АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12686/2019

г. Владивосток

24 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лоцмэн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 589 227,93 рублей, пени в размере 6 100 523 рублей,  

при участии

от истца- ФИО2, доверенность от 07.08.2019 № 141/1/7/2542-исх., паспорт;

от ответчика- не явился;

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное Управление имущественных отношений» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Лоцмэн» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 589 227,93 рублей, пени в размере 6 100 523 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводит в отсутствие не явившегося лица.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу спора пояснил, что договор аренды, заключенный между сторонами расторгнут, решением арбитражного суда Московской области взыскана задолженность за период с 01.11.2012 по 01.01.2015, решение вступило в законную силу. Однако, за период пользования с 01.02.2015 по 01.06.2015 задолженность в размере 589 227, 93 руб. ответчиком не оплачена, в связи с чем заявлен настоящий иск. На сумму долга истцом также начислена неустойка по договору.

Ответчик в заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, процессуальных ходатайств не заявил, исковые требования не оспорил.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, между Министерством обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (Учреждение) и ООО «Фэлкон-А» (Арендатор) 02.11.2012 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления № 141/3/АИ-352, согласно п. 1.1. которого в порядке и на условиях, определяемых Договором, Учреждение обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение 1 «Магазин» (на плане комн. 1-13, 15-21, инв. № 090:029-4323/А-1), инвентарный № 46:223:004:000011250:0001, лит. А, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Московская область, г. Красногорск, в/г Павшино, в\г 33/1, д. 17, для дальнейшего использования под торгово-бытовое обслуживание населения. Общая площадь объекта 286, 8 кв.м..

Срок действия договора установлен п. 2.1. договора и составляет 11 месяцев до 01.10.2013 года включительно.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-17165/15 от 15.06.2015 г. договор № 141/3/АИ-352 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления от 02.11.2012 признан расторгнутым, суд обязал ООО «Фэлкон-А» освободить занимаемое нежилое помещение, суд взыскал задолженность по договору в размере 2 106 269, 98 руб., пени в размере 4 745 408, 69 руб. и штраф в размере  арендной платы за текущий год в сумме 131 916, 70 руб.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016, решение от 15.06.2015 отменено,  договор № 141/3/АИ-352 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления от 02.11.2012 признан расторгнутым, суд обязал ООО «Фэлкон-А» освободить занимаемое нежилое помещение, суд взыскал задолженность по договору в размере 2 106 269, 98 руб., пени в размере 4 745 408, 69 руб. и штраф в размере  арендной платы за текущий год в сумме 131 916, 70 руб. 

В соответствии с п. 5.1. договора сумма ежемесячной арендной платы за аренду Объекта, указанного в приложении № 2 к настоящему договору без учета налога на добавленную стоимость, составляет 131 916 рублей 70 копеек.

Арендная плата, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет Учреждения, открытый в Управлении федерального казначейства. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (п. 5.3. договора).

В силу п. 6.2.1. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.4. настоящего договора Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3. настоящего договора пени в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате, установленной настоящим договором или дополнительными соглашениями, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора, за каждый день не оплаты после срока, указанного в п. 5.3. настоящего договора или дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Фэлкон-А» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения в ООО «ЛОЦМЭН».

В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

29.04.2019 истцом в адрес ООО «ЛОЦМЭН» была направлена претензия № 141/1/7/1379исх с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеню в трехдневный срок с момента ее получения.

На указанную претензию ответа не последовало, задолженность не была погашена, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами гл. 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016  договор № 141/3/АИ-352 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления от 02.11.2012 признан расторгнутым.

Из текста постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 следует, что договор расторгнут с 12 августа 2014 года.

Из содержания ч. 2 ст. 69 АПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно с.т 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в период с 01.02.2015 по 01.06.2015 арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 589 227, 93 руб., исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании по договору пени.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению оплаты за аренду имущества подтверждается материалами дела.

Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен. 

Суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным, составленным с учетом положений ст. 193 ГК РФ,  документально обоснованным, в связи с чем находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере 6 100 523 руб.

Таким образом, заявленная к взысканию пеня за спорный период в размере 6 100 523  руб. признается судом обоснованной, в связи с чем, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению, с учетом того, что ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОЦМЭН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга в размере 589 227 (пятьсот восемьдесят девять тысяч двести двадцать семь) рублей 93 копейки, пени в размере 6 100 523 (шесть миллионов сто тысяч пятьсот двадцать три) рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОЦМЭН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 449 (пятьдесят шесть тысяч четыреста сорок девять) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.