ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-33494/24-148-141

20 мая 2024  года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Боженовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Управляющая компания «СоцБыт» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/773001001, адрес: 121096, 

<

...>, помещение III, комната 7Е (ТАРП ЗАО)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/770301001, адрес: 123112, 

<

...>)

о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы за счёт казны города Москвы задолженности в размере 451 607 рублей 08 копеек, пени в размере 39 627 рублей 39 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 12 825 рублей 00 копеек.

при участии:

от истца: ФИО1 доверенность от 05.05.2024г. (удостоверение адвоката)

от ответчика: ФИО2 доверенность от 14.12.2023г. (диплом), ФИО3 доверенность от 11.12.2023г. (диплом) 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СоцБыт» (далее — истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы за счёт казны города Москвы задолженности в размере 451 607 руб. 08 коп., пени в размере 39 627 руб. 39 коп.

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных объяснениях.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «СоцБыт» и Государственным казённым учреждением города Москвы «Инженерная служба района «Очаково-Матвеевское», являющегося представителем собственника-города Москвы в отношении жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании распоряжения Правительства Москвы от 14 мая 2008 г. № 1040-РП, а также в соответствии с п.3.1.1 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП был заключен Договор управления многоквартирным домом сроком на три года.

02 мая 2023 г. по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - бывшим общежитием ГКУ г. Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Западного административного округа» с ООО «Управляющая компания «СоцБыт» заключен договор управления МКД адресу: 

<

...>.

На основании этих договоров управления ООО «УК «СоцБыт» является управляющей организацией дома по данному адресу и по условиям договоров, указанных в п.п. 2.2, 3.1.2- 3.1.4, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение и горячее водоснабжение; водоотведение; теплоснабжение; отопление; дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Во исполнение указанных договоров управления ООО «УК «СоцБыт» от своего имени и за свой счёт заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Кроме того, ООО «УК «СоцБыт» были заключены и дополнительные соглашения к договорам с ресурсоснабжающими организациями: АО «Мосводоканал», ПАО «Мосэнергосбыт», ПАО «МОЭК.

Для содержания и ремонта общего имущества также заключены договоры с ГУП города Москвы «Экотехпром», ГКУ «ГЦЖС», ПАО «Ростелеком», ЗАО «Союзводотепло», которые поставляют в указанный дом коммунальные ресурсы.

В соответствии с данными договорами ресурсоснабжающие организации поставили в МКД ресурсы, для оплаты которых управляющей компании выставили счета.

Для оплаты этих поставок, а также эксплуатационных услуг управляющей компанией ежемесячно направлялись единые платежные документы путём раскладки по почтовым ящикам и размещения в системе ГИС ЖКХ.

Более 90 % жилых и нежилых помещений, а также нераспределенные жилые и нежилые помещения в вышеуказанном МКД принадлежат на праве собственности городу Москве.

ООО «УК «СоцБыт» в соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, оказала в период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. собственнику помещений в МКД услуги по управлению жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание, в том числе:

- организацию эксплуатации,

- взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками,

- все виды работ с нанимателями и арендаторами,

- техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное,

- осмотры,

- подготовка к сезонной эксплуатации,

- текущий ремонт,

- уборка мест общего пользования,

- уборка мест придомовой территории.

Расчёт стоимости оказанных услуг по отоплению, содержанию и ремонту принадлежащих на праве собственности городу Москве помещений, за спорный период произведен в соответствии со ставками и тарифами, которые на период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 г. утверждены постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 15 ноября 2022 г. № 2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП»; приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 17 ноября 2022 г. №286-ТР «О корректировке на 2023 год установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для    публичного    акционерного    общества    "Московская    объединенная  энергетическая компания», а также приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15 ноября 2022 г. № 186-ТР «Об установлении долгосрочных единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую Государственным унитарным предприятием города Москвы "Экотехпром", на 2023-2025 годы»).

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. задолженность собственника (потребителей) составляет 451 607 руб. 08 коп.

Суммы, уплаченные управляющей компанией за коммунальные ресурсы и не компенсированные собственником (не оплаченные потребителями) являются убытками истца.

Исходя из ст. 153 ЖК РФ, условий договора управления и договоров поставки коммунальных услуг оплата потребителями коммунальных и эксплуатационных услуг обществу и, в свою очередь, оплата обществом поставщикам коммунальных ресурсов должна производиться своевременно в соответствии с полученными едиными платежными документами ежемесячно до 10 числа следующего месяца.

Источником средств для расчётов с поставщиками, а также для эксплуатационных услуг являются денежные средства, полученные от собственника (потребителей).

Неплатежи собственника (потребителей) влекут задолженность общества перед поставщиками.

Претензия №355 от 20 ноября 2023 г., направленная в адрес Ответчика,  оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что Департамент городского имущества г. Москвы является ненадлежащим ответчиком по делу, истцом не соблюден порядок направления платежных документов. Кроме того, ответчик указывает, что Истец не предоставил документы, подтверждающие право управления многоквартирным домом, а также документы, подтверждающие законность требований за потребление тепловой энергии.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае все жилые помещения, по которым по состоянию на 31 декабря 2023 года имеется задолженность, принадлежат на праве собственности городу Москве в лице Департамента городского имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

По правилам статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме-в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу пункта 29 того же Постановления расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту и) пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объёме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. "и" в ред. Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498).

В силу пункта 2 Правил "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из вышеперечисленных норм следует, что обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг возникают как у собственника помещений в многоквартирном доме, так и иного пользователя.

В соответствии с п.п.3.3.1 договора управления собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учётом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений.

Как следует из пункта 3.2.2 договора управления управляющая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по договору в полном объёме в соответствии с выставленными платёжными документами.

Как указано в ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из указанных норм и пунктов 3.3.1., 3.2.2 договора управления следует, что в данном случае обязательства по оплате коммунальных и управленческих услуг возникли как у жильцов, так и у Департамента городского имущества города Москвы, как представителя собственника, указанные лица несут солидарную ответственность по их оплате.

В силу положений ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Ответчик, в нарушение ст.65 АПК РФ, не представил доказательства, подтверждающие доводы о предоставлении спорных помещений гражданам на основании договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В материалы дела представлены договоры социального найма по иному адресу: 

<

...>.

Распоряжения носят организационно-распорядительный характер, из их содержания следует, что Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе было поручено оформить договоры социального найма с указанными в данных Распоряжениях лицами и проинформировать МФЦ «Очаково-Матвеевское» и ГКУ «Жилищник» о выполнении этих распоряжений. Однако, договоры социального найма по спорному адресу не представлены.

Относительно доводов ответчика о ненаправлении Департаменту ежемесячно платежных документов по каждому отдельному помещению с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов, суд отмечает следующее.

Обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлена законом, факт непредставления истцом платежных документов на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его обязанности по оплате фактически оказанных услуг.

Судом рассмотрены все доводы ответчика, однако они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В материалы дела не представлены доказательства оплаты ответчиком суммы долга, контррасчет исковых требований, в связи с чем суд признает обоснованными требования о взыскании суммы долга в размере 451 607 руб. 08 коп.

Кроме этого, договором управления также предусмотрена компенсация собственником всех коммунальных и эксплуатационных расходов, включая пени (пл. 5.3-5.4 Договора).

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца размер пени, подлежащий уплате по состоянию на 08 февраля 2024 г. составляет 39 627 руб. 39 коп.

Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ в связи с её несоразмерностью не заявлено.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, 27, 41,65, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) за счет казны города Москвы  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЦБЫТ" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 451 607 руб. 08 коп.,  пени в размере 39 627 руб. 39 коп., расходы  по уплате госпошлины в размере 12 825 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                      Н.А. Нариманидзе