АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

E-mail: info@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7001/2020

г. Белгород

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 20.10.2020 года

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020 года

Арбитражный суд Белгородской области 

в составе судьи Ю.И. Назиной,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации города Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН 1033107000728)

к АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 31 325 руб. 94 коп. неустойки за период с 26.03.2014  по 20.03.2018 по договору аренды земельного участка № 126 от 09.04.2009

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к АО "Белгородский хладокомбинат" о взыскании договорной неустойки  по договору аренды земельного участка № 126 от 09.04.2009 года за период с 26.03.2014 года по 20.03.2018 года в размере 31 325 руб. 94 коп.

Определением суда от 27.08.2020 года исковое заявление администрации города Белгорода принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое  заявление  с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

16.09.2020 г. через электронную систему «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он заявил о применении срока исковой давности, в связи с чем просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли. 

В соответствии со ст.ст. 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.

Согласно ч. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по делу вынесена судом 20.10.2020 г. и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

          27.10.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

На основании пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Частью 1 ст. 168 АПК РФ предусмотрено, что при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

   Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09.04.2009 г. между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» в лице исполнительно-распорядительного органа администрации города Белгорода (арендодатель) и ОАО «Белгородский хладокомбинат» (арендатор)  № 126, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, согласно протокола № 2 об итогах аукциона управления муниципальной собственностью департамента имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода от 09 апреля 2009 г. рег. № 63 земельный участок площадью 6,0 кв. м для размещения фирменной палатки по продаже мороженного и безалкогольных напитков, расположенный по адресу: 

<

...> (универмаг «Белгород») в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) (п. 1.1. договора).

Договор заключен сроком на 5 лет до 09 апреля 2014 года (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком  за период с 09.04.2009 г. по 09.04.2010 г. в размере, указанном в протоколе № 2 об итогах аукциона, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

Согласно Протоколу № 2 от 09.04.2009 г. годовой размер арендной платы  составляет  15 855 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата за очередной год вносится арендатором единовременно в полном объеме на счета органов федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2. 5 договора, но не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по договору. 

Арендная плата за последующие годы может быть пересмотрена  арендодателем  в одностороннем порядке в случае, если указанная в приложение № 2 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок земельного налога, действующих в соответствующем году (п. 2.5 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.6 договора).

По акту приема-передачи земельных участков в аренду от 09.04.2009 г. арендодатель земельные участки передал ответчику без претензий. 

Дополнительным соглашением от 13.05.2014 года к договору аренды земельного участка № 126 от 09.04.2009 г. администрация города Белгорода и ОАО «Белгородский хладокомбинат» установили новый срок договора аренды до 09 марта 2015 года, также установили размер арендной платы земельного участка, согласно отчету независимого оценщика  ЗАО «ТПП «ПВС», составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности по ул. Попова (универмаг «Белгород») в сумме 18 200 руб.

30.11.2017 г. администрация города Белгорода и ОАО «Белгородский хладокомбинат»  заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 126 от 09.04.2009 г.

          В связи с нарушением арендатором сроков оплаты арендных платежей на основании п. 2.6 договора истцом начислена неустойка за период с 26.03.2014 г. по 20.03.2018 г. в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

16.07.2020 г. истец направил претензию № 41-09-01-22/4413 в адрес ответчика,  в которой просил оплатить неустойку в срок до 21.07.2020 г. 

Поскольку ответчик требования истца указанные в данном уведомлении оставил без ответа и удовлетворения, сумму неустойки истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из материалов дела и условий договоров следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договоров, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при  заключении, в порядке заключенных условий договора. 

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.   

Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).    

Аналогичное условие установлено ч. 4 ст. 22 ЗК РФ.    

Таким образом, по договорам аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).  

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.    

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.    

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).   

В соответствии со  ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.   

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

В рассматриваемом  случае  ответчиком  обязательства  по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору исполнены с нарушением условий договора, что ответчик не оспаривает.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов  обеспечения исполнения обязательств. 

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.  

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ). 

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.  

Согласно п. 2.6 в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Ответчик нарушил сроки арендных платежей, в связи с чем,  истцом правомерно заявлено  требование о взыскании с ответчика пени по вышеуказанным договорам.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением о взыскании неустойки истец обратился – 20.08.2020 года, т.е. по истечении трехлетнего срока, с которого у истца возникло право требования оплаты неустойки по договору аренды от № 126 от 09.04.2009 г. за период с 26.03.2014 г. по 20.03.2018 г.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 3 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления).

Согласно п. 15 постановления от 29.09.2015 N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В п. 12 указанного постановления установлено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ в редакции, действовавшей на момент подачи иска, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.

Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Поскольку исковое заявление поступило в суд 20.08.2020 года, суд приходит к выводу, что с учетом установленного пунктом 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневного срока досудебного урегулирования спора истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка за период с 26.03.2014 г. по 19.08.2017 г.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неустойки по договору от 09.04.2009 г. № 126 за период с 26.03.2014 г. по 19.07.2017 г.

Факт ненадлежащего исполнения предпринимателем обязательств по уплате арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. 

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей в установленный в договоре аренды срок, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

С учетом пропуска администрацией срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки по договору аренды от 09.04.2009 г. № 126 за период с 26.03.2014 г. по 19.07.2017 г., судом произведен расчет размера неустойки по данному договору, который за период с 20.07.2017 г. по 20.03.2018 г. составил 2 161 руб. 82 коп.

Довод ответчика о неправомерном начислении неустойки после окончания срока действия договора аренды, отклоняется судом, поскольку исходя положений пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе рассмотрения дела ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявлял. 

Таким образом, оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не находит.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования администрации города Белгорода  подлежат частичному удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Белгорода удовлетворить частично.

            Взыскать с АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городского округа "Город Белгород" 2 161 руб. 82 коп. неустойки за период с 20.07.2017 по 20.03.2018.

            В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Взыскать с АО "Белгородский хладокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 138 руб. государственной пошлины.

Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

                                           Ю.И. Назина