ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120852/22-118-923

г. Москва

09 августа 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  А.Г. Антиповой

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «Бизнес ЗП»

к ООО «АМ ПРОПЕРТИС»

о взыскании  задолженности по договору оказания услуг от 25.11.2019 №7/1111/2019 в размере 130 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес ЗП» обратилось с иском о взыскании с ООО «АМ ПРОПЕРТИС» задолженности по договору оказания услуг от 25.11.2019 №7/1111/2019 в размере 130 000 руб.

Определением от 09.06.2022 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что предъявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.11.2019 между ООО «Бизнес ЗП» (исполнитель) и ООО «АМ ПРОПЕРТИС» (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг № 7/1111/2019, в соответствии с которым истец оказал следующие комплекс оценочных и юридических услуг, направленных на снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым № 50:45:0040828:342, адрес: 

<

...>. 

В соответствии с условиями договора заказчик обязан оплатить оказанные исполнителем услуги в следующем порядке: 1) оплата в размере 100 000 руб. за подготовку отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости. Оплата производится в течение 10 дней в качестве авансового платежа с момента подписания договора. (Отчет № 7/1111/2019 о рыночной стоимости объекта с кадастровым № 50:45:0040828:342 представлен заказчику. 100 000 руб. оплачено ответчиком 06.12.2019 г.), 2) оплата в размере 8% от налоговой экономии за 3 календарных года за вычетом авансового платежа в течение 10 дней с момента предоставления решения суда, вступившего в законную силу; 3) оплата в размере 2% от налоговой экономии за 3 календарных года за вычетом авансового платежа после внесения сведений в ЕГРН сведений об измененной кадастровой стоимости в течение 5 дней после внесения данных сведений. 

Истцом выполнены все этапы оказания услуг по договору № 7/1111/2019 от 25.11.2019: подготовка отчета о рыночной стоимости, представление интересов в суде по делу № 3а-1195/2020 (Московский областной суд), внесена кадастровая стоимость в ЕГРН.

Таким образом, оплата должна быть произведена в течение 5 дней после внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.

Решение Московского областного суда по делу № 3а-1195/2020 вступило в законную силу 22.09.2020. 

Поскольку акты оказанных услуг № 151 от 14.05.2021 г., № 297 от 24.08.2021 г. ответчик не подписал, возражений в установленный срок на них не представил, услуги считаются принятыми и подлежат оплате.

В нарушение раздела 3 договора ответчик до настоящего времени не оплатил оказанные истцом услуги. 

Оплата должна быть произведена в течение 5 дней после внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН. Кадастровая стоимость внесена 30.12.2020 г. 

Таким образом, услуги должны быть оплачены до 15.01.2021. 

Предметом договора являются услуги по оспариванию кадастровой стоимости здания, представительства в суде, которые оказаны надлежащим образом. Исполнитель выполнил свои обязательства по договору.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств. 

По мнению истца, в данном случае применяются положения п. 4.1 договора, согласно которым ответчик обязуется возместить все понесенные расходы в следующем размере: составление и подача искового заявления – 20 000 руб., участие представителей в одном судебном заседании – 20 000 руб. (участие в 4 судебных заседаниях), т.е. 80 000 руб., внесение сведений об измененной кадастровой стоимости в ЕГРН – 30 000 руб.

Общий размер задолженности составляет 130 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения договора по общему правилу не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, оставлена без исполнения.

Между тем, истцом не приняты во внимание следующие обстоятельства.

Полагая, что неисполнение обязательства равносильно одностороннему отказу от договора, истец ссылается на п. 4.1 договора, в результате предъявляя ко взысканию стоимость услуг в размере 130 000 руб.

Вместе с тем, последствия неисполнения обязательства устанавливаются главой 25 ГК РФ (ответственность за нарушение обязательств). В то время как порядок и основания одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг предполагают наличие соответствующего волеизъявления, при этом истцом не доказан факт расторжения договора по инициативе ответчика.

По смыслу ст. 782 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора допускается как до начала, так и во время оказания услуги, однако отказ невозможен после оказания услуги, в связи с чем, требование о возврате аванса в качестве убытков не может быть квалифицирован как односторонний отказ от исполнения обязательств.

Исходя из изложенного, размер вознаграждения следует определять исходя из содержания раздела 3 договора.

Кадастровая стоимость на момент подготовки отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости составляла 197 079 785,43 руб. Соответственно, налог на имущество за 2019 -2021 должен был составить 9 853 989,27 руб.: 1) за 2019 год – 2 956 196,78 руб. (197 079 785,43 * 1,5%), 2) за 2020 год – 3 350 356,35 руб. (197 079 785,43 * 1,7%), 3) за 2021 год – 3 547 436,14 руб. (197 079 785,43 * 1,8%).

Исходя из коммерческого предложения истца, налог на имущество за тот же период рассчитан иначе: 10 839 388,20 руб. Расхождения в оценке налоговой нагрузки вызваны тем, что истцом в коммерческом предложении от 25.05.2019 использовалось устаревшее законодательство, действовавшее в период до 31.12.2017.

В результате снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости решением Московского областного суда от 18.08.2020 по делу № 3а-1195/2020 до 195 567 974 руб., налог на имущество за 2019 - 2021 составил 9 778 398,70 руб.

Таким образом, налоговая экономия за 3 календарных года составляет 75 590,57 руб. (9 853 989,27 руб. - 9 778 398,70 руб.).

Из вышеизложенного следует, что размер вознаграждения по второму этапу не может превышать 6 047,25 руб. (75 590,57 руб. * 8%), по третьему этапу 1 511,81 руб. (75 590,57 руб. *2%), а общий размер вознаграждения не может превышать 7 559,06 руб. (75 590,57 руб.*10%).

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца в части взыскания задолженности в размере 7 559,06 руб. обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 309, 310, 779, 780, 781 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АМ ПРОПЕРТИС» в пользу ООО «Бизнес ЗП» 7 559 руб. 06 коп. задолженности и государственную пошлину в размере 285 руб. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                                                                      А.Г. Антипова