АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

дело №А48-9661/2018

г. Орел

28 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 25.02.2019.

Решение суда изготовлено в полном объеме 28.02.2019.

Арбитражный суд  Орловской области  в составе судьи  Парфеновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла» (ОГРН 

<

***>, 302011, 

<

...>) о взыскании задолженности в сумме 5 052 366 руб. 68 коп. за период с 01.10.2015 по 31.01.2018, а также неустойки в сумме 655 599 руб. 40 коп. за период с 11.10.2015 по 31.01.2018,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность № 7/7687 от 26.12.2018),  

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 21.09.2018),

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – истец, УМИЗ Администрации города Орла) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла» (далее – ответчик, МУП  «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла») о взыскании 5 707 966 руб. 08 коп., из  которых: 5 052 366 руб. 68 коп. – арендная плата по договору от 28.11.2014 № 1120 за период с 01.10.2015 по 31.01.2018, 655 599 руб. 40 коп. – пеня за период с 11.10.2015 по 31.01.2018.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в письменном отзыве на иск указал, что в настоящее время у предприятия имеются финансовые трудности, которые затрудняют исполнение договора от 28.11.2014 № 1120, в судебном заседании исковые требования не признал, но пояснил, что задолженность в размере 5 707 966 руб. 08 коп. имеется.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

28.11.2014 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (арендодатель), наделенным полномочиями собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам Положением «Об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла» № 1156 от 27.06.2006, и Муниципальным унитарным предприятием города Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» (арендатор) заключен договор аренды земли №1120, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок кадастровый номер № 57:25:0020308:9, общей площадью 2 074,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, из земель населенных пунктов. 

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды установлен с 01.11.2014 по 30.09.2015.

01.02.2015между УМИЗ Администрации города Орла, МУП «УЭНП» и МУП «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому МУП «УЭНП» передает, а МУП «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла» принимает на себя все права и обязанностии становится арендатором по договору аренды земли от 28.11.2014 №1120.Данное соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами (п.6 соглашения).

В силу п. 2.9 договора аренды земли от 28.11.2014 №1120, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 5.2 рассматриваемого договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

Согласно пункту 2.3 договора установлен размер годовой арендной платы составляет 2 165 300 руб. 00 коп. (180 441 руб. 67 коп. в месяц согласно расчету земельных платежей, являющемуся приложением к договору аренды от 28.11.2014 №1120).

В соответствии с п.2.6. договора годовая арендная плата вносится помесячно равными долями, не позднее 10 числа расчетного месяца. 

Согласно п. 2.7 договора от 28.11.2014 №1120 размер арендной платы в течение срока действия аренды перерасчету не подлежит.

За нарушение срока  внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2. договора).

УМИЗ Администрации города Орла 19.12.2017 за № 7/8159 направило в адрес МУП «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла»  расчет земельных платежей за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2015 по 10.12.2017 (л.д. 21).

Размер арендной платы не изменился, составил 180 441 руб. 67 коп. ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

Исходя из анализа сведений об уплате арендной платы по указанному договору (л.д. 28-29), арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.10.2015 по 31.01.2018 МУП «Спецавтобаза» не вносило, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 5 052 366 руб. 68 коп.

Истец обращался к ответчику с претензией от 26.02.2018 № 7/1327 о погашении суммы долга (л.д. 25-27), однако претензия была оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена. 

Поскольку задолженность не была оплачена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Проанализировав условия договора от 28.11.2014 №1120, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора аренды от 28.11.2014 №1120, МУП «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла» земельный участок не возвратило.

В соответствии со  ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствием с пунктом 66 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

За период с 01.10.2015 по 31.01.2018 МУП «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла» арендную плату за пользование земельным участком не вносило, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 5 052 366 руб. 68 коп.

Доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду ответчик не представил, исковые требования в размере 5 052 366 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению.

 Предметом данного спора является также взыскание с ответчика пени в сумме                     655 599 руб. 40 коп. за период с 11.10.2015 по 31.01.2018. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора от 28.11.2014 №1120 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Исходя из условий вышеуказанного договора, истцом была начислена пеня в размере 655 599 руб. 40 коп. за период с 11.10.2015 по 31.01.2018.      

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды от  28.11.2014 №1120, арбитражный суд проверил расчет неустойки на сумму 655 599 руб. 40 коп. за период с 11.10.2015 по 31.01.2018, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела.   

Заявления об уменьшении заявленной ко взысканию неустойки от ответчика в суд не поступало, основания для уменьшения суммы пени у суда отсутствуют, в связи с чем требование истца о взыскании пени за период с 11.10.2015 по 31.01.2018 в размере 655 599 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 5 707 966 руб. 08 коп., из  которых: 5 052 366 руб. 68 коп. – арендная плата по договору от 28.11.2014 № 1120 за период с 01.10.2015 по 31.01.2018, 655 599 руб. 40 коп. – пеня за период с 11.10.2015 по 31.01.2018.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем,  государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал. 

Исходя из вышеизложенного, государственная пошлина в размере 51 540 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла» (302011, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 5 052 366 руб. 68 коп. за период с 01.10.2015 по 31.01.2018 по договору аренды земли от 28.11.2014 № 1120, пени в сумме 655 599 руб. 40 коп. за период с 11.10.2015 по 31.01.2018, всего – 5 707 966 руб. 08 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Спецавтобаза по санитарной очистке города Орла» (302011, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 51 540 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области. 

Судья                                                           Парфёнова Л. П.