ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-11303/2020

г. Челябинск

08 октября 2020 года

Дело № А47-18127/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Аникина И.А., Тимохина О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Терра» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.09.2020 по делу № А47-18127/2019.

Администрация города Оренбурга (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Терра» (далее - ООО «Терра», общество, ответчик) о понуждении исполнить обязательства по договору аренды в части передачи в муниципальную собственность объектов: сети электроснабжения второй группы жилой застройки ЖК Пушкино (протяженность сетей - 5,38 км ВЛЗ 10 кв - 0,29 км, ВЛИ 0,4 кв - 5,09 км, подключаемые ТП 3 штуки), - инженерные сети электроснабжения третьей группы жилой застройки ЖК Пушкино (протяженность сетей 5,38 км, в том числе ВЛЗ 10 кв - 0,234 км, ВЛИ 0,4 ев - 2,671 км, КЛ 0,4 кв - 1, 567 км, подключаемые ТП 2 штуки),  газовые распределительные сети второй группы жилой застройки ЖК Пушкино - газовые распределительные сети третьей группы жилой застройки ЖК Пушкино, - распределительные сети водоснабжения и водоотведения второй и третьей группы застройки ЖК Пушкино» (с учетом уточнения требований, л.д. 107-108).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, временный управляющий ООО «Терра» ФИО2.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.09.2020 (резолютивная часть от 26.08.2020) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилось ООО «Терра» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ссылается на то, что дело было рассмотрено судом первой инстанции без надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2020 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 08.10.2020 в 10 часов 40 минут.

В дополнениях к апелляционной жалобе, представленных ответчиком 08.10.2020 в 06:39 МСК (рег. № 41748) апеллянт дополнительно ссылается на то, что с учетом открытия в отношении ответчика процедуры конкурсного производства решением суда от 18.06.2020 по делу №А47-16682/2019, заявленные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве и не подлежали рассмотрению в рамках настоящего искового производства. По тем же основаниям считает, что дело было рассмотрено при ненадлежащем извещении ФИО2 как конкурсного управляющего ответчика. Полагает, что суд необоснованно принял решение о передаче в муниципальную собственность вышеперечисленных линейных объектов, поскольку они на дату вынесения решения не возведены и не введены в эксплуатацию как единый недвижимый комплекс, в силу чего не могли являться предметом предоставления должника по договору аренды земельного участка от 15.09.2011. Кроме того, условиями договора от 15.09.2011 и дополнительного соглашения к нему от 26.06.2015 не предусмотрена обязанность ответчика по передаче в муниципальную собственность вышеуказанных единых имущественных комплексов.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией (арендодатель) и обществом «Терра»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.09.2011,  согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:21:1302001:131, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 5 000 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, Ленинский сельсовет, п. Ленина, д. 33, площадью 4 519 432 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка 26.07.2011 N 56/11-103375 (л.д. 11-18).

Согласно п. 2.1 договора договор заключен сроком на 10 лет, с 09.09.2011 по 09.09.2021.

Пунктом 4.4.13 договора, в редакции дополнительного соглашения №3 от 26.06.2015 (л.д.12), установлено, что  арендатор обязан осуществить строительство и передачу следующих объектов в установленном порядке с дальнейшей регистрацией объектов и перехода права собственности на объекты на объекты в муниципальную собственность МО Ленинский сельсовет в УФРС по Оренбургской области: внутриплощадочных газовых распределительных сетей, внутриплощадочных электрических сетей, ПС 35/10 кВ, строительство коллектора и КНС (предусмотрена возможность прохождения коллектора через территорию имеющейся жилой застройки п.Ленина и обеспечения точек подключения для социальных внутриплощадочное дорожное полотно, детский сад на 160 мест, физкультурно-оздоровительное ядро, внутриплощадочные сети газоснабжения и водоотведения в соответствии с утвержденной проектной документацией, выделить земельные участки общей площадью 5 га для жилищного строительства, обеспеченные объектами инженерной и транспортной инфраструктуры и передать безвозмездно в собственность администрации Оренбургский район для предоставления льготным категориям граждан в срок 5 лет. Застройщику оформить разрешение на строительство в установленном порядке с дальнейшей регистрацией объектов и перехода права собственности на объекты в муниципальную собственность МО Ленинский сельсовет УФРС по Оренбургской области, ограничения по источнику финансирования: нет.

Согласно пункту 4.4.14 договора арендатор обязан осуществить строительство указанных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в границах земельного участка с кадастровым номером 56:21:1302001:131, (отчеты согласовывать в отделе капстроительства по установленным формам с приемкой физических объемов); строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры осуществляется в первоочередном порядке в срок не более 7 лет; до начала производства рекультивационных работ представить в отдел капитального строительства администрации МО Оренбургский район(далее отдел капстроительства) проект инженерной инфраструктуры (КНС, газоснабжение, электроснабжение, Водоснабжение) и проекты благоустройства территории, подлежащие экспертизе в органах вневедомственной экспертизы области (Строительная, экологическая, пожарная, санэпидемиологическая); освоение земельного участка проводить в строгом соответствии с генеральным планом застройки территории; осуществить проведение мероприятий по благоустройству, и обустройству территории; строительство улично-дорожной сети. Способ обеспечения обязательств по комплексному освоению земельных участков и их объем - в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязанностей в установленные сроки, взимается неустойка в размере 250 000 руб. за каждый месяц просрочки. За неполный месяц просрочки неустойка исчисляется пропорционально ее месячному размеру, исходя из количества просроченных дней.

Договор аренды от 15.09.2011 зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (л.д.19об.).

26.06.2019 представителями Администрации произведен визуальный осмотр внутриквартальных инженерных коммуникаций по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Ленинский с/с, Ж «Пушкино», в результате которого установлено: 1,4,5 и 6 очередь застройки, работы по строительству внутриквартальных сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и нарезке дорог не проводились;  2 очередь, проложены сети газоснабжения - подземный г/п, в/д, ст. 11 п.м., надземный г/п, в/д, ст. 2,5 п.м., подземный г/п, с/д, ПЭ 5527 п.м., надземный г/п. ст. 3 п.м., ГРШП-РДГ50В/30-1-Г.2.2313-ОГ-2800-1 шт., ЗА до Д/у 100-2 шт., ИФС-2 шт. 2 очередь, проложены сети водоснабжения d 63 мм - 90 п.м., d 110 мм -618,2 п.м., d 160 мм - 381,8 п.м., выполнен монтаж 33 колодцев. - 2 очередь, хозяйственно - противопожарный водопровод d П О мм - 736,5 п.м., d 160 мм - 1263.5 п.м., выполнен монтаж 51 колодцев; - 2 очередь проложены сети электроснабжения -1ТП шкафного типа, смонтирована 271 ж/б опора, провода СИП-2 3x70+1x70+2x35- 0,6/1,0-4540 п.м., СИП-2 3x95+1x95-0,6/1,0-1000 м.п., СИП-3 1x95-20-840 п.м., установлены светильники с лампами люминесцентными – 122 шт. - 3 очередь, проложены сети газоснабжения - подземный г/п, в/д, ст. 9,64 п.м., надземный г/п, в/д, ст. 2,5 п.м., подземный г/п, с/д, ПЭ 2617 п.м., надземный г/п, с/д, ст. 3 п.м. ГРШП (2н) более 50 мЗ/ч-1 шт - 3 очередь проложены сети электроснабжения- 1 шкаф управления, смонтированы 122 ж/б опоры, - 3 очередь, хозяйственно-противопожарный водопровод - d 110мм - 2060 п.м., выполнен монтаж 42 колодцев (л.д.15).

28.06.2019 Администрация направила в адрес общества уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 15.09.2011 в связи с наличием задолженности по арендной плате более трех месяцев подряд (л.д.81-82).

18.07.2019 в адрес общества направлено письмо №1-2/1253 с просьбой предоставить письменный ответ с конкретными сроками исполнения обществом принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 15.11.2011 (л.д.14).

12.10.2019 письмом № 304 общество уведомило заместителя министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области о готовности инженерных сетей ЖК «Пушкино» (электроснабжение 100% выполнения, газоснабжения 100 % выполнения, водоснабжения 100% выполнение, водоотведения 50% выполнения) (л.д. 90).

16.10.2019 обществом составлен комиссионный акт о готовности объекта капитального строительства «Водопровод и канализация», из которого следует, что проектная и техническая документация соответствует техническим нормам и прошла государственную экспертизу, строительно-монтажные работы н2,3 группах земельного участка выполнены в полном объеме в соответствии с проектом. Сеть водоснабжения и канализация готова к подключению и технологическому использованию конечным потребителем на 2,3 группах земельного участка под строительством ЖК «Пушкино» (л.д.91-92).

Ссылаясь на неисполнение обществом обязательств по передаче в муниципальную собственность объектов, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обществом не исполнены обязательства, принятые согласно достигнутым сторонами договоренностями по условиям договора от 15.09.2011 аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора, земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. При этом предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что договор аренды земельного участка от 15.09.2011 заключен по результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в границах муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района (лд.9-10).

Пунктом 4.4.13 договора общество приняло на себя обязательство осуществить строительство и передачу объектов в муниципальную собственность МО Ленинский сельсовет: внутриплощадочных газовых распределительных сетей, внутриплощадочных электрических сетей, ПС 35/10 кВ, строительство коллектора и КНС.

В статьях 307 и 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу чего одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Факт готовности объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, подтвержден письмом общества № 304 от 12.10.2019 (л.д. 90), а также комиссионным актом о готовности объекта капитального строительства «Водопровод и канализация» от 16.10.2019 (л.д.91-92).

Принимая во внимание реализацию Администрацией права на односторонний отказ от договора аренды от 15.09.2011, а также неисполнение обществом встречного обязательство по передаче сетевых объектов в муниципальную собственность, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Убеждение апеллянта, изложенное в апелляционной жалобе о том, что спорные линейные объекты должны составлять едины имущественный комплекс и при отсутствии факта возведения объектов в таком качестве, не могут являться предметом предоставления должника по договору аренды земельного участка от 15.09.2011, основано как на неверном толковании условий указанного договора, так и нормы статьи 133.1 ГК РФ, поскольку сам по себе факт наличия у спорных объектов качества линейных объектов не позволяет отнести их к единому недвижимому комплексу, соответствующих условий из договора аренды от 15.09.2011 также не усматривается, тогда как факт готовности объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, подтвержден вышеперечисленными доказательствами (л.д. 90-92).

Доводы апеллянта о том, что условиями договора от 15.09.2011 и дополнительного соглашения к нему от 26.06.2015 не предусмотрена обязанность ответчика по передаче в муниципальную собственность вышеуказанных единых имущественных комплексов, опровергаются условиями пункта 4.4.13 договора в редакции дополнительного соглашения от 26.06.2015.

Доводы апеллянта о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, отклоняются как противоречащие материалам дела (л.д. 48, 49, 56, 59, 100, 102).

Факт надлежащего извещения временного управляющего ООО «Терра» ФИО2 также подтвержден (л.д. 36). Изменение статуса временного управляющего ФИО2 на статус конкурсного управляющего, вопреки доводам апелляционной жалобы, исходя из положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не свидетельствует об изменении статуса арбитражного управляющего и не требует его нового извещения в таком качестве.

Доводы апеллянта о том, что с учетом открытия в отношении ответчика процедуры конкурсного производства решением суда от 18.06.2020 по делу №А47-16682/2019, заявленные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве и не подлежали рассмотрению в рамках настоящего искового производства, отклоняются как основанные на неверном толковании норм статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которым установлены особенности рассмотрения денежных требований к должнику-банкроту, каковыми заявленные истцом по настоящему делу требования не являются.

Иные доводы о опровержение выводов суда первой инстанции апеллянтом не приведено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.09.2020 по делу № А47-18127/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Терра»  – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяГ.Н. Богдановская

Судьи:И.А. Аникин

О.Б. Тимохин