АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                                     Дело № А48–335/2018

27 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе  судьи Волковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 и ФИО3 (доверенность от 01.03.2017), рассмотрев в открытом судебном дело по иску ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (г. Орел, ОГРНИП 312574018600059) о взыскании 21802,32 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» (далее - истец, ООО «УК ЖЭУ № 8») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ответчик, ИП ФИО4) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 21541,51 руб. и пени за период с 01.02.2016 по 30.06.2017 в сумме 260,83 руб. (в редакции уточнения исковых требований от 16.04.2018, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 70).

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте предварительного судебного заседания, суд, руководствуясь  частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

В судебном заседании 16 апреля 2018 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20 апреля 2018 года.

Ответчик в предварительное судебное заседание и в судебное заседание по разбирательству спора не явился.

Учитывая, что у суда имеется наличие надлежащего доказательства извещения ответчика о рассмотрении дела по существу в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (далее - МКД) от 26.02.2016 (л.д. 8-13).

ИП ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 375,2 кв.м., расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 45-47).

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за содержание мест общего пользования в многоквартирном доме, а также за электроэнергию и водоснабжение, израсходованные на общедомовые нужды в вышеуказанном многоквартирном доме,   истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 44 Правил № 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению многоквартирным домом в период с 26.02.2016 подтверждается договором управления многоквартирным домом и не оспорен ответчиком.

Таким образом, поскольку ИП ФИО4 является законным владельцем нежилого помещения № 79, находящегося по адресу: 

<

...>, на него возлагается бремя его содержания.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств оплаты стоимости расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По расчету истца задолженность ответчика составляет  21541,51 руб., из которых: «за содержание и текущий ремонт» за период с января 2016 года по июнь 2017 года – 17184,15 руб., за «ОДН Электроснабжение (жилищная услуга)» за период январь - июнь 2017 года – 4164,16 руб., за «ОДН «Горячее водоснабжение» (жилищная услуга) за период  январь - июнь 2017 года – 156,68 руб. (л.д. 14-17).

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за указанные выше периоды в общей сумме 21541,51 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки за период с 01.02.2016 по 30.06.2017 в сумме 260,83 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки (л.д. 71-73) и признал его  верным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, в пользу истца надлежит взыскать задолженность в сумме 21541,51 руб., пени за период с 01.02.2016 по 30.06.2017 в сумме 260,83 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Орловской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (г. Орел, ОГРНИП 312574018600059) в пользу ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 21541,51 руб., пени за период с 01.02.2016 по 30.06.2017 в сумме 260,83 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в порядке статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса РФ в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                              Е.Н.Волкова