АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16059/2021

05 мая 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен          05 мая 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела товарищества собственников жилья "Гармония" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс,

к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, Автодорога Балтия, 

третьи лица: ОАО "Энгельсские городские тепловые сети" (ИНН/КПП 6449053070/644901001, 413115, 

<

...>), Общество с ограниченной ответственностью "Энгельсская теплосетевая компания" (

<

...>);

об установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по договорам горячего водоснабжения №57894г и теплоснабжения №57894т в редакции товарищества собственников жилья "Гармония", взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

при участии: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.01.2022г., 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 24.03.2022г., 

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 22 июля 2021 года обратилось товарищество собственников жилья "Гармония", далее – истец, с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Т Плюс", далее – ответчик, об установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по договорам горячего водоснабжения №57894г и теплоснабжения №57894т в редакции товарищества собственников жилья "Гармония", взыскании расходов по плате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.08.2021 года исковое заявление принято к производству, по делу назначено предварительное судебное заседание на 27.09.2021.

Определением суда от 27.09.2021 подготовка к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству на 27 октября 2021 года, с последующим отложением судебного разбирательства.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Энгельсские городские тепловые сети" (ИНН/КПП 6449053070/644901001, 413115, 

<

...>), Общество с ограниченной ответственностью "Энгельсская теплосетевая компания" (

<

...>).

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно изменялись и уточнялись исковые требования, в судебном заседании арбитражного суда представителем истца представлено итоговое ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которого истец просит суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договоров горячего водоснабжения №57894г и теплоснабжения №57894т в редакции ТСЖ «Гармония», а именно: 

в приложении № 1 к договору № 57894г: граница балансовой принадлежности – первая запорная арматура общедомового прибора учета на подающем и обратном трубопроводе, граница эксплуатационной ответственности – первая запорная арматура общедомового прибора учета на подающем и обратном трубопроводе;

в приложении № 2 к договору № 57894т: граница балансовой принадлежности - первая запорная арматура общедомового прибора учета на подающем и обратном трубопроводе, граница эксплуатационной ответственности – первая запорная арматура общедомового прибора учета на подающем и обратном трубопроводе.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Данные уточнения приняты арбитражным судом первой инстанции.

В судебном заседании арбитражного суда 26.04.2022 г. представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил урегулировать разногласия при заключении спорных договоров в редакции, предложенной ответчиком.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание арбитражного суда не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 6 статьи 121 Кодекса, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. 

Арбитражный суд полагает, что с учетом изложенного, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, заслушав представителей сторон спора, суд приходит к следующим выводам.

ТСЖ «Гармония», являясь добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданным в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в соответствии с уставом осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Ответчик, ПАО «Т Плюс», является организацией, осуществляющей горячее водоснабжение и теплоснабжение.

В адрес истца 02.03.2020 года ПАО «Т Плюс» были направлены на рассмотрение и подписание договоры горячего водоснабжения № 57894г и теплоснабжения № 57894т для предоставления коммунальных услуг потребителям.

ТСЖ «Гармония» указанные договоры были рассмотрены, и в связи с имеющимися разногласиями по приложениям № 1 к договорам, 13.03.2020 года в адрес ответчика направлены протоколы разногласий.

Подписанные со стороны теплоснабжающей организации протоколы разногласий либо протоколы согласования разногласий в адрес истца до настоящего момента не возвращены.

Наличие у сторон разногласий по вопросу определения границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по инженерным сетям горячего водоснабжения и теплоснабжения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 - 4 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются в силу части 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Из пунктов 3, 16, 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, далее - Правила № 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно - технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, далее - Правила № 808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307).

Пунктом 9 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту - Закон № 190-ФЗ) предусмотрено, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с пунктом 11 статьи 2 Закона № 190-ФЗ энергоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной тепловой энергии.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона № 190-ФЗ потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

На основании пункта 5 статьи 15 Закона № 190-ФЗ местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В силу подпункта 3 пункта 4 статьи 17 Закона № 190-ФЗ ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении (эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).

Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.

Согласно разделу «Термины и определения» Правил учета тепловой энергии и теплоносителя», утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации от 12.09.1995 года № Вк-4936, граница балансовой принадлежности тепловых сетей - это линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 3 раздела 1 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных Приказом Госстроя России от 21.04.2000 № 92, граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов систем теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абзац 4 пункта 2 Правил N 808).

При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2 Правил № 808 устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (долее - ГК РФ) предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором. На него распространяются указания пункта 4 статьей 426 ГК РФ, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.), а также указания пункта 5 той же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующего требованиям, установленным пунктом 4 статьи 426 ГК РФ.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Товарищество является исполнителем коммунальной услуги по жилому дому № 144 по ул. Тельмана в г. Энгельс Саратовской области и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Коммунальный ресурс истец приобретает с целью обеспечения потребителей коммунальными услугами.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном» (далее - Правила № 491), внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314). Исключение составляют сети, предназначенные для обслуживания нескольких домов, в связи с чем такие сети являются транзитными и не могут быть переданы в состав общего имущества многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае, спорный жилой дом оборудован общедомовым прибором учета, установленным в многоквартирном доме.

Таким образом, при наличии коллективного прибора учета коммунального ресурса границей эксплуатационной ответственности является место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Обратного лицами, участвующими в деле, не доказано.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании статей 67, 68 названного Кодекса арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, и следует из решения Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2019 по делу № А57-6947/2019, вступившего в законную силу, держателем участка трассы от ответных фланцев задвижек в УТ-603 до наружной поверхности стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Энгельсская теплосетевая компания».

Ответчиком по делу в рамках рассматриваемого спора представлены копии подписанных со стороны ответчика и третьего лица актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (как приложение № 2 к договору № 57984т), а также акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (как приложение № 1 к договору № 57894г), согласно которых:

Приложение № 1 к Договору № 57894г:

Граница балансовой принадлежности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения находится:

- для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны абонента.

- для абонента: наружная поверхность стены жилого дома.

 Граница эксплуатационной ответственности объектов находится:

- для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны абонента;

- для абонента: наружная поверхность стены жилого дома.

Держателем участка трассы от ответных фланцев задвижек в УТ-603 до наружной поверхности стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Энгельсская теплосетевая компания».

Приложение № 2 к Договору № 57894т:

Границей балансовой принадлежности «Теплоснабжающей организации» является:

- ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны потребителя.

Границей эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации» является:

- ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны потребителя.

Держателем участка трассы от ответных фланцев задвижек в УТ-603 до наружной поверхности стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Энгельсская теплосетевая компания».

Границей эксплуатационной ответственности «Потребителя» является:

- наружная поверхность стены жилого дома.

Точка поставки располагается: 

- наружная поверхность стены жилого дома.

Представитель ответчика в судебном заседании арбитражного суда поддержала разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности согласно указанных представленных Актов, и просила суд урегулировать разногласия между сторонами по делу в данной редакции.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь пунктом 8 Правил N 491 (как носящий специальный характер), и исходя из наиболее оптимального баланса интересов сторон договоров (правовые позиции, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 N 3431/08 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564), арбитражный суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае следует урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Гармония" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, и публичным акционерным обществом "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, Автодорога Балтия, возникшие при заключении договора горячего водоснабжения № 57894г и договора теплоснабжения № 57894т следующим образом:

Приложение № 1 к Договору № 57894г:

Граница балансовой принадлежности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения находится:

- для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны абонента;

- для абонента: наружная поверхность стены жилого дома.

 Граница эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения находится:

- для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны абонента;

- для абонента: первая запорная арматура общедомового прибора учета на подающем и обратном трубопроводе.

Держателем участка трассы от ответных фланцев задвижек в УТ-603 до наружной поверхности стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Энгельсская теплосетевая компания».

Приложение № 2 к Договору № 57894т:

Границей балансовой принадлежности «Теплоснабжающей организации» является:

- ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны потребителя.

Границей эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации» является:

- ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны потребителя.

Держателем участка трассы от ответных фланцев задвижек в УТ-603 до наружной поверхности стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Энгельсская теплосетевая компания».

Границей балансовой принадлежности со стороны «Потребителя» является:

- наружная поверхность стены жилого дома.

Границей эксплуатационной ответственности со стороны «Потребителя» является:

- первая запорная арматура общедомового прибора учета на подающем и обратном трубопроводе.

Арбитражный суд отмечает, что принятая редакция не возлагает на общество "Т Плюс" каких-либо обязанностей по содержанию внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, поскольку от точки раздела балансовой принадлежности абонента до узла учета данные участки являются общедомовым имуществом МКД.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 28.09.2021 № Ф09-6415/21 по делу № А60-42574/2020.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине арбитражный суд распределяет на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление товарищества собственников жилья "Гармония" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, удовлетворить.

Урегулировать разногласия между товариществом собственников жилья "Гармония" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, и публичным акционерным обществом "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, Автодорога Балтия, возникшие при заключении договора горячего водоснабжения № 57894г и договора теплоснабжения № 57894т следующим образом:

Приложение № 1 к Договору № 57894г:

Граница балансовой принадлежности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения находится:

- для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны абонента;

- для абонента: наружная поверхность стены жилого дома.

 Граница эксплуатационной ответственности объектов закрытой централизованной системы горячего водоснабжения находится:

- для организации, осуществляющей горячее водоснабжение: ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны абонента;

- для абонента: первая запорная арматура общедомового прибора учета на подающем и обратном трубопроводе.

Держателем участка трассы от ответных фланцев задвижек в УТ-603 до наружной поверхности стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Энгельсская теплосетевая компания».

Приложение № 2 к Договору № 57894т:

Границей балансовой принадлежности «Теплоснабжающей организации» является:

- ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны потребителя.

Границей эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации» является:

- ответный фланец задвижки в УТ-603 со стороны потребителя.

Держателем участка трассы от ответных фланцев задвижек в УТ-603 до наружной поверхности стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Энгельсская теплосетевая компания».

Границей балансовой принадлежности со стороны «Потребителя» является:

- наружная поверхность стены жилого дома.

Границей эксплуатационной ответственности со стороны «Потребителя» является:

- первая запорная арматура общедомового прибора учета на подающем и обратном трубопроводе.

Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, Автодорога Балтия, в пользу товарищества собственников жилья "Гармония" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Энгельс, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Выдать исполнительный лист.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                               Р.В. Стожаров