АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4531/2025

г. Тюмень

05 июня 2025 года

Резолютивная часть объявлена 27.05.2025г.

Полный текст изготовлен 05.06.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании иск от 28.02.2025 №96/02/25

АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (ИНН 

<

***>, далее - истец) 

к ООО «ТЕРУС» (ИНН 

<

***>, далее - ответчик)

о взыскании 2137101,99 рублей

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 03.02.2024 №2

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 11.03.2025 поступило исковое заявление (уточненное) АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» к ООО «ТЕРУС» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 984957,56 рублей, неустойки в размере 409079,46 рублей за период с 11.08.2022 по 28.02.2025.

Как следует из материалов дела, 01.07.2022 между АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (арендодатель) и ООО «ТеРус» (арендатор) заключен договор аренды № 334/22-А (далее - Договор). По условиям Договора Арендодатель передаёт во временное пользование, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 142,9 кв.м на 1 этаже в нежилом строении, расположенном по адресу: 

<

...>, являющейся частью нежилого помещения, общей площадью 4378 кв.м, кадастровый номер 72:23:0222001:7797. 

Согласно п.2.3.4 договора арендатор обязуется своевременно оплачивать арендодателю арендную плату в соответствии со ст.3 договора. Арендная плата за переданное в аренду помещение устанавливается в размере 350,00 рублей в месяц за 1 кв.м, в том числе НДС 20% и общая сумма арендной платы за месяц составляет 50015,00 рублей, в том числе НДС (20%) 8335,83 рублей (п.3.1 договора). Платежи осуществляет до 10 числа месяца авансовым платежом (п.3.2 договора). Арендная плата вносится ежемесячно. Оплата арендных платежей по договору не зависит от факта направления счета арендодателем. 

Дополнительным соглашением от 01.09.2022 №1 внесены изменения в п.1.1 договора в части изменения площади арендуемого помещения со 142,9 кв.м на 112,9 кв.м, в п. 3.1 - общая сумма арендной платы в месяц составила 39515,00 рублей. 

Дополнительным соглашением от 01.01.2023 №2 внесены изменения в п.1.1 договора в части изменения площади арендуемого помещения со 112,9 кв.м на 142,9 кв.м, в п.3.1 - общая сумма арендной платы в месяц составила 50015,00 рублей. 

Дополнительным соглашением от 01.06.2024 №3 внесены изменения в п.3.1 договора арендная плата за переданное в аренду помещение устанавливается в размере 405,00 рублей в месяц за 1 кв.м, в том числе НДС (20%). Общая сумма арендной платы за месяц составила 57874,50 рублей. 

Соглашением от 24.01.2025 договор расторгнут. 

Как указывает истец, в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом со стороны арендатора не исполнялись в полном объеме. В адрес ответчика направлена претензия о погашении суммы задолженности, в ответе на претензию ответчик задолженность не отрицает. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст.121, 123 АПК РФ надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал просил удовлетворить в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 гла.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 ч.1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Доказательств признания договора недействительным в материалы дела не представлено.

Факт владения имуществом ответчик не оспаривает.

Исходя из смысла указанных правовых норм, на ответчика возлагается обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме в части непогашенной задолженности.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме образовавшейся из сумм задолженности по арендным платежам по договору в материалы дела не представлено.

Проверив расчет истца в части суммы основного долга, суд находит его составленным арифметически верно, требование истца о взыскании задолженности заявлено правомерно. 

Требования истца подлежит удовлетворению в размере 984957,56 рублей.

Материалами дела установлена просрочка оплаты задолженности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора. 

Судом установлено, что условие о сроках внесения арендной платы включено в договор и известно ответчику, однако, договор подписан им, в т.ч., в данной части, без каких-либо разногласий. Ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению этого обязательства, нарушение которого порождает право истца требовать взыскания неустойки как меры ответственности. 

Согласно п.4.1 договора арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы неустойки (с учетом уточнения истцом размера исковых требований), с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным верно.

О снижении размера неустойки по ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.65 постановления Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Исходя из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 409079,46 рублей за период с 11.08.2022 по 28.02.2025 года.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в сумме 66821,00 рубль. Излишне уплаченная государственная пошлина платежным поручением от 04.03.2025 №174 в размере 22304,00 рубля подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТЕРУС» в пользу АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» 984957,56 рублей долга по арендной плате, неустойки в размере 409079,46 рублей, 66821,00 рубль расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Вернуть АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» из средств федерального бюджета 22304,00 рубля государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.