Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-176106/19-77-1433

г. Москва

12 декабря 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря  2019г.

Дата изготовления решения в полном объеме 12 декабря  2019г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика:  не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАНТОМ" (414040

АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД АСТРАХАНЬ ПЛОЩАДЬ ВОКЗАЛЬНАЯ ДОМ 13ЛИТЕР А , ОГРН: 1053001163302, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2005, ИНН:

3017043600)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕНЕТТИ" (127006 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВАЯ-ТРИУМФАЛЬНАЯ ДОМ 4-10 ПОМ II КОМ 15 ОФ 104, ОГРН: 1127747179262, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2012, ИНН: 7710926920)

о взыскании задолженности, неустойки по арендной плате в сумме 27 940, 13 условных единиц,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАНТОМ"   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕНЕТТИ"  задолженности по договору аренды  №ДА-07/2012 от 01.10.2012г. по внесению постоянной и переменной арендной платы в размере 19 792,29  условных единиц по курсу ЦБ РФ евро\рубль, действующего на дату платежа, неустойки (пени) за просрочку постоянной и переменной арендной платы в размере  8 147,84 условных единиц по курсу ЦБ РФ евро\рубль, действующего на дату платежа.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды  нежилого помещения №ДА-07/2012 от 01.10.2012г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик  отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке с.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  между ООО «Фантом» и ООО «Эс-Клаб Мос»  заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, Вокзальная пл., 13, литер АА от 01.10.2012г.

В соответствии с Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 01.08.2018г. между ООО «Фантом» (истец, Арендодатель) ООО «Бенетти» (ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды № ДА-07/2012 от 01 октября 2012 года , в соответствии с которым, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение 12 комната под номером 302, площадью 9,8  кв.м., №303 площадью 89,3  кв.м., №304 площадью 8,7, находящееся в здании по адресу: РФ,_г. Астрахань, Вокзальная площадь, №13, литер А. на 2 (втором) этаже, для расчета величины арендных платежей стороны договорились установить площадь 115,71  кв.м ( п.1.1.).

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещений.

Договор заключен сроком  до 24.11.2016г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды №ДА-07/2012 от 01.10.2012г.  считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии  со т. 621 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.5.1. договора Постоянная часть Арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в размере 1/12 от предусмотренного в п. 3.2.настоящего договора, в течение срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 (Пятого) числа календарного месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 3.2.3. договора аренды (в соответствии с Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 01.08.2018г.) размер постоянной части Арендной платы, уплачиваемой Арендатором за пользование помещением составляет 445,17  условных единиц за квадратный метр расчетной площади в год за период с 25.11.2018г. по 30.11.2019г. Размер Постоянной части Арендной платы, уплачиваемой Арендатором за пользование помещением в месяц составляет 5 151,06  Условных единиц, включая НДС-20% в размере 858,51  условных единиц.

Операционные Расходы, подлежащие оплате Арендатором, в соответствии с пунктом 3.3.2. (с учетом пункта 3.9.2. договора) составляют 125  Условных единиц за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год. Сумма Операционных расходов в месяц составляет 1 446,37  Условных единиц, в том числе НДС-20% в размере 241,06 Условных единиц.

Согласно договора термин «Условная единица» означает следующее: одна Условная Единица соответствует рублевому эквиваленту одного Евро по курсу Центрального Банка РФ, действующему на дату платежа.

 В соответствии с пунктом 3.5.2.2. договора Операционные расходы оплачиваются Арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного в п. 3.3.2. договора в течение срока аренды на основании счета Арендодателя в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления счета, в порядке предоплаты без каких-либо вычетов или зачетов, одновременно с очередным платежом Постоянной части арендной платы.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик не   оплатил Постоянную часть арендной платы и Переменную часть арендной платы - Операционные расходы за март 2019 г., апрель 2019 г. и май 2019г. в размере 19 792,29 Условных единиц, в т.ч. НДС 20%.

Направленная ответчику претензия № 419 от 05.0.2017г. оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 4 Информационного письма от 04.11.2002 года № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (ст. 140 и п. 1 и 3 ст. 317 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 года № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате  не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность  по арендной плате в размере 19 792,29  условных единиц по курсу ЦБ РФ евро\рубль, действующего на дату платежа,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате  в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки    за просрочку уплаты арендной платы в размере 8 147,84 условных единиц по курсу ЦБ РФ евро\рубль, действующего на дату платежа.

Руководствуясь п. 6.3.2. договора, в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких- либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая Арендную Плату, Обеспечительный платеж), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки  за просрочку уплаты арендной платы в размере 8 147,84 условных единиц по курсу ЦБ РФ евро\рубль, действующего на дату платежа. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 156, 167-171, 176,  180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАНТОМ"    удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕНЕТТИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАНТОМ" задолженность по договору аренды  №ДА-07/2012 от 01.10.2012г. по внесению постоянной и переменной арендной платы за период  март – май 2019г. в размере 19 792 (девятнадцать тысяч семьсот девяносто два)  евро 29 евроцентов (условных единиц) по курсу ЦБ РФ евро\рубль, действующего на дату платежа, неустойку за просрочку постоянной и переменной арендной платы в размере  8 147 (восемь тысяч сто сорок семь) евро 84  евроцентов (условных единиц) по курсу ЦБ РФ евро\рубль, действующего на дату платежа, расходы по уплате госпошлины в размере 33 005 (тридцать три тысячи пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова