Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3903/2022

21 июля 2022 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 июля 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 21 июля 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 16.03.2004 № 12 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 93 362 руб. 10 коп., пени за период с 11.10.2021 по 28.03.2022 в размере 12 930 руб. 65 коп., а всего 106 292 руб. 75 коп., с начислением пени с 29.03.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Ответчиком определение суда о переходе к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства получено. Отзыв на исковое заявление не представлен.

Сторонами возражения против рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания не представлены.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, заседание проведено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Между Департаментом (является правопреемником департамента градостроительства и департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части земельных отношений) и обществом с ограниченной ответственностью «Мостовая группа СГ» заключен договор аренды земельного участка № 12 от 16.03.2004, площадью 3084,47 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000031:24, под производственную базу, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, ул. Жилая, строение 17/1, срок с 16.03.2004 по 01.01.2009.

Пунктом 2.1 договора ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 9007 рублей (приложение №3 Договора).

Пунктом 2.8 договора предусмотрена ответственность при несвоевременном внесении платежей, в виде начисления пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

09.04.2009 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 16.03.2004 №12, которым срок аренды земельного участка продлен на 3 года, с 05.03.2009 по 05.03.2012.

Пунктом 3.2 данного дополнительного соглашения размер ежеквартальной арендной платы определен в сумме 21 699 руб.

03.02.2012 между ООО «Мостовая группа СГ» и ИП ФИО2 заключено соглашение об отступном (дата регистрации 28.04.2012), согласно которому все права по договору аренды земельного участка № 12 от 16.03.2004 перешли к предпринимателю.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору у ответчика перед Департаментом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 93 362,10 руб., пени по состоянию за период с 11.10.2021 по 28.03.2022 в сумме 12 930,65 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая ответчиком не была получена.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, правоотношения сторон следует квалифицировать как обязательства аренды земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе о предмете, суд признает его заключенным и применяет к правоотношениям сторон нормы законодательства об аренде (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), общие положения об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 28 постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду. 

По состоянию на 01.01.2017 уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на 01.01.2018 уровень инфляции составил 4% годовых. По состоянию на 01.01.2019 уровень инфляции составил 4,3% годовых. По состоянию на 01.01.2020 уровень инфляции составил 3% годовых. По состоянию на 01.01.2021 уровень инфляции составил 3,7% годовых. По состоянию на 01.01.2022 уровень инфляции составил 4% годовых.

Как следует из материалов дела, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 размер задолженности составил 93 362 руб. 10 коп. Обязательства по внесению арендной платы по договору за спорный период в указанном размере не выполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела, ответчик, будучи надлежащим образом уведомленный о наличии судебного разбирательства, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения не представил, доводы истца не опроверг, в связи с чем суд пришел к заключению о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование заявленных требований.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также обратился с требованием о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), определенной за период с 11.10.2021 по 28.03.2022 в размере 12 930 руб. 65 коп., а далее с начислением пени с 29.03.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. 

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.8 договора предусмотрена ответственность при несвоевременном внесении платежей, в виде начисления пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, в размере 12 930 руб. 65 коп.,

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Таким образом, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки возможно лишь при наличии заявления об этом ответчика.

Поскольку от ответчика  соответствующего заявления не поступало, основания для снижения неустойки не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты суммы основного долга, однако данное требование удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Период действия моратория – с 01 апреля по 01 октября 2022 года.

В соответствии со статьёй 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В силу пункта 2 части 3 статьи 9.1 Закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым статьи 63 Закона.

В соответствии с абзацем десятым статьи 63 Закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку действие моратория распространяется на всех юридических лиц (за исключением лиц, указанных в постановлении Правительства № 494), постольку начисление неустойки возможно по 31.03.2022. Дальнейшее её взыскание является преждевременным, что не исключает права истца на обращение с соответствующим исковым заявлением в будущем при наличии оснований.

С учетом указанного обстоятельства судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период с 29 по 31.03.2022, который составляет 280 руб. 08 коп., а за весь период – 13 210 руб. 73 коп..

Учитывая, что материалами дела подтверждается размер задолженности, а доказательств внесения платы ответчиком не предоставлено, то требование истца подлежит удовлетворению в части заявленных требований с исключением требований, относящихся к периоду введенного Правительством Российской Федерации моратория.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319861700081671, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 16.03.2004 № 12 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 93 362 руб. 10 коп., пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 13 210 руб. 73 коп., а всего 106 572 руб. 83 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319861700081671, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 197  руб.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяА.Н. Дроздов