АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10374/2020

28 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело №А60-10374/2020 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 478 185 руб. 29 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от заявителя: ФИО2, по доверенности № 357 от 01.04.2022г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании долга по договорам №Т-139, №Т-140, Т-141, Т-142, Т-143, Т-144  от 19.03.2018г. в сумме 4 418 972 руб. 46 коп., пени в сумме 59 212 руб. 83 коп.

Решением суда от 03.08.2020г. исковые требования удовлетворены. С Общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано 4 478 185 (четыре миллиона четыреста семьдесят восемь тысяч сто восемьдесят пять) рублей 29 копеек, в том числе: долг в сумме 4 418 972 (четыре миллиона четыреста восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 46 копеек, пеню в сумме 59 212 (пятьдесят девять тысяч двести двенадцать) рублей 83 копейки.

Кроме того с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 45 390 (сорок пять тысяч триста девяносто) рублей 93 копейки.

Решение суда вступило в законную силу, для его исполнения выдан исполнительный лист.

04.05.2022 от ООО «ПКФ «Палникс» поступило заявление о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, в обосновании заявленных требовании ссылаются на обстоятельства установленные, вступившим в законную силу решением от 30.07.2021 по делу №А60-61450/2020, из которого следует, что спорные земельные участки, предоставленные по договорам аренды, относятся к категории городских лесов, в связи с чем их использование не представляется возможным, ООО «ПКФ «Палникс» и ООО «Березовая роща» земельные участки не использовали, снос зеленых насаждений не производили.

Решением суда от 06.06.2022 г. решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.08.2020 по делу № А60-10374/2020 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 22.09.2022 решение суда от 06.06.2022 оставлено без изменения.

Определением суда от 11.10.2022 производство по делу возобновлено.

В настоящем судебном представитель общества Палникс поддержал, доводы, изложенные ранее. Иные лица, участвующие в деле явку представителей не обеспечили, возражений против рассмотрения спора по существу не заявили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) - арендодатель и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № Т-139  от 19.03.2018г., № Т-140 от 19.03.2018г., № Т-141 от 19.03.2018г., № Т-141 от 19.03.2018г., №Т-142 от 19.03.2018г., №Т-143 от 19.03.2018г., №Т-144 от 19.03.2018г.

По условиям договора № Т-139  от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:19, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – гараж, сроком на четыре года одиннадцать месяцев, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 8 803 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018 № Т-139, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (ответчик) (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора аренды земельного участка № Т-140 от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:18, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – гостиничный комплекс, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 39 870 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018 между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018г. № Т-140, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора аренды земельного участка № Т-141 от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:17, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – торгово-развлекательный центр, площадью 15 881 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018 № Т-141, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора аренды земельного участка № Т-141 от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:17, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – торгово-развлекательный центр, площадью 15 881 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018 № Т-141, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора № Т-142  от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:16, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – детский клуб, сроком на четыре года одиннадцать месяцев, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 4 919 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018г. № Т-142, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (ответчик) (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора № Т-143  от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309071:15, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – детский клуб, сроком на четыре года одиннадцать месяцев, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 11 586 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018г. № Т-143, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (ответчик) (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

По условиям договора № Т-144  от 19.03.2018г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309057:9, местоположение: 

<

...> км Чусовского тракта, с разрешенным использованием – детский клуб, сроком на четыре года одиннадцать месяцев, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 96 883 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.07.2016г. по 25.06.2021г.

Согласно заключенному 23.04.2018г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Палникс» и ООО «Березовая роща» договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды от 19.03.2018г. № Т-144, арендатором указанного земельного участка с 23.04.2018г. становится ООО «Березовая роща» (ответчик) (пункт 12 договора об уступке прав и переводе обязанностей).

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец просит взыскать с ответчика: 

- по договору аренды земельного участка № Т-139  от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 206 537 руб. 42 коп., 

- по договору аренды земельного участка №Т-140 от 19.03.2018г. задолженность по  арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 1 187 111 руб. 16 коп.,

- по договору аренды земельного участка №Т-141 от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 543 279 руб. 34 коп.,

- по договору аренды земельного участка №Т-142 от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 151 282 руб. 28 коп.,

- по договору аренды земельного участка №Т-143 от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 296 111 руб. 04 коп.,

- по договору аренды земельного участка №Т-144 от 19.03.2018г. задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 2 034 651 руб. 22 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендных платежей по упомянутым договорам в общей сумме 59 212 руб. 83 коп., в том числе: 

- 2 767 руб. 54 коп. – по договору №Т-139 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.;

- 15 906 руб. 92 коп. – по договору №Т-140 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.;

- 7 279 руб. 78 коп. – по договору №Т-141 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.,

- 2 027 руб. 13 коп. – по договору №Т-142 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.,

- 3 967 руб. 81 коп. – по договору №Т-143 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.,

- 27 263 руб. 65 коп. – по договору №Т-144 за период с 11.09.2019г. по 09.01.2020г.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2020г. (резолютивная часть от 14.01.2020г.) по делу №А60-18928/2019 в отношении ответчика – ООО «Березовая роща» введена процедура наблюдения.

Решением суда от 17.07.2020  ООО «Березовая роща» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Ввиду пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Пунктом 4 Обзора судебной практики № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015, предусмотрено, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением. 

В рамках дела  А60-61450/2020  установлено, что ООО «Березовая роща» после заключения договоров аренды фактически не пользовалось земельными участками, снос зеленых насаждений не производился. 

Учитывая, что  весь объем юридических и фактических препятствий невозможности использования спорных земельных участков в соответствии с условиями договоров аренды установлен судебным экспертом в рамках судебной землеустроительной экспертизы по делу А60-61450/2020  в удовлетворении заявленных требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

СудьяЕ.С. Чудникова