АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03 мая 2018 года

Дело №

А56-44472/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 мая 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Ракчеевой М.А., Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «МТ-Групп» Кулагина П.В. (доверенность от 03.11.2016), Савиных В.А. (доверенность от 27.03.2017), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МТ-Групп» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.10.2017 (судья Герасимова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2018 (судьи Казарян К.Г., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.) по делу № А56-44472/2017,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «МТ-Групп», место нахождения: 190020, Санкт-Петербург, Бумажная ул., д. 16, корп. 1, лит. А, пом. 39Н, оф. 526, ОГРН 1147847328265, ИНН 7839502357 (далее – ООО             «МТ-Групп»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Леонтьевский мыс», место нахождения: 190103, Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская ул., д. 6А/5, лит. А, пом. 46, ОГРН 1057813224160, ИНН 7839326197 (далее – ООО «Леонтьевский мыс»), о взыскании 18 828 269 руб. 05 коп. неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору от 16.05.2013 № ЛМ-325/1-1 за период с 01.05.2015 по 22.06.2017, а также за каждый день в период с 22.06.2017 по день фактического исполнения обязательства в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (37 280 010 руб.).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мехтиев Эльшан Гамлет оглы. 

Решением от 27.10.2017 исковые требования удовлетворены частично; с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу ООО «МТ-Групп» взыскано 13 839 054 руб. 67 коп. неустойки за период с 01.05.2015 по 29.03.2017 с учетом уменьшения подлежащей взысканию неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; в удовлетворении требований в остальной части отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2018 данное решение оставлено без изменения.

ООО «МТ-Групп» в кассационной жалобе просит, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, отменить названные судебные акты в той части, в которой истцу отказано во взыскании неустойки за период с 26.05.2017 по 24.01.2018 в сумме 5 211 124 руб. 07 коп., и передать дело в указанной части на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, у первоначального кредитора не возникла обязанность подписать акт приема-передачи квартиры при наличии у объекта долевого строительства недостатков независимо от того, являются эти недостатки существенными или несущественными; исходя из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) бремя доказывания несущественности недостатков возлагается на ответчика, который таких доказательств не представил; выводы судов о том, что выявленные недостатки объекта долевого строительства носили несущественный характер, противоречат имеющимся в деле доказательствам; суды немотивированно отказали в начислении неустойки после 26.05.2017, неправильно распределив между сторонами бремя доказывания существенных для спора обстоятельств.

В судебном заседании представители ООО «МТ-Групп» поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. 

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, Мехтиев Э.Г. оглы лично не явился, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, ООО «Леонтьевский мыс» (застройщик) и Мехтиев Э.Г. оглы (участник долевого строительства) заключили договор от 16.05.2013 № ЛМ-325/1-1 долевого участия в строительстве многофункционального комплекса жилых и общественных зданий со встроено-пристроенными помещениями, крытой автостоянкой и крышными котельными по адресу: Санкт-Петербург, Ждановская ул., д. 45, лит. А, на земельном участке площадью 27 254 кв. м с кадастровым номером 78:7:3190:6 на основании разрешения на строительство от 10.06.2008 № 78-15485с-2008, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Согласно пункту 1.2 договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

 По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру с характеристиками, указанными в пункте 2.2, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства без чистовой отделки, подробные характеристики и описание квартиры отражены в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.  

Пунктами 4.1, 4.2 договора определен общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена договора), составляющий на момент подписания договора 37 280 010 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры 223 100 руб. 

Порядок внесения платежей определен в разделе 5 договора.

Пунктом 6.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств установлен не позднее 30.04.2014.

Порядок передачи квартиры установлен разделом 7 договора.

Согласно пункту 7.2 договора участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и о готовности исполнить обязательство по передаче квартиры осуществляет с участием представителя застройщика осмотр квартиры, что фиксируется в смотровой справке. При наличии замечаний участник долевого строительства указывает их в смотровой справке, которая подписывается участником долевого строительства окончательно после исправления указанных замечаний или осуществления других действий сторон, направленных на устранение замечаний. 

Во исполнение договора Мехтиев Э.Г. оглы перечислил ООО «Леонтьевский мыс» 37 280 010 руб. 

Дополнительным соглашением от 31.03.2014 № 1 к договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику продлен до 30.04.2015.

Договор от 16.05.2013 № ЛМ-325/1-1 и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В указанный срок квартира участнику долевого строительства не была передана. 

Мехтиев Э.Г. оглы направил в адрес ответчика требование от 08.02.2017  о выплате неустойки в размере 16 154 671 руб., рассчитанной в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора, за просрочку передачи квартиры по состоянию на 08.02.2017.

Письмом от 17.02.2017 застройщик со ссылкой на пункт 8.5 договора сообщил о готовности рассчитать и выплатить пени после подписания акта приема-передачи квартиры. 

Мехтиев Э.Г. оглы (цедент) и ООО «МТ-Групп» (цессионарий) заключили соглашение от 24.03.2017 № 1 об уступке прав (требования), на основании которого цедент уступил цессионарию возникшие из договора от 16.05.2013     № ЛМ-325/1-1 следующие права (требования) к ООО «Леонтьевский мыс»: 

- об уплате должником установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисленной за период с 01.05.2015 по день исполнения должником обязательства, размер которой на момент заключения соглашения составляет 17 223 364 руб. 62 коп.;

 - об уплате штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей;

- о возмещении убытков, возникших у цедента в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, размер которых на момент заключения соглашения составляет 12 008 000 руб.  

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 04.05.2017.

Тем временем ООО «Леонтьевский мыс» 21.03.2017 направило   Мехтиеву Э.Г. оглы уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное уведомление получено участником долевого строительства 29.03.2017.   

Мехтиев Э.Г. оглы направил в адрес ООО «Леонтьевский мыс» уведомление от 16.05.2017 о переходе к ООО «МТ-Групп» прав (требований), вытекающих из договора долевого участия в строительстве.   

ООО «МТ-Групп» на основании соглашения от 24.03.2017 № 1 направило в адрес ООО «Леонтьевский мыс» претензию от 16.05.2017 об уплате неустойки и штрафа в общей сумме 26 970 223 руб. 33 коп., в том числе 17 980 148 руб. 82 коп. неустойки, начисленной на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 01.05.2015 по состоянию на 16.05.2017.

В связи с отказом ответчика добровольно выплатить указанную неустойку ООО «МТ-Групп» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства установлена ответственность застройщика в виде неустойки (пеней) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.   

Суды, установив, что уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и о готовности передачи объекта было направлено застройщиком Мехтиеву Э.Г. оглы только 21.03.2017, правомерно признали обоснованными требования истца о взыскании неустойки, начисленной в соответствии с указанной выше нормой, за период с 01.05.2015 по 29.03.2017 (дату получения участником долевого строительства уведомления). 

Выводы судов в части отказа во взыскании неустойки за период с 29.03.2017 по 26.05.2017 в связи с тем, что участник долевого строительства не совершил своевременно действия по осмотру квартиры и ее приемке, а также в части применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не оспариваются.          

Податель жалобы не согласен с отказом в удовлетворении заявленных требований за период с 26.05.2017 по день подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Как установлено судами, 26.05.2017 Мехтиев Э.Г. оглы и представитель застройщика подписали смотровой лист с замечаниями, которые должны быть устранены до 26.07.2017.

Суды, проанализировав представленные в дело письменные документы, исходя из положений статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и условий договора от 16.05.2013 № ЛМ-325/1-1 правомерно пришли к выводу, что указанные в смотровом листе недостатки не препятствовали дольщику подписать акт приема-передачи квартиры и использовать ее в соответствии с условиями договора. Как видно из пункта 2.3 договора, а также приложения № 1 к нему, содержащего подробные характеристики и описание квартиры, состояние, в котором квартира подлежала передаче дольщику, не предполагало возможность проживания в ней непосредственно после передачи. Из материалов дела не следует, что отмеченные в смотровом листе недостатки, от обязанности устранить которые застройщик не освобождается и после подписания акта приема-передачи, не позволяли дольщику приступить к чистовой отделке квартиры. 

Ответственность в виде неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, применяется к застройщику в случае нарушения им сроков передачи объекта долевого строительства. В случае нарушения застройщиком иных обязательств участник долевого строительства вправе воспользоваться соответствующими способами защиты, предусмотренными названным Федеральным законом и иными законами, в частности, в случае создания объекта долевого строительства с недостатками – предъявить одно из перечисленных в части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ требований. Истец не представил доказательств того, что в связи обнаружением при осмотре квартиры недостатков, указанных в смотровом листе, нарушаются такие права участника долевого строительства, которые должны быть защищены путем применения мер ответственности, установленных за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства.        

При таких обстоятельствах суды правомерно ограничили период, за который исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, датой получения дольщиком уведомления застройщика о готовности передать объект (29.03.2017).  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.10.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2018 по делу № А56-44472/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МТ-Групп» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М.А. Ракчеева

 Е.В. Чуватина