Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2503/2022

город Псков

17 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр города» (адрес: 182113, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭРА» (адрес:  182113 , Псковская обл., пр-кт Ленина д. 35 , ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>)

о взыскании 236660 руб. 76 коп.  

при участии в заседании:

от истца: не  явились, извещены;

от ответчика: не  явились, извещены.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр города» (далее - истец, ООО «УК «Центр города», Общество) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭРА» (далее – ответчик, Компания)  о  взыскании 236660 руб. 76 коп., в том числе: 199705 руб.  38 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с 01.01.2020 по 31.03.2022; 31893 руб. 09 коп. пеней за период с 26.02.2020 по 26.04.2022.

          Определением суда от 27.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 26.08.2022 в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Определением от 19.08.2022 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части пени и просил взыскать с ответчика 199705 руб.  38 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с 01.06.2020 по 31.03.2022, 24985 руб. 18 коп. пеней за период с 26.02.2020 по 31.03.2022 (уменьшение исковых требований принято судом протокольным определением от 11.10.2022 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ)).

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, от ответчика каких-либо документов, отзыва не поступило, истец ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие.

          В силу статьи 156  АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие сторон.

          Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

          Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2020 № 60:25:0030507:149-60/028/2020-1 (л.д. 86), свидетельства о государственной регистрации права серии 60АЖ № 424613 от 07.08.2008 (л.д.89) Компании на праве собственности принадлежат нежилые помещения 1003,1004, площадью 416,9 кв.м. и 46,1 соответственно, расположенных по адресу: 

<

...>.

             Постановлением Администрации г.Великие Луки №1302 от 11.07.2019 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» с 01.07.2019 многоквартирный дом, расположенный в г.Великие Луки Псковской области по адресу: проспект Ленина д.35 передан на управление управляющей организации ООО «УК «Центр города».

 ООО «УК «Центр города» является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом №33, расположенным по указанному адресу, на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...>, от 01.10.2020 (далее - договор).

Согласно пункту 3.3.1 договора собственник обязан  своевременно и  полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех потребителей, а также иные платежи, установленные по решениям  общего собрания собственников помещения, принятым в соответствии с законодательством. 

ООО «УК «Центр города», оказывая соответствующие услуги по спорному дому, выставило в адрес ответчика платежные документы на оплату задолженности, образовавшейся за период  с 01.01.2020 по 31.03.2022. Услуги до настоящего времени ответчиком не оплачены.

 В силу пункта 5.3 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе при выявлении фактов, указанных  в пункте 5.4 настоящего договора, собственник  обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением в срок до 25.02.2022 оплатить задолженность за коммунальные услуги, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора истец начислил к уплате 24985 руб. 18 коп. пени за период с 26.02.2020 по 31.03.2022.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

 В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

 Факт получения коммунальных услуг в объемах, указанных в расчетных документах, подтверждается расчетом задолженности, выписками по лицевому счету. Доказательств подтверждающих направление в адрес истца мотивированных возражений в установленном порядке не представлено

Документов, подтверждающих оплату задолженности, суду не представлено. Расчет суммы задолженности проверен и принят судом.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании основного долга в заявленной истцом сумме являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

 В связи с нарушением срока оплаты по договору Обществом заявлено требование о взыскании пеней, рассчитанных в соответствии с пунктом 5.3 договора в размере 24985 руб. 18 коп. за период с 26.02.2020 по 31.03.2022.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт просрочки оплаты установлен судом, требование о взыскании пени  является обоснованным.

Расчет пени проверен и признан судом верным.

  Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено. 

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика  пеней в размере 24985 руб. 18 коп. за период с 26.02.2020 по 31.03.2022.

  В соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом уменьшения истцом исковых требований,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7494 руб. (рассчитанной от суммы требований в размере 224690 руб. 56 коп., поддерживаемых истцом на дату рассмотрения спора) подлежат отнесению на Компанию и взысканию в пользу Общества, государственная пошлина в размере 239 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне оплаченная. 

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр города» 224690 руб. 56 коп., в том числе: 199705 руб. 38 коп. основного  долга;  24985 руб. 18 коп. пеней, а также 7494 руб. в возмещение судебных расходов по оплате  государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр города» из федерального бюджета 239 руб. государственной пошлины. 

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяЖ.В. Бударина