Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-137267/2019

24 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество «АктивКапитал Банк» (адрес:  Россия 443001, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Миро-Строй» (адрес:  Россия 197343, Санкт-Петербург, Омская ул., д. 13, лит. А, пом. 7-Н, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 28.07.2020)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Публичное акционерное общество «АктивКапитал Банк» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Миро-Строй»  о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 916 129 руб. 03 коп. по договору от 14.09.2016.

В судебное заседание явился представитель истца, ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 916 129 руб. 03 коп. по договору от 14.09.2016.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, 14.09.2016 между ПАО «АктивКанитал Банк» и ООО «Миро-Строй был заключен договор аренды жилого помещения № б/н от 14.09.2016, согласно которому ПАО «АктивКапитал Банк» предоставило в аренду ООО «Миро-Строй» следующее недвижимое имущество: квартира, назначение - жилое, общая площадь - 344,7 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: 

<

...>, Литера А, квартира 5.

Согласно п. п. 3.1, 3.2.1, 3.2.2. указанного договора ежемесячная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы за календарный месяц устанавливается в размере:

-300 000 руб., в т.ч. НД 18% за первый календарный месяц, из которых: 100 000 руб. погашает задолженность по коммунальным платежам;

-288 940, 06 руб., в т.ч. НД 18% за второй календарный месяц аренды, из которых 88 940 руб. 06 коп. погашает задолженность по коммунальным платежам.

Начиная с третьего календарного месяца аренды размер постоянной ежемесячной арендной платы составляет 200 000 руб.

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение затрат Арендодателя на покрытие эксплуатационных платежей Арендодателя за соответствующий месяц.

В соответствии с п. 3.4 Договора оплата ежемесячной постоянной части арендной платы производится Арендатором в срок до 5 числа текущего месяца аренды и начинает исчисляться с даты подписания Сторонами акта приема- передачи.

В соответствии с п. 3.5 Договора переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в течение 3 рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета и копий первичных документов (счета, счета-фактуры. Акты оказанных услуг, расчеты, расшифровки, детализации и т.п.), подтверждающих объем и стоимость оказанных услуг и документов, подтверждающих факт оплаты данных услуг Арендодателем за прошедший месяц.

В соответствии с п. 3.6 Договора сумма постоянной и переменной частей арендной платы по договору, уплачивается Арендатором ежемесячно в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно акта приема-передачи помещения (квартиры) от 14. 09.2016 к договору аренды жилого помещения от 14.09.2019 ПАО «АктивКапитал Банк» передало, а ООО «Миро-Строй» приняло во временное владение и пользование недвижимое имущество: квартиру, назначение - жилое, общая площадь - 344,7 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, квартира 5.

В соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3 Договора срок действия договора составляет 11 месяцев и начинает исчисляться с момента подписания странами акта приема-передачи Объекта. Если ни одна из сторон не менее чем за 3 месяца до даты истечения срока действия договора не уведомит письменно другую сторону о намерении прекратить арендные отношения, действие договора автоматически (без подписания дополнительного соглашения) продлевается на тех же условиях на тот же срок. Количество пролонгации не ограничено.

24.10.2017 ПАО «АктивКапитал Банк» поступило уведомление от ООО «Миро-Строй» исх. № 12 от 19.10.2017 (вх. № 01-01/677 от 24.10.2017), согласно которому ООО «Миро-Строй» просит ПАО «АктивКапитал Банк» расторгнуть договор аренды жилого помещения № б/н от 14.09.2016 с 22.07.2017, ссылаясь на устную просьбу службы безопасности и заместителя управляющего начальника ДО «Академический» ФИО3 освободить занимаемое помещение.

В соответствии с п.. 2.4.3. Договора Арендатор вправе отказаться от исполнения договора без возмещения Арендодателю каких-либо убытков, при условии письменного уведомления Арендодателя об этом не менее чем за 6 календарных месяцев.

Таким образом, с учетом даты поступления ПАО «АктивКапитал Банк» уведомления ООО «Миро-Строй» исх. № 12 от 19.10.2017 о намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения № б/н от 14.09.2016, договор аренды жилого помещения № б/и от 14.09.2016 считается расторгнутым с 24.04.2018.

Как указывает истец, за время действия договора аренды жилого помещения № б/н от 14.09.2016 за ООО «Миро-Строй» образовалась дебиторская задолженность в общем размере 1 916 129 руб. 03 коп., которая образовалась в результате начисления арендной платы за период с 14.12.2016 по 31.12.2016 в размере 116 129 руб. 03 коп., а также за период с июля 2017 года по февраль 2018 года в размере 1 800 000 руб.

С целью досудебного урегулирования спора АО «АктивКапитал Банк» направлены ООО «Миро-Строй» требования об оплате суммы числящейся за ООО «Миро-Строй» дебиторской задолженности № 40-13исх.20626 от 24.09.2018, № 40-13 исх. 234753 от 02.10.2018, № 40-13 исх. 278453 от 16.10.2018, № 40-13 исх. 288537 от 26.11.2018, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений № 328 от 27.08.2018, № 438 от 04.10.2018, № 533 от 28.11.2018.

Требования направлялись ООО «Миро-Строй» по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

По состоянию на 27.12.2019 ООО «Миро-Строй» требования АО «АктивКапитал Банк» не исполнило, дебиторскую задолженность, числящуюся за ООО «Миро-Строй» в размере 1 916 129 руб. 03 коп. не погасило.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Платежным поручением от 30.01.2019 № 26510 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 32 161 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Миро-Строй» в пользу публичного акционерного общества «АктивКапитал Банк»:

задолженность в размере 1 916 126 руб. 03 коп.;

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 32 161 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.