Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16632/2017

02 октября 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2017 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 536 273 руб. 53 коп.

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.05.2015 № 07/01/2015-1 в размере 221 129 руб. 54 коп., пени в размере 315 143 руб. 99 коп. (с учетом изменения исковых требований л.д. 102).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчику по договору аренды передано нежилое помещение, плата за пользование нежилым помещением внесена не в полном объеме. За ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате ответчику начислена пеня. В качестве правового основания истец указывает ст.ст. 309, 329, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 110, 118). 

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 19.05.2015 № 07/01/2015-1 (л.д. 111-114), по условиям которого, арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение с целью размещения в нем магазина продуктов. Объект аренды (нежилое помещение) расположен в цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 73,2 кв.м. в соответствии с планом-схемой (Приложение № 2 к договору). Объект аренды обеспечен теплом, водой, электроэнергией (п. 1.1. – 1.2. договора).

Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной (п. 3.1. договора).

Размер постоянной части арендной платы составляет 25 620 руб. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении (п. 3.1.1. договора).

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, платы за содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО и иные коммунальные платежи за отчетный месяц. Размер переменной части арендной платы рассчитывается ежемесячно в зависимости от занимаемой площади, объёма и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг (п. 3.1.2. договора).

Внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно (п. 3.2. договора). 

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы за отчетный месяц не позднее пятого числа отчетного месяца (предварительная оплата). Внесение постоянной части арендной платы осуществляется на основании договора, с указанием в платежном поручении в графе «назначение платежа» номера, даты договора и месяца, за который производится оплата (п. 3.3. договора).

Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается арендатором в течение двух рабочих дней с момента подписания договора (п. 3.4. договора).

Арендатор уплачивает переменную часть арендной платы за отчетный месяц до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного арендодателем счета. Арендатор самостоятельно, до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, получает счет на оплату переменной части арендной платы в бухгалтерии арендодателя. Неполучение счета на оплату переменной части арендной платы не освобождает арендатора от своевременной оплаты переменной части арендной платы (п. 3.5. договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендатором начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности (п. 3.7. договора).

Срок аренды составляет 11 месяцев и устанавливается в период с 19.05.2015 по 18.04.2016 включительно (п. 5.1. договора).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 19.05.2015 недвижимое имущество передано арендатору (л.д. 114).

Дополнительными соглашениями от 18.04.2016 и от 18.03.2017 стороны продлили срок действия договора до 18.03.2017 и 18.02.2018 соответственно (л.д. 116-117).

В материалы дела представлены подписанные сторонами акты сверки за период с 01.12.2016 по 07.06.2017, за 2015 г., первое полугодие 2016 г., 2016 г. (л.д. 35-40). 

08.06.2016, 14.09.2016, 14.11.2016, 25.01.2016, 30.12.2016 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием оплаты задолженности и пени по договору (л.д. 17-18, 70-73).

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды от 19.05.2015 № 07/01/2015-1, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы, срок действия договора с 19.05.2015 по 18.04.2016, то есть менее года, регистрация договора, как заключенного на срок менее года, не требуется, в связи с чем, суд считает договор от 19.05.2015 № 07/01/2015-1 заключенным (ст. ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 16.08.2017 в сумме 221 129 руб. 54 коп.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи от 19.05.2015 (л.д. 114). 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 221 129 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.7. договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатором начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 22.05.2015 по 07.06.2017 в размере 315 143 руб. 99 коп.

Истцом использован правильный механизм расчета пени (л.д. 10-16). 

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными.

При этом суд учитывает, что ответчиком размер пени не оспорен, доказательств его несоразмерности в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 937 руб. 37 коп., что подтверждается чек-ордером от 14.06.2017 (л.д. 7). 

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 536 273 руб. 53 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 13 725 руб.

Государственная госпошлина подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ, в сумме 13 725 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 212 руб. 37 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» задолженность в сумме в сумме 221 129 руб. 54 коп., пени в сумме 315 143 руб. 99 коп., всего 536 273 руб. 53 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13 725 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 212 руб. 37 коп., уплаченную чек-ордером от 14.06.2017.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Н.А. Первых

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.