2667/2023-289677(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

05 сентября 2023 года Дело № А55-2298/2023 

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Балькиной Л.С. При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 29 августа 2023 года дело по иску, заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью УК "Пять стихий"  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ  

КОМПАНИЯ "ЮГО-ЗАПАД" третье лицо ООО «ЕРКЦ городского округа Сызрани» о взыскании 352 325 руб. 36 коп. при участии в заседании от истца – не участвовал , извещен от ответчика – не участвовал , извещен от третьего лица – не участвовал , извещен установил: 

Общество с ограниченной ответственностью УК "ПЯТЬ СТИХИЙ" обратилось в  Арбитражный суд Самарской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮГО-ЗАПАД" о взыскании  354 325 руб. 36 коп., в том числе неосновательного обогащения 341 106 руб. 32 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами 13 219 руб. 04 коп. за период с  18.07.2022 по 16.01.2023.  

Определением от 27.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  ООО «ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНО-КАССОВЫЙ ЦЕНТР ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ».  

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не  обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых  требований. От истца поступили письменные возражения на отзыв.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив  их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает  исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим  основаниям.  

 В обоснование заявленных требований истец указывает, что В соответствии с  протоколом от 27.01.2022 общего собрания собственников многоквартирного дома,  расположенного по адресу 

<

...> Октября, д. 32, управляющей  организацией избрана Управляющая Компания «Пять стихий». Вышеуказанный дом  

согласно заключению ГЖИ Самарской области включен в реестр многоквартирных домов,  деятельность по управлению которыми осуществляет УК «Пять стихий» с 01.04.2022 по  настоящее время. ООО «УК «Юго-Запад» осуществляло управление многоквартирным  домом по адресу: 

<

...> Октября, д. 32 по 31.03.  2022.  

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)  по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком  доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда  предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении  Правил содержания общего жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 09 2003 № 170.  

Истец указывает, что согласно отчету об исполнении договора управления ООО  «УК «Юго-Запад» неосвоенные денежные средства, перечисленные собственниками в  качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...> Октября, д. 32, за вычетом проведенных работ,  составляют 341 106 руб. 32 коп.  

Истцом 17.06.2022 в адрес ООО «УК «Юго-Запад» была направлена претензия о  перечисление денежных средств, собранных по статье текущий ремонт вновь избранной  управляющей компании ООО УК «Пять стихий». Требование, изложенное в претензии, не  исполнено ответчиком, что послужило основанием для обращении истца с иском в суд.  

В соответствии с п. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.  

Согласно п. I ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязанности расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным  домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом  может управляться только одной управляющей организацией.  

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление  которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  услуги вносят данной управляющей организации.  

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).  

В силу п. 11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. содержание  общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений  общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях  общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества,  сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в  соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности,  содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный  ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т. Д.  

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным  домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, в также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного  дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных  Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домах.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).  

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию собственников  помещений (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).  

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления  заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении  собрания (часть 1). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более  чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников  помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.  

Договор управления является возмездным, им устанавливаются права и  обязанности сторон, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.  

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом  доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт,  носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании,  управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в  интересах собственников (Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013 №  ВАС-З 152/13).  

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление  многоквартирным домом (части 8 - 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161  

Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает  правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

Довод ответчика, изложенный в отзыве, о том, что он понес убытки от управления  жилым домом в виде оплаченных коммунальных ресурсов на содержание общего  имущества в размере большем, чем разница между установленным нормативом и  показаниями прибора учета не принимается судом.  

Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 были закреплены законные  способы распределения данной разницы на собственников, однако ответчик ими не  воспользовался. Компенсировать данные убытки за счет сэкономленных целевых средств  на текущий ремонт не допустимо.  

Денежные средства, перечисленные управляющей организации собственниками  помещений по соответствующей статье расходов, являются общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, когда  денежные средства, собранные по соответствующим статьям, не потрачены прежней  управляющей компанией по целевому назначению, то после смены управляющей  организации прежняя управляющая организация обязана передать помимо технической и  иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, также и  денежные средства как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество.  

Поскольку данное обязательство ответчиком не исполнено, доказательства оплаты  истцу 341 106 руб. 32 коп. в материалы дела не представлены, требование истца о  взыскании с ответчика 341 106 руб. 32 коп. неосновательного обогащения подлежит  удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование  чужими денежными средствами 13 219 руб. 04 коп., начисленных на основании ст. 395  Гражданского кодекса РФ за период с 18.07.2022 по 16.01.2023.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного  обогащения подлежат начислению проценты за пользованием чужими денежными  средствами.  

Согласно статье 395 ГК РФ, за пользованием чужими денежными средствами,  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их  уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат  уплате проценты на сумму этих средств.  

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными  средствами составляет 13 219 руб. 04 коп. за период с 18.07.2022 по 16.01.2023.  

Между тем, в силу п.1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497,  вступившего в силу с 01.04.2022 по 01.10.2022 , введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и  граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений,  предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников,  на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

Соответственно, требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с  01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит удовлетворению.  

В связи с изложенным, поскольку материалами дела подтверждается факт  просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требование истца о  

взыскании с ответчика 7 499 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 02.10.2023 по 16.01.2023 суд считает обоснованным и  подлежащим удовлетворению. В остальной части в удовлетворении требования о  взыскании процентов следует отказать.  

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в соответствии  со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат  отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

Исковые требования удовлетворить частично. 

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮГО-ЗАПАД" (ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью УК "Пять стихий" (ИНН 

<

***>)  348 605 руб. 99 коп. , в том числе 341 106 руб. 32 коп. неосновательного обогащения , а  также 7 499 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами , а  также 9941 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной  пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Л.С. Балькина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 2:19:00

Кому выдана Балькина Лилия Сергеевна