АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20228/2024

г. Владивосток

18 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 июля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  18 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центроптторг» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.08.2024, паспорт, диплом; 

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Центроптторг» (далее – истец, ООО «Центроптторг») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), в котором с учетом уточнений от 30.06.2025 просило взыскать с ответчика:

- сумму задолженности в размере 141 938,95 рублей; 

- неустойку по состоянию на 18.10.2024 в размере 61 033,75 рубля;

- неустойку за период с 19.10.2024 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в размере 31 188 рублей;

- неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание ответчик явился, определяя обстоятельства его надлежащего извещения о настоящем судебном разбирательстве, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что определения суда по настоящему делу направлялись ИП ФИО1 заказными письмами с уведомлениями о вручении по адресу согласно актуальным сведениям ЕГРНИП и иных официальных источников.

Однако копии определений суда, направленные по адресу его места жительства, ответчиком получены не были, о чем свидетельствуют возвращенные заказные почтовые отправления с отметками организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, действуя разумно и добросовестно, ИП ФИО1 должна обеспечить меры по организации получения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что ответчик, надлежащим образом был извещен о настоящем судебном разбирательстве, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 30.06.2025 в вышеуказанной редакции, рассмотрев которые, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения относительно исковых требований, представил на обозрение суда дополнительные документы, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены судом к материалам дела. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

02.09.2021 между ООО «Центроптторг» (Субарендодатель) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №192 (далее – спорный договор), по условиям которого Субарендодатель предоставляет Субарендатору во временное возмездное владение и пользование (субаренду) нижеописанное нежилое помещение, а также обязуется обеспечить Субарендатору свободный доступ в указанное помещение.

Объект субаренды: часть нежилого помещения общей площадью 25 кв.м, расположенная на 1 (первом) этаже в нежилом здании торгового центра общей площадью 2724,4 кв.м находящегося по адресу: 

<

...>.

Договор вступает в силу с 02.09.2021 года и действует до 31.07.2022 года (пункт 3.1 договора).

Пунктом 4.1 договора определено, что в соответствии с условиями настоящего Договора Субарендатор оплачивает Субарендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Сумма постоянной части арендной платы составляет 62 500 рублей (в т.ч. НДС) в месяц и включает в себя плату за нежилые помещения. Стороны пришли к соглашению, что в связи с необходимостью приведения объекта субаренды в надлежащее состояние и его полноценного использования, согласно деятельности Субарендатора, первый платеж постоянной части арендной платы начинает начисляться с 20.09.2021 года.

Оплата постоянной части арендной платы производится авансовыми платежами до 10-го числа каждого календарного месяца. Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем списания со счета юридического лица или индивидуального предпринимателя. Любой платёж по настоящему Договору считается произведённым Субарендатором в момент зачисления денежных средств на расчётный счёт Субарендодателя.

Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором, Субарендодатель не обязан выставлять Субарендатору счета на оплату постоянной части Арендной платы. Авансовые платежи в счет указанной части Арендной платы производятся Субарендатором на основании настоящего Договора.

В сумму переменной части арендной платы включена стоимость потребляемой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Сумма переменной части арендной платы рассчитывается на основании показаний приборов учёта (при их отсутствии расчётным путем) по итогам каждого месяца и включает в себя расходы фактически потребленной электроэнергии с учетом потерь, предъявляемых Ресурсоснабжающей организацией. Оплата переменной части арендной платы производится в пятидневный срок, исчисляемый с момента получения счёта.

В состав ежемесячной переменной части арендной платы включается также компенсация Субарендатором затрат Субарендодателя по уплате дополнительных налоговых платежей в размере 6,4% от суммы, выставленной к оплате переменной части арендной платы.

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по договору.

Претензией от 06.04.2025 арендодатель обратился в адрес арендатора с требованием о погашении задолженности по спорному договору. 

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ООО «Центроптторг» в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, в судебное заседание не явился, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения судом дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по договору субаренды помещений, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует факт пользования объектом субаренды в период с 28.02.2022 по 10.08.2023 включительно. 

Однако в нарушение условий договора и требований закона ответчик постоянную и переменную часть арендной платы в надлежащем размере не вносил, доказательств обратного в материалы дела не представил.

Указанные обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, поскольку они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами из иных доказательств не вытекает.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за указанный период, суд признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 141 938 рублей 95 копеек. Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга по спорному договору в виде неоплаченных арендных платежей и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом были заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 18.10.2024 в размере 61 033,75 рубля; за период с 19.10.2024 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в размере 31 188 рублей; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление №7) по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Субарендодатель имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В связи с тем, что факт просрочки исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, истец имеет право требовать взыскания договорной неустойки.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки за период с 16.08.2023 по 07.07.2025 (дата объявления резолютивной части решения) исходя из ставки равной 0,1%, суд признает его обоснованным и арифметически правильным в размере 98 221 рубль 75 копеек. 

Дальнейшее начисление неустойки в силу разъяснений пункта 65 постановления №7 следует производить с 08.07.2025 по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Возражений относительно указанного расчета неустойки ответчик не выразил, контррасчет не представил. Доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ ответчиком не представлено. Ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Принимая во внимание отсутствие в материалах дел доказательств оплаты ответчиком указанной суммы неустойки, исковые требования в указанной части также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центроптторг" 141 938 рублей 95 копеек основного долга, 98 221 рубль 75 копеек пени за период с 16.08.2023 по 07.07.2025, пени начиная с 08.07.2025 по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, а также 6 012 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 10 996 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.