Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111090/2018

16 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  16 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болдыревой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуального предпринимателя Новаковской О.В. (адрес:  Россия 107140, МОСКВА, УЛ ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ 22/64, ОГРН:  )

о взыскании задолженности 

с общества с ограниченной ответственностью "Сашино-1" (адрес:  Россия 199178, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, линия 8-Я В.О. 83/1 ЛИТ. А/10-Н ОФИС 613, ОГРН:  1187847040534)

при участии

представителя истца: ФИО2, действующего на основании доверенности от 13.02.2017,

представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сашино-1" (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков   от 02.04.2018 в размере 841666,67 рублей основного долга и пени, в размере 56816,67 рублей.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель  истца исковые требования поддержал в полном объеме.   

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствии ответчика в порядке, предусмотренном статьями 123,  156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 02.04.2018 между сторонами был заключен договор аренды земельных участков (далее – договор), в соответствии с которым истцом ответчику были переданы в аренду земельные участки.

В соответствии с пунктом  1.5. договора, земельные участки, соответствующие назначению, ответчиком были осмотрены и приняты от истца, а сам договор является передаточным актом. 

Пунктом 2.3 договора, обязанность арендатора выплачивать арендную плату за земельные участки, указанные в п. 1.1 договора, возникает начиная с 02.04.2018. Первый платеж арендатор обязан осуществить до 15.04.2018.

В соответствии с пунктом  2.1.1 договора, арендная плата за первые 6 месяцев аренды, а именно с 1 по 6 месяц включительно составляет 250000,00 рублей в месяц (далее – арендная плата) за все, указанные в настоящем договоре земельные участки.

Согласно пунктом  2.2. договора, арендная плата выплачивается арендатором арендодателю авансовым платежом на расчетный счет, не позднее 15 числа каждого месяца.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств  по внесению арендной платы привело к возникновению задолженность ответчика в размере 898483,34 рублей. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России, была оставлена без ответа и удовлетворения, что   послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

 Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Факт передачи участка в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком документально не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 56816,67 рублей пени, начисленных на сумму задолженности за период с 19.04.2018 по 14.08.2018.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 3.2.7 договора аренды.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1  статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сашино-1" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды земельных участков   от 02.04.2018 в размере 841666,67 рублей; пени, в размере 56816,67 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20970,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения

Судья Сайфуллина А.Г.