Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18329/2017

04 декабря 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2017 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Томилина В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Южно-Уральский многопрофильный колледж», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Ресурс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства образования и науки Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 80 258 руб. 11 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Южно-Уральский многопрофильный колледж» (далее – истец, ГБПОУ «ЮУМК») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Ресурс» (далее – ответчик, ООО «СК «Ресурс»), о взыскании в пользу Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области задолженности по договору аренды № 306 от 31.12.2009 в размере 67 334 руб. 19 коп., пени в размере 1 482 руб. 59 коп., задолженности по договору аренды № 307 от 31.12.2009 в размере 11 194 руб. 84 коп., пени в размере 246 руб. 49 коп. (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате арендных платежей.

Определением от 30.06.2017 исковое заявление ГБПОУ «ЮУМК» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).

Указанным определением на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство образования и науки Челябинской области, Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области (далее – третьи лица, Минобр Челябинской области, Минимущества).

Согласно отзыву на исковое заявление ООО «СК «Ресурс» с требованиями не согласно, считает их незаконными и необоснованными. Заявляет о пропуске срока исковой давности (л.д. 97).

Определением от 23.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 105-106).

Определением от 18.10.2017 судебное заседание отложено на 27.11.2017 (л.д. 118).

Минобр Челябинской области представило мнение на исковое заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 112-113).

В письменном мнении на отзыв ответчика истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме. Просит оставить решение вопроса о применении срока исковой давности на усмотрение суда (л.д. 121).

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 31.12.2009 между ГБПОУ «ЮУМК» (арендодатель) и ООО «СК «Ресурс» (арендатор) подписан договор № 307 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ГБПОУ «ЮУМК» на праве оперативного управления (л.д. 14-16) с дополнительными соглашениями от 15.02.2010, 14.05.2010, 27.01.2012, 01.07.2012, 01.11.2012 (л.д. 19-24), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату в аренду (временное пользование) недвижимое имущество – нежилые помещения № 86 и № 80 (1 этаж, литера А2) согласно техническому паспорту здания от 26.01.2004, расположенные по адресу: 

<

...> А. Общая площадь передаваемых помещений - 55,6 кв.м., а арендатор принимает и обязуется уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды на условиях договора аренды и возвратить объект по окончании срока действия договора на условиях, согласованных сторонами. Копия поэтажного плана передаваемого недвижимого имущества является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора имущество передается в аренду под складирование инвентаря по акту приема-передачи от 01.01.2010.

Согласно п. 1.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2012) имущество является государственной собственностью Челябинской области.

Размер арендной платы устанавливается согласно отчета об оценке величины рыночно обоснованной ежемесячной ставки арендной платы и составляет 2559,42 рублей в месяц, ( в том числе НДС в размере 390,42 руб.) (п. 4.1 договора).

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100 % в соответствии с представленными реквизитами (п. 4.2 в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2012).

В силу п. 1.3 договора срок договора аренды определяется с 01.01.2010 года по 25.12.2010.

На аналогичных условиях, 31.12.2009 между ГБПОУ «ЮУМК» (арендодатель) и ООО «СК «Ресурс» (арендатор) подписан договор № 306 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ГБПОУ «ЮУМК» на праве оперативного управления (л.д. 26-28) с дополнительными соглашениями от 15.02.2010, 14.05.2010, 26.12.2010,  27.01.2012, 01.07.2012, 01.11.2012 (л.д. 31-39), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату в аренду (временное пользование) недвижимое имущество – нежилые помещения № 3 и № 4 (1 этаж, литера Д) согласно техническому паспорту здания от 09.05.2004, расположенные по адресу: 

<

...> А. Общая площадь передаваемых помещений – 200,7 кв.м., а арендатор принимает и обязуется уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды на условиях договора аренды и возвратить объект по окончании срока действия договора на условиях, согласованных сторонами. Копия поэтажного плана передаваемого недвижимого имущества является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора имущества передается в аренду для хранения и ремонта автотранспорта по акту приема-передачи от 01.01.2010 (приложение № 2).

Размер арендной платы устанавливается согласно отчета об оценке величины рыночно обоснованной ежемесячной ставки арендной платы и составляет 15394,28 рублей в месяц (в том числе НДС в размере 2348,28 руб.) (п. 4.1 договора).

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100 % в соответствии с представленными реквизитами (п. 4.2 в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2012).

В силу п. 1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.12.2010) срок договора аренды определяется с 26.12.2010 до даты проведения торгов федерального недвижимого имущества, закрепленного за Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Уральский государственный колледж» на праве оперативного управления, утвержденной ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договоры аренды № 306, 307 от 31.12.2009, суд приходит к выводу о согласованности сторонами их предмета, возможности их индивидуализировать и заключенности представленных договоров в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

Истец свои обязательства по договорам выполнил, что подтверждается актами приема-передачи от 01.01.2010 (л.д. 18, 30).

Ответчик обязательства по договорам исполнил ненадлежащим образом в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 27.01.2012 по 30.06.2012:

- 67 334 руб. 19 коп. по договору № 306 от 31.12.2009,

- 11 194 руб. 84 коп. по договору № 307 от 31.12.2009.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.08.2013 (л.д. 11-13) с требованием о погашении задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за арендуемое имущество послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по договорам выполнил надлежащим образом – передал ответчику имущество в аренду, что подтверждается актами приема-передачи от 01.01.2010 (л.д. 18, 30).

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 27.01.2012 по 30.06.2012:

- по договору № 306 от 31.12.2009 составила 67 334 руб. 19 коп. (л.д. 10),

- по договору № 307 от 31.12.20 составила 11 194 руб. 84 коп. (л.д. 9).

Ответчик доказательства оплаты задолженности по арендным платежам по договору № 306 от 31.12.2009 в размере 67 334 руб. 19 коп., по договору № 307 от 31.12.20 в размере 11 194 руб. 84 коп. не представил.

Поскольку ответчиком обязательства по договорам аренды исполнялись несвоевременно и ненадлежащим образом, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 27.01.2012 по 30.06.2012 по договору № 306 от 31.12.2009 в размере 1 482 руб. 59 коп., за период с 27.01.2012 по 30.06.2012 по договору № 307 от 31.12.2009 в размере 246 руб. 49 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В силу п. 5.1 договоров (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2012) за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня перечисляется арендатором на тот же счет, на который перечисляется арендная плата согласно пункту 4.2.

Согласно расчетам истца, пени составили:

- за период 27.01.2012 по 30.06.2012 по договору № 306 от 31.12.2009 в размере 1 482 руб. 59 коп.(л.д. 10), 

- за период с 27.01.2012 по 30.06.2012 по договору № 307 от 31.12.2009 в размере 246 руб. 49 коп. (л.д. 9). 

ООО «СК «Ресурс» заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 97).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договорам № 306, 307 от 31.12.2009 за январь-июнь 2012 года, пени в за период с 27.01.2012 по 30.06.2012 обратился в арбитражный суд 23.06.2017 (л.д. 3), тогда как срок исковой давности по заявленным в иске требованиям, установленный в три года, истек 01.07.2015 года.

В связи с чем, суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, для взыскания задолженности за 2012 год.

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом (п. 21 Постановления № 43).

В п. 12 Постановления № 43 указано, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления № 43, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истец обратился в арбитражный суд со спорным требованием 23.06.2017, то есть за пределами общего трехгодичного срока давности, предусмотренного законом, суд считает, что срок исковой давности по иску пропущен, следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ГБПОУ «ЮУМК».

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                        В.А. Томилина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru