Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1474/2024

20 августа 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2024

Решение в полном объеме изготовлено 20.08.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 118 427,80 рублей, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 95 721,66 руб. за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года, пени в размере 1 770,77 руб. за период с марта 2019 по 06.04.2020, пени в размере 20 935,37 руб. за период с 01.01.2021 по 31.10.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 553 руб.

Определением суда от 18.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Определением суда от 15.04.2024 принято уточнение исковых требований о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 95 721,66 руб. за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года, а также пени за периоды:

- с марта 2019 по 05.04.2020 в размере 1 659,13 руб.;

- с января 2021 года по 31.03.2022 в размере 3 458,75 руб.;

- с октября 2022 по декабрь 2023 года в размере 3 515,62 руб.

Всего 104 355,16 руб.

Тем же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

04.07.2024 в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

12.07.2024 в материалы дела от истца поступило пояснение истца к исковому заявлению.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 09 час. 25 мин. 06.08.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено 06 августа 2024 года в 09 час. 25 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Андросовой А.А. при участии представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

26.07.2024 в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Из искового заявления следует, что управляющая организация ООО «Жилищник», действующая на основании лицензии, заключила Договора управления МКД с собственниками жилых помещений, где одним из собственников является Муниципальное образование «Город Нерюнгри».

В соответствии с Договорами управляющая организация по заданию собственника (Муниципальное образование «Город Нерюнгри») обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе обеспечивать управление многоквартирных домов, а также осуществлять иную направленную на достижение целей деятельность.

Истец указывает, что в собственности Муниципального образования «Город Нерюнгри» имеется жилое помещение № 88, расположенное по адресу: 

<

...>, данный МКД находится под управлением Управляющей организации ООО «Жилищник», у которой в свою очередь заключен с собственниками жилых помещений договор на управление многоквартирным домом.

Собственник жилого помещения в лице МО «Город Нерюнгри» оплат за жилищно-коммунальные услуги не производил.

В связи с чем, управляющая организация направляла в адрес собственника сопроводительные письма о необходимости оплатить задолженность. Однако МО «Город Нерюнгри» не предприняло никаких действий по оплате задолженности.

В период 2022 года МО Город Нерюнгри направляло письмо в адрес управляющей организации о том, что жилое помещение выделено нанимателю.  

16 января 2024 года в адрес МО «Город Нерюнгри» направлена досудебная претензия о необходимости оплатить жилищные услуги или заключить соглашение о погашении задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилищные услуги за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года в размере 95 721,66 руб. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ). 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Из толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Истец является управляющей организацией и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: PC (Я), 

<

...>, является собственностью МО «Город Нерюнгри», на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.02.2024, собственность, № 14-14/018-14/018/003/2015-5009/1 от 07.10.2015.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). 

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 23 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что 15.03.2016 гражданкой ФИО5, проживающей по адресу: PC (Я), 

<

...> было направлено заявление в адрес Главы муниципального образования «Город Нерюнгри» ФИО6 о согласии на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: PC (Я), 

<

...> д .48, кв. 88., а также о совершении мены (обмена) жилых помещений по адресу: PC (Я), 

<

...> в связи с тем, что получила по переселению в благоустроенное жилое помещение по адресу: PC (Я), 

<

...> д .48, кв. 88.

16.03.2016 начальнику по сбыту тепловой энергии Филиала «ПГРЭС» ОАО «ДГК», начальнику НОЭ ОАО АК «Якутскэнерго», директору ООО «НГВК», Директору УК ООО «МДЗ» было направлено уведомление о реализации программы переселения, по результатам проведения торгов на электронной площадке «Сбербанк АСТ» для переселения из ветхого и аварийного жилья для гражданки ФИО5 и её членам семьи, проживающим по адресу: PC (Я), 

<

...>, на вторичном рынке приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. (исх. №1557 от 16.03.2016).

16.03.2016 Нерюнгринской городской администрацией был направлен запрос начальнику отдела опеки и попечительства Нерюнгринской районной администрации о предоставлении предварительного разрешения на совершение сделки обмена квартир, необходимости заключения договора мены квартир между собственниками жилого помещения по адресу: PC (Я), 

<

...>, а именно, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетним ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (доля в праве ?  каждому), и собственником жилого помещения по адресу: PC (Я), 

<

...> д .48, кв. 88 - муниципальным образованием «Город Нерюнгри» (исх. № 1551-03.3 от 16.03.2016).

12.10.2016 гражданкой ФИО5 был подписан акт передачи (приема) ключей, в соответствии с которым приняла ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: PC (Я), 

<

...>, в количестве 2 шт., а также обязалась производить оплату по жилищно-коммунальным услугам с момента получения ключей.

15.04.2022 гражданка ФИО5 переменила фамилию на ФИО9, о чем 15 апреля 2022 г. составлена запись акта о перемене имени № 160229140024500007002.

08.02.2024 гражданка ФИО1 направила заявление в адрес Главы администрации MP «Олекминский район» PC (Я), ФИО10 о выдаче разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки мены недвижимого имущества, расположенного по адресу: ул. Геологов, д. 31, кв. 17, на планируемую к приобретению благоустроенную однокомнатную квартиру каменной застройки, расположенной по адресу: PC (Я), 

<

...> (исх. № б/н от 08.02.2024).

21.03.2024 между гражданкой ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от себя и по доверенности от 04.12.2023, от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны (сторона 1), и Муниципальным образованием «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) (сторона 2), был подписан договор мены квартир, от 21.03.2024.

       Согласно пункту 1 договора мены «Сторона 1» обязуется передать в собственность муниципального образования «город Нерюнгри» Нерюнгринского района «Стороне 2» квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (тридцать один), квартира 17 (семнадцать) с кадастровым номером 14:19:000000:905. Указанная квартира находится на первом этаже двухэтажного жилого дома. Квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м. Благоустройство квартиры: центральное отопление, водопровод, электроосвещение, ванна с горячим водоснабжением, горячее и холодное водоснабжение, вентиляция, канализация.

В соответствии с пунктом 3 договора мены «Сторона 2» обязуется передать в собственность гр. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождении, гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Стороне 1» квартиру, по ? доли каждому, находящуюся по адресу; 

<

...> (сорок восемь), кв. 88 (восемьдесят восемь), с кадастровым номером 14:19:102020:978. Указанная квартира находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 36.2 (тридцать шесть целых две десятых) кв.м. Благоустройство квартиры: центральное отопление, водопровод, электроосвещение, ванна с горячим водоснабжением, горячее и холодное водоснабжение, вентиляция, канализация.

Согласно пункту 9 договора мены с момента приобретения права собственности на квартиры, являющиеся предметом настоящего договора, «Стороны» осуществляют право владения, пользования и распоряжения данными квартирами в соответствии с их назначением, «Сторона 1» принимают на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартир, задолженности по теплоэнергии, электроэнергии, водопотребление и коммунальным услугам и уплатой налогов, с 12.10.2016 г. на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> (сорок восемь), кв. 88 (восемьдесят восемь), с кадастровым номером 14:19:102020:978 и на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (тридцать один), квартира 17 (семнадцать) кадастровым номером 14:19:000000:905, до перехода права собственности в муниципальное образование «город Нерюнгри» Нерюнгринского района «Стороне 2».

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное имущество, а также бремя его содержания с 12.10.2016 передано ответчиком третьему лицу - ФИО1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности за жилищные услуги в размере 95 721,66 руб. за период с марта 2019 года по декабрь 2023 года, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании основного долга необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в удовлетворении требования о взыскании задолженности за жилищные услуги судом отказано, требование о взыскании пени также не подлежит удовлетворению.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере                     4 553 руб. по платежному поручению №15 от 15.01.2024.

При исковых требованиях истца в размере 104 355,16 руб. государственная пошлина составит 4 131 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 4 131 руб. возлагаются на истца, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 422 руб. подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета госпошлину в размере 422 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                             А.В. Гуляева