ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения 

в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ)

г. Москва

24.10.2017 г. Дело № А40-145564/17-133-1319

Резолютивная часть решения подписана: 11.10.2017

Решение

 в полном объеме изготовлено:24.10.2017

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Михайловой Е.В. 

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛКА РИЭЛТИ" (142832, 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> Дата присвоения ОГРН 10.06.2015)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКСИ ИНВЕСТ" (115054, 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> Дата присвоения ОГРН 12.04.2006)

о взыскании долга в сумме 68 737,11 руб., (услуги по содержанию и эксплуатации помещений общей площадью 20,45 кв.м., в здании по адресу: 

<

...>)

Руководствуясь ст.ст. 226-229  АПК РФ АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕЛКА РИЭЛТИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "АЛЕКСИ ИНВЕСТ" о взыскании долга в сумме 68 737,11 руб.

Иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены судом надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв, по доводам которого в иске просил отказать.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим  выводам.

ООО "АЛЕКСИ ИНВЕСТ" является собственником помещений площадью 203,45 кв.м., расположенных в здании по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствуют свидетельства о регистрации права собственности 77АД № 004183, 77 АД № 005425, 77АД №004185.

Истец является управляющей компанией в указанном здании, на основании решения собрания собственников дома от 20.01.2017г. (протокол № 02 от 25.01.2017 г.).

Указанным протоколом установлен размер платы за услуги по управлению зданием в размере 250 руб. за 1 кв.м. площади, в т.ч., в отношении мест общего пользования. 

Истец обратился к ответчику с предложением заключить договор на управление, что оставлено без удовлетворения.

Как указывает истец, оказанные им услуги по управлению зданием ответчиком не оплачены за февраль 2017 г. на сумму 68 737,11 руб., в т.ч., расходы истца на обслуживание инженерных и иных систем здания на сумму 56067,14 руб., а также стоимости поставленного коммунального ресурса на сумму 12 669,97 руб., согласно представленного расчёта. Ответчику направлены акт оказанных услуг, счет, счет-фактура. Возражений по акту ответчик истцу не представил. Факт оказания услуг ответчиком не оспорен.

Письмом от 13.06.2017 г. истец обратился к ответчику с требованием уплаты долга, что оставлено без удовлетворения и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249,289,290 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников на общее имущество здания).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании изложенного, в соответствии со ст. 210 ГК РФ ответчик, как собственник нежилых помещений несет бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества зданий вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор.

При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. Заключение управляющей организацией соответствующего договора энергоснабжения обусловлено наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

В силу пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - от 06.05.2011 N 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 данных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе, путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно пункту 14 Правил от 06.05.2011 N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Пункт 14 Правил от 06.05.2011 N 354 связывает возникновение обязанности управляющей организации предоставлять коммунальные услуги потребителям с моментом поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически (в отсутствие договора) сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией.

Иное толкование пункта 14 Правил от 06.05.2011 N 354 давало бы возможность управляющей компании, не заключая договор с ресурсоснабжающими организациями, уклоняться от своих обязанностей по договору управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии с пунктом 17 Правил от 06.05.2011 N 354 ресурсоснабжающая организация может выступать исполнителем коммунальной услуги только при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил от 06.05.2011 N 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Таким образом,  что с момента принятия функций по управлению домом управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение (поставку) всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющей организации).

Истец является плательщиком в отношениях между поставщиком и абонентом. Коммунальные ресурсы в Здание поставляются ресурсоснабжающимн организациями ПАО «Мосэнергосбыт», ПАО «Мосэнерго». АО «Мосводоканал», в рамках заключенных договоров с ООО «ВЕЛКА» (ОГРН 

<

***>. Абонент). В связи с избранием с 01.02.2017 года управляющей организацией ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ», в переходный период между расторжением договоров с ООО «ВЕЛКА» и заключением новых договоров на поставку коммунальных услуг с новой избранной управляющей организацией, между указанными поставщиками, абонентом и Истцом были заключены соответствующие трехсторонние соглашения, в которых Истец выступает плательщиком услуг'. Так, управляющая организация ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ»:

-приняла на себя исполнение обязательств Абонента (ООО «ВЕЛКА») по оплате платежных документов, предъявляемых ПАО «Мосэнергосбыт» на оплату электрической энергии, в соответствии с Дополнительным соглашением от 27.02.2017 г. к Договору энергоснабжения № 58570764 от 07.12.2006 г.;

- приняла на себя исполнение обязательств Абонента по оплате платежных документов, предъявляемых ПАО «Мосэнерго» на оплату тепловой энергии и теплоносителя, в соответствии с Дополнительным соглашением от 01.02.2017 г. к Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № 0520126 от 01.10.2004 г.:

- приняла на себя исполнение обязательств Абонента по оплате платежных документов, предъявляемых АО «Мосводоканал» на оплату отпущенной воды и прием сточных вод в городскую канализацию, в соответствии с Дополнительным соглашением от 01.02.2017 г. к Договору № 22195 от 30.08.2007 г. на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию.

Возражения ответчика судом не принимаются, исходя из того обстоятельства, что доказательств исполнения договора от 01.02.2017 г., заключенного ответчиком с ООО "ТЕХНОСТРОЙ-СЕРВИС" в материалы дела не представлено. Сам факт заключения договора не свидетельствует о его исполнении, доказательств  заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями не представлено, фат оказания услуг не подтвержден.

Ссылка ответчика на отсутствие неосновательного обогащения судом отклоняется, поскольку ответчик, как собственник помещений, несет бремя расходов на содержание, в т.ч., общего имущества здания.

Протокол общего собрания от 17.01.2017 г. также судом оценивается критически, поскольку заключенный на его основании договор от 01.07.2017 г. подписан со стороны потребителя Председателем внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, не являющегося юридическим лицом.

Подписание такого договора ФИО1 создает права и обязанности лишь у ФИО1, полномочия которого как единоличного исполнительного органа, действующего при заключении договора в интересах ответчика, не подтверждены. Ответчик не является стороной по указанному договору. 

Доказательств того, что в помещениях ответчика в феврале 2017 г. отсутствовала электроэнергия суд из материалов дела не усматривает. 

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 106,110,167-171,226-229АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКСИ ИНВЕСТ" (115054, 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> Дата присвоения ОГРН 12.04.2006) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛКА РИЭЛТИ" (142832, 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> Дата присвоения ОГРН 10.06.2015) долг в размере 68 737,11 руб., а также 2 749 руб. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцать дней со дня его принятия.

Судья Е.В. Михайлова