АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А14-13043/2021

г. Воронеж

27 мая 2024

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

при ведении протокола судьей Романовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к Потребительскому кооперативу по эксплуатации нежилых помещений «Дом Моделей», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 378 146 руб. 35 коп.,

при участии в заседании:

от истца –ФИО2 – дов. от 

от ответчика – ФИО3- дов. от , ФИО4 – председатель -председатель от 20.01.2023,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также – ИП ФИО1, истец) обратился 13.08.2021 в арбитражный суд с иском к Потребительскому кооперативу по эксплуатации нежилых помещений «Дом Моделей» (далее также – ПК ЭНП «Дом моделей», кооператив, ответчик) о взыскании 378 146 руб. 35 коп., в том числе 325 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения в виде перечисленных по платежным поручениям №39 от 28.08.2018, №49 от 24.09.2018, №75 от 24.10.2018, №85 от 04.12.2018, №86 от 26.12.2018 денежных средств, 53 146 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2018 по 31.07.2021 (исх. б/н от 09.08.2021, вход. от 13.08.2021 по системе «Мой Арбитр», с учетом доп. исх. б/н от 07.09.2021, вход. от 07.09.2021).

04.10.2021 по системе «Мой Арбитр» ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая при этом, что с 2000 года ФИО1 является членом ПК ЭНП «Дом моделей», также в его собственности находятся помещения в здании по адресу: 

<

...>. Управлением помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе, которые на праве собственности принадлежат истцу, осуществляет ответчик. В соответствии с п. 3.5.2 Устава кооператива каждый член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы. К иным взносам относятся обязательные платежи, подлежащие оплате за потребляемые услуги на счет ПК ЭНП «Дом Моделей». 

По утверждению ответчика, денежные средства, перечисленные по платежным поручениям №39 от 28.08.2018, №49 от 24.09.2018, №75 от 24.10.2018, №85 от 04.12.2018, №86 от 26.12.2018, являются коммунальными платежами, перечисленными истцом. При этом коммунальные платежи ФИО1 были оплачены частично, что явилось основанием для обращения ПК ЭНП «Дом моделей» в Центральный районный суд г. Воронежа с иском о взыскании задолженности (дело №2-3345/2021). 

Кроме того, ответчик отметил, что перечисление денежных средств истцом носило систематический характер, в назначении платежа ФИО1 указывались конкретные счета, а иск предъявлен спустя три года после перечисления. 

09.11.2021 по системе «Мой Арбитр» истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых указал, что ФИО1 не являлся членом кооператива, заявление о приеме в кооператив не подавал и не выражал согласия на членство в кооперативе, ссылка ответчика на учреждение кооператива истцом является несостоятельной, поскольку на собрании учредителей 16.03.2000 истец выступал от имени одного из учредителей – ООО «Диафрагма плюс», таким образом, у истца отсутствует обязанность по уплате паевых и иных взносов в кооператив, закрепленная в п. 3.5.3 Устава ПК ЭНП «Дом моделей». Кроме того, истец пояснил, что в период с 28.08.2018 по 26.12.2018 ИП ФИО1 перечислил ответчику на возмещение коммунальных платежей за март, июль, сентябрь, октябрь и ноябрь 2018 денежные средства в размере 325 000 руб. на основании счетов №71-А-18 от 31.08.2018, №71-С18 от 30.09.2018, №91-О-18 от 31.10.2018, №60-И-18 от 31.07.2018, №93-Н-18 от 30.11.2018, направленных ответчиком на электронную почту истца. Однако, ответчик в марте, июле, сентябре, октябре и ноябре 2018 не понес расходов по коммунальным платежам на содержание общего имущества нежилого здания по адресу: 

<

...>, в котором расположены принадлежащие истцу помещения, доказательств несения коммунальных расходов на содержание общего имущества в спорном здании, акты оказанных услуг с ресурсоснабжающими организациями не предоставил.

В порядке статей 49, 159, 184, 185 АПК РФ, истец уточнял исковые требования, в частности, в судебном заседании 11.05.2022 суд принял к рассмотрению уточненные требования истца, изложенные уточненном исковом заявлении (исх. от 11.05.2022), - о взыскании с ответчика 283 291 руб. 83 коп. неосновательного обогащения и 68 841 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2018 по 06.05.2022.

Истец иск поддержал, с учетом уточнения.

Ответчик иск не признал, поддержал свою позицию, изложенную ранее в отзыве на исковое заявление, и заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с рассмотрением в Центральном районном суде г. Воронежа дела №2-3345/2021 (в 2022 присвоен №2-83/22) по иску ПК ЭНП «Дом моделей» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей (услуг) и пени (с учетом встречного иска), взаимосвязанного с рассматриваемым иском.

Определением суда от 22.06.2022 приостановлено производство по делу до вступления в законную силу судебного акта, принятого по существу спора Центральным районным судом г. Воронежа по делу №2-83/22 по иску ПК ЭНП «Дом моделей» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей (услуг) и пени (с учетом встречного иска).

В Арбитражный суд Воронежской области 11.08.2023 из Центрального районного суда г.Воронежа поступила копия решения Центрального районного суда г.Воронежа от 23.06.2022 с отметкой о вступлении в законную силу 13.07.2023 по гражданскому делу №2-83/2022.

Определением суда от 18.08.2023 производство по делу №А14-13043/2021 возобновлено.

В судебном заседании  представитель истца поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика 248234 руб. 66 коп. неосновательного обогащения и 104561,80 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2018 по 18.02.2024. Истец представил расчет указанной суммы. 

Суд определил: заявление об уточнении требований удовлетворить. 

Истец уточнил заявленные требования и просит взыскать соответчика неосновательное обогащение 90007,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2018 по 18.03.2024 в сумме 33972 руб. 

Суд определил: заявление об уточнении требований удовлетворить. 

Истец уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика 44105,26 руб. неосновательного обогащения и 17878,51 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2018 по 22.05.2024. Истец представил расчет указанной суммы. 

Суд определил: заявление об уточнении требований удовлетворить. 

В судебном заседании был объявлен перерыв до 15.05.2024.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 23.05.2024.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 27.05.2024.

Ответчик заявил ходатайство о вызове в качестве свидетеля ФИО5 

Суд определил: ходатайство удовлетворить.

В судебное заседание 23.05.2024 явился ФИО5, который пояснил, что он в 2018 работал завхозом Потребительского кооператива по эксплуатации нежилых помещений «Дом моделей», пояснил , что повысительные насосы в котельной установлены с 2020 в количестве 4 насоса , и на этажах еще несколько насосов .     Так же пояснил , что уборщица работала в 2018 , зарплата ей оплачивалась наличными денежными средствами .

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

По платежным поручениям ( том 1 л.д. 10-14) истец оплатил на счет ответчика денежные средства в общей сумме 325000 руб. , в назначении платежей истцом было указано , что производится оплата по счетам за коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. Управлением домом, в котором находятся нежилые помещения,  в  том  числе, принадлежащие на  праве  собственности  ответчику, осуществляет  Потребительский кооператив по эксплуатации нежилых помещений «Дом моделей».

В соответствии с реестром собственников кооператива ПК ЭНП «Дом моделей» ответчик является собственником нескольких нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, с кадастровыми номерами :

-  36:34:0401018:875 - 136 кв.м.

-  36:34:0401018:874 - 76 кв.м.

-  36:34:0401018:288 – 40,7 кв.м.

-  36:34:0401018:289 – 31,1 кв.м.

-  36:34:0401018:283 – 682,7 кв.м.

-  36:34:0401018:292 – 180,3кв.м.

-  36:34:0401018:282 - 21 кв.м.

Апелляционным Определением Воронежского областного суда по делу № 33-4129/2023 от 13.06.2023 установлены следующие обстоятельства.

Согласно Уставу ПК ЭНН «Дом Моделей», утвержденного собранием учредителей 16 марта 2000 , председатель собрания ФИО1, ПК ЭНН «Дом Моделей» создан в соответствии с Гражданским кодексом РФ и является некоммерческой организацией, имеющей организационно-правовую форму потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава основной целью кооператива является удовлетворение потребностей его членов, являющихся собственниками здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в эксплуатации и охране здания.

Предметом деятельности кооператива является: текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и иных объектов общей инфраструктуры здания крыша, коридоры, лестницы, иные помещения, используемые для общих нужд собственников, сантехническое, электротехническое и иное оборудование, обслуживающее помещения, принадлежащее более чем одному собственнику и т.д.); организация охраны здания; энергоснабжение и уборка мест общего пользования; участие в расчетах по сделкам между своими членами и организациями, предоставляющими услуги по водоснабжению, канализации, отоплению, вывозу мусора, а также по уплате членами налога на землю (пункты .2.1 -2.2.4 Устава).

В соответствии с п. 3.2 Устава ПК ЭНП «Дом Моделей» основаниями приобретения членства в кооперативе является участие в учреждении кооператива, подача заявления о приеме в кооператив председателю кооператива лицом, указанным в пункте 3.1 настоящего Устава (при условии уплаты вступительного взноса в соответствии с пунктом 4.5 настоящего Устава) .

Факт того, что ФИО1 подавалось заявление о вступлении в члены кооператива, судом установлен не был.

Таким образом, ФИО1 не является членом ПК ЭНП «Дом Моделей» .

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права на ФИО1 , как собственника помещения, возлагается обязанность по содержанию своего помещения, а также общего имущества здания (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Статьями 36 и 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно со своей долей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку факт членства ФИО1 в потребительском кооперативе в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения, к отношениям, сложившимся между кооперативом, осуществляющим эксплуатацию нежилого здания, и ФИО1 - собственником помещений в этом здании, не являющегося членом кооператива, подлежат применению по аналогии положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирным домом и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что в спорном периоде размер взносов в соответствии с Уставом ПК ЭНП «Дом Моделей» общим собранием не устанавливался, суд апелляционной инстанции посчитал необходимым расчет образовавшейся по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги производить исходя из фактически понесенных ПК ЭНП «Дом Моделей» необходимых расходов, определяя долю участия ФИО1 в общих расходах ПК ЭНП «Дом Моделей» соразмерно его доле в общем имуществе.

Предметом исковых требований ПК ЭНП «Дом Моделей» являлась  задолженность ФИО1 по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных платежей (услуг) за период с 1 января 2019 по 30 апреля 2021 в размере 191438,28 руб., в том числе: плата за газоснабжение в размере 297712,58 руб.; обслуживание и ремонт котельной – 52827,06 руб.; электроснабжение мест общего пользования – 127245,72 руб.; обслуживание лифта – 31579,52 руб.; вывоз ТКО – 79627,9 руб.; охрану здания – 501795,00 руб.; заработную плату персонала, включающую в себя заработную плату председателя кооператива, заведующего хозяйством, дворника – 478674,22 руб.; услуги по водоснабжению – 62566,67 руб.; прочие расходы – 66055,29 руб.

ПК ЭНП «Дом Моделей» в подтверждение выполнения обязанностей по управлению и охране здания, а также фактически понесенных расходов в заявленный ко взысканию период в суде первой инстанции представлены договор на оказание охранных услуг № от 30 ноября 2015, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Звезда» и ПК ЭНП «Дом Моделей», договор технического обслуживания автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией № от 26 сентября 2017 , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «В-Секьюрити» и ПК ЭНП «Дом Моделей», дополнительные соглашения № 1 от 27 сентября 2017, № 2 от 19 января 2018 к договору № на оказание охранных услуг от 30 ноября 2015 , заключенные между ООО «В-Секьюрити» и ПК ЭНП «Дом Моделей»; договоры поставки газа № от 2 ноября 2017 , № от 2 октября 2017, заключенные между ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» и ПК ЭНП «Дом Моделей»; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № ЭТ-301 ЛН от 1 января 2019 и дополнительное соглашение № 1 от 20 февраля 2019 к договору на оказание услуг № ЭТ-301 ЛН от 1 января 2019, заключенные между ОАО «Экотехнологии» и ПК ЭНП «Дом моделей», трудовой договор от 1 февраля 2002 , заключенный между ПК ЭНП «Дом моделей» и ФИО5, трудовой договор от 1 января 2011 ,заключенный между ПК ЭНП «Дом моделей» и Чуриковой И.В. (должность уборщицы) , договор на техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обслуживание и текущий ремонт объектов газораспределения и газопотребления № к/ВОР 900255 от 21 ноября 2014 , заключенный между ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» и ПК ЭНП «Дом моделей», договор на комплексное техническое обслуживание, ремонт лифтов и лифтовых систем диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) 8 от 18 ноября 2015 года, заключенный между ООО «ЛифтМонтажСервис» и ПК ЭНП «Дом моделей», акты приемки выполненных работ с ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», акты оказанных услуг с ООО «ЛифтМонтажСервис», акты приема-передачи электроэнергии с ПАО «ТНС Энерго Воронеж», акты оказанных услуг с АО «Экотехнологии», акты оказанных услуг с ООО «В-Секьюрити», акты сверки взаимных расчетов с ООО «Дом моделей», ОАО «Газпром газораспределение Воронеж», ПАО «ТНС энерго Воронеж», ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж», с ООО «ЛифтМонтажСервис», АО «Экотехнологии», ООО «В-Секьюрити», реестр платежей по налогам, страховым взносам и заработной плате, выписки из операций по расчету с бюджетом, справки о доходах и суммах налога физического лица, платежные документы .

Проверяя расчет выставленных ФИО1 сумм на оплату услуг за спорный период, суд учел, что данный расчет произведен ПК ЭНП «Дом моделей», исходя из общей площади нежилых помещений здания в размере 3933,6 кв.м, определенной ООО «ЗемКадастр и Недвижимость», которая ответчиком не оспаривалась, площади нежилых помещений ответчика в размере 955,8 кв.м, а также фактически произведенных расходов на оплату содержание и эксплуатацию здания, произведенной оплаты ответчиком и его арендаторами услуг, и согласился с расчетом по услугам за газоснабжение с Газпром межрегионгаз в размере 297712,58 руб., за электроэнергию с ТНС Энерго в размере 127245,72 руб. ,за лифт в размере 31579,52 руб., водоснабжение в размере 62 566,67 руб., на хозяйственные нужды в размере 66055, 29 руб., на оплату сотрудников 478674,22 руб.

Доводы ФИО1 о несогласии со взысканием расходов на оплату услуг по охране здания ввиду наличия собственного договора на оказание охранных услуг, а также по уборке помещений суд отклонил, указав, что обязанность по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений каждого собственника помещений пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество предусмотрена гражданским и жилищным законодательством. 

Доводы жалобы ответчика ФИО1 об отсутствии оснований для взыскания с него расходов на охрану здания, выплату заработной платы персоналу суд апелляционной инстанции признал несостоятельными, поскольку факт оказания услуг по охране здания и несения расходов истцом на их оплату подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, деятельность председателя кооператива, заведующего хозяйством, дворника является необходимой, связана с управлением и обслуживанием здания, доказательств того, что размер заработной платы сотрудников является необоснованно завышенным, ответчиком не представлено, в связи с чем во взыскании данных расходов не может быть отказано. Возложение данных расходов на собственников помещений соответствует положениям ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, суд указал , что отсутствуют правовые основания для определения задолженности по электроэнергии на общее пользование на основе расчета, представленного ПК, и руководствуется контррасчетом ФИО1 , произведенный по нормативам потребления в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия признала обоснованным начисление ответчику ФИО1 в спорном периоде платы за следующие услуги: плата за газоснабжение в размере 297712,58 руб.; обслуживание и ремонт котельной – 45524,75 руб.; электроснабжение мест общего пользования – 47476,46 руб.; обслуживание лифта – 31579,52 руб.; вывоз ТКО – 79476,70 руб.; охрану здания – 494506,71 руб.; заработную плату персонала, включающую в себя заработную плату председателя кооператива, заведующего хозяйством, дворника – 478674,22 руб.; услуги по водоснабжению – 62566,67 руб., всего в сумме 1537 517,61 руб.

При рассмотрении настоящего дела ответчик представил расчеты расходов по содержанию общего имущества, определенные исходя из доли ФИО1 :

По газоснабжению – за октябрь и ноябрь 2018 на сумму 31009,36 руб.

По техническому обслуживанию котельной октябрь 2018-2 853,27 руб. ноябрь 2018 - 2 401,70 руб., итого 5254,97 руб. 

По электроэнергии :

Июль 2018- 13 032,44 руб. , август 2018-13 423,22 руб. , сентябрь 2018- 14 144,85 руб. ,октябрь 2018- 13 778,70 руб. , ноябрь 2018- 13 920,40 руб. , итого 68299,61 руб. Ответчик представил расчет от 23.05.2024 на сумму 13841,89 руб. 

За обслуживание лифта:

Июль 2018 - 1 132,55 руб. ,август 2018 - 1 132.55 руб. руб., сентябрь 2018 - 1 132.55 руб. , октябрь  2018 - 1 132,55 руб. ,ноябрь 2018 - 1 132,55 руб. , итого: 5662,73 руб. 

За вывоз ТБО:

Июль 2018-4 109,94 руб. .август 2018-4 296,03 руб., сентябрь 2018 - 3 735,68 руб. ,октябрь 2018-4 96,03 руб. , ноябрь 2018-4 109,25 руб. , итого: 20546,25 руб. 

За охрану:

Июль 2018- 17 922,46 руб., август 2018- 17 922,46 руб. руб. ,сентябрь 2018- 17 922,46 руб. ,октябрь 2018 - 17 922,46 руб. ,ноябрь 2018 - 17 922,46 руб. , итого: 89612,32 руб. 

За водоснабжение и водоотведение:

Июль 2018-2 404,22 руб. ,август 2018 - 2479,22 руб. ,сентябрь 2018 - 2490,99 руб. ,октябрь 2018 - 2464,58 руб. ,ноябрь 2018 - 2500,15 руб. , итого: 12339,17 руб.

Прочие расходы (хозтовары, прочистка труб, поверка газового счетчика, расходы на банковское обслуживание):

Июль 2018 - 939 руб. .август 2018 - 1 025 руб. ,сентябрь 2018 - 1 323,55 руб. ,октябрь 2018-4 770 руб. ,ноябрь 2018- 1 640 руб. ,итого: 9700 руб. 

Налоги и заработная плата:

Июль 2018 - 18 589,5 руб. ,август 2018 - 18 589,5 руб. руб. ,сентябрь 2018- 18 589,5 руб. ,октябрь 2018- 18 589,5 руб. ,ноябрь 2018- 18 589,5 руб. ,итого: 92948,49 руб.

Расчет указанных сумм на общую сумму 280001,58 руб. произведен с учетом площади принадлежащих истцу помещений , имеется в материалах дела.

Суд считает , что ответчик документально подтвердил расходы на указанную сумму, при этом , определенные расходы , исходя из доли ФИО1, и связанные с обслуживанием мест общего пользования , составляют 280881 руб.

Указанные расходы истец признает , что следует из уточненного расчета от 23.05.2024.

При этом расчет потребления электроэнергии произведен в соответствии с приказом № 21/1 от 31.05.2017 Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области, согласно которому нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населения Воронежской области для многоквартирного дома, оборудованного лифтами, осветительными устройствами, дверными запирающими устройствами, насосами системы холодного водоснабжения, циркуляционными насосами системы горячего водоснабжения составляет 2,18 кВт ч в месяц на метр кв. , утвержден УПРАВЛЕНИЕМ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ ТАРИФОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от 31 мая 2017 N 21/1.

Доводы истца о тарифе 1.19 кВт , установленный для многоквартирных домов, оборудованных лифтами, осветительными установками и дверными запирающими устройствами, противоречит материалам дела , поскольку вышеуказанный дом оборудован , в том числе и насосами системы холодного водоснабжения, циркуляционными насосами системы горячего водоснабжения.

Ответчиком представлен акт осмотра котельной от 22.03.2024 , в котором указано на нахождение в котельной насосов подкачки горячей воды в систему отопления в количестве 4 штуки и насоса подкачки воды из центрального водопровода в систему отопления. 

Свидетель ФИО5 пояснил , что указанные насосы установлены с 2020.

При таких обстоятельствах , необходимо применять тариф 2,18 руб. кВт ч в месяц на метр кв. , утвержден УПРАВЛЕНИЕМ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ ТАРИФОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ от 31 мая 2017 N 21/1.

Согласно расчета плата за потребленную энергию в местах общего пользования , плата составляет 13841,89 руб. , в том числе за июль 2018 2641руб. , август 2720,41 руб. , сентябрь 2866,66 руб. , октябрь 2792,45 руб. , ноябрь 2821,16 руб. (2.18х797,2 х955,8 /3933,6) 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 7 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)     помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)     иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числеконструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечениябеспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее болееодного помещения;

4)            земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФдоля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 249 ГК РФ и п. 5 ст. 155 ЖК РФ, применяемых по аналогии, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 названного Кодекса). При этом не заключение данного договора не освобождает таких собственников от соответствующих обязанностей.

Таким образом, на собственнике нежилых помещений лежит обязанность по содержанию и общего имущества.

Из изложенного следует , что ФИО1 обязан нести бремя содержания расходов мест общего пользования , в том числе и по заработной плате наемных работников кооператива, так как они обеспечивают собственников помещений своевременными и надлежащими коммунальными услугами, уборкой, своевременным текущим ремонтом общего имущества. 

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 13.07.2023 по делу № 33-4129/2023 судом установлено, что ФИО1 также обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе по охране здания, заработной платы работников и т. д.

При этом судом были удовлетворены требования кооператива по взысканию с ФИО1 задолженности.

При рассмотрении настоящего дела ФИО1 заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период август 2018-декабрь 2018.

При этом по вышеуказанным платежным поручениям ФИО1 производились оплаты на основании счетов за коммунальные и иные услуги , относящиеся к содержанию принадлежащего ему имущества.

Истец признает следующие расходы на общедомовые цели:

Расходы по газоснабжению – за октябрь и ноябрь 2018 на сумму 31009,36 руб., по техническому обслуживанию котельной октябрь 2018-2 853,27 руб. ноябрь 2018 - 2 401,70 руб., итого 5254,97 руб. , за обслуживание лифта : Июль 2018 - 1 132,55 руб. ,август 2018 - 1 132.55 руб. руб., сентябрь 2018 - 1 132.55 руб. , октябрь  2018 - 1 132,55 руб. ,ноябрь 2018 - 1 132,55 руб. , итого: 5662,73 руб. , за вывоз ТБО: Июль 2018-4 109,94 руб. .август 2018-4 296,03 руб., сентябрь 2018 - 3 735,68 руб. ,октябрь 2018-4 96,03 руб. , ноябрь 2018-4 109,25 руб. , итого: 20546,25 руб. , за охрану: Июль 2018- 17 922,46 руб., август 2018- 17 922,46 руб. руб. ,сентябрь 2018- 17 922,46 руб. ,октябрь 2018 - 17 922,46 руб. ,ноябрь 2018 - 17 922,46 руб. , итого: 89612,32 руб. , за водоснабжение и водоотведение: Июль 2018-2 404,22 руб. ,август 2018 - 2479,22 руб. ,сентябрь 2018 - 2490,99 руб. ,октябрь 2018 - 2464,58 руб. ,ноябрь 2018 - 2500,15 руб. , итого: 12339,17 руб.

Прочие расходы (хозтовары, прочистка труб, поверка газового счетчика, расходы на банковское обслуживание) признает в сумме 9700 руб.

Налоги и заработная плата признает в сумме 92948,49 руб. 

Суд считает , что расходы по электроэнергии на освещение мест общего пользования должны составлять :

Июль 2018- 2641,2 руб. , август 2018- 2720,40 руб. , сентябрь 2018- 2866,66руб. ,октябрь 2018- 2792,45 руб. , ноябрь 2018- 2821,16 руб. , итого 13842 руб.

Суд считает , что ответчик представил доказательства , подтверждающие расходы на общую сумму 280001,58 руб. , что не оспаривается истцом.

При этом ФИО1 за соответствующий период оплачена сумма в размере 325 000 руб.

Неосновательное обогащение составляет 44105,26 руб. 

В части доводов о выплат зарплаты персоналу , налогов и обязательных взносов в материалы дела представлены бухгалтерские регистры , в которых указаны факты начисления зарплаты персоналу ,факт несения расходов на их оплату подтвержден материалами дела, деятельность председателя кооператива, заведующего хозяйством, дворника является необходимой, связана с управлением и обслуживанием здания, доказательств того, что размер заработной платы сотрудников является необоснованно завышенным, истцом не представлено, в связи с чем во взыскании данных расходов не может быть отказано. Возложение данных расходов на собственников помещений соответствует положениям ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ.

В части расходов на хозяйственные нужды ответчик представил доказательства, подтверждающие отнесение их к расходам на содержание общедомового имущества.

Доводы ответчика о зачете 44105,26 руб.  в счет задолженности за апрель 2018, произведенные в справке от 23.05.2024, суд не принимает , поскольку заявление о зачете сделано ответчиком 23.05.2024 , тогда как обязательство истца , погашенное зачетом , находится за пределами срока исковой давности ( апрель 2018).

В пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» дается разъяснение о том, что для прекращения обязательства зачетом согласно статье 410 ГК РФ необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон.

Указанный зачет является не состоявшимся ввиду следующего. 

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с ч. 3 ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. 

Заявление  о зачете сделано 23.05.2024 , то есть за пределами окончания срока исковой давности, поскольку к зачету заявлена задолженность за апрель 2018.

Статьей 411 ГК РФ предусмотрено, что зачет требований, по которым истек срок исковой давности, не допускается.

Таким образом, абзацем 5 ст. 411 ГК РФ установлен запрет зачета заявленных требований. Аналогичная правовая позиция изложена в определение Верховного Суда РФ от 12.05.2020 N 304-ЭС20-5025 по делу N А45-47604/2018.

В п. 18 Постановления N 6 разъяснено, что в случаях, предусмотренных статьей 411 ГК РФ, зачет не влечет юридических последствий, на которые он был направлен, в частности, если зачет противоречит условиям договора либо по активному требованию истек срок исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 29.08.2018 по 22.05.2024 в сумме 17878,51 руб. Расчет представлен в материалы дела. Ответчиком не оспорен , является обоснованным.

Данный период начисления процентов не выходит за пределы установленного законом трехлетнего срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком , поскольку истец обратился в суд 13.08.2021.

Доказательства, позволяющие суду прийти к противоположному выводу, ответчиком в материалы дела не представлены (статьи 65 и 9 АПК РФ).

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца являются обоснованными и      подлежат удовлетворению .

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 2479 руб. 

Истец оплатил госпошлину в сумме 11063 руб. Излишне оплаченная госпошлина в  сумме 8584 руб. подлежит возврату из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Потребительского кооператива по эксплуатации нежилых помещений «Дом Моделей», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу предпринимателя ФИО1, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  неосновательное обогащение в сумме 44105,26 руб. , проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2018 по 22.05.2024 в сумме 17878,51руб., судебные расходы в сумме 2479 руб.

Возвратить предпринимателю ФИО1, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  из федерального бюджета госпошлину в сумме 8584 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                       Л.В.Романова