АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-8498/2024

город Саранск

04 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой-Обманкиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью юридическая компания "Правовой ответ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 75637 руб. 29 коп., пени в размере 36062 руб. 92 коп. за период с 11.02.2021 по 05.09.2024 с их начислением по день фактической оплаты задолженности,

при участии: стороны явку представителей не обеспечили (уведомлены)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью юридическая компания "Правовой ответ" (далее - ООО "ЮК "Правовой ответ", общество, истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 75637 руб. 29 коп., пени в сумме 36062 руб. 92 коп., исчисленных за период с 11.02.2021 по 05.09.2024, с их начислением  с 06.09.2024 по день фактической оплаты задолженности.  

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком, являющимся собственником встроенного нежилого помещения площадью 106,9 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик мотивированный отзыв на иск и контррасчет суммы задолженности и пеней не представил, в ходе судебного разбирательства не согласился с размером задолженности, указав на частичную оплату долга. 

Стороны, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru в судебное заседание представителей не направили. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищно-эксплуатационная компания №18" (далее - ООО УК "ЖЭК №18", управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании  договора управления многоквартирным домом №ДУМКД-18 от 01.02.2018.

Предметом договора является оказание управляющей организацией  по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ: а) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; б) по предоставлению коммунальных услуг (газо-, водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение); в) иной деятельности, направленной на достижение целей управление многоквартирным домом (пункт 2.2. договора №ДУМКД-18 от 01.02.2018).

В указанном многоквартирном жилом доме расположено встроенное нежилое помещение №5 площадью 106,9 кв.м., собственником которого является ФИО1, на основании договора купли-продажи встроенного нежилого помещения №198 от 01 декабря 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2022.

До приобретения ответчиком права собственности, рассматриваемое нежилое помещение находилось у ответчика в пользовании на основании договора аренды муниципального имущества, и было выкуплено на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решения об условиях приватизации арендуемого имущества, утвержденного постановлением Администрации городского округа Саранск от 28.10.2021 №1668, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. 

18.10.2019 между ООО УК "ЖЭК №18" (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик) заключен договор на предоставление жилищных услуг в нежилые помещения, согласно пункту 1.1. которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...> предоставлять жилищные услуги в нежилое помещение, общей площадью 106,9 кв.м., осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В силу пункта 1.2. договора заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством.

По условиям пункта 2.1.7 договора исполнитель обязан обеспечивать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 2.2.5 договора установлено, что исполнитель вправе взыскивать с заказчика в установленном порядке задолженности по оплате услуг в рамках договора, либо передать право требования данной задолженности иным лицам без согласия собственников.

В силу пунктов 3.1. и 3.2 договора заказчик возмещает расходы, связанные с исполнением настоящего договора. Цена договора определяется на основании тарифов, установленных в соответствии с нормативно-правовыми актами уполномоченных органов.

Согласно пункту 3.5.договора в течение срока действия настоящего договора исполнитель имеет право повышать размер стоимости указанных услуг Заказчику при увеличении тарифов на услуги муниципальными и иными предприятиями и организациями. Стоимость услуг исполнителя подлежит изменению в связи с увеличением тарифов на услуги.

Пунктом 3.6. договора установлено, что оплата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Городской Консалтинговый Сервис", с которым у исполнителя заключен агентский договор на оказание услуг по начислению, учету, приему и распределению денежных средств, оплаченных собственниками (арендаторами) нежилых помещений за ЖКУ.

В соответствии с пунктом 4.2. договора в случае нарушения заказчиком сроков внесения платежей, установленных разделом 3 договора, исполнитель вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом исполнителем, и подлежит уплате заказчиком одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 3 договора.

10.11.2023 ООО УК "ЖЭК №18" (принципал) заключила агентский договор на взыскание дебиторской задолженности с ООО "ЮК "Правовой Ответ" (агент). 

Согласно пункту 2.1. агентского договора агент обязуется от своего имени по поручению и за счёт принципала осуществлять комплекс правомерных действий по взысканию задолженности в пользу принципала.

В силу пункта 2.2. агентского договора за выполнение поручений принципал выплачивает агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

Пунктом 2.3. агентского договора установлено, что агент осуществляет взыскание задолженности в досудебном, судебном и послесудебном порядке.

В пункте 2.4. агентского договора принципал подтверждает, что обязательства должников перед принципалом возникли из договоров управления многоквартирными домами; на момент заключения настоящего договора обязательства должников перед принципалом не были исполнены, не были прекращены, не были уступлены третьим лицам; в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями заключенных с должниками договоров принципал вправе обращаться с исками о взыскании задолженности с должников в суды на территории РФ выступая взыскателем; в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями заключенных с должниками договоров принципал вправе поручить агенту совершение действий, предусмотренных настоящим договором и передавать агенту информацию о должниках и их обязательствах перед принципалом, в том числе передавать информацию, представляющую собой персональные данные.

В силу пункта 3.4.2. договора агент обязан своими силами разработать алгоритм взыскания задолженности должников принципала и осуществить взыскание задолженности должников в пользу принципала. При этом действия агента , направленные на взыскание задолженности с должников в досудебном порядке, не должны противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

Как указал истец, управляющей компанией были оказаны жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в отношении помещения по адресу: 

<

...>, принадлежащего ответчику, в период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года обшей стоимостью 75637 руб. 29 коп., оплату которых ответчик не произвел, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность на общую сумму 75637 руб. 29 коп.

В претензии от 19.02.2024 Исх№б/н ООО УК "ЖЭК №18" требовало уплатить образовавшуюся задолженность и пени.

Поскольку задолженность и пени ответчиком добровольно не были оплачены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

Право ответчика на нежилое помещение по адресу: 

<

...> подтверждается имеющейся в материалах дела документами, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2022 и ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенные обстоятельства и вышеуказанные нормы права обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, возлагается именно на собственника помещения - ФИО1 

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2021 по 31.12.2023 управляющей компанией в отношении нежилого помещения оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании договора управления многоквартирным домом №ДУМКД-18 от 01.02.2018.

Ответчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг не предъявлял. 

Факт оказания управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено рассматриваемое нежилое помещение в спорный период, подтверждается имеющимися в материалах дела документами: расчетами начислений за услуги, актами оказанных услуг за исковой период с указанием количества и стоимости оказанных услуг. Доказательства обратного ответчик не представил и факт оказания услуг не оспаривал.

Расчет платы осуществлен по тарифам, утвержденным в установленном порядке, доказательства обратного ответчик не представил. 

Примененные тарифы, расчет задолженности ответчиком документально не опровергнут, как не опровергнут объем оказанных услуг и размер начисленной платы. 

В силу статьи 313 ГК РФ допускается исполнение обязательства третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статей 1011 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии с пунктом 63 Правил №354 потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту. 

Таким образом, истец в соответствии с агентским договором на взыскание дебиторской задолженности от 10.11.2023 вправе требовать взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги в свою пользу как агент, действующий в интересах управляющей организации от своего имени и обращаясь с настоящим иском, действует в пределах предоставленных ему полномочий ООО УК "ЖЭК №18". 

В свою очередь ответчик доказательств в обосновании своих доводов о погашении задолженности именно за испрашиваемый период, а не за более ранние периоды, в суд не представил. 

Учитывая изложенное задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении нежилого помещения по адресу: г. Саранск, ул. Ульянова, дом 73, пом. №5 за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в сумме 75637 руб. 29 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 11.02.2021 по 05.09.2021 в сумме 36062 руб. 92 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и до истечения девяноста календарных дней после дня наступления оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки ЦБ РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате оказанных услуг, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени в сумме 36062 руб. 92 коп. является обоснованным. Расчет пени судом проверен, признан правильным. 

При этом согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 установлено, что до 1 января 2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Оплат оказанных услуг за спорный период со стороны ответчика не было.

Соответственно, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016)", Постановления Правительства РФ №474 от 26.03.2022 расчет пени обоснованно произведен истцом исходя из ставки ЦБ РФ в размере 9,5%.

Истцом при обращении в Арбитражный суд по платежному поручению №184 от 04.09.2024 уплачена государственная пошлина в сумме 4351 руб. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4351 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью юридическая компания "Правовой ответ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 75637 руб. 29 коп., пени в размере 36062 руб. 92 коп. за период с 11.02.2021 по 05.09.2024, пени, начисляемые с 06.09.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 4351 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          С.А. Ивченкова