Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6826/21

28 мая 2021  года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 18 мая 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Авсеенко, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-6826/21 по заявлению ООО "ФЕНИКС" к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,                ООО "ДНС"

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФЕНИКС"  (далее по тексту – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просило суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области (далее- заинтересованное лицо) от "11" ноября 2020 г. № КУВД-001/2020-9467910/2 об отказе в государственной регистрации Договора субаренды имущества от 16.04.2020г. № Д-0032/20 незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию Договора субаренды объекта недвижимости от 16.04.2020г.                    № Д-0032/20 на основании заявления от 23.07.2020 и представленных документов.

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Третье лицо поддержало правовую позицию заявителя.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Как следует из материалов дела, "23" июля 2020г. Заявителем в МБУ городского округа Домодедово Московской области «МФЦ» в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 14, п. 5 ч. 1 ст. 15, ст. 18, п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, подано заявление о государственной регистрации Договора субаренды имущества, что подтверждается Описью от 23.07.2020г. № MFC-0555/2020-293997-1.

"11" августа 2020 г. Управление Росреестра по Московской области вынесло решение о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-9467910/1 мотивировав следующим: не представлено согласие арендодателя (собственника) на заключение договора субаренды. не зарегистрированы права аренды с ООО "ДНС" (отсутствие регистрационная запись в ЕГРН). не представлены полномочия лица, подписавшего договор субаренды со стороны ООО "ДНС". 

11.10.2020 Управление Росреестра по Московской области решением                                           № КУВД-001/2020-9467910/2 отказало в государственной регистрации Договора субаренды объекта недвижимости, мотивировав это неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истец указал, что отказ Управления является незаконным, нарушает его права в сфере предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 3 статьи 201 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В силу частей 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                          "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Материалами дела установлено, что между ООО «ФЕНИКС» и ООО «ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ» заключен договор субаренды № Д-0032/20 от 16 апреля 2020 г. в отношении помещения расположенного в здании по адресу: Московская обл., г. Домодедово, тер. «Аэропорт «Домодедово» стр. 1, площадью 63,6 кв. м., кадастровый номер 50:28:0080107:580 описание предмета договора указано в Приложении № 1.1 к договору субаренды.

Помещение с кадастровым номером 50:28:0080107:580 переданное в субаренду расположено в здании с кадастровым номером 50:28:0000000:711 и является его частью (выписка из ЕГРН прилагается).

ООО «ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ» выступает арендатором по договору субаренды № Д-0032/20 от 16 апреля 2020 г., и действует от своего имени, но за счет ЗАО «ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ» на основании Агентского договора № Д-8673 от 10 мая 2012 г. п. 1.1. Агентского договора (заверенная копия находится в материалах регистрационного дела № 50-50/021-50/021/009/2019-17417). Документы, подтверждающие полномочия лица действующего от имени ООО «ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ» ФИО2 находятся в материалах регистрационного дела № 50-50/021-50/021/009/2019-15823)

ЗАО «ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ» арендует здание по адресу: Московская обл., г. Домодедово, тер. «Аэропорт «Домодедово» стр. 1 кадастровый номер 50:28:0000000:711 у собственника здания Компании «АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД»   на   основании Договора аренды № б/н от 19 июля 2001 г. номер государственной регистрации                   50-01.28-01.2002-109.1 от 15 марта 2002 г.  Дополнительным соглашением № 14 от 19 октября 2016 г. номер государственной регистрации 50:28:0000000:711-50/028/2017-11 от 04 февраля 2017 г. (заверенная копия находится в материалах регистрационного дела № 50-50/021-50/021/009/2019-17417) принята новая редакция Договора аренды. 

В соответствии с п. 2.1.1. Договора аренды ЗАО «ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ» имеет право сдавать имущество в субаренду третьим лицам без письменного согласия собственника.

Таким образом, ООО «ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ» действуя от своего имени, но за счет и в интересах ЗАО «ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ» имеет право заключить с ООО «ФЕНИКС» договор субаренды.

Материалами дела установлено, что для возобновления государственной регистрации, заявителем представлены документы, необходимые для устранения причин, препятствующих государственной регистрации Договора, что подтверждается ОПИСЬЮ от 20.08.2020г. К Заявлению о представлении дополнительных документов от 20.08.2020. № MFC-0555/2020-540256-1 в числе прочих приложены: Информационное письмо Заявителя от 20.08.2020г. с пояснениями; Агентский договор № Д-8673 от 10.05.2012г.; Доверенность с апостилем и переводом на имя ФИО2 от 03.02.2017г.; Дополнительное соглашение № 14 от 19.10.2016. к Договору б/н от 19.07.2001г.

Таким образом, заявителем представлены документы, содержащие необходимые данные для осуществления государственной регистрации договора.

При таких условиях арбитражный суд приходит к выводу, что в данном случае у заинтересованного лица не имелось оснований для отказа в государственной регистрации договора субаренды имущества от 16.04.2020 № Д-0032/20 на основании заявления от 23.07.2020 и представленных документов.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает заинтересованное лицо осуществить государственную регистрацию договора субаренды от 16.04.2020 № Д-0032/20 на основании заявления от 23.07.2020 и представленных документов.

Расходы по оплате государственной пошлины по заявлению относятся на Управление Росреестра по Московской области в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Росреестра по Московской области от 11.11.2020                          № КУВД-001/2020-9467910/2 незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора субаренды объекта недвижимости от 16.04.2020 № Д-0032/20 на основании заявления от 23.07.2020 и представленных документов.

Взыскать с  Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ФЕНИКС" расходы по уплате государственной пошлины по заявлению в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева