АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10419/2020

г.Чита

22 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  15 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 22 марта 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Е.А. Будаевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Е.А. Свирской (после перерыва), рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "Энергострой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат хлебопродуктов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 947731,74 руб., 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился (извещен);

от ответчика: представитель не явился (извещен);

от третьих лиц: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Энергострой" (далее – истец, ООО "Энергострой") обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат хлебопродуктов" (далее – ответчик, ООО "Комбинат хлебопродуктов") о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 947731,74 руб.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – третье лицо-1, Департамент), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее – третье лицо-2, Росимущество). 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников №2 от 27.12.2017 ООО "Энергострой" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства дата заключения договора управления 09.01.2018.

Согласно ответу Государственной инспекции Забайкальского края на запрос от 03.12.2021 сведения о том, какие управляющие организации осуществляли деятельность по управлению спорным многоквартирным домом в период до 30.01.2018, в реестре лицензий Забайкальского края отсутствуют. 

Согласно уточненному исковому заявлению задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленная с 01.02.2018, составляет 947731,74 руб. 

Подробный расчет по квартирам (т.2, л.д.156-157, т.3, л.д.39). 

Указывая на неоплату услуг, соблюдя претензионный порядок, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, каждый собственник помещений в здании в силу прямого указания в законе обязан соразмерно своей доле в общей долевой собственности участвовать в несении расходов по содержанию общего имущества (здания и его конструктивных элементов).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу пункта 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании пунктов 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из выписок из ЕГРН следует, что ООО "Комбинат хлебопродуктов" в спорный период являлось собственником жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>.

С учетом указанных в ЕГРН сведений о периоде нахождения в собственности ответчика помещений истцом уточнены исковые требования. 

В решении Арбитражного суда Забайкальского края от 25.06.2015 по делу №А78-3438/2015 судом установлены следующие имеющие значение для настоящего дела обстоятельства: «Согласно решению Исполнительного комитета Читинского городского Совета народных депутатов от 23.07.1991г. Читинскому комбинату хлебопродуктов был отведен земельный участок под строительство- реконструкции здания конторы комбината со строительством пристройки к нему для размещения бытовых помещений в пределах занимаемой комбинатом территории. Решением Комитета по управлению имуществом Читинской области от 10.11.1992г. № 597 с изменением от 25.11.1996г. №343 был утвержден план приватизации Читинского комбината хлебопродуктов. 01 марта 1993 г. было зарегистрировано Индивидуальное частное предприятие «Комбинат хлебопродуктов». 10 марта 1993г. ИЧП «Комбинат хлебопродуктов» заключен контракт с АООТ «Читагражданстрой» на реконструкцию здания конторы и строительство пристройки в соответствии с проектом - общежитие семейного типа. Общежитие семейного типа на 60 квартир было принято в эксплуатацию по акту от 30.12.1993г., утвержденного директором ИЧП «Комбинат хлебопродуктов», и составлен технический паспорт по состоянию на 04.01.1994г. По заявлению истца ИЧП «Комбинат хлебопродуктов», правопреемником которого является ООО «Комбинат хлебопродуктов», за счет собственных денежных средств построило здание общежитие. Затраты истца на строительство здания составляют 185 млн. рублей, что доказывается балансом предприятия за 1993 год, государственной статистической отчетностью предприятия за 1993 год.».

В материалы дела истцом представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.12.1993, а также истребованы копии: постановления Главы Администрации Ингодинского района г.Читы от 01.03.1993 №139, решения Читинского городского Совета народных депутатов от 23.07.1991, контракта на строительство от 10.03.1993, технического паспорта по состоянию на 04.01.1994, распоряжения Главы Администрации города Читы от 13.09.2001 №840-р о смене адреса объекта, кадастрового паспорта от 25.10.2012. 

В связи с изложенными обстоятельствами, при непредставлении ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих принадлежность спорных квартир (№№11, 16, 36, 38, 56 – в выписках из ЕГРН указано на отсутствие данных о правообладателях квартир, и по данным Росимущества они не являются федеральной собственностью), суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При проверке расчета судом установлено, что право собственности на квартиру №17 зарегистрировано за ФИО2 30.01.2020, в то время как иск предъявлен за период с 01.02.2018 по 30.04.2020.

Судом произведен перерасчет задолженности (исключены периоды в отношении квартиры №17 после 30.01.2020), размер которой составил 944607,42 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части 944607,42 руб., в остальной части иска надлежит отказать. 

В связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины, в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат хлебопродуктов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "Энергострой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 944607,42 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комбинат хлебопродуктов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21883 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.А. Будаева