого не произведена, подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка) на день вынесения судом решения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» установлен мораторий - с 01.04.2022 по 30.09.2022 пени не начисляются.

Поскольку обязательство по своевременной оплате тепловой энергии и теплоносителя не исполнено, Акционерное общество за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 23.11.2022 начислило 163 290 руб. 07 коп. неустойки, применив ключевую ставку 7,5 процентов годовых. Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

При рассмотрении исковых требований Застройщика о взыскании неосновательного обогащения, суд исходил из того, что в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, исходя из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.

При этом правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: факта неосновательного сбережения денежных средств ответчиком за счет истца; отсутствия правовых оснований для получения денежных средств ответчиком; размера неосновательного обогащения.

Право на взыскание неосновательного обогащения имеет только то лицо, за счет которого ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел имущество (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2015 №20-КГ15-5).

Материалами дела подтверждается факт оплаты Застройщиком Теплоснабжающей организации услуг по теплоснабжению по Договору в сумме 1 018 676 руб. 66 коп. (платежные поручения №375 от 21.12.2020 на 988 676 руб. 66 коп. и №88 от 16.04.2021 на 30 000 руб.).

Поскольку суд пришел к выводу о наличии обязанности по отплате стоимости коммунальных ресурсов, поставленных на нужды отопления Многоквартирного дома, на стороне Управляющей организации, получение Теплоснабжающей организацией стоимости тепловой энергии и теплоносителя от Застройщика свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения на стороне Акционерного общества.

Требования Фирмы о взыскании 919 957 руб. 76 коп. неосновательного обогащения основаны на доводах о недействительности договора теплоснабжения №1786 от 22.12.2020, как противоречащего существу законодательного регулирования отношений по теплоснабжению.

Между тем, позицию Фирмы суд находит необоснованной.

По правилам пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Довод о признании договора теплоснабжения недействительным (ничтожным) Застройщик обосновывает ссылками на статью 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации и указывает, что обязанность по обеспечению предоставления коммунальной услуги теплоснабжения Многоквартирного дома лежит на управляющей организации, обязанность по внесению платы за коммунальный ресурс, в зависимости от принятого решения собственниками многоквартирного дома (напрямую в ресурсоснабжающую организацию либо в управляющую организацию) лежит на собственнике помещения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В данном случае Договор заключен с указанием в Приложении №1 в качестве объекта теплоснабжения строящегося Многоквартирного дома. 

Вместе с тем вопрос о конкретных характеристиках объекта является вопросом факта, а не существа законодательного регулирования отношений по энергоснабжению, соответственно, какого-либо противоречия Договора существу законодательного регулирования отношений не усматривается.

В силу заключенного Договора общество «СМЕНН» приняло на себя обязательство оплачивать тепловую энергию, поставленную на объект теплоснабжения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Фирма является собственником помещения №1001 площадью 449,2 м2, кадастровый №37:24:040814:1965, расположенного на 1-м этаже Многоквартирного дома. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил №354 поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных потребителем как собственником помещения в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно абзацу 3 пункта 7 Правил №354 поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом и заключения им письменного договора ресурсоснабжения.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о том, что сделка нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы и (или) интересы третьих лиц, в рассматриваемом случае отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела Теплоснабжающей организацией выполнен расчет количества тепловой энергии на нужды отопления нежилого помещения Застройщика площадью 449,2 м2, в данном расчете использованы сведения об указанной площади помещения, помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (2097,03 м2), площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (5826,5 м2), количестве потребленной Многоквартирным домом по показаниям узла учета тепловой энергии (594,735 Гкал). Расчет составлен в соответствии с формулами 3 и 3(6) Приложения №2 к Правилам №354. Использованные данные подтверждены надлежащими и допустимыми доказательствами. 

Исходя из расчета Акционерного общества размер неосновательного обогащения на стороне последнего с учетом стоимости тепловой энергии, поставленной в Нежилое помещение Фирмы - 98 718 руб. 90 коп., составляет 919 957 руб. 76 коп. 

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из уточненных требований Теплоснабжающей организации - 1 356 527 руб. 27 коп. - составляет 26 565 руб. Расходы по уплате государственной пошлины Акционерным обществом понесены в сумме 10 100 руб. (платежное поручение №409 от 17.01.2022). По правилам частей 1 и 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в оставшейся сумме - 16 465 руб. - подлежит взысканию с общества «Дворянка» в доход федерального бюджета. В то же время, принимая во внимание статус Общества, суд в порядке пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер подлежащего уплате сбора до 500 руб. 

Государственная пошлина исходя из уточненных требований Застройщика - 919 957 руб. 76 коп. - составляет 21 399 руб. Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение указанных требований Фирмой не понесены, при приятии иска предоставлена отсрочка. С учетом того, что исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в названной сумме подлежит взысканию с АО «ИвГТЭ» в доход федерального бюджета. В то же время, принимая во внимание сделанное представителем Теплоснабжающей организации заявление, суд в порядке пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер подлежащего уплате сбора до 1 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общество «Ивгортеплоэнерго» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дворянка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) 1 193 237 руб. 20 коп. стоимости тепловой энергии и теплоносителя, 163 290 руб. 07 коп. неустойки и 10 100 руб. судебных расходов.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика торгово-промышленной фирмы «СМЕНН» удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика торгово-промышленной фирмы «СМЕНН» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 919 957 руб. 76 коп. неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дворянка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Ивгортеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                                       Удальцова О.Ю.