Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело №А41-76893/2019

02 декабря 2019 года

город Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению   Некоммерческого партнерства "Бизнес-Центр по развитию и поддержке предприятий малого бизнеса" к Обществу с ограниченной ответственностью "Веста-Экосервис" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества здания Бизнес-центра, расположенного по адресу: МО,  

<

...>, часть которого (298,2 м2) принадлежит ответчику (доля в праве общедолевой собственности 298/1000) в размере 19 272,14 руб. за период октябрь 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 889,55 руб. за период с 26.12.2018 по 01.09.2019. 

 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство "Бизнес-Центр по развитию и поддержке предприятий малого бизнеса" (истец) обратилось  в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Веста-Экосервис" (ответчик)  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества здания Бизнес-центра, расположенного по адресу: МО,  

<

...>, часть которого (298,2 м2) принадлежит ответчику (доля в праве общедолевой собственности 298/1000) в размере   19 272,14 руб. за период октябрь 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 889,55 руб. за период с 26.12.2018 по 01.09.2019.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть решения вынесена 19.11.2019

22.11.2019 ответчиком через электронную систему подачи документов "Мой Арбитр" было подано заявление о составлении мотивированного решения.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В срок, установленный определением суда от 19.09.2019, ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Веста-Экосервис» является собственником доли в общей долевой собственности, доля в праве 298/1000, часть нежилого здания: административное здание «Бизнес-Центр», назначение: нежилое, общая площадь 384,10 м2, этаж 5, по адресу:  

<

...> и собственником нежилого здания: часть административного здания «Бизнес-Центр».

Право собственности подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от 19.10.2007 и от 23.08.2006 соответственно.

В соответствии с актом распределения площадей административного здания «Бизнес центр» от 02.10.2004   и соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 30.03.2007 г. общая доля участия ООО «Веста-Экосервис» в содержании и обслуживании здания и прилегающей территории составляет 22,95% от общей суммы расходов на содержание и облуживание здания.

При этом, согласно протоколу общего собрания собственников здания от 01.12.2005 полномочия по содержанию и обслуживанию помещений собственников, общего имущества и общей долевой  собственности в здании были переданы НП «БИЗНЕС-ЦЕНТР ПО РАЗВИТИЮ И ПОДДЕРЖКЕ ПРЕДПРИЯТИЙ МАЛОГО БИЗНЕСА», в том числе по заключению договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и по набору штата сотрудников для содержания и обслуживания здания.

Протоколом № 1 от 18.12.2017 г. общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, было создано ТСН «Бизнес-центр» и утвержден Устав Товарищества.

Общим собранием товарищества собственников от 27.12.2018 г. был утвержден договор оказания услуг по обслуживанию и содержанию административного здания «Бизнес-центр», а также перечень обязательных платежей собственников здания.

Указанные решения Ответчиком не оспорены, в установленном законом порядке не отменены.

Таким образом, НП «БИЗНЕС-ЦЕНТР ПО РАЗВИТИЮ И ПОДДЕРЖКЕ ПРЕДПРИЯТИЙ МАЛОГО БИЗНЕСА» в целях поставки коммунальных ресурсов в здание Бизнес-центра были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договоры энергоснабжения на поставку электроэнергии, поставку теплоэнергии, питьевой воды, прием сточных вод, договор на оказание услуг по вывозу и размещению ТБО, на оказание услуг телефонной связи, на оказание охранных услуг на сигнал «Тревога», на техническое обслуживание охранного оборудования, договор банковского счета.

Истцом в адрес Ответчика направлялись счета и акты выполненных работ по содержанию и обслуживанию здания Бизнес-центр, отчет и расчет об оказанных услугах по содержанию общего имущества здания за октябрь 2018 года.

Однако, как следует из искового заявления, а также приложенным документам, ответчик  денежные средства за по оплате расходов на содержание общего имущества здания Бизнес Центра, в котором находятся принадлежащие ООО «Веста-Экосервис» помещения, за период с октябрь 2018 года не вносил, в связи  с чем у последнего образовалась задолженность в размере 19 272,14 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение   целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 39, 158, 162 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме либо здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт (часть 5 статьи 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно статье 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг или каких-либо документов, опровергающих оказание истцом жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем,  согласно представленным в материалы дела истцом письменным возражениям на отзыв ответчика, задолженность ответчика за октябрь 2018 года  составляет 14671,64 руб., с учетом частичной оплаты задолженности со стороны ответчика.

Однако, письменных изменений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации со стороны истца в материалы дела не поступало из письменных пояснений истца также не следует, что  истец уточняет исковые требования согласно представленному перерасчёту исковых требований.

Иные доводы, изложенные ответчиком, представленные доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64,67,68,71 АПК РФ, отклоняются судом, поскольку не опровергают и не исключают правомерности требований истца, иных оснований  для отказа в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает требования о взыскании задолженности заявленными обоснованно и подлежащим частичному удовлетворению в размере 14671,64 руб. за октябрь 2018 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере   889,55 руб. за период с 26.12.2018 по 01.09.2019 в порядке  статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд производит перерасчет заявленных процентов за период с 26.12.2018 по 01.09.2019 на сумму долга 14671,64  руб., в результате которого проценты по 395 Гражданского кодекса Российской Федерации будут составлять 767,55 руб.

При таких условиях, так как у ответчика перед истцом имеется просрочка в исполнении обязательств, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, находит требования истца о взыскании процентов подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно и подлежащим  удовлетворению в части суммы 767,55 руб.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании  изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Веста-Экосервис"  в пользу Некоммерческого партнерства "Бизнес-Центр по развитию и поддержке предприятий малого бизнеса"  задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества здания Бизнес-центра в размере 14671,64 руб. за период октябрь 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 767,55 руб. за период с 26.12.2018 по 01.09.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Веста-Экосервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 2 000 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                Е. М. Новикова