Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15642/2024

г. Хабаровск

05 ноября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта от 28.10.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Народная Компания «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВДИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 229 947 руб. 59 коп.

Акционерное общество «Народная Компания «Восток» (далее – истец, АО «НК «Восток») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВДИ» (далее – ответчик, ООО «ВДИ») о взыскании по договору аренды от 01.10.2019 г. задолженности в размере 29 947 руб. 59 коп., неустойки в размере 200 000 руб.

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Истцом представлены дополнительные документы.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, отзыв на иск не предоставил.

Решением в виде резолютивной части от 28.10.2024 требования удовлетворены частично.

02.11.2024 ООО «ВДИ» обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

01.10.2019 между АО «НК «Восток» (арендодатель) и ООО «ВДИ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (этаж 1 № 103, площадью 67,3 кв.м., в том числе торговый зал площадью 24 кв.м., отдельный склад площадью 150 кв.м.), а арендатор обязуется пользоваться объектом аренды в соответствии с условиями настоящего договора и уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 3.1. договора, за пользование объектом аренды арендатор уплачивает арендную плату в размер 30 000 руб. (каб. 103) и 15 000 руб. (склад) в месяц без НДС.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата и другие платежи, если другой порядок не предусмотрен договором, уплачивается ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца, в котором арендатор пользуется арендуемым нежилым помещением.

В нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 29 947 руб. 59 коп.

Согласно п. 4.2 договора, в случае просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, истец начислил неустойку.

02.11.2023 истец вручил ответчику претензию № 49 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает факт передачи во временное владение ООО «ВДИ» спорных помещений.

В соответствие с  условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы, задолженность по оплате по которому составляет 29 947 руб. 59 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ  ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Требование о взыскании задолженности в размере 29 947 руб. 59 коп. заявлено обосновано  и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 договора, в случае просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Истцом заявлена неустойка за период с 06.08.2021 по 31.08.2024.

Проверив расчет истца, суд считает требование подлежащим удовлетворению частично.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев.

Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника может быть начислена только по 31.03.2022, а также после окончания срока действия моратория в случае неоплаты долга.

Поэтому, при начисление пени подлежит исключению период действия моратория, установленного Постановлением № 497.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично за период с  06.08.2021 до 01.04.2022 и с 06.04.2022 по 31.08.2024 в размере 179 300 руб. 80 коп.

Ответчиком отзыв не предоставлен, каких-либо ходатайств о   снижении размера неустойки не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично по расчету суда.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВДИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Народная Компания «Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>) по договору аренды от 01.10.2019 г. задолженность в размере 29 947 руб. 59 коп., неустойку в размере 179 300 руб. 80 коп. с 06.08.2021 до 01.04.2022 и с 06.04.2022 по 31.08.2024 с учетом моратория, расходы по оплате госпошлины в размере 6 915 руб.

В остальной части иска отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  О.М. Левинталь